Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[мармеладка665]

Ребята, помогите, пожалуйста, разобраться! подали в Сбер заявку на ипотеку, банк одобрил 1460000. Стали искать квартиру. Нашли квартиру, оценили, стоимость по оценке 1563000, соответственно минус 15% наших средств - 235000, банк должен дать кредит примерно 1330000. В итоге банк одобряет 1130000!!!что это? почему? ведь сумма, которую мы просим меньше той, которую первоначально одобрил банк! квартиру оценил их аккредитованный оценщик (или как там он называется). Разве они не должны давать сумму исходя из этой оценки?естественно, у нас нет сейчас возможности доплатить еще 200000 из своего кармана. Почему так получилось и какой можно найти выход из этой ситуации?пожалуйста, помогите!

[Diego]

Макроэкономическая новость.

Америка приостанавливает темпы печатания долларов минимум на 3 месяца. Войны с Ираном нет и особо не намечается в ближайшие месяцы. Вывод - цены на нефть вполне могут уйти до 70-80, с сегодняшних 100.

С другой стороны, наше правительство печатный станок тоже не хочет включать. И девальвацию рубля проводить не хочет.


И еще важный фактор - скорое вступление в ВТО - резко просядут доходы у многих отраслей, в связи с приходом дешевых товаров из-за границы.

Вывод - реальные рублевые доходы россиян заметно просядут. До осени я бы точно не расчитывал на рост недвижимости. В общем риски есть попасть осенью с продажей воронежской недвижки, если вдруг америка не включит печатный станок.

Осенью, в зависимости от дальнейшей линии поведения американцев - будет либо начала лопанья нашего пузыря недвижки. То есть через полгода-год - будут банкротства застройщиков с инвесторами, резкое падение цен на жилье. Либо продолжится то же что и сейчас. То есть цены останутся плюс-минус копейка теми же наверно.

Информацию о последствиях шагов америки для российской экономики взял в заметках у Хазина, вот тут: http://worldcrisis.ru/crisis/989205

Да, это все мои рассуждения, и всего-лишь предположения. А как случится на самом деле - самому интересно. Осенью посмотрим.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Diego

В общем риски есть попасть осенью с продажей воронежской недвижки, если вдруг америка не включит печатный станок.

Диего,вот хоть убейте- не вижу никакой прямой зависимости продажи Воронежской недвижимости от американского печатного станка! Разве что совсем минимальную...

Сообщение от Diego

Вывод - реальные рублевые доходы россиян заметно просядут. До осени я бы точно не расчитывал на рост недвижимости

Покупателей с наличными итак около 20%. Остальные 80- покупатели с ипотекой,а её банки как давали так и дают,никакого снижения выдачи кредитов не замечено.

[asmserg]

Сообщение от Diego

Да, ссылка ВОТ

А вот за это спасибо, по некоторым домам теперь понятно, сколько реально продано квартир) а по каким застройщик откровенно врет.

Интересно, а договоры долевого участия можно найти зарегистрированные?

[RUR]

Сообщение от Diego

Да, ссылка ВОТ

Да интересная инфа, жаль что информация там неполная. Работает пока в тестовом режиме. Спасибо)

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

И еще важный фактор - скорое вступление в ВТО - резко просядут доходы у многих отраслей, в связи с приходом дешевых товаров из-за границы.

Вывод - реальные рублевые доходы россиян заметно просядут. До осени я бы точно не расчитывал на рост недвижимости. В общем риски есть попасть осенью с продажей воронежской недвижки, если вдруг америка не включит печатный станок.

Ага. Мы уже посмотрели на "дешевые" автомобили сначала из Белоруссии, потом теперь из-за ВТО. Диего, Ваша наивность иногда поражает. Неужели Вы всерьез думаете, что вот сейчас к нам каааак хлынут дешевые товары! У нас чудное государство! Мы придумаем какой-нить "упаковочный", "мусорный" или любой другой взнос, но проклятые дешевые товары к нам один черт не пустим. Это вооббще отдельная тема, для того, что-бы понять кааак хорошо мы живем - надо почаще бывать в той-же Европе. В Воронежских супермаркетах цены на уровне Парижских... А за пять дней на Евро (по идее - все должно быть втридорога) в Польше - самый дорогой ужин у нас был в крутейшем ресторане Вроцлава - 5 000 руб на четверых.... А в среднем - не дороже 3 000 руб, и это со спиртным. Ладно, это лирическое отступление.
А уж взаимосвязь между ВТО и рублевыми доходами россиян, а особенно Воронежцев - это вообще отдельная песнь.

[DrVEB]

Если нефть подешевеет, то получить кредит будет сложнее и дороже. Наши банки берут бабло на западе в евро и долларах где- то под 4% (условно), и дают ипотеку нам под 15% в рублях. Падение цен на нефть приведет к падению курса рубля. В итоге западные заимствования окажутся дороже. Количество покупателей резко уменьшится, и цены попалзут вниз. В итоге, те у кого сейчас есть деньги на квартиру, смогут купить ее дешевле. А те кто планировал взять кредит его взять не сможет, и даже подешевевшее жилье купить не смогут.
Так же падение цен на нефть может привезети к тому, что правительство не сможет обслуживать взятые на себя социальные обязательства, так как доходы от продажи нефти резко упадут. И придется включать денежный станок. Это приведет к инфляции и росту цен на все, в том числе и на недвижимость. В итоге станет еще хуже. Кредиты подорожают, а цены выростут.

[Витя]

Сообщение от DrVEB

Если нефть подешевеет, то получить кредит будет сложнее и дороже. Наши банки берут бабло на западе в евро и долларах где- то под 4% (условно), и дают ипотеку нам под 15% в рублях.

Ох и ох. А в Америке негров линчуют. Теоретики, мля.

[mmkomarov]

DrVEB, Все верно! Насчет серьезного (и доолгосрочного) падения цен на нефть, если таковое случится - и в правду может прийти маленький пушистый зверек. Тока придет он не только в недвигу. Я иронизирую по поводу попыток связать мух с котлетами.

[24x]

http://www.moe-online.ru/news/view/243838.html

Рост цен на новостройки с 2010 года, когда было зафиксировано их минимальное с наступления кризиса значение в 34 242 руб., составил 25%.
за последний год стоимость жилья на первичном рынке возросла на 10%. Если в 3-м квартале 2011 года 1 кв. м стоил в среднем 38 950 руб., то во 2-м квартале 2012 года – уже 42 938 руб.

Какие у вас прогнозы на вторую половину 2012 года? В газете прогноз такой

из-за дефицита доступного жилья эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки в Воронеже

Но будет ли этот рост столь стремительным (по 12% в год)?

[_Товарищ Сухов_]

Всем привет
У меня вопросик:
http://www.abireg.ru/print_news.php?idnews=25870
Кто, что думает по этому поводу?
хотел уже туда пойти узнавать и тут на тебе ( что то меня аж напугало это

[RUR]

Сообщение от 24x

Рост цен на новостройки с 2010 года, когда было зафиксировано их минимальное с наступления кризиса значение в 34 242 руб., составил 25%. за последний год стоимость жилья на первичном рынке возросла на 10%. Если в 3-м квартале 2011 года 1 кв. м стоил в среднем 38 950 руб., то во 2-м квартале 2012 года – уже 42 938 руб. Какие у вас прогнозы на вторую половину 2012 года? В газете прогноз такой

У меня уже четверо знакомых продают по 38-40, квартиры с отделками, некоторые с мебелью, с паркингами, автономным отоплением, вторичка в отличном состоянии. Не могут продать уже третий год. Тоже самое с домами и участками, тот кто хочет продать -назначает реальную цену а не хотелки и фантазии расчитанные на идиотов. Так шта пусть пишут про повышения, за это им платят)

P/SВон в Ямном по 17тыр таунхаусы до сих пор не продали, выводы делайте сами.

[Jkz_]

RUR, Танхаусы в ямном - у них площадь огромная, и общая цена получается довольно большая, за такие деньги можно самому дом построить.
А приведите пример, пожалуйста, что ж за квартиры такие хорошие и недорогие, которые уже третий год продаются?

[mmkomarov]

Сообщение от RUR

У меня уже четверо знакомых продают по 38-40, квартиры с отделками, некоторые с мебелью, с паркингами, автономным отоплением, вторичка в отличном состоянии. Не могут продать уже третий год.

Конкретику - в массы! Если это действительно хорошие квартиры (район, метраж и т.д.) - беру! Деньги сразу. Не шучу.

[RUR]

Сообщение от Jkz_

RUR, Танхаусы в ямном - у них площадь огромная, и общая цена получается довольно большая, за такие деньги можно самому дом построить.

Всё верно поэтому такая цена, те которые по 100 квадрат(если не изменяет память) идут по 25 тыр. Вот вам реальные цены) Что касается построить, то можно в 15 уложиться, об этом здесь уже всю ветку протёрли)

Сообщение от mmkomarov

Конкретику - в массы! Если это действительно хорошие квартиры (район, метраж и т.д.) - беру! Деньги сразу. Не шучу.

Район близко к центру, никакой конкретики давать не буду(из злорадных побуждений))). Газету в руки или сайт, там всё есть.

[Jkz_]

Сообщение от RUR

Всё верно поэтому такая цена, те которые по 100 квадрат(если не изменяет память) идут по 25 тыр. Вот вам реальные цены) Что касается построить, то можно в 15 уложиться, об этом здесь уже всю ветку протёрли)

Так дом отдельный, не таунхаус - две большие разницы.



Район близко к центру, никакой конкретики давать не буду(из злорадных побуждений))). Газету в руки или сайт, там всё есть.

бездоказательно махать руками - хорошее дело.

[mmkomarov]

Сообщение от RUR

Район близко к центру, никакой конкретики давать не буду(из злорадных побуждений))). Газету в руки или сайт, там всё есть.

Дорогой Вы мой! Не выпускаю я газетку из рук, работа такая! Так, вот, либо Вы лжете, либо Ваши продавцы, извините, полные дебилы. Либо их квартиры имеют площадь метров по 150. А еще один вариант - это когда делают вид, что продают - т.е. обставляют сделку таким количеством ограничений, что делают ее не возможной.

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Дорогой Вы мой! Не выпускаю я газетку из рук, работа такая! Так, вот, либо Вы лжете, либо Ваши продавцы, извините, полные дебилы. Либо их квартиры имеют площадь метров по 150. А еще один вариант - это когда делают вид, что продают - т.е. обставляют сделку таким количеством ограничений, что делают ее не возможной.

Ни первое ни второе ни третье ни четвёртое. Всё так как я Вам описал. Причём продаются они как напрямую так и через агенства. Там всё чисто, вы ведь человек догадливый. Значит либо Вы либо не обратили на них внимания, либо не смотрите на самом деле газеты, либо у Вас нет денег.

Сообщение от Jkz_

бездоказательно махать руками - хорошее дело.

Руками не машем.

Сообщение от Патрикса

да уж - детский сад какой-то...

Патрикса, если пишу то знаю о чём

Где враньё по Ямному? http://www.srk-don.ru/3x.html

3- комнатные квартиры

Предлагаем к продаже трехкомнатные квартиры 88,1 и 124,4 кв.м. по следующим ценам (ул.Атамана Платова 2\6):

26 000 руб/кв.м - I,II этаж


25 000 руб/кв.м - III этаж

[olaf]

+1 к Патриксе.
Хоть сейчас заберу хату в центре по указанным ценам. Площадь значения не имеет.

[RUR]

Сообщение от Патрикса

гы-гы... это загородное жилье - в Ямном.... ваши знакомые еще бы в семилуках пытались квартирки по 38-40 толкнуть...

Между прочим очень удобный вариант, рядом "Град", свежий воздух и прочее. А насчёт знакомых котрые стопудово продают в городе, Вы зря меня пытаетесь взять на понт

[Лаодика]

Ничё хорошего в Ямном не нашла, специально в выходные поехала смотреть
Движение на дороге как на автомагистрали, откуда и куда там все едут - не понятно ..... северный есть северный
Ценовой диапазон между домами огромный, замки с 4-хметровыми заборами стоят чередуясь с халупами, картина ещё та
Рядом Град ...... хм ...... если пешком, то полдня идти точно ..... сколько км - 5 ??? 6 ???

[RUR]

Сообщение от Патрикса

если вы явно скрываете что-то нелецеприятное об этих квартирах. потому-то сейчас реально таких цен на новые квартиры близко к центру с хорошей отделкой, мебелью да еще и паркингом НЕТУ!!!

Не все с мебелью, зато оделка у некоторых шик-модерн. Есть конечно и минусы:
1.Рядом оживлённые дороги, что само по себе не фонтан, воздух пыльный и с запахом авто.
2. Это квартира а не отдельный дом где ты сам решаешь что и как ремонтировать-строить.
3. Домам 5-13 лет

Честное слово, больше минусов не вижу.

Сообщение от Лаодика

Движение на дороге как на автомагистрали, откуда и куда там все едут - не понятно

Вот и я как выгляну в окно, непойму кто куда едет, в городе движение сумашедшее и пробки, летом жуть вообще, окно октрывать в машине не хочется(

Сообщение от Лаодика

Рядом Град ...... хм ...... если пешком, то полдня идти точно ..... сколько км - 5 ??? 6 ???

Вы всё ещё ходите пешком в магазин? Тогда конечно это не для вас.

[RUR]

Сообщение от Патрикса

...а я не вижу больше смысла говорить о том, чего нету (реальных ссылок на предмет разговора)...

Когда буду сам продавать, вернёмся к этому разговору, не только ссылки но и покажу хату вживую и о ценах поговорим которые -сразу беру и сегодня))

[cyber-colobok]

Сообщение от Лаодика

откуда и куда там все едут - не понятно .....

все очень просто, народ объезжает пробку у поста гаи, да и на дачи/речки многие там ездят....

[mmkomarov]

RUR, Деньги у меня есть, я все-таки какой-никакой компанией владею, которая при нанешнем "крайне плачевном состоянии рынка" эксклюзивно реализует ТРИ больших проекта в городе.
Если Ваши, уж простите, но пока мифические квартиры "реализуются через агентства" - значит они есть в их базах - дык дайте ссылочку, друзьям поможете!

[mmkomarov]

Отдельно по таун-хаусам. Все таки в России - это пока некий мутант, из серии "а на дом мне не хватило". Цены здесь могут быть самыми разнообразными. Потом важнейший вопрос: когда я покупаю квартиру, то в площадь входит именно полезная площадь квартиры, а в таун-хаус у нас любят включать и гараж и мансарду и еще земельку перед фасадом отдельной строкой впарить.

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Если Ваши, уж простите, но пока мифические квартиры "реализуются через агентства" - значит они есть в их базах - дык дайте ссылочку, друзьям поможете!

Друзьям)) Человек человеку бакс! Так кажется надо себя вести в нынешнее время?
В базах они есть, только некоторые уже подняли цену. Вот вам загадка века.
Не продаётся по той цене, например 32тыр года два, потом подымается до 38 и 45 соответственно. Отгадаете? Хотя чёткая тенденция к спаду всё-таки наблюдается по всем параметрам.

Сообщение от mmkomarov

Деньги у меня есть, я все-таки какой-никакой компанией владею, которая при нанешнем "крайне плачевном состоянии рынка" эксклюзивно реализует ТРИ больших проекта в городе.

Вот именно плачевном, покупатели плачут что дорого, продавцы и застройщики крокодильими слезами).
Моё личное мнение, надо вводить налог на собственность причём пожёстче и выполнять, так как на западе. И уже склоняюсь к потихоньку к мнению что ВТО будет полезным для РФ, этакая шоковая терапия для затхлого "рынка".

Сообщение от mmkomarov

Потом важнейший вопрос: когда я покупаю квартиру, то в площадь входит именно полезная площадь квартиры, а в таун-хаус у нас любят включать и гараж и мансарду и еще земельку перед фасадом отдельной строкой впарить.

А то Вы не впариваете расходы на земельку сейчас, сами поди платите..))

[mmkomarov]

RUR, Вы как, извините, нашисты на форумах - вместо ответа - встречный вопрос, или рассуждения о происках не пойми кого. Все. Не интересно.

[13Demon]

все уже деньги приготовили и всех обломили)

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

RUR, Вы как, извините, нашисты на форумах - вместо ответа - встречный вопрос, или рассуждения о происках не пойми кого.

По моему я ответил на вопрос, задаром ссылочки не даю)

Тут утверждают что рыночная цена поднялась, а мне думается что нет и чтобы не быть голословным привёл пример с Ямным.

Вопрос к скептикам:за сколько купили бы квартиру с черновой отделкой, недалеко от центра, с автономным отоплением и паркингом?