Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берем кредит и покупаем квартиру - 2 |
|
Опции темы |
25.12.2012, 12:56 | #1951 | |
Форумец
Сообщений: 53
Регистрация: 02.11.2012
Не в сети |
Цитата:
хм, оч интересно. и тогда вообще ни чего не понимаю. сейчас хочу приобрести кв у ДСК, ипотека одобрена, 30% есть, НО, теперь НО, нет документов на кватиру(кадострового и зеленка) для банка, сроки говорит ДСК 1-1,5мес, НО внесена предоплат на фиксирование стоимости квартиры в ДСК. И КАК БЫТЬ?! и 107каб это в ДСК на ул.Пешестрелецкая, 95?! |
|
25.12.2012, 13:53 | #1952 |
Registered User
Сообщений: 85
Регистрация: 17.10.2011
Не в сети |
Татьяна ТТ,
Да, на Пешестрелецкой. Я ускорять оформление зеленки на ДСК не планировал, но при оформлении документов для регистрации кто-то ошибся в документах и 2 недели переподписывали какой-то договор цессии. Зеленку всё-таки мы ускорили и её сделали за 2 недели, после получения зеленки прошло еще 2,5 недели до сделки + 6 дней до получения своей зеленки. (На будущее - дата об окончании сроков регистрации на документе после сделки означает, что зеленка Ваша будет готова для выдачи на следующий день) Про фиксированную стоимость менеджер сказал, что всё будет нормально, цена не изменится на момент сделки, что и произошло. Говорите с менеджером, вносите 30%, готовьтесь к новоселью к марту |
25.12.2012, 14:24 | #1953 | |
Форумец
Сообщений: 53
Регистрация: 02.11.2012
Не в сети |
Цитата:
и как мне быть, я не знаю....получается "тупо сидеть и ждать", но чего?! бред...ужос |
|
15.01.2013, 19:38 | #1954 |
Форумец
Сообщений: 1,030
Регистрация: 16.03.2009
Возраст: 44
Не в сети |
Поднимем старую тему...
Друзья, покритикуйте расчеты: Предположим, что имеется 1 млн. руб. и я беру в ипотеку еще 1 млн. руб. Предположим, что ставка ипотечного кредита будет 13% Срок кредита 5 лет Следовательно, ежемесячный платеж 22 753 руб., т.е выплата за 5 лет по кредиту будет 1 365 180 руб. На 2 млн. руб. можно купить однушку и сдавать ее в течение тех же пяти лет. Предположим, что средняя месячная стоимость аренды будет 11 000 руб., т.е. за 5 лет мы получим 660 000 руб. Таким образом, общие затраты: 1 000 000 + 1 365 180 – 660 000 = 1 705 108 руб. Ключевой вопрос: сколько будет стоить эта однушка через 5 лет? Предположим опять же, что рост цен будет 5% в год, т.е. через пять лет стоимость будет 2 556 067 руб. Получается, что вложив 1,7 млн. мы через 5 лет получаем 2,5 млн. или почти 10% годовых А если еще учесть налоговый вычет 260 тыс. руб., то получаем «выхлоп» 15% годовых В принципе, 10% годовых предлагают банки при вкладах на длительный срок, но с квартирой как-то спокойней… Кто что думает по этому поводу? Последний раз редактировалось Vitasic; 09.02.2013 в 21:30. Причина: исправил сумму вычета |
15.01.2013, 20:05 | #1955 | |
Форумец
Сообщений: 546
Регистрация: 19.09.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
На данный момент вы не купите за 2 млн. руб. однушку, которую сможете сдавать за 11 т.руб. чистыми. Только если в долевку, но это значит, что 11 т.р. начнут поступать не сейчас, а позже. Плюс (точнее минус) деньги ремонт. Вычет, вроде бы, 260 т.р. |
|
15.01.2013, 20:20 | #1956 |
Форумец
Сообщений: 1,030
Регистрация: 16.03.2009
Возраст: 44
Не в сети |
|
15.01.2013, 21:44 | #1958 |
Форумец
Сообщений: 546
Регистрация: 19.09.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Просмотрел первые четыре ссылки.
Из всего этого: Тютчева - окраина ЖД района. Далеко. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать. 9 Января - окраина Советского (нов. квартал от ДСК). Далеко. Часто появляются квартиры на сдаче, т.к. оч. много новых домов. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать. Минская (м-к Электроника). Далеко. Часто появляются квартиры на сдаче, т.к. оч. много новых домов. за 11 т.р. + ком. там никто не будет снимать. Г. Стратосферы. Место может и норм. Быстро можно уехать в центр, близко. Но. Скорее всего это старый дом (4-5 эт). Т.е. через какое -то время по росту цен он начнет отставать от рынка. Так же там нет мебели. За 11 т.р. + ком. СЛОЖНО сдать. ИМХО |
15.01.2013, 21:49 | #1959 |
Форумец
Сообщений: 1,030
Регистрация: 16.03.2009
Возраст: 44
Не в сети |
|
19.01.2013, 22:35 | #1962 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Если нужно, то могу в личку скинуть ссылку на ролик и тему с рассуждениями специалистов. |
|
24.01.2013, 20:34 | #1963 |
Форумец
Сообщений: 56
Регистрация: 08.12.2011
Не в сети |
Может кто-нибудь подскажет оптимальный вариант решения нашей проблемы-Год назад купили квартиру в строящемся доме при помощи ипотеки ВТБ,часть кредита погасили материнским капиталом,написали у нотариуса обязательство,что после погашения оформим долю в квартире на детей.Теперь мы расплатились с кредитом,дом уже сдаётся,хотим продать квартиру по переуступке прав,есть покупатель. И купить другую- большей площади.Как это законно сделать,чтобы обойти это обязательство,которое мы дали.По логике мы никого не обманываем,но по закону получается,что продав квартиру,мы обналичили материнский капитал.Может кто сталкивался с таким уже?Заранее благодарен.
|
24.01.2013, 20:55 | #1964 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Не надо пытаться закон обойти. Дождитесь сдачи дома, выделяйте долю в квартире детям и улучшайте жилищные условия своих детей, путём продажи этой квартиры и покупки квартиры большей площади. |
|
13.03.2013, 18:28 | #1967 |
89529571273
Сообщений: 20
Регистрация: 01.03.2013
Не в сети |
|
23.03.2013, 16:59 | #1968 |
Форумец
Сообщений: 36
Регистрация: 12.11.2010
Возраст: 34
Не в сети |
можно посмотреть в уралсибе(но не думаю, что % ставка там намного выгодней). В Сбере на данный момент действует акция на 12 лет под 12% с первоначальным взносом 12%. А если брать долевое, то у них 13,25% до сдачи дома и 12,25% после сдачи. В ВТБ то же самое по процентам, но еще зависит от суммы первоначального взноса и программы. Если брать ипотеку с гос. поддержкой, то процентная ставка может уменьшиться до 11,8%.
|
23.03.2013, 20:39 | #1969 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Если другие банки не рассматриваете, уточните, идет ли интересующая Вас позиция по гос. поддержке или нет. Если идет, тогда берите в ВТБ, если не идет, тогда Сбер программа 12 12 12. Опять же, многое зависит от размера первоначально взноса. Сберовская программа 12 не для всех хороша, потому что рассчитана на 12 лет, а если в кредит берется, скажем, 2млн. рублей, то ежемесячный платеж в 26300 рублей не всем по силам. Поэтому нужно смотреть не только где ставка ниже, но и где именно для Вас будут комфортными условия кредитования.
|
25.03.2013, 07:20 | #1970 |
т. 22-99-356
|
|
27.03.2013, 16:46 | #1972 |
Форумец
Сообщений: 387
Регистрация: 24.11.2003
Не в сети |
Интересная статья по теме в Ведомостях.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/...set_ne_bolee_7 |
27.03.2013, 17:11 | #1973 |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Только стоимость квартиры стабильно вырастит на инфляцию, чего не скажешь о депозите.
|
27.03.2013, 18:07 | #1974 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
|
28.03.2013, 11:51 | #1976 | |
Форумец
Сообщений: 7,288
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 55
Не в сети |
Цитата:
в январе 2011 года в этом городе все цены были от 1000 до 1500 евро за квадрат http://bgrst.ru/propertydetails.aspx?id=103#pricelist а сейчас упали в два-три раза поэтому такая категоричность сомнительна псоле событий на Кипре, уже ничему верить нельзя, даже Сбербанку |
|
28.03.2013, 12:42 | #1978 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
|
28.03.2013, 16:15 | #1979 |
Форумец
Сообщений: 134
Регистрация: 03.12.2010
Не в сети |
такая же ситуёвина. месяц назад погасили ипотеку, пора снимать обременение, а мы все тянем- думаем стоит ли сейчас выделять доли, т.к. тоже думаем в дальнейшем расширяться. а если сейчас выделить на всех доли, то с продажей будет засада? имею ввиду органы опеки , мелкому только 3 г. Подскажите, мож кто сталкивался при продаже с опекой, слишком сложно собрать все справки-разрешения? И такой вопрос, если доли не выделять сейчас, то при продаже это как-то может всплыть и сделку анулируют?
|
28.03.2013, 20:20 | #1980 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Доли необходимо выделить именно в этой квартире, иначе сделка будет признана недействительной. Что делать: снимаете обременение, выделяете доли и собираете пакет документов для органов опеки. Список можно взять у них, можно обратиться к оформителю, зависит от того, располагаете ли временем. До подачи доков в опеку подбираете недвижимость там, где можно будет выделить доли не меньшей площади, чем в имеющейся квартире, лучше будет, если площадь будет чуть больше на каждого ребенка. Дальше. Если покупка квартиры будет через ипотеку, то обращаемся в тот банк, который сразу наделяет детей долями. Можно, конечно, написать обязательство нотариальное, но будет с опекой сложнее. |
|