Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

Да? А как же они будут выходить из сложившейся ситуации, они Вам случайно не сказали? )
Знакомые застройщики это кто? Цыбань, Лукин, Хамин?
Надеюсь не надо объяснять, почему я именно эти фамилии перечислил...

Сейчас бы думать, что все крупные застройщики за три года кризиса не перестроились и не подготовились к выходу из ситуации. Вы неделю назад и Одувана не знали, и Олимпийский у в вас был пределом мечтаний, к чему вопросы?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Xmusic

Олимпийский у в вас был пределом мечтаний

сейчас это Авангард, Олимпийский уже сбывшаяся мечта)

Сообщение от Xmusic

к чему вопросы?

А вот когда Rokky на них ответит- тогда и понятно будет, почему я такие вопросы задал.

[Rokky]

Сообщение от Sablezubyi Kot

Не, я поставил себе планку до конца февраля надо все решить, тк свою квартиру уже продал)) А другое жилье мне нравится меньше, считаю планировки КИТа самые адекватные и удобные.

Кроме планировок ничего не учитываете? У моих знакомых, проживающих в китовских домах следующие минусы: плохая звукоизоляция и дорогая коммуналка.

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от Rokky

Кроме планировок ничего не учитываете? У моих знакомых, проживающих в китовских домах следующие минусы: плохая звукоизоляция и дорогая коммуналка.

Много всего рассматривал и сравнивал, везде с чем-то приходится мириться.
По поводу звукоизоляции - хз, мне говорили нормальная, уж получше дсквской, например.
По поводу коммуналки - вроде б как 3-4тр зимой за двушку, меня устраивает такая цифра.

Из альтернатив по застройщикам я бы предпочел СТЭЛ, но на Викторию и Беговую у меня бабла не хватает, а в Кашатновом дичайшая коммуналка (говорят до 10тр за двушку зимой, дикость).

[Vvrn]

ПавелПетрович, вы же еще до этого дивились: куда эти товарищи разогнались в своих мечтаниях с такими объемами ?
Так что объемы избыточны и нужно снижать вам (и не только) было давно понятно.

ЗЫ ткак раз по этому поводу давал интервью на РБК один крупный застройщик- сказал, что меньше, чем за 20 % маржи он работать не согласный.
И еще по его мнению все те участки, что нахапали, после 01.07.19- станут токсичными активами и цена падет на порядок.
Вот прям первый аргумент для неподорожания.

[Rokky]

Сообщение от ПавелПетрович

Да? А как же они будут выходить из сложившейся ситуации, они Вам случайно не сказали? )
Знакомые застройщики это кто? Цыбань, Лукин, Хамин?
Надеюсь не надо объяснять, почему я именно эти фамилии перечислил...

Я конкретные фамилии на форуме не обсуждаю Умные люди поймут, а глупым фамилии нужны

[Rokky]

Sablezubyi Kot, 3-4 тр двушка - не знаю таких цен. У них планировки огромные, двушки по 70 метров, цены - 8-10 тр. зимой. Но я не знаю про какие планировки вы ведете речь. У меня в самой рядовой 80 метровой квартире 8 тр зимой, а у них - дороже.
Звукоизоляция - слышен любой звук, включая вздохи

[Confeta]

Сообщение от Xmusic

Сейчас бы думать, что все крупные застройщики за три года кризиса не перестроились и не подготовились к выходу из ситуации. Вы неделю назад и Одувана не знали, и Олимпийский у в вас был пределом мечтаний, к чему вопросы?

Как бы это не звучало смешно,но не подготовились,и не перестроились.
https://www.kommersant.ru/doc/3502946

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от Rokky

3-4 тр двушка - не знаю таких цен. У них планировки огромные, двушки по 70 метров, цены - 8-10 тр. зимой. Но я не знаю про какие планировки вы ведете речь. У меня в самой рядовой 80 метровой квартире 8 тр зимой, а у них - дороже.
Звукоизоляция - слышен любой звук, включая вздохи

Странно. У меня у друга двуха 65 квадратов к Линии северной. 4тр коммуналка.
10 тыщ - это за гранью как по мне. У меня за однушку + дом выходило меньше.

[Rokky]

Сообщение от Confeta

О чем и речь.Кредиты им надо платить. Поэтому я и думаю, что они сейчас будут пылесосить деньги, и сами размещать их.Это будет выгоднее,чем деньги бесплатно будут у банка консервироваться.Вернее для банка они будут работать,а для дольщикам и застройщика-нет

Именно об этом и шла у нас речь со знакомыми. Им кредиты надо платить. Им невыгодно цены снижать. Они банкам квартиры будут отдавать, и под них набирать новые кредиты. Короче, замкнутый круг. Цены - падать не будут для рядовых людей.
Вот будет время - напишу, как у моего брата в Канаде устроена ипотечная система покупки недвижимости.
Брат в Канаде уже 20 лет, работает с женой рядовыми программистом, имеет дом в собственности и купил квартиру за 1 млн долларов (канадских) в ипотеку. Осталось ему платить еще 400 тыс. долларов.

[Rokky]

Сообщение от Sablezubyi Kot

Странно. У меня у друга двуха 65 квадратов к Линии северной. 4тр коммуналка.
10 тыщ - это за гранью как по мне. У меня за однушку + дом выходило меньше.

У нас много сотрудников живут на Березке в китовских домах. Вот такие у них цены, тк площади большие. Но убирают там хорошо. Спросите у местных на этом форуме.

[Rokky]

Вот с форума БВФ подтверждение моих слов:
"Слышимость как и во всем КИТе, гори он в аду. Сосед чихает, я говорю будь здоров.
Стены сделаны из отходов стройматераилов: кирпич облицовочный, положенный на ребро, пенопласт, заляпанный песком с легкой примесью цемента. Большинство углов, где стыкуются плиты (а 90% перегородок - это плиты) не замазаны раствором. Перекрытия трогаешь перфоратором, 3-5мм и сыпется пенопласт. Стучишь по ним, а там, как в барабане - бум-бум-бум. Отдельная шляпа - это штукатурка на стенах. Правило 3м прикладываешь, а перепады до 3 см. Пришлось перештукатуривать все стены.
Проводку переделал всю. Водопровод переделал весь, отопление переделал тоже всё.

Теперь плюсы: ребенок может ходить в школу сам, много магазинов в шаговой доступности, лифты работают довольно стабильно (ремонтируют быстро), вода/свет есть всегда, машину могу поставить даже в 21:00-22:00. "

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

Им невыгодно цены снижать.

от них это не зависит. им выгодно продать быстрее чтобы гасить кредит. а продать быстрее значит дешевле. это дск может стоять на своем какое-то время, до акций и скидок.

о чем вообще речь еще пару лет назад, ценник в около центре(челюсти, дск район финиста) от 60ти, сейчас полтос, даже 5ти звездах реально купить. еще через пару тройку лет 40). все просто потому, что у этого всего бетона нет ни капли инвестиционной стоимости. он находится просто не в том месте, в воронеже)

только покажи людям деньги и торг и все будет. писали тут что по 62 там пару лет назад брали.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._306428202

[Анастасия Цветко]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._306428202

Квартиры с круглыми стенами самые неликвидные

[ПавелПетрович]

Сообщение от Rokky

Я конкретные фамилии на форуме не обсуждаю Умные люди поймут, а глупым фамилии нужны

да я так и понял, что это было очередное бла-бла-бла от Вас.
Застройщики у нее знакомые... Ваши "все закредитованые застройщики", похоже, квартиры в Ямном строят, а не в Воронеже. Я не зря назвал фамилии трех сильнейших застройщиков города, которые делят между собой львиную долю строительного рынка.

[_G.O.D._]

Сообщение от Анастасия Цветко

Квартиры с круглыми стенами самые неликвидные

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1057976890

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

Я не зря назвал фамилии трех сильнейших застройщиков города, которые делят между собой львиную долю строительного рынка.

а третий кто хамин? после дск и выбора. ну вот он и будет меньше строить а первые два больше) у дск наверное процентов 60 рынка, потом выбор, ну там где-то наверное процентов 10 хамин.

[Валлли]

Сообщение от ПавелПетрович

и не надейтесь)
Просто будут меньше строить, вот и все.

ПавелПетрович, как Вы думаете если Дск начал строить Современник и Европейский, неужто они остановятся и не достроят комплексы, а дома там еще строить и строить до 2025 г., с этими двумя комплексами в центре воронежа будет такой перебор с предложением.

[Анастасия Цветко]

Два интересных интервью от Коммерсанта.
Одно у владельца строительной компании Квартал Дмитрия Лукинова - Яблоки, 230 футов
https://www.kommersant.ru/doc/3489166
Второе у владельца строительной компании Развитие Сергея Гончарова - Интурист, Галактика
https://www.kommersant.ru/doc/3489008
Две компании, сильно разнящиеся в своих подходах к проектам.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Валлли

неужто они остановятся и не достроят комплексы, а дома там еще строить и строить до 2025 г.

Пересмотрят план застройки, в процессе строительства, в чем проблема? Хамин, когда Олимпийский начинал, изначально 19 домов планировалось, в процессе строительства планы поменялись, на выходе- 13 домов Олимпийский и один Авангард.

[Валлли]

Сообщение от ПавелПетрович

Пересмотрят план застройки, в процессе строительства, в чем проблема? Хамин, когда Олимпийский начинал, изначально 19 домов планировалось, в процессе строительства планы поменялись, на выходе- 13 домов Олимпийский и один Авангард.

Например Современник, передумают строить часть домов, и что останется разрушенный пустырь, я почему и интересуюсь, что не хочу покупать там где такое может случиться., как финист тот же долгострой, хотелось бы жить в законченном районе без всяких затянувшихся строек. Дск вообще может быть замечено в таком, недострои, долгострои, переделка проекта в части количества домов?

[_G.O.D._]

ПавелПетрович, ну если бы он туда еще 6 башен влепил на 1500 квартир, то варламова повезли бы в шилово))

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

и не надейтесь)
Просто будут меньше строить, вот и все.

ПП, в конце прошлого года из многих рупоров кричали о подорожании минимум на 15-20%, аргументы были те же. Можно новых? Вот ЦБ сегодня АИЖК с их планами по ушам дал, например. Не хотят аля-саб-прайм власти. Ваши аргументы?

[Анастасия Цветко]

Думаю старая вторичка будет падать в пол, новострой будут держать всеми силами в нулях
Вторичка для бедных приезжих, новострой для ипотечников и молодоженов

[VFKonstanta]

Сообщение от ПавелПетрович

да я так и понял, что это было очередное бла-бла-бла от Вас.

почему-то вспомнилось, как вы рассказывали, что у вас несколько ипотек.
кстати, а чего не видно владельца эльтаро, который тоже когда-то обещал на рельсы лечь, если квартиры упадут в цене, что с ним стало?

[ПавелПетрович]

Сообщение от VFKonstanta

почему-то вспомнилось, как вы рассказывали, что у вас несколько ипотек.

Встречать новый год с долгами- плохая примета, все долги перед банками погасил буквально на днях)

Сообщение от VFKonstanta

не видно владельца эльтаро, который тоже когда-то обещал на рельсы лечь, если квартиры упадут в цене, что с ним стало?

не думаю, что на рельсы лег.

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

все долги перед банками погасил буквально на днях)

Что косвенно, к сожалению, сигнализирует о целой веренице расслоения и недоразвития нашего общества в целом

Сообщение от Анастасия Цветко

Думаю старая вторичка будет падать в пол, новострой будут держать всеми силами в нулях
Вторичка для бедных приезжих, новострой для ипотечников и молодоженов

Как практически каждый уже заметил в этом разделе, думать - это не ваше.

Сообщение от ПавелПетрович

Я не зря назвал фамилии трех сильнейших застройщиков города, которые делят между собой львиную долю строительного рынка.

Используете какое-то абсолютно неверное общее определение для различных застройщиков, имеющих каждый свои особенности, да и масштаб, по которым их и стоило бы градировать.

Сообщение от ПавелПетрович

Пересмотрят план застройки, в процессе строительства, в чем проблема? Хамин, когда Олимпийский начинал, изначально 19 домов планировалось, в процессе строительства планы поменялись, на выходе- 13 домов Олимпийский и один Авангард.

Говорите так, как-будто принципиальная разница в качестве жизни между этими домами и пятью башнями имеется...

[Анастасия Цветко]

Сообщение от Xmusic

Что косвенно, к сожалению, сигнализирует о целой веренице расслоения и недоразвития нашего общества в целом

А так всегда было и будет, умных, удачливых и сообразительных всего 5% делает природа

[VFKonstanta]

Сообщение от ПавелПетрович

Встречать новый год с долгами- плохая примета, все долги перед банками погасил буквально на днях)

воронежские риэлтеры настолько круты, что берут в ноябре две ипотеки, а расплачиваются по ним уже в декабре. но их можно понять, как ни крути, а с долгами в новый год никак нельзя-плохая примета.

[VFKonstanta]

а ведь многие в приметы не верят, поэтому и сидят 20 лет с ипотекой, всё никак не расплатятся.