Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[ksun_dra]

STRONG, а как же то, что сейчас все сделки с долями должны быть заключены у нотариуса?

[sshsecurity]

ksun_dra,
да он не знает ничего, не слушайте его.

Доли - у нотара

[slogger]

sshsecurity, для кого-то, видимо. нет разницы между собственниками и СОсобственниками)))

[S_D_V]

Подскажите пожалуйста по выделению долей детям в квартире после погашения ипотеки с использованием маткапитала.
Как можно выделить доли? У нотариуса писать соглашение о выделении долей? Или можно через МФЦ оформить дарственную на детей, таким образом выделяя им доли?

[Эксперт2]

S_D_V, у нотариуса

[sshsecurity]

S_D_V,
соглашение у нотариуса, без него сейчас никуда...

[S_D_V]

Эксперт2,
sshsecurity, спасибо.
Нам в МФЦ сотрудники сказали, что соглашение делать не обязательно, достаточно просто дарственные оформить на детей. Слышала, что с 2017 года вышли какие- то поправки в законе и что теперь только через нотариуса. Потому я запуталась немного.
Просто цена оформления очень разная, если соглашение (8000) или дарственная (2000) ��

[sshsecurity]

S_D_V,
как сейчас право собственности оформлено?

[марина 17]

добрый день,подскажите пож-та,госпошлина при регистрации нового дома(земли ЛПХ) 2000 р. или 350 р.?Смутил ответ девушки из МФЦ "будет зависеть от того,какие документы подготовят КИ".В то же время
"НК РФ. Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
...
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;
...
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;"


Где то на форумхаусе писАли ,что "с РНС-2 тыс.руб.,без РНС-350 руб",но логики увязки РНС и госпошлины не улавливаю ))) Подскажите пожалуйста ))

[sshsecurity]

марина 17,
если по дачной амнистии - то 350 рублей

[марина 17]

sshsecurity, спасибо !

[tdl0410]

Здравствуйте.
Хотим продать дом, приобретенный в ипотеку с участием средств материнского капитала. Знаем, что должны выделить доли детям (3-е детей) после того, как выплатим банку ипотеку. За дом рассчитались еще не полностью.
Переехали жить в Воронеж из Белгорода, сейчас снимаем жилье.
Скажите, можно ли продать свой дом, купить новый и уже в нем выделить доли детям? Может с подписанием каких-нибудь документов-обязательств?
Потому что сейчас вариант продажи дома, выделения долей, поиск подходящих вариантов, потом ожидания решения органов опеки (говорят что в течение 1 месяца), да еще условие продажи/покупки другого дома в один день в разных городах видится нереальным.
Спасибо.

[sshsecurity]

tdl0410,
обычно ПФ РФ против таких действий. Пробуйте идти на прием и описать ситуацию, может и разрешат

[tdl0410]

Сообщение от sshsecurity

tdl0410,
обычно ПФ РФ против таких действий. Пробуйте идти на прием и описать ситуацию, может и разрешат

Обычно против... правильно ли я понял, что такие ситуации были? или это теоретически?

[slogger]

Сообщение от tdl0410

Хотим продать дом, приобретенный в ипотеку с участием средств материнского капитала.

Только дом? Землю себе оставите)))

Сообщение от tdl0410

Знаем, что должны выделить доли детям (3-е детей) после того, как выплатим банку ипотеку.Спасибо.

На самом деле в течение 6 мес после снятия обременения, а не после полного погашения кредита.

Сообщение от tdl0410

Скажите, можно ли продать свой дом, купить новый и уже в нем выделить доли детям? Может с подписанием каких-нибудь документов-обязательств?

У вас есть согласие банка на продажу заложенного имущества?

Сообщение от tdl0410

... потом ожидания решения органов опеки (говорят что в течение 1 месяца)

Решения о чем? Дом и земля в долевой собственности?

[tdl0410]

Сообщение от slogger

Только дом? Землю себе оставите)))

Хорошая шутка. ) Конечно нет.

Сообщение от slogger

На самом деле в течение 6 мес после снятия обременения, а не после полного погашения кредита.

Да

Сообщение от slogger

У вас есть согласие банка на продажу заложенного имущества?

Как мне сказал риелтор вариантов два: либо банк согласен переложить ипотеку на другого человека, либо я должен выплатить ее сам.
Как мне думается, выплатить самому более реально, чем найти покупателя который будет соответствовать условиям банка. Согласия нет. Этот вариант не прорабатывался.

Сообщение от slogger

Решения о чем? Дом и земля в долевой собственности?

Решение органов опеки, что найденный "новый" дом не ущемляет права детей, ну или как там это называется.
Недвижимость будет в долевой собственности в течение 6 месяцев после снятия обременения.

[slogger]

tdl0410, опека вам вообще не нужна, если недвижимость оформлена на одного из родителей, а дети не имеют долей в праве собственности. Для полного успокоения можете снять с регучета детей перед продажей.

Думаю, если вы не располагаете сразу всей суммой для досрочного погашения кредита - вариант у вас один. Покупатель должен оплатить остаток вашей задолженности перед банком, после чего вы погашаете запись об ипотеке и продаете недвижимость уже без обременения. Но для покупателя это крайне высокий риск, хотя несколько лет назад такие варианты широко практиковались.

[sshsecurity]

tdl0410,
с похожей ситуацией приходили люди, но что им ответил ПФ не знаю.. видимо отказал. Но они утверждали, что они уже ходили туда и им предварительно дали согласие на такое.

[nick1605]

Имеют ли право на бесплатное выделение земельного участка для ИЖС граждане имеющие удостоверение "Дети войны" по 1536 постановлению?
Буквально данная категория граждан в НПА отсутствует, но есть пункт
"иные граждане в соответствие с действующим законодательством, на которых распространяется право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность. "
Вроде слышал, что им тоже положено, но не уверен, може кто точно знает?