Старый 25.12.2012, 12:56   #1951   
Форумец
 
Сообщений: 53
Регистрация: 02.11.2012

Татьяна ТТ вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от topigr Посмотреть сообщение
Татьяна ТТ,
"Ускорение" по наводке 107 кабинета 3-4 круб + оформление документов 15 кр +1кр БТИ. Итого 19-20 килорублей за всё было летом 2012. Кстати, квартиры снова подорожали в среднем на 1000 руб/м2.

хм, оч интересно.
и тогда вообще ни чего не понимаю.
сейчас хочу приобрести кв у ДСК, ипотека одобрена, 30% есть, НО, теперь НО, нет документов на кватиру(кадострового и зеленка) для банка, сроки говорит ДСК 1-1,5мес, НО внесена предоплат на фиксирование стоимости квартиры в ДСК.
И КАК БЫТЬ?!

и 107каб это в ДСК на ул.Пешестрелецкая, 95?!
  Ответить с цитированием
Старый 25.12.2012, 13:53   #1952   
Registered User
 
Сообщений: 85
Регистрация: 17.10.2011

topigr вне форума Не в сети
Татьяна ТТ,
Да, на Пешестрелецкой. Я ускорять оформление зеленки на ДСК не планировал, но при оформлении документов для регистрации кто-то ошибся в документах и 2 недели переподписывали какой-то договор цессии.
Зеленку всё-таки мы ускорили и её сделали за 2 недели, после получения зеленки прошло еще 2,5 недели до сделки + 6 дней до получения своей зеленки. (На будущее - дата об окончании сроков регистрации на документе после сделки означает, что зеленка Ваша будет готова для выдачи на следующий день)

Про фиксированную стоимость менеджер сказал, что всё будет нормально, цена не изменится на момент сделки, что и произошло.

Говорите с менеджером, вносите 30%, готовьтесь к новоселью к марту
  Ответить с цитированием
Старый 25.12.2012, 14:24   #1953   
Форумец
 
Сообщений: 53
Регистрация: 02.11.2012

Татьяна ТТ вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от topigr Посмотреть сообщение
Татьяна ТТ,
Да, на Пешестрелецкой. Я ускорять оформление зеленки на ДСК не планировал, но при оформлении документов для регистрации кто-то ошибся в документах и 2 недели переподписывали какой-то договор цессии.
Зеленку всё-таки мы ускорили и её сделали за 2 недели, после получения зеленки прошло еще 2,5 недели до сделки + 6 дней до получения своей зеленки. (На будущее - дата об окончании сроков регистрации на документе после сделки означает, что зеленка Ваша будет готова для выдачи на следующий день)

Про фиксированную стоимость менеджер сказал, что всё будет нормально, цена не изменится на момент сделки, что и произошло.

Говорите с менеджером, вносите 30%, готовьтесь к новоселью к марту
менеджеры ДСК сейчас оч "обнадежили", сказав что кадастровый будет дай бог к марту( типа, хоть юр отд и говорит в январе, но с трудом в это вериться...
и как мне быть, я не знаю....получается "тупо сидеть и ждать", но чего?! бред...ужос
  Ответить с цитированием
Старый 15.01.2013, 19:38   #1954   
Форумец
 
Сообщений: 1,030
Регистрация: 16.03.2009
Возраст: 44

Vitasic вне форума Не в сети
Поднимем старую тему...
Друзья, покритикуйте расчеты:
Предположим, что имеется 1 млн. руб. и я беру в ипотеку еще 1 млн. руб.
Предположим, что ставка ипотечного кредита будет 13%
Срок кредита 5 лет
Следовательно, ежемесячный платеж 22 753 руб., т.е выплата за 5 лет по кредиту будет 1 365 180 руб.
На 2 млн. руб. можно купить однушку и сдавать ее в течение тех же пяти лет. Предположим, что средняя месячная стоимость аренды будет 11 000 руб., т.е. за 5 лет мы получим 660 000 руб.
Таким образом, общие затраты: 1 000 000 + 1 365 180 – 660 000 = 1 705 108 руб.
Ключевой вопрос: сколько будет стоить эта однушка через 5 лет?
Предположим опять же, что рост цен будет 5% в год, т.е. через пять лет стоимость будет 2 556 067 руб.
Получается, что вложив 1,7 млн. мы через 5 лет получаем 2,5 млн. или почти 10% годовых
А если еще учесть налоговый вычет 260 тыс. руб., то получаем «выхлоп» 15% годовых
В принципе, 10% годовых предлагают банки при вкладах на длительный срок, но с квартирой как-то спокойней…
Кто что думает по этому поводу?

Последний раз редактировалось Vitasic; 09.02.2013 в 21:30. Причина: исправил сумму вычета
  Ответить с цитированием
Старый 15.01.2013, 20:05   #1955   
Форумец
 
Сообщений: 546
Регистрация: 19.09.2007
Возраст: 41

BiZC вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Vitasic Посмотреть сообщение
На 2 млн. руб. можно купить однушку и сдавать ее в течение тех же пяти лет. Предположим, что средняя месячная стоимость аренды будет 11 000 руб., т.е. за 5 лет мы получим 660 000 руб.
....
А если еще учесть налоговый вычет 240 тыс. руб., то получаем «выхлоп» 15% годовых

На данный момент вы не купите за 2 млн. руб. однушку, которую сможете сдавать за 11 т.руб. чистыми. Только если в долевку, но это значит, что 11 т.р. начнут поступать не сейчас, а позже. Плюс (точнее минус) деньги ремонт.

Вычет, вроде бы, 260 т.р.
  Ответить с цитированием
Старый 15.01.2013, 20:20   #1956   
Форумец
 
Сообщений: 1,030
Регистрация: 16.03.2009
Возраст: 44

Vitasic вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от BiZC Посмотреть сообщение
На данный момент вы не купите за 2 млн. руб. однушку, которую сможете сдавать за 11 т.руб. чистыми.

Вычет, вроде бы, 260 т.р.
За солько можнос сдать квартиру стоимостью 2 млн. руб.?
Про вычет верно заметили, ошибся
  Ответить с цитированием
Старый 15.01.2013, 21:10   #1957   
Форумец
 
Сообщений: 546
Регистрация: 19.09.2007
Возраст: 41

BiZC вне форума Не в сети
Патрикса, можно парочку примеров?
  Ответить с цитированием
Старый 15.01.2013, 21:44   #1958   
Форумец
 
Сообщений: 546
Регистрация: 19.09.2007
Возраст: 41

BiZC вне форума Не в сети
Просмотрел первые четыре ссылки.


Из всего этого:
Тютчева - окраина ЖД района. Далеко. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать.

9 Января - окраина Советского (нов. квартал от ДСК). Далеко. Часто появляются квартиры на сдаче, т.к. оч. много новых домов. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать.

Минская (м-к Электроника). Далеко. Часто появляются квартиры на сдаче, т.к. оч. много новых домов. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать.

Г. Стратосферы. Место может и норм. Быстро можно уехать в центр, близко.
Но. Скорее всего это старый дом (4-5 эт). Т.е. через какое -то время по росту цен он начнет отставать от рынка.

Так же там нет мебели. За 11 т.р. + ком. СЛОЖНО сдать.


ИМХО
  Ответить с цитированием
Старый 15.01.2013, 21:49   #1959   
Форумец
 
Сообщений: 1,030
Регистрация: 16.03.2009
Возраст: 44

Vitasic вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от BiZC Посмотреть сообщение
за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать
Не забываем, что 11 тыс. - это средняя цена за 5 лет.
первый год может быть 9-10 тыс., а через 4 года может и 13 будет не дорого
  Ответить с цитированием
Старый 16.01.2013, 02:33   #1960   
Форумец
 
Аватар для Natalia a
 
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49

Natalia a вне форума Не в сети
Vitasic, мы в прошлом году купили згт на никитинской за 730 тр и очень довольны. Кухня-ниша, санузел совмещен с душем. Никаких ипотек, сдаем и довольны.
  Ответить с цитированием
Старый 19.01.2013, 21:19   #1961   
Форумец
 
Аватар для Лара84
 
Сообщений: 190
Регистрация: 10.07.2010

Лара84 вне форума Не в сети
Мы купили квартиру под ипотеку на Революции 1905 г. у Луча, 2/4 эт. без ремонта и балкона, но мужа перевели в другой город. Живут квартиранты, плата 12000 +коммун.
  Ответить с цитированием
Старый 19.01.2013, 22:35   #1962   
919.185.0322
 
Аватар для Анна Труфанова
 
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012

Анна Труфанова вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Vitasic Посмотреть сообщение
Поднимем старую тему...
Друзья, покритикуйте расчеты:
Предположим, что имеется 1 млн. руб. и я беру в ипотеку еще 1 млн. руб.
Предположим, что ставка ипотечного кредита будет 13%
Срок кредита 5 лет
Следовательно, ежемесячный платеж 22 753 руб., т.е выплата за 5 лет по кредиту будет 1 365 180 руб.
На 2 млн. руб. можно купить однушку и сдавать ее в течение тех же пяти лет. Предположим, что средняя месячная стоимость аренды будет 11 000 руб., т.е. за 5 лет мы получим 660 000 руб.
Таким образом, общие затраты: 1 000 000 + 1 365 180 – 660 000 = 1 705 108 руб.
Ключевой вопрос: сколько будет стоить эта однушка через 5 лет?
Предположим опять же, что рост цен будет 5% в год, т.е. через пять лет стоимость будет 2 556 067 руб.
Получается, что вложив 1,7 млн. мы через 5 лет получаем 2,5 млн. или почти 10% годовых
А если еще учесть налоговый вычет 240 тыс. руб., то получаем «выхлоп» 15% годовых
В принципе, 10% годовых предлагают банки при вкладах на длительный срок, но с квартирой как-то спокойней…
Кто что думает по этому поводу?
Ставка может быть не 13%, а 11,2%, соответственно, переплата будет меньше. Плюсуем к налоговому вычету возврат процентов - приятный бонус
Если нужно, то могу в личку скинуть ссылку на ролик и тему с рассуждениями специалистов.
  Ответить с цитированием
Старый 24.01.2013, 20:34   #1963   
Форумец
 
Сообщений: 56
Регистрация: 08.12.2011

hahalin1982 вне форума Не в сети
Может кто-нибудь подскажет оптимальный вариант решения нашей проблемы-Год назад купили квартиру в строящемся доме при помощи ипотеки ВТБ,часть кредита погасили материнским капиталом,написали у нотариуса обязательство,что после погашения оформим долю в квартире на детей.Теперь мы расплатились с кредитом,дом уже сдаётся,хотим продать квартиру по переуступке прав,есть покупатель. И купить другую- большей площади.Как это законно сделать,чтобы обойти это обязательство,которое мы дали.По логике мы никого не обманываем,но по закону получается,что продав квартиру,мы обналичили материнский капитал.Может кто сталкивался с таким уже?Заранее благодарен.
  Ответить с цитированием
Старый 24.01.2013, 20:55   #1964   
т. 22-99-356
 
Аватар для ПавелПетрович
 
Сообщений: 4,115
Регистрация: 02.05.2010
Записей в дневнике: 10

ПавелПетрович вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от hahalin1982 Посмотреть сообщение
,написали у нотариуса обязательство,что после погашения оформим долю в квартире на детей.Теперь мы расплатились с кредитом,дом уже сдаётся,хотим продать квартиру по переуступке прав,есть покупатель.
сочувствую вашему покупателю...
Не надо пытаться закон обойти. Дождитесь сдачи дома, выделяйте долю в квартире детям и улучшайте жилищные условия своих детей, путём продажи этой квартиры и покупки квартиры большей площади.
  Ответить с цитированием
Старый 04.03.2013, 09:18   #1965   
Registered User
 
Сообщений: 331
Регистрация: 02.11.2011
Возраст: 37

Dr.Xoxol вне форума Не в сети
кто брал ипотеку, поделитесь инфой плизз! колеблюсь где взять: Сбер или ВТБ?
  Ответить с цитированием
Старый 04.03.2013, 09:39   #1966   
***.vrntc****
 
Аватар для VDV
 
Сообщений: 1,123
Регистрация: 18.10.2002
Возраст: 40
Записей в дневнике: 1

VDV вне форума Не в сети
где меньше процент там и бери...че тут думать то
  Ответить с цитированием
Старый 13.03.2013, 18:28   #1967   
89529571273
 
Аватар для Митяева Валерия
 
Сообщений: 20
Регистрация: 01.03.2013

Митяева Валерия вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Dr.Xoxol Посмотреть сообщение
кто брал ипотеку, поделитесь инфой плизз! колеблюсь где взять: Сбер или ВТБ?
Кроме Сбера и ВТБ есть другие банки с более интересными процентными ставками!
  Ответить с цитированием
Старый 23.03.2013, 16:59   #1968   
Форумец
 
Аватар для nutka555
 
Сообщений: 36
Регистрация: 12.11.2010
Возраст: 34

nutka555 вне форума Не в сети
можно посмотреть в уралсибе(но не думаю, что % ставка там намного выгодней). В Сбере на данный момент действует акция на 12 лет под 12% с первоначальным взносом 12%. А если брать долевое, то у них 13,25% до сдачи дома и 12,25% после сдачи. В ВТБ то же самое по процентам, но еще зависит от суммы первоначального взноса и программы. Если брать ипотеку с гос. поддержкой, то процентная ставка может уменьшиться до 11,8%.
  Ответить с цитированием
Старый 23.03.2013, 20:39   #1969   
919.185.0322
 
Аватар для Анна Труфанова
 
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012

Анна Труфанова вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Dr.Xoxol Посмотреть сообщение
кто брал ипотеку, поделитесь инфой плизз! колеблюсь где взять: Сбер или ВТБ?
Если другие банки не рассматриваете, уточните, идет ли интересующая Вас позиция по гос. поддержке или нет. Если идет, тогда берите в ВТБ, если не идет, тогда Сбер программа 12 12 12. Опять же, многое зависит от размера первоначально взноса. Сберовская программа 12 не для всех хороша, потому что рассчитана на 12 лет, а если в кредит берется, скажем, 2млн. рублей, то ежемесячный платеж в 26300 рублей не всем по силам. Поэтому нужно смотреть не только где ставка ниже, но и где именно для Вас будут комфортными условия кредитования.
  Ответить с цитированием
Старый 25.03.2013, 07:20   #1970   
т. 22-99-356
 
Аватар для ПавелПетрович
 
Сообщений: 4,115
Регистрация: 02.05.2010
Записей в дневнике: 10

ПавелПетрович вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от EDemin Посмотреть сообщение
Сколько сейчас средняя цена на двушки?
Материал, метраж, р-он, возраст дома?
  Ответить с цитированием
Старый 27.03.2013, 10:50   #1971   
Форумец
 
Сообщений: 7,288
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 55

sasa2006 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Анна Труфанова Посмотреть сообщение
Если нужно, то могу в личку скинуть ссылку на ролик и тему с рассуждениями специалистов.
можно и сюда ссылку
  Ответить с цитированием
Старый 27.03.2013, 16:46   #1972   
Форумец
 
Сообщений: 387
Регистрация: 24.11.2003

Not-a-banker вне форума Не в сети
Интересная статья по теме в Ведомостях.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/...set_ne_bolee_7
  Ответить с цитированием
Старый 27.03.2013, 17:11   #1973   
Форумец
 
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009

[deleted user вне форума Не в сети
Только стоимость квартиры стабильно вырастит на инфляцию, чего не скажешь о депозите.
  Ответить с цитированием
Старый 27.03.2013, 18:07   #1974   
919.185.0322
 
Аватар для Анна Труфанова
 
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012

Анна Труфанова вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sasa2006 Посмотреть сообщение
можно и сюда ссылку
Сочтут за рекламу.
  Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 08:53   #1975   
BlondeHunter
 
Аватар для Димитри
 
Сообщений: 10,320
Регистрация: 19.01.2003
Возраст: 41

Димитри вне форума Не в сети
Патрикса, полностью согласен с вашими замечаниями.
  Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 11:51   #1976   
Форумец
 
Сообщений: 7,288
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 55

sasa2006 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от MELKA_ya Посмотреть сообщение
Только стоимость квартиры стабильно вырастит на инфляцию


Цитата:
Сообщение от Патрикса Посмотреть сообщение
самое главное: квартира сама по себе дорожает ежегодно минимум процентов на 10.. что тоже можно назвать доходом от вложения в нее... который ощутится, естественно, только после ее продажи...

в январе 2011 года в этом городе все цены были от 1000 до 1500 евро за квадрат
http://bgrst.ru/propertydetails.aspx?id=103#pricelist

а сейчас упали в два-три раза

поэтому такая категоричность сомнительна


Цитата:
Сообщение от MELKA_ya Посмотреть сообщение
чего не скажешь о депозите.
псоле событий на Кипре, уже ничему верить нельзя, даже Сбербанку
  Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 12:11   #1977   
Форумец
 
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004

Archy вне форума Не в сети
Анна Труфанова, а что в аське не отвечаешь?
  Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 12:42   #1978   
919.185.0322
 
Аватар для Анна Труфанова
 
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012

Анна Труфанова вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Archy Посмотреть сообщение
Анна Труфанова, а что в аське не отвечаешь?
Я тебя свою аську давала? Миллион лет не пользуюсь, если честно. Скайп могу дать,если нужно.
  Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 16:15   #1979   
Форумец
 
Аватар для Кнопо4ка-34
 
Сообщений: 134
Регистрация: 03.12.2010

Кнопо4ка-34 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от ПавелПетрович Посмотреть сообщение
сочувствую вашему покупателю...
Не надо пытаться закон обойти. Дождитесь сдачи дома, выделяйте долю в квартире детям и улучшайте жилищные условия своих детей, путём продажи этой квартиры и покупки квартиры большей площади.
такая же ситуёвина. месяц назад погасили ипотеку, пора снимать обременение, а мы все тянем- думаем стоит ли сейчас выделять доли, т.к. тоже думаем в дальнейшем расширяться. а если сейчас выделить на всех доли, то с продажей будет засада? имею ввиду органы опеки , мелкому только 3 г. Подскажите, мож кто сталкивался при продаже с опекой, слишком сложно собрать все справки-разрешения? И такой вопрос, если доли не выделять сейчас, то при продаже это как-то может всплыть и сделку анулируют?
  Ответить с цитированием
Старый 28.03.2013, 20:20   #1980   
919.185.0322
 
Аватар для Анна Труфанова
 
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012

Анна Труфанова вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Кнопо4ка-34 Посмотреть сообщение
такая же ситуёвина. месяц назад погасили ипотеку, пора снимать обременение, а мы все тянем- думаем стоит ли сейчас выделять доли, т.к. тоже думаем в дальнейшем расширяться. а если сейчас выделить на всех доли, то с продажей будет засада? имею ввиду органы опеки , мелкому только 3 г. Подскажите, мож кто сталкивался при продаже с опекой, слишком сложно собрать все справки-разрешения? И такой вопрос, если доли не выделять сейчас, то при продаже это как-то может всплыть и сделку анулируют?
Здравствуйте!
Доли необходимо выделить именно в этой квартире, иначе сделка будет признана недействительной. Что делать: снимаете обременение, выделяете доли и собираете пакет документов для органов опеки. Список можно взять у них, можно обратиться к оформителю, зависит от того, располагаете ли временем. До подачи доков в опеку подбираете недвижимость там, где можно будет выделить доли не меньшей площади, чем в имеющейся квартире, лучше будет, если площадь будет чуть больше на каждого ребенка. Дальше. Если покупка квартиры будет через ипотеку, то обращаемся в тот банк, который сразу наделяет детей долями. Можно, конечно, написать обязательство нотариальное, но будет с опекой сложнее.
  Ответить с цитированием
Поиск в теме: 


Опции темы

Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind