"Звездный Квартал" Шилово - Карат

[mmkomarov]

Сообщение от kurok21110

Если я правильно понял, то в договоре гласит, что в течении месяца участником долевого строительства должен быть подписан акт приёмки, в случае неподписания участником, автоматически подписывается акт застройщиком! Вопрос: вмы что, в очереди там будем стоять чтоб подисать акт? как ни как 4 дома одновременно!
И ещё, не понятна ответственность застройщика в случае не сдачи дома вовремя!

Это стандартная формулировка, она в первую очередь направлена на "инвесторов", которые обычно мягко говоря не торопятся принимать квартиры, и тем более платить коммуналку. Что касается сроков передачи - у нас уже есть опыт, привлекаем сразу много человек, проводим преварительную запись... В общем на 2-м доме Челюскинцев было 570 квартир, но все кто хотел - получили в течение 20 дней.

Сообщение от kurok21110

Чуть не забыл, а что будет после 2017 года, когда срок аренды земли застройщиком, на которой стоит дом, закончится?

Тоже что и везде - передается городу. Стройка к этому времени будет завершена. Есть возможность взять в аренду на собственников, но на практике так обычно не делается, ибо за это надо платить.

[kurok21110]

Так Что по поводу сроков? Будут ли какие нибудь компенсации в пользу участника долевого строительства если последует от застройщика невыполнение сроков строительства?

[milla1981]

Согласно закону 214-ФЗ участник вправе потребовать от застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки

[kurok21110]

Говорят со дня на день будет подорожание квартир, скажите, правда ли? и если да, то на сколько?

[mmkomarov]

Сообщение от kurok21110

Говорят со дня на день будет подорожание квартир, скажите, правда ли? и если да, то на сколько?

Будет. Однозначно, вот встретимся с Застройщиком завтра (я в отпуске был), обсудим и поднимем. Это не шутка.

[Slastenna]

Сообщение от milla1981

Согласно закону 214-ФЗ участник вправе потребовать от застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки

Купила квартиру на Антонова-Овсеенко 7л у ООО "Вест" (он же "Карат", он же "СитиСтрой"). Должны были сдать дом в 1-ом полугодии. Уже заканчивается ноябрь, т.е. 5-ый месяц просрочки, только получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На пеню сказали, мы можем не рассчитывать, даже по суду (видимо "крыша" хорошая). Акты приема-передачи отдают только после подписания договора с их же Управляющей компанией. Нет договора с УК- нет акта приема-передачи. Причем все документы задним числом. Вот и думайте, стоит ли покупать у них жилье. Шарашкина контора....

[kurok21110]

Сегодня был на просмотре, и перечитывал договор, возникли вопросы:
1-во всех квартирах, где есть балкон, на против перегородки балкона с внутренней стороны квартиры имеется не оштукатуренная полоса от пола до потолка шириной с эту перегородку(30см), и по уровню блока забита утеплителем. возник вопрос, если стену выравнивать по уровню штукатурки на блоках , то придётся на утеплитель лепить цемент? (тот кто показывал внятно не ответил)
2-в договоре на долевое участие не прописано в каком именно состоянии будет сдаваться квартира, поясню-какие стены и из чего состоят, внешний вид их и полов. На просмотре наткнулся на то, что из пола в некоторых квартирах торчат штыри, на моё возмущение услышал следующее: это фигня, можно рабочих попросить он спилят- сказали мне в офисе в Армаде. Я чтоль их буду просить?
3-в договоре написано: "риск случайной гибели объекта признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня подписания акта приёмки" - а где же 5 лет гарантии?
4-какие причины являются обоснованными для подписания акта приёмки? (нет стены или пыль на подоконнике является причиной для неподписания акта приёмки? что это за формулировка вообще??)
5- интересует вопрос облагораживания прилежащей к дому территории. Или может пока все дома не построятся будут нас из грязи местные краны на холяву доставать)))
6- ПОЧЕМУ РАБОТНИКИ (оф ТЦ армада) НЕ МОГУТ ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОСЫ КАСАЮЩИЕСЯ ДОГОВОРА, ИЛИ ОТВЕЧАЮТ: НУ КОНЕЧНО ТАК ДЫРКИ В СТЕНЕ НЕ БУДЕТ ПОТОМУ ЧТО ЭТО НЕ НОРМАЛЬНО ИЛИ НЕ КРАСИВО... да что это за ответ? что за мямли необразованные из-за которых страдают покупатели!?! Для каких целей они там сидят, чтоб мы ежедневно названивали и ходили в офис и просили их сделать их же работу?

[July-town-from]

mmkomarov , будьте добры, уточните насчет паркинга между (под) позициями 2-3. Когда начнутся продажи мест и примерная стоимость? А также, возможно ли приобретение места при условии если у тебя квартира не в корпусах 2-3, а 4-5?

[дедушка777]

Сообщение от Slastenna

Купила квартиру на Антонова-Овсеенко 7л у ООО "Вест" (он же "Карат", он же "СитиСтрой"). Должны были сдать дом в 1-ом полугодии. Уже заканчивается ноябрь, т.е. 5-ый месяц просрочки, только получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На пеню сказали, мы можем не рассчитывать, даже по суду (видимо "крыша" хорошая). Акты приема-передачи отдают только после подписания договора с их же Управляющей компанией. Нет договора с УК- нет акта приема-передачи. Причем все документы задним числом. Вот и думайте, стоит ли покупать у них жилье. Шарашкина контора....

Вест мутная контора и эльтаро то же голову морочила долго с седьмой позицией в веге. Так что вместе они сила

[BIXTEP]

А кто подскажет? Кто такой ВестСтрой? На официальном сайте только реквизиты ООО "Вест" и ООО "СитиСтрой"!!! О самой, якобы, инвестиционной компании ВестСтрой - никакой информации ни ИНН ни ОГРН ни адреса! Кто они??? Никто не знает???

[дедушка777]

Сообщение от Sly Fox.vrn

1.ключи от квартир 3,4,5 корпусов будут выдаваться примерно в 1 время этим летом , максимум осенью?

Проезжал там вчера.Этим летом вряд ли ключи дадут,за последние полгода стройка не сильно продвинулась.

[rweb]

Сообщение от дедушка777

Проезжал там вчера.Этим летом вряд ли ключи дадут,за последние полгода стройка не сильно продвинулась.

Проезжаю там каждый день, всю осень наблюдал как прибавлялось по этажу каждые 1-2 недели примерно, как тянули воду с дальних садов. 3 корпус довели уже до крыши, сейчас осталось 3,5 этажа кладки. С такими темпами доделают уже в феврале. Так что к концу второго квартала должны успеть поднять остальные корпуса и протянуть коммуникации.

[дедушка777]

Сообщение от rweb

Проезжаю там каждый день, всю осень наблюдал как прибавлялось по этажу каждые 1-2 недели примерно, как тянули воду с дальних садов. 3 корпус довели уже до крыши, сейчас осталось 3,5 этажа кладки. С такими темпами доделают уже в феврале. Так что к концу второго квартала должны успеть поднять остальные корпуса и протянуть коммуникации.

Незнаю там нумерацию по позициям,но помоему вид на стройку с дороги не сильно изменился с начала осени.

[rweb]

Лень скачивать, зайдите на сайт эльтаро и посмотрите.

[500]

Сообщение от дедушка777

Незнаю там нумерацию по позициям,но помоему вид на стройку с дороги не сильно изменился с начала осени.

Согласен!.

[ATI]

Хотел в нем квартиру взять, прочитал эту тему, посмотрел ПД, теперь думаю в Боровом лучше рассмотреть вариант.

[mmkomarov]

Извините, был в отпуске, только сейчас прочитал вопрос.

Сообщение от Sly Fox.vrn

Вопрос уважаемому mmkomarovу внимательно прочитал Ваши посты, решаю вопрос с ДДУ в Звездном, поясните вопросы по которым пока нет информации:
1.ключи от квартир 3,4,5 корпусов будут выдаваться примерно в 1 время этим летом , максимум осенью?
В общем верно, возможны нюансы, но не существенные - месяц плюс-минус.
2. Конечный срок ввода в эксплуатацию всего квартала?
2015 планируем, максимум - 2016.
3. Будет ли рассмотрена возможность вариантов чистовой или предчистовой отделки силами застройщика за доп плату, в Шилово неблизко возить стройматериалы, толкаться машинами у подьездов и в лифтах, возможно эта услуга будет востребована частью покупателей, которым интересно - вьехать в квартиру первично подготовленную к жизни и потом доводить до ума.
Очень сильно давлю на застройщика, думаю дожму. Не дожму - возможно буду сам предлагать такие услуги.
4.И анонс планов и вариантов благоустройства и облагораживания территории, включая парковки, периметр ограждения и т.п.
Самый интересный вопрос. Я очень боюсь давать какие-то обещания, а то здесь до черта деятелей, которые потом выискивают что-то сказанное два года назад, и интерпретируют по своему. Мы вместе с застройщиком хотми сделать Звездный его лицом и неким "брендом", как Отрадное стало брендом Инстепа, не без нашего участия. окончательно определимся по первой очереди, а соответственно и по всему (я имею в виду какие именно будут элементы благоустройства, чьего производства) наверно к марту. Но очень будем стараться сделать качественно. Ограждение - точно будет.
5. Планируется ли подорожание стоимости квартир как скоро, до сдачи , после?
Конечно. и до и после.
Спасибо.

А пожалуйста!

[mmkomarov]

дедушка777, О! Здравствуй новый троль! Ты хоть на фотки на сайте посмотри, по темпам.
А Эльтаро - конечно мутная конторка. Ты к нам ни в коем случае не приходи, съедим!

[500]

Сообщение от ATI

Хотел в нем квартиру взять, прочитал эту тему, посмотрел ПД, теперь думаю в Боровом лучше рассмотреть вариант.

Очень спорно. )

[mmkomarov]

Сообщение от ATI

Хотел в нем квартиру взять, прочитал эту тему, посмотрел ПД, теперь думаю в Боровом лучше рассмотреть вариант.

А можно уточнить, что именно не устроило? И что такое ПД? (Я ни в коем случае не против Борового, это Ваш выбор), но вы говорите, что у нас фигово. Вот просто фигово и все. А мне интересно почему, может мы исправить сможем?

[500]

mmkomarov, Вы случайно не в курсе, Острогожскую собираются расширять или хотя бы освещение делать? Собираются ли от Шилово до "цивилизации" делать некое подобие нормальной улицы, на которой будет хотя-бы тротуар и нормальные остановки ОТ?

[дедушка777]

Сообщение от mmkomarov

дедушка777, О! Здравствуй новый троль! Ты хоть на фотки на сайте посмотри, по темпам.
А Эльтаро - конечно мутная конторка. Ты к нам ни в коем случае не приходи, съедим!

Поздно предупредили что бы не приходил,бывал уже у вас. А фотки сам погляди я больше своим глазам верю.

[mariana@]

Сегодня наткнулся на темку, поначитался сначала..)))

Сообщение от SV

есть одна проблема о которой все молчат - в шилово для новой застройки нет воды.
дск для своего квартала забрало последние резервы с шиловского водозабора, больше воды из земли он не сможет добыть физически.

вопрос возможности его расширения - очень спорный (оценка запасов подземных вод на этом участке в советское время была произведена по мнению некоторых гидрогеологов с ошибками и воды с него в достаточном количестве больше не взять) и дорогостоящий.
в любом случае требуется новая разведка и переоценка запасов.

возможностей подключения к городским сетям водопровода там нет - водоканал об этом неоднократно заявлял (потому что там их нет).

потом:

Сообщение от Denis2008

Испытательный комплекс ОАО КБХА

Испытательный комплекс образован в 1958 году и представляет собой комплекс стендов для огневых и «холодных» (гидродинамических, прочностных, ба-лансировочных, климатических) испытаний ЖРД, их агрегатов и узлов с макси-мальной имитацией натурных эксплуатационных условий и обеспечением требова-ний по экологии и безопасности.
Испытательный комплекс позволяет проводить испытания ЖРД практически на всех видах, используемых в настоящее время, компонентов ракетного топлива (амил - гептил, жидкий кислород - керосин, жидкий кислород - жидкий водород, жидкий кислород - сжиженный природный газ (метан), газообразный кислород - га-зообразный водород, газообразный кислород - природный газ (метан).

гептил конечно пугает......очень нехорошая хрень...попробую через знакомых узнавать-испытывают ли "гептиловые" двиглы.

по воде г-н mmkomarov обнадежил, придётся поверить, а то как прочитал-сердце ёкнуло-вот недавно только (самолёт,Ворошилова) перестали водичку обрубать, зажили! -и возвращаться к почасовому водопою ой как не хочется...
А квартирку купил.
По квартире минусы конечно есть-площадь комнат маленькая....
Из плюсов-новый детский сад(тоже придётся поверить что запустят с первой очередью)-который надеюсь укомплектуют чем надо уже при открытии (задолбали поборы в виде:на пластиковые окна, на запасной выход!!!, на обогреватели и т.д.).
Будучи "воронежцем" и до недавних пор не помышлявшем о покупке квартиры в Шилово, никогда не считал что это "гетто" какоето...ну квартал немного в отдалении от Воронежа..но машины же на это есть.

[mmkomarov]

Сообщение от дедушка777

А фотки сам погляди я больше своим глазам верю.

Ну раз бывал - расскажи, что не устроило. А глаза открывать надо.
И так, начало сентября - 3-ий корпус. Монтаж каркаса 11 этажа, облицовка внешних стен - 6-ой этаж, окон нет.
Январь - монтаж технического, последнего этажа, внешняя облицовка (технологически более медленный процесс, чем отливка каркаса) 13 этаж, окна до 8-го.
Остальные корпуса - примерно тоже. Ну как-то внимательнее надо быть что-ли, а уж если троллить, то как-то аргументирование. Хотя дедушка старый, глаза уже не те, вот и мерещится всякое..

[дедушка777]

Комплекс далеко от дороги,может чего и не разглядел.
Был я у вас летом по поводу веги седьмой позиции. Продавщица клялась,что в декабре ключи дадут.Насколько я понимаю их до сих пор не дали.
Ну а про вест строй http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=924487&page=26 лучше один раз прочесть чем сто раз услышать.
Но должен отметить что ваш офис в арене стал более клиентоорентирован.

[mmkomarov]

Сообщение от дедушка777

Был я у вас летом по поводу веги седьмой позиции. Продавщица клялась,что в декабре ключи дадут.

Во первых, это не имеет отношения к Шилово. Во вторых в тоже время была в продаже еще третья позиция, в которой точно выдавали ключи. В третьих, выдача ключей по 7-ой, была возможна,как добровольный шаг застройщика, и было предложено написать заявления от тех, кто точно готов получать в декабре ключи и платить коммуналку. Знаете сколько было заявлений из 250 квартир? ДВАДЦАТЬ.
А теперь объясните мне смысл выдывать ключи в декабре, если их получит 20, ну пусть 40 человек из 250? А кто будет платить за отопление остального? талай так выдал годом ранее ключи от 2-ой позиции. Взяли менее 30%. так что ничего личного, только бизнес. Договорные же сроки никоим образом не нарушены.

[ATI]

Сообщение от mmkomarov

А можно уточнить, что именно не устроило? И что такое ПД? (Я ни в коем случае не против Борового, это Ваш выбор), но вы говорите, что у нас фигово. Вот просто фигово и все. А мне интересно почему, может мы исправить сможем?

Подождите, я не сказал что фигово! Не будем скрывать что ни Боровое, ни Шилово не является "супер" районами в котором хотелось бы жить, но из двух зол я хочу выбрать наименьшее, так как на другие района нового жилья рассчитывать не приходится.

В Боровом есть реальные сдвиги по строительству и их видно хотя бы по тому что есть сданное жильё, и вкладываясь в долевку есть большая уверенность в том что все построят и сдадут если не срок, так с незначительными опозданиями.
В "Звездном" такой уверенности нет, так как этот застройщик "КАРАТ" впервые наблюдается на нашем рынке строительства, и мягко сказать, по цифрам в ПД (Проектная документация) дела у него идут не лучшем образом.

Ну на счет природы, сравнивать объективно не могу, так как в Шилово не изучал местность на предмет загрязненности, наличие мест для прогулок и тп. и т.д.

Так же весьма по серьёзному смущает транспортное сообщение. Я то езжу на машине, но у меня есть жена, которой так же необходимо временами куда либо выезжать, и это немаловажный аспект, так как в Боровом конечная маршрутки 11 и вероятность беспроблемно уехать весьма велика, а в Шилово транспорт уже загружен очень серьёзно, и это ещё не заселился район ДСК который находится ближе к конечной остановке. Думаю что в час пик(утром) маршрутки будут просто мимо проезжать данной остановки и все.

ну и конечно сравнение монолит, против кирпича, хотя этот факт можно опустить, если заметить что площади квартир за теже деньги в "Звездном" больше, но это пока, а что будет после того как сдастся первая очередь! Могу предположить, что цена за квадрат выровняется, и сравнивать монолит с кирпичем смысла не будет


Все это, сугубо моё личное мнение. я еще с выбором так и не определился и нахожусь в поисках

[500]

Сообщение от ATI

В Боровом есть реальные сдвиги по строительству и их видно хотя бы по тому что есть сданное жильё, и вкладываясь в долевку есть большая уверенность в том что все построят и сдадут если не срок, так с незначительными опозданиями.
В "Звездном" такой уверенности нет, так как этот застройщик "КАРАТ" впервые наблюдается на нашем рынке строительства, и мягко сказать, по цифрам в ПД (Проектная документация) дела у него идут не лучшем образом.

Ну не знаю. Вот сегодня проезжал, специально усиленно посмотрел. Работают люди, людей много, отдельные дома уже стеклить начали. Усиленно строят школу или детский сад (не знаю что это). Для домов такого уровня (монолит, этажность) - сроки с которыми они двигаются весьма и весьма неплохие. Так что я пока не вижу причин для волнений.

Сообщение от ATI

Ну на счет природы, сравнивать объективно не могу, так как в Шилово не изучал местность на предмет загрязненности, наличие мест для прогулок и тп. и т.д.

Я тоже. Летом буду изучать.

Сообщение от ATI

Так же весьма по серьёзному смущает транспортное сообщение. Я то езжу на машине, но у меня есть жена, которой так же необходимо временами куда либо выезжать, и это немаловажный аспект, так как в Боровом конечная маршрутки 11 и вероятность беспроблемно уехать весьма велика, а в Шилово транспорт уже загружен очень серьёзно, и это ещё не заселился район ДСК который находится ближе к конечной остановке. Думаю что в час пик(утром) маршрутки будут просто мимо проезжать данной остановки и все.

Я там немного пожил, могу сказать следующее.
Первое: Днём - маршруток куча. Уехать можно без проблем - проблемы начинаются вечером после 9 где-то. Интервал составляет минут 20. Если привыкнуть к данной особенности - тоже не является большой проблемой. Пробок на подъезде к кольцу, как я ожидал - нет. Если ехать днём, до центра города - 20 минут (на маршрутке). С Борового вы за столько доберётесь???
Второе: так называемые "Часы-пик", когда невозможно влезть в маршрутку действительно есть, но они быстро проходят. Т.е. Постоянного потока людей, которые хотят уехать из Шилово - нет. Бывает небольшое стечение обстоятельств, когда много людей приходят к одному и тому же времени на одну и ту же маршрутку. Чаще всего за 3 маршрутки - всех увозят и дальше давки уже нет.
Не забывайте. Практически все семьи что там живут - имеют авто. Поэтому львиная доля уезжает на своих авто а не на ОТ.
Третье: нынешний год, когда начнут сдаваться первые дома данного комплекса - совпадёт с годом, когда будут перераспределять лицензии перевозчиков ОТ. Т.е. не исключены, а скорее всего очень реальны появление новых маршрутов в Шилово, в том числе малой вместимости (Форды, Ситроены).
Минусы - если уж возвращаться на такси - дорого. Но если сравнивать с Боровым - разве туда дешевле?

Сообщение от ATI

ну и конечно сравнение монолит, против кирпича, хотя этот факт можно опустить, если заметить что площади квартир за теже деньги в "Звездном" больше, но это пока, а что будет после того как сдастся первая очередь! Могу предположить, что цена за квадрат выровняется, и сравнивать монолит с кирпичем смысла не будет

Позвольте спросить - а для вас что лучше? Неужели кирпич??? Если да, то почему???

П.С. ни в коем случае не агитирую за Шилово. Просто постарался дать объективную информацию, ибо сравнительно недавно, у меня были совсем другие представления об этом районе, основанные на закрепившимися шаблонными мифами, вроде - "Давка в маршрутках", "пробки на Острогожском кольце", "плохо ходит общественный транспорт", "жопа та ещё". Поверьте данные проблемы действительно есть, но это настолько утрированно, что на это практически можно закрыть глаза - особенно по сравнению с северным или даже по сравнению с "Тепличным"...
Не смотря на расстояния у меня даже расход бензина сократился доехать до работы - т.к. едешь без пробок и светофоров практически в режиме "трасса" а не город. А по времени добираюсь так-же.

[ATI]

Сообщение от 500

Позвольте спросить - а для вас что лучше? Неужели кирпич??? Если да, то почему???

для меня лучше кирпич.
плюсы:
- надежность конструкции
- звукоизоляция
- проверенность временем
- отсутствие несущих колон выпирающих в комнату
- ну и если что прикрепить к стене(да хоть те же радиаторы, шкафы настенные и др. на кирпече держится замечательно, а вот газосиликатные блоки в этом отношении очень печально себя проявляют.

ну из минусов могу назвать только цену, больше ничего в голову не идет

[500]

Сообщение от ATI

для меня лучше кирпич.
плюсы:
- надежность конструкции
- звукоизоляция
- проверенность временем
- отсутствие несущих колон выпирающих в комнату
- ну и если что прикрепить к стене(да хоть те же радиаторы, шкафы настенные и др. на кирпече держится замечательно, а вот газосиликатные блоки в этом отношении очень печально себя проявляют.

- Монолит тоже весьма надёжен. И что надёжнее ещё спорный вопрос.
- В монолите со звукоизоляцией всё в порядке. То что дом сделан из кирпича, ещё не означает толщину внутренних стен толщиной в более чем в полкирпича (а она в нынешних кирпичных домах так и есть).
- Телега и лошадь тоже проверены временем. Почему же мы сейчас на автомобилях разъезжаем а не на каретах?
-

Сообщение от ATI

- ну и если что прикрепить к стене(да хоть те же радиаторы, шкафы настенные и др. на кирпече держится замечательно, а вот газосиликатные блоки в этом отношении очень печально себя проявляют.

Да ладно... Просто нормальные инструменты и комплектующие и всё хорошо будет.

Сообщение от ATI

ну из минусов могу назвать только цену, больше ничего в голову не идет

А эстетический вид как? Привет из 80х? Не напрягает, нет?