Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берем кредит и покупаем квартиру - 2 |
|
Опции темы |
28.03.2012, 08:01 | #1681 | |
Форумец
Сообщений: 546
Регистрация: 03.06.2007
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
|
|
28.03.2012, 08:07 | #1682 | |
Форумец
Сообщений: 546
Регистрация: 03.06.2007
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
|
|
28.03.2012, 08:16 | #1683 |
т. 22-99-356
|
|
28.03.2012, 09:04 | #1685 | |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
|
|
28.03.2012, 09:06 | #1686 |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
|
28.03.2012, 09:45 | #1687 |
Форумец
Сообщений: 546
Регистрация: 03.06.2007
Возраст: 44
Не в сети |
http://expert.ru/expert/2012/12/rasp...achku/?n=66992
Так сказать в тему. |
28.03.2012, 13:09 | #1688 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Сколько в вашем подъезде всего квартир ? Во скольких из них реально на текущий момент проживают люди ? А по евро, доллару, рублю сейчас инфляция идет умеренная пока что. Подпечатывают денег и в Америке, и в Европе. Само-собой эти деньги частично доходят и до России. У нас тоже подпечатывают соответственно. Насчет того когда продавать евро - хороший вопрос. Если сейчас евро на руках большая сумма, то я бы наверно продал только если можно что-то выгодно взять или срочно деньги нужны. А иначе держал бы. Все-таки, если держать хотите долго, то несмотря ни на что - вероятность что европа кинет своих жителей мощным обесцениванием евро - на порядки меньше вероятности того что россия кинет своих жителей мощным обесцениванием рубля - ибо случалось неоднократно за последние 20-30 лет. Но, как написал выше - будьте готовы к инфляции всех валют постепенной. Чтобы хоть немного ее отыграть - лучше положить в банк на депозит с максимальным процентом. Это консервативный подход - прибыли много с него не получите, но меньше риск потерять большую часть средств - если сравнивать с рублевым депозитом. Хотя, вероятность катаклизмов подобных 1998 году в ближайшие годы, как мне кажется, мала. Шанс события подобного 2008 году выше, но пока вроде тоже чуть успокоилось, но проблемы не разрешились. И в ближайшие годы поэтому риск есть. В общем на тему куда лучше средства вложить чтобы поменьше потерять и побольше приобрести - может в отдельной теме пообщаемся. Но недвижка отнюдь не панацея. Я бы влазил сейчас в нее сейчас только если горит жилищный вопрос. 2 Patriksa: Сорри, с 30% погорячился. Да, 13% с суммы более 1 млн, если квартира в собтственности была менее 3х лет. 2 Olaf: Насчет сложности внедрения налогов и нюансов - да непросто возможно. И будут само-собой довольные или нет. Но, другие страны смогли успешно подобные налоги и поборы внедрить - а значит это возможно. Китай, многие европейские страны имеют законы подобные. И ничего, живут. И меньше возможностей для спекулянтов-перепродавцов, и больше для покупающих себе для жизни на долгий срок. Рынки это кстати очень здорово охлаждает по цене. У нас такое рано или поздно введут тоже, раз мы идем вслед за цивилизованными странами, пусть и медленно и не прямым путем. Поэтому я считаю что расценивать недвижимость как долгосрочную инвестицию - на десятилетия там - не стоит. Самое лучшее что можно сделать - продать ее через несколько лет, пока цены с учетом инфляции еще нормальные. Ибо в перспективе дорого она стоить не будет, как сейчас, если сравнивать со средними доходами населения. Мне так кажется. Последний раз редактировалось Diego; 28.03.2012 в 13:29. |
|
29.03.2012, 09:51 | #1689 | |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Так вот. Дом был сдан по документам в июне 2010 года, акты приема-передачи подписывались с сентября. Я подписал свой акт в самом конце 2010 года, после того как устранили часть недоделок. Так что от самой первой даты когда можно было начать делать ремонт прошло только полтора года. Дом сдавался в черновой отделке, поэтому в квартире по-любому надо делать ремонт. Полгода на ремонт даже не своими силами - это крайне не долго (не, можно и за месяц, купив первые попавшиеся обои и мебель, нарушив все технологии, плюнув на качество отделки). Вот лично я только закончил делать ремонт. При этом остальные соседи (3 квартиры) на лестничной площадке уже живут. Соседи сверху живут. Снизу квартира стоит пустая без ремонта. Вокруг дома порядка 65-70 парковочных мест, а вечером во дворе частенько невозможно припарковаться. При этом не все жильцы имеют машины (ну, хотя может кто-то и 2 имеет, но в Воронеже такое не часто бывает, особенно 2 под окнами держит). Так что по косвенным признакам уж точно порядка 50% живут. И это при том, что если не сильно торопиться, то ремонт закончиться вполне мог только к началу этого года. |
|
29.03.2012, 12:47 | #1690 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
|
29.03.2012, 15:19 | #1691 | |
Форумец
Сообщений: 7,288
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 55
Не в сети |
Цитата:
насколько я понимаю под систему страхования вкладов они не попадают завтра банк решит, что золото стоит 100 рублей за грамм в их банке, хочешь и забирай, а по какой цене положил виртуальное золото, это никого не волнует все таки виртуальные ценности - есть виртуальные ценности |
|
29.03.2012, 15:32 | #1692 |
Форумец
Сообщений: 7,288
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 55
Не в сети |
|
29.03.2012, 17:53 | #1694 |
Форумец
Сообщений: 250
Регистрация: 08.11.2010
Не в сети |
За евро стоит самая мощная экономика Европы - Германия. России до немцев, как до второго пришествия Христа. Так что , у кого есть евро, можно спокойно спать и не дёргаться.
|
29.03.2012, 22:34 | #1696 |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Круто, - 10% за полтора года, даже с учетом хороших банковских процентов все равно получится в районе -5%. Спать, конечно, можно и спокойно, но явно не в своей квартире. А те, кто вложился в квартиры в инвестиционных целях в тоже время могут спать на курорте на %. Я не говорю, что так будет всегда, но пока что оракул из Диеги мягко говоря никудышный. Все инвестиции в минус.
Последний раз редактировалось mark_l; 29.03.2012 в 22:55. |
30.03.2012, 09:32 | #1698 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Акции в 2008 падали до 100%, причем даже мощнейших корпораций, в том числе и западных. Хотя, справедливости ради, при игре на акциях можно заработать гораздо больше и быстрее, но еще больше и быстрее можно заработать в казино, только мало кому удается.
Частный бизнес... Согласен. Можно и нужно, но для начала надо найти сферу приложения сил - где твои товары (услуги) конкурентны.. Кадровая проблема... По личному опыту - это очень тяжелый путь, хотя, да, при соответствующем старании прибыльный. |
30.03.2012, 10:29 | #1699 |
BlondeHunter
Сообщений: 10,320
Регистрация: 19.01.2003
Возраст: 41
Не в сети |
|
30.03.2012, 12:12 | #1700 | |
Форумец
Сообщений: 7,288
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 55
Не в сети |
Цитата:
Заработать на акциях - это купля продажа на кол****иях акций, то есть постоянное внимание и постоянное время надо уделять, то есть все эти форексы и фондовые биржи - это работа без гарантированной оплаты небольшой частный бизнес это еще большая работа без гарантированной оплаты а квартира в цене не теряет (рост цен примерно соответствует инфляции) а сдача квартиры приносит некоторую доходность - например пусть однокомнатная стоит 2 лимона, сдается за 8 тыров, срок окупаемости инвестиций 20 лет или 5% (100 тыров) в год надо отбить, доход от сдачи в год - 8*12=96 тыров Учитывая, что рост стоимости актива компенсирует инфляцию и не требует особых затрат времени - очень даже неплохо для простых обывателей |
|
30.03.2012, 13:54 | #1703 |
Форумец
Сообщений: 277
Регистрация: 03.01.2008
Возраст: 37
Не в сети |
|
30.03.2012, 14:04 | #1704 |
Форумец
Сообщений: 277
Регистрация: 03.01.2008
Возраст: 37
Не в сети |
|
30.03.2012, 14:07 | #1705 |
Форумец
Сообщений: 435
Регистрация: 23.10.2006
Возраст: 36
Не в сети |
Квартира должна быть максимально приближена к центру + чистенький ремонт, заметьте, не дорогой!!!, а просто чистенький и уютный ремонт без особых загонов...
А по поводу дома подойдет сталинка и даже брежневочка... |
30.03.2012, 14:18 | #1709 |
Форумец
Сообщений: 277
Регистрация: 03.01.2008
Возраст: 37
Не в сети |
Патрикса, я читаю постоянно появляющиеся в этом разделе сообщения в духе "сниму квартиру, с мебелью, до 7 тыр включая коммунальные", и у меня складывается впечатление, что за 18-25 никто квартиры не снимает
|
30.03.2012, 14:40 | #1710 |
Форумец
Сообщений: 277
Регистрация: 03.01.2008
Возраст: 37
Не в сети |
Патрикса, спасибо за наглядность. Из всего списка не в центре только 4 квартиры. Их я и просмотрела подробно, и закрались у меня сомнения по поводу адекватности такой цены. Просить-то можно сколько угодно, а вот дадут ли. Например, Владимира Невского, Храм за 25 + коммунальные, на мой взгляд, полнейший неадекват. Мебель не вся, ремонт обычный. У меня друзья двушку в Павшинской пойме (это пара километров за МКАДом) снимают за 25, с лучшим ремонтом и мебелью.
|