Покупка недвижимости в Воронеже

[mmkomarov]

Очень мне нравятся прогнозы, такие, нескрываемо радостные, о "крахе рынка недвижимости", типа вот вам, кровопийцам... Боюсь Вас огорчить, но даже в самом плохом случае, собственно "кровопийцы" не так сильно и пострадают, ну на крайняк поедут на Кипр цветочки выращивать, они не политики, на них санкций нет. А вот то, что крах рынка недвижимости - означает крах целой огромной отрасли, в которой работают тысячи человек, причем в Воронеже - в основном местных, а заодно фирмы по недвижке, потом смежные - цемент, арматура, автохозяйства... Всем счастье наступит, да? Жилье то может и подешевеет, а покупать то кто будет? А главное - на что?

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Всем счастье наступит, да

а про соседа с глазом помнишь?
суть нашего быдла....

[hurrem]

Патрикса
21% это в трасте? Или еще где-нибудь есть?

[АН-32]

Будущее исчезновение "ипотечников" это только пол беды. Если вспомнить про тех кто берет для покупки недвижки потребкредиты (а на них ставки еще выше взлетят), кто то у друзей-родни занимает на недвижку (а кто теперь даст в долг...), то крах рынка становится очевидным. Если же вычеркнуть из списка инвесторов - начиная от обычного человека решившего купить на свободные деньги недвижку и сдавать ее и заканчивая Московскими крупными инвесторами, все они ринутся избавляться от резко дешевеющих активов в недвижимости. Покупать квартиры будет почти не кому и... В общем спрос-предложение будет известным...

[sshsecurity]

Archy,
прежде всего банк предложит должнику самому продать квартиру, так как это будет выгоднее именно для должника...

Да, забанили. Мы о своих мыслях пишите понятнее.

АН-32,
так они пишут о том, что люди идут к ним. Но когда узнают, какие проценты банки будут предлагать - уходят. Т.е. спрос на ипотечный кредит есть, но вот далеко не все согласятся на проценты, выше 15...

[mmkomarov]

Ладно, ждем, что нам вождь скажет.. Вдруг, чего интересного!

[ния399]

Цитата:
Сообщение от mmkomarov Посмотреть сообщение
Очень мне нравятся прогнозы, такие, нескрываемо радостные, о "крахе рынка недвижимости"

Ага, радостные, когда ты , вкалывал 15 лет, без выходных, и праздников, а теперь думаешь до строится твоя квартира в Воронеже или нет, когда деньги оставшиеся от сделки превращаются в фантики, когда приходится снимать квартиру с продажи , т.к.
переезд летом и не знаешь что делать с деньгами, вы пересидите и будите дальше работать , а такие как я , в очередной раз.....................
Ощущение как от гадания цыганки на вокзале, чем сердце успокоить?
Почитать бвф. Что умные люди скажут............

[July33]

ВТБ с сегодняшнего дня ипотека под 14.95% для всех программ. В том числе и ранее рассмотренная.

[АН-32]

Сообщение от sshsecurity

АН-32,
так они пишут о том, что люди идут к ним. Но когда узнают, какие проценты банки будут предлагать - уходят. Т.е. спрос на ипотечный кредит есть, но вот далеко не все согласятся на проценты, выше 15...

15% куда ни шло. Но 15% вряд ли будет (при 17% ставке ЦБ). ИМХО ОТ 20% и это минимум (типа как в рекламе было от 11%, но в реале 13% и выше...).

[mmkomarov]

АН-32, Да ладно, крах, крах... Вы всерьез думаете, что в этом рынке работают исключительно жадные идиоты? Неа, поверьте. Те кто пережил 2008 - 10, а в Воронеже это - практически все из первой десятки, и все из первой тройки, они многому научились, стали осторожнее, активы деверсифицируют, всегда имеют возможность где-то приостановить стройку, где-то наоборот. Если говорить о кредитных обязательствах - то есть истина - если вы должны банку миллион, то у вас проблемы, если миллиард - то проблемы у банка. Как и в 08-09 никто не будет стремиться обанкротить большого застройщика, обязательства перед тысячами дольщиков банкам не улыбаются. Будут договариваться.

[АН-32]

Сообщение от mmkomarov

АН-32, Да ладно, крах, крах... Вы всерьез думаете, что в этом рынке работают исключительно жадные идиоты? Неа, поверьте. Те кто пережил 2008 - 10, а в Воронеже это - практически все из первой десятки, и все из первой тройки, они многому научились, стали осторожнее, активы деверсифицируют, всегда имеют возможность где-то приостановить стройку, где-то наоборот. Если говорить о кредитных обязательствах - то есть истина - если вы должны банку миллион, то у вас проблемы, если миллиард - то проблемы у банка. Как и в 08-09 никто не будет стремиться обанкротить большого застройщика, обязательства перед тысячами дольщиков банкам не улыбаются. Будут договариваться.

Я вообще то именно так и думаю, о чем ранее писал, в частности о том, что если стройка финансируется Банком, то дом будет достроен с вероятностью около 100%. Ну типа как с DeLuxe

[hurrem]

Сообщение от Патрикса

еще в Русском стандарте 20%... про другие банки не знаю, даже не интересуюсь, эти вроде надежные - я лет 8 только в них обслуживаюсь...
не забывая, конечно, про меры предохранения - до 700 т.с. и больше ни-ни.. )

Что думаете про разговоры о замораживание банками счетов клиентов в возможной аховой ситуации? Признаюсь, у меня мало знаний в этой сфере, только страшилки знакомых.. Поэтому хотелось бы услышать мнения более или менее разбирающихся людей.

[АН-32]

Сообщение от hurrem

Что думаете про разговоры о замораживание банками счетов клиентов в возможной аховой ситуации? Признаюсь, у меня мало знаний в этой сфере, только страшилки знакомых.. Поэтому хотелось бы услышать мнения более или менее разбирающихся людей.

Вероятность этого около 0%.

[mmkomarov]

Ойро 72... Доллар 58... Вот блин, влияние Вождя - еще даже не начал говорить, а валюта испугалась!

[mmkomarov]

Сообщение от hurrem

Что думаете про разговоры о замораживание банками счетов клиентов в возможной аховой ситуации? Признаюсь, у меня мало знаний в этой сфере, только страшилки знакомых.. Поэтому хотелось бы услышать мнения более или менее разбирающихся людей.

А смысл? Валютные - возможно, и то - не замораживание, а насильственные перевод в рубли по приказному курсу. А рублевые? зачем? В самой критичной ситуации - просто гиперинфляция, и далее - см. события 91 - 93 го.

[mmkomarov]

Патрикса, согласен.

[Higer]

Сообщение от ПавелПетрович

Как не крути- бетонометры остаются единственным максимально-надёжным вложением, доллары, евро- бумажки.

В этом ВЫ не правы на 100%... У нас бетонометры продаются за рубли, а не за баксы! В этом вся суть... Дальше объяснить думаю не стоит!

[Higer]

Сообщение от mmkomarov

Ойро 72... Доллар 58... Вот блин, влияние Вождя - еще даже не начал говорить, а валюта испугалась!

Все сделано специально.. А вождь Пукин - болтун первой категории! И нифига не изменится в экономике в целом от того что ОН скажет... Как был у нас разложившийся банковский сектор так и будет дальше разлагаться.... А валюта на след. неделе все равно своё отыграет... Просто наши ВЕЛИКИЕ УМЫ выбрали психологический подход - передача всяких сказок по телеку и разговоры об улучшении и укреплении рубля, НО в целом они только ПИХТЯТ, а поделать уже реально ничего не могут....

[mmkomarov]

Вождь пообещал, что кризис максимум на ДВА года! Но может и раньше все станет хорошо! А еще пообещал помогать тем кто действительно нуждается - (Сечин? Якунин?) или ...
А вот что серьезнее - "ЦБ не будет палить валютные ресурсы на рынке...". Еще понравилось, что ФНБ вырос на 2,4 трлн рублей. Почему рублей, если он в основном хранится в американских ценных бумагах? Из этой логики 10 000$, которые у меня под матрасом хранятся, с начала года выросли на 300 000 рублей... А по сути остались 10 000$.

[Higer]

mmkomarov, Болтать он умеет... Бывший ФСБ-шник.... Только толку мало... КАк был НАЕБАНК во главе с НАЕБУЛИНОЙ.... Так и будут деньги пилить....

[mmkomarov]

Ну да, ни только я услышал про "разбрасывание денег ЦБ" - уже 78 евро и 64 доллар...
Блин, весело то как!

[mtechnolog]

Сообщение от Патрикса

ща еще хлеще все покупать побегут, пока подешевело... )

А вы попробуйте купить) В банках свой курс продажи, с 15р разницей.

[757 NF]

Сообщение от mtechnolog

А вы попробуйте купить) В банках свой курс продажи, с 15р разницей.

и то хорошо. А то ведь ломанулись бы люди, добивая банк. систему.

[aByte]

757 NF, они ломились во вторник

[hurrem]

Патрикса mmkomarov АН-32
То есть правильно я понимаю, что если 700тыс положить, к примеру, в Русский Стандарт или Траст, на 3 мес под 18% ничего страшного не должно случиться?

[АН-32]

hurrem, ну 700000 Вам вернут в любом случае а почему только на 3 месяца?

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Сводки с биржевых полей .
Внезапно рухнувший российский рынок энергетических и сырьевых компаний, был прибран российскими игроками. Без шума и пыли .
За два дня .
И за сущие копейки .
Пока все рубились за доллары и еврики- акции вернулись в Россию

Я понимаю, почему Вы пытаетесь защитить недвигу, да и не проходили в РФ ещё с ней таких процессов, потому в головах у многих не укладывается...

но не стоит озвучивать то, в чём не понимаете - фондовый рынок РФ умер, объёмов нет, игроков всё меньше, котировки ничего не значат уже. это не рынок - это фарс.

[hurrem]

Сообщение от АН-32

hurrem, ну 700000 Вам вернут в любом случае а почему только на 3 месяца?

К примеру сказала, там на больший срок еще бОльшие проценты. Я просто пытаюсь понять, куда сунуть рубли, которых на норм недвигу не хватает, а за 1.5млн однухи в Скандинавии покупать не хочу.

[Silovik]

Сообщение от Archy

с х-ли? Если у тя есть лишние бметры с какого перепугу ты кинешься их продавать задешево? Тупиковые варианты типа ээээ бабло нужнО не берем
ЗЫ если че застройщику проще такой дом непродаваемый в доходный перевести...

Всё верно - далее предложение аренды на рынке увеличивается, рентабельность становится никакой, а на фоне стагнации цен и бесперспективной на фоне других инструментов и первые начинают выходить и т.п. На самом деле вариантов гораздо больше - не забываем про новые налоги и смотрим на законы др. гос-в по защите недвиги от "инвесторов". Очень интересная тема, в Англии, например, с наследством тем же.

[Экзорцист36]

Сообщение от Silovik

фондовый рынок РФ умер, объёмов нет, игроков всё меньше, котировки ничего не значат уже. это не рынок - это фарс.

Интересное наблюдение. Во время кризиса 2008 года, когда обваливался рубль, вместе с ним обвалился фондовый рынок. Сейчас же, когда рубль падает к доллару на ~ 50%, курс акций снижается на ~ 10%