"Северная Корона" - Стройинвест Лайн

[Bravita]

Народ, кто давно отслеживает форум, давайте обобщим всю информацию, у кого какие мысли, пишите в ближайшее время! нужно официально оформлять инициативную группу и письменно общаться с рабочей группой, добиваться внесения в общероссийский реестр.

[dmimi]

На всякий случай
Защита интересов дольщика при банкротстве строительных компаний


Законодательством установлен порядок проведения процедуры банкротства строительных организаций, привлекающих инвестиции участников строительства, а также порядок участия граждан-инвесторов в банкротстве застройщиков.
Защиту интересов дольщиков при банкротстве застройщика многоэтажного дома призваны регулировать Федеральный закон Российской Федерации от 12.07. 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и ст.17 и ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

До появления указанного закона участники долевого строительства многоквартирных домов в случаях банкротства строительных компаний оказывались в конце реестра требований кредиторов. Соответственно, для удовлетворения их интересов могло не хватить средств, вырученных от продажи имущества должника. Теперь при изменении структуры реестра кредиторов дольщики получили преимущественное право требования, которое удовлетворяется сразу после расчета компании-банкрота с сотрудниками и возмещения судебных расходов.
При банкротстве застройщика законодательством предусматриваются различные варианты распоряжения недостроенным объектом:
передача его в собственность ЖСК, созданному дольщиками для достройки дома;
приобретение его другим застройщиком для окончания строительства и передачи квартир дольщикам;
продажа недостроенного дома и возврат денежных средств гражданам, заключившим договоры на приобретение квартир в этом доме.

Передача объекта незавершенного строительства другому застройщику или ЖСК для завершения строительства дает возможность дольщикам получения квартиры при условии дополнительного вложения средств на достройку дома.

Если строительная компания до введения процедуры банкротства не приступила к строительству дома, то все требования инвесторов переводятся в денежные и удовлетворяются после продажи на торгах объектов незавершенного строительства компании.

[dmimi]

Возможные варианты действий дольщиков

При получении уведомления о введении процедуры банкротства дольщик сам выбирает вариант требования к застройщику. Он может потребовать либо получение в собственность объекта недвижимости, либо отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу квартиры ему в собственность и запросить возврат денежных средств, т. е. превратить неденежные обязательство в денежные. Размер денежных требований определяется независимым оценщиком на основании рыночной стоимости квартиры.

К заявлению с требованиями к застройщику должны быть приложены договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие оплату своих обязательств по договору. На подачу заявлений с требованиями инвесторов в арбитражный суд законодательством установлен двухмесячный срок. Те, кто не подал заявление в указанный срок, не включаются ни в один из реестров требований кредиторов. Рассмотрение требований кредиторов производится без их участия, отказ о включении требований в реестр может быть обжалован в установленном порядке.
Рассмотрение требований в арбитражном суде

После проверки арбитражным судом обоснованности предъявляемых требований, они подлежат включению в один из реестров кредиторов.

[dmimi]

Для того чтобы решить вопрос с достройкой своего дома, объединившиеся дольщики могут выбрать два пути: требовать от органов власти и от застройщика скорейшего завершения строительства дома либо достраивать дом собственными силами, в том числе и за свои средства. Как показывает опыт и здравый смысл, по этим двум направлениям следует двигаться одновременно.

У дольщиков есть все основания не просить, а именно требовать от органов власти достройки их дома за счет ресурсов именно тех органов власти, которые предоставили застройщику земельный участок под строительство жилого дома.
Права граждан-дольщиков защищены Конституцией РФ (ст. 40), а также Гражданским кодексом РФ, Законом «О защите прав потребителей», Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Органы власти, которые предоставляют землю для строительства жилых многоквартирных домов и заключают соответствующие инвестиционные соглашения с застройщиком, не могут не нести ответственность перед гражданами-дольщиками, которые вкладывают собственные средства в строительство жилья. Если земля предоставляется под застройку организации с сомнительной репутацией, без проведения соответствующих проверок и предоставления необходимых гарантий, то возникающие из этого проблемы – это, прежде всего, проблемы того властного органа, который предоставил землю.

Кроме того, из сложившейся проблемной ситуации на рынке долевого строительства возникают вопросы и к федеральным властям, как к органам, осуществляющим регулирование в том числе, и в сфере строительства, жилищной политике и защиты конституционных прав граждан.

[dmimi]

На всякий случай:
Если на объекте строительства заменяется организация-застройщик, которая не выполнила свои обязательства, и муниципальные власти передают земельный участок другому застройщику и заверяют нас, что он выполнит перед нами все обязательства по предоставлению квартир, и этого не происходит. Что нам делать?

1)Смена застройщика без переуступки ему обязанностей по предоставлению дольщикам квартир от предыдущего застройщика – вообще вещь опасная. Ведь к моменту смены застройщика, что происходит, как правило, путем замены лица в основном инвестиционном контракте, права на все квартиры в строящемся доме уже переданы гражданам, которые внесли за них денежные средства. Получается, что у застройщика, помимо права осуществлять строительство, появилось еще и множество обязанностей перед каждым дольщиком по предоставлению ему квартиры. Однако уступка этой обязанности (в правовой формулировке – перевод долга) должна происходить только с согласия кредитора (дольщика) по каждой квартире. Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод долга возможен только при согласии кредитора (гражданина-дольщика). Естественно, никто согласия от дольщиков не берет, более того, юридически новый инвестор не несет обязательства перед дольщиком по передаче ему квартиры в собственность после завершения строительства.

Возникает ситуация крайне опасная для дольщика, а органы власти частенько, чтобы отчитаться о проделанной работе, не хотят замечать того, что новый застройщик вообще может продать строящиеся квартиры от своего имени, он же формально никому ничего не должен! Если такое случилось, дольщики должны немедленно идти в суд с исковым заявлением о признании переуступки прав по инвестиционному контракту новому инвестору ничтожной по причине несоответствия требованиям ст. 391 ГК РФ. Такая сделка является недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая закону.

[Serg3114]

Слухи о скорой выдаче г. Вишневскому кредита в "Номос-банк" сильно преувеличены... На сегодняшний день у СИЛ и его сотрудников, в том числе, бывших, имеет место быть многомиллионная просроченная задолженность по ранее выданным кредитам. Воронежский филиал банка всеми силами препятствует выдаче кредита. СИЛ пытается решить вопрос через головной банк, но... Эта бодяга длится около года. Чем все это закончится, на мой взгляд, понятно... Ничем. Распространение информации, а точнее развешивание лапши, это не более чем способ оттянуть время г. Вишневским, ну и заодно нашей родной ВО администрацией!

[dmimi]

А подо что Стройинвест Лайну дают кредит? Я так понимаю большая часть имущества уже распродана...А под воздух такие суммы не дают.На контроль рабочей группе-запросите надлежащим образом заверенную копию кредитного договора о предоставлении ООО Стройинвест Лайн денежных средств на достройку наших домов после получения оной-и в ближайшее время.

[Клим]

Сообщение от kdw

Ага, потому что много квартир не на дольщиков оформлены, а выписаны за "копейки" на "своих" ))) Причём не по одной)))

У сила имелась практика продавать квартиры своим. Те получали под квартиру (ы) ипотеку под левые (оформленные до получения разрешения на строительство) договоры. Я так понимаю на каком-то этапе договор расторгался и квартира уходила дольщикам. а работник перезаключал договор на другие квартиры. Это работало до звиса стройки. Потом обманутые (так они ся называли) побежали в милицию со своими по сути левыми договорами.

С одной стороны так работник уходил от уплаты НДФЛ скажем с 50000 заработка, с другой получал при продаже дополнительный доход.сбербанк смотрел сквозь пальцы на эти махинации. Проблем то с просрочкой по частникам не было.

пс. я знаю потому, что меня самого тягали в мвд по одному такому случаю. когда чел купил в ипотеку пару квартир.
через т ри года после регистрации моего права в юстиции пришел и говорит, что де оплатил все, а его обманули и квартиры не дали. Вернее предложили другие, но в ваших 7,8,9ках. а он то прекрасно знал что это.

[olris]

Юляша, дайте ваш телефон, чтоб вам позвонить и оставить данные.

[Serg3114]

Сообщение от dmimi

На контроль рабочей группе-запросите надлежащим образом заверенную копию кредитного договора о предоставлении ООО Стройинвест Лайн денежных средств на достройку наших домов после получения оной-и в ближайшее время.

Да не у кого и нечего запрашивать... Нет никакого договора. Со слов г. Вишневского якобы есть одобрение кредита. "Комиссары" говорят о якобы имевшем место подтверждении информации, полученным из уст Управляющего "Номос-банк".

[MarinaAzzam]

Добрый день! Я из 9-й позиции. Марина 8-903-850-8388. Пожалуйста, подскажите, к кому можно обратиться, чтобы хоть что-то узнать про строительство???

[Bravita]

MarinaAzzam, ответила в личку!

[olris]

Bravita, а как тут в личку написать то?

[Bravita]

olris, рядом с ником нажимаете на птичку, а потом выбираете "отправить личное сообщение"

[Bravita]

olris, я Вам отправила личное сообщение. Вы его видите?

[MarinaAzzam]

В 12ч. ездила в офис на Торпедо. Сказали, что пока ничего неизвестно, звоните в феврале...

[olris]

Bravita, ага, спасибо, теперь поняла. получила.

[Natulik]

По-видимому нас за нос водят и кто знает сколько времени еще это будет продолжаться. Столяров Николай Александрович по телефону подтвердил факт
одобрение по кредиту, он сказал что 9 -ую позицию Вишневский и без кредита построит стоит только надавить, а вот 7-ая позиция под вопросом. Так что же не надавите или плохо давите?
Ни кому до этого нет дела. Надо переходить к решительным мерам.
Предлагаю к Столярову или Ракову Юрию Витальевичу на прием зайти ( 251-90-18 телефон приемной и телефон руководителя инспекции гос.строительного надзора Ракова).
Были на стройке в воскресенье, нам сказали, что с понедельника будут вывозить плиты между 7 и 9 позициями, и приступят к входным группам на 9 позиции.
Завтра днем муж заедет поговорит с прорабом.

[Кагул]

На сайте администрации Воронежской области есть информация для обманутых дольщиков,где написано что создана группа "По регулированию вопросов соблюдения законодатальства в строительстве на территории Воронежской области". Так же написано, что в центре внимания этой группы - пресечение фактов обмана дольщиков и что эта группа наладила связь с инициативными группами обманутых дольщиков. Другими словами работают на износ, но на мой вопрос почему не пресекают факты обмана дольщиков Северной корона ответить не смогли. Последний раз Вишневский вызывался на заседание группы 5 апреля 2012 года, но прибыть не захотел потому что чувствует полную безнаказанность. Сегодня разговаривал со Столяровым Николаем Александровичем (261-60-11), говорит что ждем конца года и после новогодних праздников будет ясно дадут кредит Вишневскому или нет, а потом будет приниматься решение. Предлагаю активнее всем беспокоить чиновников. Инициативной группе поинтересоваться когда будет вызван Вишневский на следующее заседание рабочей группы и поприсутствовать на нем. Звоните Ракову Юрию Витальевичу, руководителю инспекции гос. строительного надзора 251-90-18.

[Bravita]

Al_ka4, очень приятно, я Ирина, телефон записала!

[olris]

Al_ka4, позвоните Надежде Семеновне и продиктуйте свои данные, она составляет список, пока нас всего 52 человека!!!!!!!!!!!!!!!! это меньше половины!

[olris]

а то тут все тел свои оставляют, вам что кто-то позвонить должен? никто не должен. сами звоните. а то так и будем как журавль и цапля.

[Bravita]

9 позиция, нас только 30 человек! если у кого-то есть знакомые из 9-ки, не зарегистрированные на форуме, возьмите их контакты!!!

[Кагул]

Bravita, наверное нужно на двери подъездов и окна первого этажа 9 позиции, наклеить информацию с просьбой звонить на такой то телефон и предоставить информацию о себе. Я готов этим заняться, какой будем указывать телефон?

[Bravita]

Мой, наверное, раз я собираю реестр... Главное, чтобы мне потом неожиданные письма и звонки не начали поступать))) Указывайте мой, я его Вам еще раз в личку сбросила.

[olris]

мне вот интересно, а где все остальные 2 года ходят? по словам Надежды Семеновны в нашей 7 позиции более 170 кв, а нашлись только чуть более 50 чел...

[maxvrn1]

Стройинвестлайн активно расплачивался с подрядчиками еще не построенными квартирами, особенно в 7 поз. Лично общался с одной женщиной около трех лет назад, которая имеет три квартиры в 7 поз. в качестве оплаты стройматериалов. Но, к сожалению, контактов у меня ее нет, тогда еще мыслей о плохом развитии ситуации не было. Такие люди сильно заняты, чтобы активно заниматься проблемами с недвижимостью. А также много иногородних и тех, кто не пользуется интернетом.

[aleksN]

я из 9 позиции, где и как регистрироваться

[Bravita]

aleksN, скиньте мне в личку свои контакты

[Serg3114]

Всех коллег по несчастью с Новым годом! Пусть число 13 станет для нас счастливым, пусть этот год будет годом окончания темы "Северная корона" - Стройинвест Лайн". С Новым годом, друзья!