жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[wail]

Сообщение от Катерник

это хороший вариант согласна, а главное вроде не стоящий никаких ежемесячных затрат, на сколько мне кажется.

Вот такие вопросы и надо решать жильцам. А затраты только разовые: установить забор. Между очередями его не так много выйдет.

[wail]

Сообщение от Катерник

хотя и через такой забор, если очень нужно, можно и перемахнуть.

Через 2 м с пиками наверху это будет тяжеловато. Во всяком случае никакой случайный нарик не забредёт во двор, да и унести украденное будет гораздо сложнее.

[Poisent]

Сообщение от Катерник

а есть у нас и в Воронеже по крайней мере 1 такой двор, знаю - 2 стэловских дома по 60 Армии,21 как раз таким образом огорожены. это хороший вариант согласна, а главное вроде не стоящий никаких ежемесячных затрат, на сколько мне кажется.
хотя и через такой забор, если очень нужно, можно и перемахнуть.

Вот я примерно про такой вариант писал. На 45 стрелковой [ближе к окружной] есть несколько таких домов. И никто там просто тако по дворам не шарится.
Только охрана нужна конечно всеравно. Будка с одним человеком для проезда скорой/пожарной/мчс и т. д. Никаких космических затрат

[(__!__)]

Сообщение от Poisent

Вот я примерно про такой вариант писал. На 45 стрелковой [ближе к окружной] есть несколько таких домов. И никто там просто тако по дворам не шарится.
Только охрана нужна конечно всеравно. Будка с одним человеком для проезда скорой/пожарной/мчс и т. д. Никаких космических затрат

хользунова 48 - хороший пример

[bryunetka]

У меня несколько вопросов к УК ЛАД:
живу я на хользунова 38/3)
1) какой у нас тариф на электроэнергию?!
2) как мы тут выяснили мы платим за отопление полотенцешутеля, и он должен быть горячим постоянно. вопрос: почему мой полотенцесушитель даже не особо теплый!?
3) вода из крана течет желтого цвета) к кому и куда обратиться по устранению данного вопроса?!

[UK_LAD]

Сообщение от bryunetka

У меня несколько вопросов к УК ЛАД:
живу я на хользунова 38/3)
1) какой у нас тариф на электроэнергию?!
2) как мы тут выяснили мы платим за отопление полотенцешутеля, и он должен быть горячим постоянно. вопрос: почему мой полотенцесушитель даже не особо теплый!?
3) вода из крана течет желтого цвета) к кому и куда обратиться по устранению данного вопроса?!

1. Тариф на электроэнергию, при наличии электрической плиты (для Вашего дома - 15 Остров (угловой подъезд), принят на основании Приказа УРТ Воронежской области № 55/1 от 18.12.2014 г.
С 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. – 2,10 руб./кВт*ч
С 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. – 2,26 руб./кВт*ч
для остальных подъездов с газовыми плитами
С 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. – 3,01 руб./кВт*ч
С 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. – 3,23 руб./кВт*ч
Сведения о тарифах располагаются на информационных досках в каждом подъезде и, ежемесячно, на обратной стороне квитанции.
поставщик - Публичное акционерное общество «ТНС энерго Воронеж» (ПАО «ТНС энерго Воронеж»)
2. Термин "не особо тёплый" весьма расплывчат. Температура полотенцесушителя определяется температурой горячей воды, циркулирующей по замкнутому контуру, которая в свою очередь нагревается в ИТП дома от теплоносителя поставщика. В доме /3 три ИТП приготовления ГВС, работающие отдельно для 16, 15 и 13-14 Острова соответственно.
К чему это я?
К тому, что в каждом конкретном случае необходимо произвести обследование как общедомового оборудования, так и квартиры заявителя (соседей по стояку) с целью установления факта пониженной температуры ГВС, причины, а в случае подтверждения факта разработать мероприятия для устранения неисправности.
Вам необходимо написать заявление. В любой форме, лишь бы было понятно кто пишет и о чём, контактные данные - обязательно. Решение о проведении обследования непосредственно в квартире заявителя, а при необходимости и соседей по стояку, принимается после обследования общедомового оборудования. Заявление можно положить в почтовый ящик УКЛАД, или передать технику-смотрителю.
3. В доме полипропиленовые стояки, грязи быть не должно. Допускаю, что водоканал проводил работы на контуре водоснабжения Островов. Дам задание персоналу проверить качество воды на вводе в дом. Если в ближайшее время качество воды не изменится, то напишите заявление, мы на основании его отправим запросы в Роспотребнадзор и Водоканал. Без Вашего заявления экспертиза воды Роспотребнадзором будет платной.

[bryunetka]

Спасибо за развернутые и понятные ответы)
Кстати, почему спросила за тарифы электроэнергии: у нас в подъезде висит такая бумажка, только там нет разбивки тарифов по наличию электроплиты/газовой, там просто до 30.06 - 2,10 с 1.07 по 31.12.15 - 2,26. в этой связи и возник вопрос)
Подскажите, пожалуйста, а на чье имя пишется заявление!?

[UK_LAD]

Сообщение от bryunetka

Подскажите, пожалуйста, а на чье имя пишется заявление!?

Не забивайте голову фамилиями, пишите просто:
Директору ООО УК "ЛАД"
собственника Х 38/3 кв.***
ФИО, тел +7(обязательно для связи с Вами, или Вашим представителем)
заявление.
(образцы заявлений есть у техника-смотрителя)

Можно подать и устную заявку по тел. 2621601 (круглосуточно), или через громкую связь в лифте (круглосуточно). Заявка будет принята отработана, но Вы, как заявитель, не получите персональный ответ на неё.

P.S. Возвращаясь к температуре сушилок, хотелось бы уточнить, что при повышении температуры её расход общедомового потребления тепла возрастёт.
Хотите погорячее? - Пожалуйста! Но это будет дороже.
Для особо жаждущих увидеть в этом повод обвинить УК стремлении заработать на этом,

Сообщение от Катерник

этим крахоборам укашным только дай повод

сообщаю, что на предоставлении коммунальных услуг управляющая компания не может заработать даже теоретически. Фантазии на тему всемирного заговора УК и поставщиков коммунальных ресурсов оставляю на совести троллей.

[nataly303]

[QUOTE=Yogi;23212444]wail, мне тоже нравится Сергей СН! Я бы тоже за него проголосовала.

Поддерживаю!

[urka-urazov]

Сообщение от Катерник

если во всеремонтный период воруется все, что плохо лежит и это аксиома, тогда тем более зачем нагнетать обстановку и говорить, что якобы вся улица/район криминогенные?

от чего/кого вы собираетесь защищать свой двор? посмотрите на любой двор где есть так называемая некая "защита". она по сути ни от чего не защищает: проход всегда свободный, проезд... своих машин куча - и так не влазят, куда уж там чужим, да и зачем нежильцам парковать машину в чужом дворе? если только не в гости приехали, так они вечером уедут....

Это вы скажите всем тем кто ставит машины у первой очереди... С соседнего дома напротив очень полюбилась наша парковка. Каждый день ставят на ночь. Приезжаю иногда поздно и поставить свою уже негде!!!

[Nastya.K]

Нет, видимо urka-urazov про Хользунова 40д, там они уже не вмещаются... На машинах конечно не написано, но видно из какого дома с утра человек идет, и куда вечером заходит! Поэтому для удобства парковки "островитян" (к слову опять же про ограждение комплекса) воротами и калиточками между домами не отделаешься....

[Сергей СН]

Сообщение от Катерник

управляющая компания - это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению домом, и зарабатывающая на предоставлении этих услуг деньги, так что бабуле своей лапшу на уши вешай, агнец ты наш бескорыстный.

Четко! ТушЕ

[UK_LAD]

Сообщение от Катерник

управляющая компания - это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению домом, и зарабатывающая на предоставлении этих услуг деньги, так что бабуле своей лапшу на уши вешай, агнец ты наш бескорыстный.

Бабушка моя умерла в блокадном Ленинграде, извините. Вы всё правильно написали, хотя и сами не поняли что. Не расстраивайтесь, подавляющее большинство людей не хотят понимать даже то, что сами пишут.
По сути.
УК, действительно, коммерческая организация, которая должна зарабатывать на предоставлении услуг по содержанию дома. Предоставление коммунальных услуг, о чём ведётся дискуссия с Вами - это совершенно иная сфера, на которой УК не имеет права и возможности зарабатывать. Это сфера уголовной ответственности и только самые отъявленные могут жулить с коммунальными ресурсами для "зарабатывания" денег. И совсем недолго, я Вас уверяю. В этой сфере УК несёт исключительно убытки. Нет ни одной УК, которая бы вышла хотя бы в ноль в расчётах с поставщиками за коммунальный ресурс, используя только средства оплаты собственников за коммунальную услугу. Все "газетные разоблачения" пропагандистов СМИ про неких"коммунальщиков", скромно умалчивают о том, что эти "коммунальщики" просто пытаются залатать прямые убытки и финансовые дыры, возникшие из-за кассового разрыва в процессе предоставления коммунальных услуг. Если в этой сфере кто и ворует, то это, извините, жильцы.
А теперь в двух словах как это работает, чтобы Вы, в следующий раз писали именно то, о чём думаете (без хамства, пожалуйста).
Наши смешные законы о предоставлении коммунальных услуг выглядят так:
Есть три участника в этой цепочке
ПОСТАВЩИК - ИСПОЛНИТЕЛЬ - ПОТРЕБИТЕЛЬ
Поставщик - энергоснабжающая организация
Исполнитель - управляющая организация
Потребитель - собственник
Поставщик, по договору поставки продаёт УК коммунальный ресурс в объёмах, определённых общедомовым прибором учёта
Исполнитель покупает коммунальный ресурс у поставщика (как колбасу в магазине) и одновременно (?) предоставляет собственнику коммунальную услугу (на этом этапе физическая колбаса превращается в услугу, типа постричься, проехать на такси). При этом, никаких "наценок" на превращение "коммунального ресурса" в "коммунальную услугу" нет. Тариф жёстко установлен органом государственной власти.
Потребитель получает коммунальную услугу у Исполнителя и оплачивает её по показаниям некоммерческого квартирного прибора учёта Исполнителю по договору управления домом.
Никаких отношений между Поставщиком и Потребителем НЕТ! Есть "прокладка" в лице Исполнителя, который обязан оплатить Поставщику всю стоимость купленного коммунального ресурса, вне зависимости от того, что оплатил Потребитель за предоставленную услугу. Ну и для шельмования по телеку тож сгодится.
Никаких "прямых расчётов" между Поставщиком и Потребителем НЕТ! Деньги, минуя счета Исполнителя, могу идти на счёт Поставщика. Но это совершенно ничего не меняет в этой цепочке. Всякие "расщепления" платежей, единые центры расчёта, "прямые платежы поставщику" - фикция. Нагромождение бессмысленных конструкций. Потому что услугу, по закону, предоставляет только Исполнитель.
Итак:
УК оплачивает энергоснабжающей организации весь объём (про качество ресурса - отдельная история) по показаниям ОДПУ, и выставляет собственникам стоимость этого объёма ресурса, но уже как предоставленную услугу собственникам. Собственник - человек вольный, хочет - платит, не хочет - не платит, хочет показывает 1 куб воды, а не хочет - кладёт магнитик на это дело. Таких в доме - 15%. В новостройке, в течение первых трёх лет - до 40%. Ну и где тут "воровать" на коммуналке? Вернуть бы своё, оплаченное Поставщикам из первой строки, а в новостройке - из кармана учредителя УК. Безусловно, ЖКХ в нашей стране - это не бизнес. ЖКХ - самая прозрачная, самая зарегулированная государством отрасль производства в стране. Ну а то, что эта отрасль находится на грани саморазрушения - это уже политические игры, выходящие за рамки хозяйственной деятельности.
Извините за длинный пост.
ps всё написанное не относится к предоставлению услуг газоснабжения, там всё правильно сделано.

[urka-urazov]

Сообщение от Катерник

какого именно, того, что через дорогу? ))) или вы про соседний дом островов же? так это и его двор тоже!
если же вы считаете, что это машины, не относящиеся к жильцам островов, с чего вы это взяли? на этих машинах написано чьи они?
сколько квартир в 1 очереди, в которой вы живете, штук 150 есть? думаю, сейчас на 2 квартиры приходится минимум 1 машина, т.е. "наших" уже должно быть 75. где они по вашему стоят?

Конечно через дорогу!!! Решил с того, что конкретно вижу и знаю какие именно машины ставят у нас (все острова, пояснение именно для вас) на парковке у первой очереди!!! " наши" еще не заселились и максимум на этаже живут только в одной квартире из четырех!!!! Можете подсчитать, вы любите это делать, сколько машин на паркинге жильцов " нашего" дома и с соседних ( для вас- не островов)

[wail]

Кстати, парковаться "чужакам"с уличной стороны 1-й и 3-й очереди и забор не поможет. Придётся объяснять "таблицу умножения" устно.

[Сергей СН]

Уважаемая УК Лад, расскажите пожалуйста, что вы намерены делать со входом в третий подъезд второй очереди островов? Дело в том, что на входе в подъезд в приямке под решеткой для чистки обуви все лето стоит вода, т.е.
- либо уборщица, которая убирает первые этажи подъездов должна каждый раз удалять из приямка воду и чистить его, чего она естественно не делает и судя по всему не собирается.
- либо забетонировать его, оставить лишь углубление до 30-50 мм, которое облицевать плиткой. В таком углублении вода даже если и будет скапливаться, то хотя бы высохнет сама собой.
В противном случае после следующей зимы Вам придется выполнять ремонт всего пандуса перед входом в подъезд, так как он (пропитанный водой через злополучный приямок) разрушится в осенне зимний период. А нам жильцам придется требовать от вас провести ремонт, а вам придется тратить больше денег на его проведение, нежели сейчас устранить проблему в зародыше.
Тем более пока еще ООО ЛИТИС не самоликвидировалась и все еще несет гарантийные обязательства по дому, может имеет смысл предоставить возможность решить данную проблему именно застройщику - ООО ЛИТИС?

[_Lu]

Сообщение от Сергей СН

Уважаемая УК Лад, расскажите пожалуйста, что вы намерены делать со входом в третий подъезд второй очереди островов? Дело в том, что на входе в подъезд в приямке под решеткой для чистки обуви все лето стоит вода, т.е.
- либо уборщица, которая убирает первые этажи подъездов должна каждый раз удалять из приямка воду и чистить его, чего она естественно не делает и судя по всему не собирается.
- либо забетонировать его, оставить лишь углубление до 30-50 мм, которое облицевать плиткой. В таком углублении вода даже если и будет скапливаться, то хотя бы высохнет сама собой.
В противном случае после следующей зимы Вам придется выполнять ремонт всего пандуса перед входом в подъезд, так как он (пропитанный водой через злополучный приямок) разрушится в осенне зимний период. А нам жильцам придется требовать от вас провести ремонт, а вам придется тратить больше денег на его проведение, нежели сейчас устранить проблему в зародыше.
Тем более пока еще ООО ЛИТИС не самоликвидировалась и все еще несет гарантийные обязательства по дому, может имеет смысл предоставить возможность решить данную проблему именно застройщику - ООО ЛИТИС?

Поддерживаю вопрос. Данная проблема связана еще и с тем, что застройщик не установил над злополучным подъездом №3 дома 38/3 навес над входом, тем самым нарушив СНиП35-01-2001 http://ohranatruda.ru/ot_biblio/norm...dex.php#i68495

[UK_LAD]

Сообщение от _Lu

Поддерживаю вопрос. Данная проблема связана еще и с тем, что застройщик не установил над злополучным подъездом №3 дома 38/3 навес над входом, тем самым нарушив СНиП35-01-2001

Вопрос не по адресу. Я не могу ответить на вопрос почему застройщик не сделал навес над входом. Наверное, не было в проекте этого навеса. А почему в проекте не было - наверное, потому, что выполнение СНиПов носит рекомендательный характер. В других домах под нашим управлением, мы со временем делаем над входными группами подъездов лёгкие козырьки из поликарбоната. При необходимости, сделаем и здесь.

[Сергей СН]

[QUOTE=UK_LAD;23228526]Вопрос не по адресу. Я не могу ответить на вопрос почему застройщик не сделал навес над входом. Наверное, не было в проекте этого навеса. А почему в проекте не было - наверное, потому, что выполнение СНиПов носит рекомендательный характер. В других домах под нашим управлением, мы со временем делаем над входными группами подъездов лёгкие козырьки из поликарбоната. При необходимости, сделаем и здесь.[/QUOTE

Хорошо, вопрос по адресу УК ЛАД: "Почему уборщица не убирает приямки для чистки обуви перед входами в подъезды? В ТОМ ЧИСЛЕ ПЕРЕД ВХОДОМ В ПОДЪЕЗД №3 второй очереди Островов?" С момента ввода в эксплуатацию уборка приямков для чистки обуви не производилась, почему?

[Сергей СН]

В дополнение к высказыванию о том что "выполнение СНиПов носит рекомендательный характер", для отдельных нормативов оно верно, но не для норматива приведенного ниже.

Существует действующий норматив СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001.
Актуализация СНиП 35-01-2001 в формате свода правил проведена в рамках выполнения части 5 статьи 42 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент "О безопасности зданий и сооружений". Как и техрегламент N 384-ФЗ вышеуказанный СП обязателен к исполнению.
Пункт 5.1.3. указанного СП содержит следующие требования: 5.1.3 Входная площадка при входах, доступных МГН, должна иметь: навес, водоотвод, а в зависимости от местных климатических условий - подогрев поверхности покрытия. Размеры входной площадки при открывании полотна дверей наружу должны быть не менее 1,4х2,0 м или 1,5х1,85 м. Размеры входной площадки с пандусом не менее 2,2х2,2 м.
Так как все подъезды дома оборудованы пандусами для инвалидов, то отсутствие навеса в одном из подъездов является недопустимым и нарушает требования обязательного к исполнению и действующего п. 5.1.3. СП 59.13330.2012.

Если УК действительно представляет интересы жильцов, то есть все основания обратиться к Застройщику и потребовать устранить грубейшие нарушения требований действующих и обязательных к исполнению норм - выполнить устройство навеса перед входом в третий подъезд второй очереди.
Если, как указывалось ранее, для этого УК нужен конкретный собственник, от лица которого они будут выступать, я готов быть этим собственником, куда подойти для подписания соответствующего обращения к Застройщику? Могу и помочь технически грамотно его составить, а так же при необходимости организовать проведения независимой технико-строительной экспертизы для обоснования того, что навес должен был быть устроен изначально застройщиком.

P.S. Попытка указать что мол в проекте навеса нет - ничтожна, так как в этом случае оказываются виноватыми проектировщики которые допустили несоблюдение требований норм, ну а так как и проектировщики и застройщик да и сама УК ЛАД, входят в одну группу компаний то я не вижу смысла выяснять кто там прав кто виноват, нужно просто взять и сделать навес.

[urka-urazov]

Серега сн красавчик!!!

[rfottdf]

ДА,на самом деле многие жильцы не платят за коммунальные услуги. Вот только страдают добросовестные собственники квартир. Очень часто на них разбрасывают то,что не захотели платить другие. По нормальному их бы в суд за это! Но возиться с этим никто не хочет. Вот и платим мы кучу денег за ОДН!

[nataly303]

Серёжа жжет). За вторую очередь я спокойна.

[Олег7]

Вопрос к владельцам квартир. У кого завалялся сертификат постоянного клиента? Есть предложение взаимовыгодного сотрудничества. Мне скидка, вам бонус


Нашёл. Уже не надо.

[rain100]

а кто нить в 4-й очереди купил? Много ли квартир осталось? Мне из банка позвонили на днях, сказали что простите нас, что вам мы раньше отказали, теперь мы вам одобрили ипотеку, подтвердите свои намерения и некоторые бумажки ) Вот присматриваюсь к 4-й очереди.

[urka-urazov]

Когда в четвертом острове сделают дверь уважаемая УК, которая со двора?

[Poisent]

Сообщение от rain100

а кто нить в 4-й очереди купил? Много ли квартир осталось? Мне из банка позвонили на днях, сказали что простите нас, что вам мы раньше отказали, теперь мы вам одобрили ипотеку, подтвердите свои намерения и некоторые бумажки ) Вот присматриваюсь к 4-й очереди.

Добрый день. Я купил

[UK_LAD]

Сообщение от urka-urazov

Когда в четвертом острове сделают дверь уважаемая УК, которая со двора?

Доводчик двери сломали 27 июля. В тот же день он был восстановлен. 29 июля его ещё раз поломали, с чувством, с толком, с расстановкой. Не Фамусов, конечно, но тоже персонаж интересный живёт в Вашем подъезде. Каждую неделю ломает то доводчик, то домофон.
ИП Виноградову заявка передана 29.07, доводчик заменят до 05.08

[Сергей СН]

Уважаемая УК ЛАД, скажите пожалуйста, когда же все таки уборщица начнет выполнять свои обязанности и очищать приямок для чистки обуви перед 3 подъездом 2 очереди от грязи, мусора и дождевой воды?
Или может все же решится вопрос с устройством козырька-навеса, если будет козырек то когда?
Какие есть трудности в том чтобы очищать приямок для чистки обуви, чем жильцы могут помочь, нужно какое-то конкретное заявление на уборку?
По факту как была протухшая вода с мусором в приямке так и осталась.
На собрании вы говорили что если не убирают то можно прям напрямую сообщать в УК и все сделают. Вот сообщаю фактически напрямую и ничего не делают.
Не понимаю, ведь это же в интересах как жильцов так и УК что бы в приямке не тухла вода, ведь потом объем ремонта входного пандуса будет больше и дороже, зачем оно вам надо? почему не устранить проблему сразу?

Всего три рациональных варианта:
1. Очищать регулярно приямок от грязи, мусора и воды.
2. Значительно уменьшить глубину приямка (частично залив его бетоном) и облицевать его изнутри плиткой (воды будет меньше, высыхать будет быстрее, убирать приямок будет легче). Пока рядом стройка эту работу сделать можно очень быстро и дешево.
3. Выполнить устройство навеса. Или попросить застройщика выполнить устройство навеса.

[Сергей СН]

УРА! Уборщица убрала приямок! Надеюсь это будет регулярно.
Лучше бы конечно сделать навес и не мучить уборщицу, заставляя вычерпывать протухшую воду.