Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[slogger]

Сообщение от mazepa82

Екатеринка,
slogger, Спасибо вам большое. И все таки я лохнулся оплатил лишние 350₽. А с государства с нашего не взыщеш))

Излишне уплаченную пошлину можно вернуть
Подробно порядок описан здесь https://rosreestr.ru/site/ur/zaregis...hestvo-/?price

[mazepa82]

Сообщение от slogger

Излишне уплаченную пошлину можно вернуть
Подробно порядок описан здесь https://rosreestr.ru/site/ur/zaregis...hestvo-/?price

Спасибо!А это в налоговую я правильно понимаю надо заявление писать?

[slogger]

mazepa82, Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

ФНС не является органом регистрирующим права на недвижимое имущество. Заявление подается в Росреестр.
К заявлению прикладываете копию квитанции об уплате госпошлины и реквизиты вашего банковского счета, куда производить возврат. Возврат в течение 30 дней

Бланк заявления здесь https://rosreestr.ru/upload/Doc/doc_...e-vozvrat.docx

[mazepa82]

slogger, Спасибо вам огромное за быстроту и полноту ответов.

[Александр85]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Возможен ли по закону такой раздел участка? На рисунке черным обозначен дом на 2 хозяина и разделяющая стена. Зеленым-граница раздела участка. Интересует вопрос, как владельцу левой половины осуществлять доступ к наружней стороне участка стены (длина 1 метр), находящейся на участке соседа? Может есть какие-то нормы, которые регламентируют наличие хоть какого-то участка в собственности рядом со стеной дома?

[slogger]

Сообщение от Александр85

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Возможен ли по закону такой раздел участка? На рисунке черным обозначен дом на 2 хозяина и разделяющая стена. Зеленым-граница раздела участка.

Раздел возможен, но не отвечает интересам собственника слева, поскольку формально ограничивает доступ к части своего имущества.

Сообщение от Александр85

Интересует вопрос, как владельцу левой половины осуществлять доступ к наружней стороне участка стены (длина 1 метр), находящейся на участке соседа? Может есть какие-то нормы, которые регламентируют наличие хоть какого-то участка в собственности рядом со стеной дома?

А под домом у вас нет участка?)) Ни стена, ни часть дома не находятся на участке соседа, если раздел идет по центральной стене внутри дома.
Хотите доступ к части стены через участок соседа - устанавливайте сервитут.

[sshsecurity]

Александр85,
ничего не понятно... ваше окно на участке соседа? Либо договаривайтесь, либо сделайте раздел с выступом под отмостку...

Например вот так:

[slogger]

sshsecurity, думаю, что его часть (вместе с окном) на своем участке, если раздел по красной линии, а его часть синим выделена

[sshsecurity]

slogger,
не...

как владельцу левой половины осуществлять доступ к наружней стороне участка стены (длина 1 метр), находящейся на участке соседа

тогда участок без выступа делать и все..ровно по стене...

[slogger]

Сообщение от sshsecurity

slogger,
не...
тогда участок без выступа делать и все..ровно по стене...

так ТС и не указывает, что под домом линия раздела не по стене идет
скорее всего, этот выступ появился, чтоб сохранить равенство площадей образуемых разделом участков

[Александр85]

Сообщение от slogger

так ТС и не указывает, что под домом линия раздела не по стене идет
скорее всего, этот выступ появился, чтоб сохранить равенство площадей образуемых разделом участков

Вы правы, под домом линия раздела по стене идет. А выступ появился, чтобы правый участок стал размером не меньше 3 соток.
В общем то при разделе об заданной проблеме никто не подумал, а сейчас настало время ставить забор, а это уже создаст проблемы для доступа.
Если поставить забор так, как указано синим на рисунке, достаточно будет только договоренности с соседями?

[Александр85]

Сообщение от STRONG

Врят ли.
Скорее всего полностью менять всю геодезию,кадастр и новые зелёнки.
И продумайте заранее стоит ли делить наискось.Я так понимаю не меньше трёх соток чтобы было разрешение на строительство и реконструкцию.

Правильно понимаете. Но так не хочется опять этого ге..роя с зеленками и т.п.

[000000raya000000]

Здравствуйте! В не приватизированной квартире прописаны 3 человека. Взяли выписку из ЕГРП право гос. регистрации- не зарегистрировано, правообладатель- отсутствует, но в 4. графе ограничение( обременение права) написано в пункте 4.1.1 вид: прочее ограничение ( обременения) Иванов иван Иванович, сохраняет право проживания, далее в строке: срок, на который установлено ограничение ( обременение) права, написано: до снятия с рег. учета. Основание для гос. регистрации- договор купли продажи. Датой 2003 года. В выписке из домовой книги этот человек не числится( не зарегистрирован).
Вопрос???
1) Какие могут быть права и есть ли они у Иванова Ивана Ивановича?
2) Что значит запись " до снятия с рег. учета"?
3) Стоит ли он на рег. учете если его нет в выписке из домовой книги?
4) Если не стоит на рег. учете, то как могло получиться, что в выписке его права прописаны?
5) Куда обратиться? с каким заявлением и какими документами, что бы исправить эту ситуацию?

[sshsecurity]

Александр85,
да, просто формируйте участки с такими границами и всё..

[slogger]

Сообщение от 000000raya000000

Вопрос???
1) Какие могут быть права и есть ли они у Иванова Ивана Ивановича?
2) Что значит запись " до снятия с рег. учета"?
3) Стоит ли он на рег. учете если его нет в выписке из домовой книги?
4) Если не стоит на рег. учете, то как могло получиться, что в выписке его права прописаны?
5) Куда обратиться? с каким заявлением и какими документами, что бы исправить эту ситуацию?

1. Права могут быть любые. В данном случае право проживания, вполне конкретное право.
2. То и значит. В любой момент он может самостоятельно зарегистрироваться в указанной квартире. Но, снявшись с учета, прекратит все права на квартиру.
3. Не стоит. Но в силу прав на квартиру может встать в любой момент по желанию
4. А регистрация в жилом помещении не является единственным условием возникновения прав на него. Как вариант, Иванов был несовершеннолетним в момент сделки, или находился под опекой, или являлся членом семьи одного из правообладателей квартиры и т.д. С кооперативным квартирами такие чудеса бывают еще, там свои основания
5. Попробуйте запросить для ознакомления регистрационное дело в Росреестре, там все правоустанавливающие документы на Иванова будут

[recruit]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Для оформления в собственность участка в снт (Рамонский район), нужна справка об отсутствии задолженности по взносам от председателя этого самого снт? Правильно ли я понимаю, что речь может идти о задолженностях не более 3х летней давности если на владельца не подавали в суд по факту этой самой задолженности?
Председатель с бухгалтером хотят полной оплаты за 20 лет.
Еще подскажите порядок действий. С чего начать?
На руках есть свидетельство на право собственности на землю от 1994 года.
Заранее спасибо!)

[slogger]

Сообщение от recruit

Для оформления в собственность участка в снт (Рамонский район), нужна справка об отсутствии задолженности по взносам от председателя этого самого снт?...

Что вы собираетесь оформлять в собственность, если ....

Сообщение от recruit

На руках есть свидетельство на право собственности на землю от 1994 года.

Красивую бумажку хотите под названием свидетельство о государственной регистрации права? Так их уже не выдают больше года.

Хотите зарегистрировать права на участок в ЕГРП? Так не нужен вам ни председатель, ни бухгалтер, ни их справки.

[sshsecurity]

recruit,
с проверки - стоит ли ваш ЗУ на кадастровом учете.. остальное - не важно

[recruit]

Сообщение от slogger

Красивую бумажку хотите под названием свидетельство о государственной регистрации права? Так их уже не выдают больше года.

slogger, спасибо за реакцию.
да. хотел красивую бумажку.) а что сейчас вместо них?

Сообщение от slogger

Хотите зарегистрировать права на участок в ЕГРП? Так не нужен вам ни председатель, ни бухгалтер, ни их справки.

Да, возможно это и нужно. Ситуация такая. Владелец участка - мой отец. Участок несколько в стороне был от основных улиц снт и остался не охваченным ни электричеством, ни водой. Собственно из-за этого в 1996 году участок перестали использовать и соответственно платить взносы. Сейчас есть желание у меня заняться этим участком. Хочу переоформить его на себя. Собственно отсюда и вопрос этот возник.

Сообщение от sshsecurity

recruit,
с проверки - стоит ли ваш ЗУ на кадастровом учете.. остальное - не важно

sshsecurity, спасибо!
Насколько я понял, мне нужно обратиться в кадастровую палату с запросом? Участок в Рамонском районе. нужно туда ехать(в Рамонь) или такую информацию могут дать например в пункте на Солнечной?
Нужна ли для этого доверенность от владельца?
Дальнейшие шаги по переоформлению это получение паспорта в кадастровой палате?
А далее зарегистрировать права отца на участок в ЕГРП? И после этого переоформление на меня? все верно или что-то упустил, напутал?

[sshsecurity]

recruit,

а что сейчас вместо них?

данные из ЕГРП напечатаны на простом белом листике А4

Насколько я понял, мне нужно обратиться в кадастровую палату с запросом? Участок в Рамонском районе. нужно туда ехать(в Рамонь) или такую информацию могут дать например в пункте на Солнечной?

можно в ВРН.. можно посмотреть на сайте Росреестра, если сможете найти где там)) Как вариант - для начала сделать запрос - Справку о кадастровой стоимости - она бесплатна.

Нужна ли для этого доверенность от владельца?
Дальнейшие шаги по переоформлению это получение паспорта в кадастровой палате?
А далее зарегистрировать права отца на участок в ЕГРП? И после этого переоформление на меня? все верно или что-то упустил, напутал?

Для этих действий - не нужна..
Не обязательно...
Надо смотреть что у вас есть на ЗУ и возможно сразу сделать все на вас...

[slogger]

Сообщение от recruit

.... Ситуация такая. Владелец участка - мой отец. Участок несколько в стороне был от основных улиц снт и остался не охваченным ни электричеством, ни водой. Собственно из-за этого в 1996 году участок перестали использовать и соответственно платить взносы. Сейчас есть желание у меня заняться этим участком. Хочу переоформить его на себя. Собственно отсюда и вопрос этот возник.

Кадастровый учет стали вести с 2008 года (очевидно, получение КП на вашу землю никто не занимался), поэтому топаете в Кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт. Можно через МФЦ, насколько помню.
Составляете в простой письменной форме с отцом любой договор, по которому права на участок переходят от него к вам (купля-продажа, дарение, мена и т.д.)
В апофеозе платите пошлину 300 руб., идете вместе в Росреестр и подаете доки на государственную регистрацию прав отца на землю и одновременный переход этих к прав к вам. Для ленивых за 1000 руб. сотрудник Росреестра приедет и примет доки у вас дома.
Все предельно просто, если на земле нет никаких капитальных строений.

[recruit]

sshsecurity,
slogger,
спасибо!

[slogger]

Законодатель продолжает закручивать гайки для участников общей долевой собственности на недвижимость и создавать дополнительные источники доходов для нотариусов.

Вступил в силу очередной "поправочный" Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ. Отныне все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

И все это под соусом "борьбы с захватами недвижимости через покупку микродолей". Но поскольку мы живем в стране бесполезных полумер, законодатель ничего не упомянул об изменениях в части обязательного нотариального удостоверения залога долей на недвижимость. Так что обойти нотариуса и остальных участников долевой собственности по-прежнему можно через отступное)))

[STALKER19]

Кто знает, подскажите пожалуйста как на сегодняшний день проще переписать недвижимость на другого человека (родственник)? Куплей-продажей, дарственной и т.д. В каком случае налоги не требуется платить? Например при дарении не будет ли считаться это как прибыль и облагаться налогом?

[Екатеринка]

STALKER19, родственник какой очереди - дочь, дядя, муж, кто?
Освобождаются от налога только близкие родственники. К близким родственникам и, участвующим в семейных отношениях, сторонам закон относит: жен и мужей; родителей; детей (в том числе усыновленных); дедушек, бабушек; внуков, в т. ч. неполнородных (с одним общим родителем); братьев, сестер. Освобождение от необходимости уплаты должно быть подтверждено предоставлением документов, удостоверяющих родственные или семейные отношения дарителя и одаряемым.
Недвижимость в собственности менее трех лет, видимо, если спрашиваете о налоге?

[Sard]

Здравствуйте. Регистрирую сарай через суд. Получил решение суда в котором написано "признать собственностью сарай площадью 6,5 кв. м." и все. Кадастровый инженер из межевого частного центра приехал замерил, потом в офисе мне дали подписать последнюю страницу декларации, потом мне дали технический план на сарай в котором в графе "подземный этаж" стоит прочерк, хотя погреб есть ив тех. паспорте от БТИ указан. Безпогреба кадастровая стоимость упала раза в три, сарай будут сносить. Я попросил кадастрового инженера исправить и включить в тех. план погреб, он отказался мягко говоря. я был на Солнечной 12б не приеме у нач. отдела кадастр. учета объектов кап. стр-ва. Они сказали что менять ничего не будут только кадастровый инженер. Что делать? опять идти в суд? жаловаться никуда невозможно. Не вопрос жизни и смерти но всетаки. Свидетельство о регистрации я пока не стал получать хотя до этого дошло

[Sard]

есть смысл обращаться в квалификационную комиссию которая дает лицензии кадастровым инженерам?

[sshsecurity]

Sard,
1. Зачем вам высокая КС, если вы будет этот объект сносить?
2. Зачем вы вообще его регистрировали, если сносить собираетесь?

6,5 кв.м. в решении суда - это площадь с погребом? Погреб - это яма или целый этаж/подвал?

[Sard]

сносить буду не я а городская администрация которая будет строить на этом месте дом. правда не в ближайшем будущем. за сарай будут компенсацию платить
погреб тоже площадью 6,5 кв. м. то есть вровень со стенами наземного этажа. в решении суда написано "признать собственностью сарай площадью 6,5 кв. м", про погреб ни слова. Кадастровый инженер к этому придрался и сказал что написано в решении то он и опишет в плане. я сам печатал заявление в суд, если б знал напечатал бы "прошу признать собственностью сарай площадью 6,5 кв. м. с погребом". Я думал погреб войдет автоматически

[sshsecurity]

Sard,
А с каким техническим документом вы в суд обращались? Техпаспорт был? Требования точные как звучали?

"признать собственностью сарай площадью 6,5 кв. м"

это прям цитата из решения?