Покупка недвижимости в Воронеже

[Xenon]

Сообщение от asmserg

в Юсе если посчитать все полицейские и внутренние войска (НГ, ФБР, ЦРУ, АНБ, МО, прокуратору и т.д и т.п. а также местные полицейские участки, которые чудом обычно из общих цифр исчезают), то глаза на лоб полезут и ничего живут как-то, демократию строят и разносят...

На экономику США равняться нельзя, т.к. она не сбалансирована, постоянно занимают.

[Silovik]

Ну что господа, на 22 декабря Сбербанк предлагает юрикам размещать деньги в депозиты вплоть до ставок выше 29% (в максимуме 29.70% на крупные суммы и 3 месяца, практически все ставки на все сроки до 6 месяцев на любые суммы существенно выше 20%)
Я так понимаю, сейчас застройщикам очень понадобятся наши денюжки... если продисконтировать денежный поток по таким ставкам на 2 года (что не совсем конечно корректно, но для простоты), то ценник, за который они готовы бы были сейчас продавать квартиры в долёвке должен многих удивить... А как будет на самом деле, посмотрим - умеют ли они считать.

[asmserg]

Сообщение от Xenon

На экономику США равняться нельзя, т.к. она не сбалансирована, постоянно занимают.

Постоянно печатают и сами у себя выкупают точнее, им и не надо по сути работать, как это не странно))

[Bentley]

Сообщение от Silovik

Ну что господа, на 22 декабря Сбербанк предлагает юрикам размещать деньги в депозиты вплоть до ставок выше 29% (в максимуме 29.70% на крупные суммы и 3 месяца, практически все ставки на все сроки до 6 месяцев на любые суммы существенно выше 20%)
Я так понимаю, сейчас застройщикам очень понадобятся наши денюжки... если продисконтировать денежный поток по таким ставкам на 2 года (что не совсем конечно корректно, но для простоты), то ценник, за который они готовы бы были сейчас продавать квартиры в долёвке должен многих удивить... А как будет на самом деле, посмотрим - умеют ли они считать.

так на год берут под 11% (у юрлиц)
мне кажется хотят рубли изъять из экономики, чтобы их на валюту не меняли.

[olaf]

Мда... Развели здесь п.здоболии. Господа, ваше мнение об экономической ситуации в стране никому не интересно. Все великие экономисты идут делать уроки и исправлять двойку по пению. Здесь тема про недвигу, воронежскую недвигу. Вот давайте про это и общаться.

[ДЕН ИГОРЕВИЧ]

выгодно ли сейчас покупать квартиру на фоне всей этой непонятицы? И когда станет ясно (в ближайшее время) когда выгоднее всего купить квартиру? ходят сдухи что квартиры дешеветь начнут....да и по Московскому проспекту поз. 91 по моему уже подешевели, 3 недели назад однушки стоили 2.150 а сейчас 2.050 вроде бы как.

[клад]

проучат всех кто по 90 покупал. евро 68,90

[adapter]

Сообщение от olaf

Мда... Развели здесь п.здоболии. Господа, ваше мнение об экономической ситуации в стране никому не интересно. Все великие экономисты идут делать уроки и исправлять двойку по пению. Здесь тема про недвигу, воронежскую недвигу. Вот давайте про это и общаться.

О чем говорить, если на авито/камелот 2-3 актуальных объявления, при прозвоне которых, продавцы мычат что-то типа мы пока сами не знаем - продаем или нет, а то посмотрите, что с долларом и т.п.
Все чего-то выжидают, видимо роста цен на недвижимость - ну тогда удачи.
А прогнозы - все же дело неблагодарное и государство, как всегда подосрало мне, и многим другим, которым нужно сейчас купить квартиру ибо пока не закончилось одобрение ипотеки по старой ставке.
И пока продаваны снесутся, выжидая, куда все это выведет, срок одобрения ипотеки у многих закончится и под 17-25% найдется мало дураков ее брать, народ будет ждать снижения ставки.
И если информация, что ипотечные сделки составляют до 80% рынка, верна, то вывод очевиден - временное снижение спроса на жилье со всеми вытекающими. Но это мое мнение.

[Ташаша]

Вчера сбер на передаче у Соловьева утверждал, что сохранят ипотеку не выше 15% даже себе в убыток

[zadolbali]

Сообщение от Ташаша

Вчера сбер на передаче у Соловьева утверждал, что сохранят ипотеку не выше 15% даже себе в убыток

сказки на ночь)) сбер никогда не будет работать себе в убыток..они мягко говоря лукавать..будут пррсто чуть меньше зарабатывать но в убыток)) это просто смешно

[olaf]

Сообщение от adapter

О чем говорить, если на авито/камелот 2-3 актуальных объявления, при прозвоне которых, продавцы мычат что-то типа мы пока сами не знаем - продаем или нет, а то посмотрите, что с долларом и т.п.
Все чего-то выжидают, видимо роста цен на недвижимость - ну тогда удачи.
А прогнозы - все же дело неблагодарное и государство, как всегда подосрало мне, и многим другим, которым нужно сейчас купить квартиру ибо пока не закончилось одобрение ипотеки по старой ставке.
И пока продаваны снесутся, выжидая, куда все это выведет, срок одобрения ипотеки у многих закончится и под 17-25% найдется мало дураков ее брать, народ будет ждать снижения ставки.
И если информация, что ипотечные сделки составляют до 80% рынка, верна, то вывод очевиден - временное снижение спроса на жилье со всеми вытекающими. Но это мое мнение.

1. Сейчас шок, людям трудно сориентироваться. Часть квартир неизбежно уйдет с рынка. Это нормальная реакция. Подождем что будет через месяц-два. Тогда можно оценивать последствия.
2. Ставка в 18% и выше по ипотеке - фактически запретительная. Если банки будут развивать этот продукт и дальше, то долго она не проживет - снизится. Вопрос в том насколько этому будет способствоват конъюнктура денежного рынка.
3. На рынке никогда не было 80% сделок с ипотекой. Другой вопрос, что часто ипотека была элементом т.н. "цепочки" и без нее такие схемы начнут рушится.

[Silovik]

Сообщение от Bentley

так на год берут под 11% (у юрлиц)
мне кажется хотят рубли изъять из экономики, чтобы их на валюту не меняли.

Меньше 12.29% на год на 22-е не видел.

Сообщение от Ташаша

Вчера сбер на передаче у Соловьева утверждал, что сохранят ипотеку не выше 15% даже себе в убыток

Ага, а тем временем с сегодня они вообще остановили ряд видов кредитования, например - полностью авто-кредитование. Зачем им работать в убыток? Их акции и у простых граждан есть, я они будут против. Нет, ну если очередные дотации ставки от гос-ва только...

Сообщение от olaf

2. Ставка в 18% и выше по ипотеке - фактически запретительная.

Вы оптимист, даже когда зарплаты росли, запретительной называли порог 13-14%. Или ожидаете гипер-инфляции со всеми вытекающими?

Сообщение от olaf

3. На рынке никогда не было 80% сделок с ипотекой

В ветке писали свою стату, + это по вторичке я так понимаю. Кстати и в общей статистике по той же Мск. во вторичке доля ипотеки ~2/3 вроде.

[aByte]

Silovik, а налогами облагаются такие депозиты? сорри за офтоп

[Silovik]

Сообщение от aByte

Silovik, а налогами облагаются такие депозиты? сорри за офтоп

По тому же принципу, что и налогообложение от других внереализационных операций.

[aByte]

Сообщение от Silovik

По тому же принципу, что и налогообложение от других внереализационных операций.

там сумма до 100 000... в каком месте смеяться?
это в эксель файле, а на странице сайта от 500т.р. и где правда?

[Silovik]

Сообщение от aByte

там сумма до 100 000... в каком месте смеяться?

а что смеяться? Если у Вас крупный юрик, и хотите(можете) разместить больше 100M, то такие вещи в паблик не выкладывают, Вам предложат отдельные условия, как правило, ещё лучше.
Предложение по ссылке для "простых смертных" юриков.

Сообщение от aByte

это в эксель файле, а на странице сайта от 500т.р. и где правда?

Если есть реальный интерес, звоните, посещайте. Сейчас у всех банков бардак и рассинхрон официальных доков с сайтами и рекламой, ибо по 2-3 раза на день иногда менялись предложения.

Но тема не об этом. Возвращаясь к нашим баранам, сейчас самые дешёвые не свои рубли для застройщиков - у покупателя. И застройщикам надо убедить людей, успевших разместиться под 22-24% на 2, а иногда и 3 года - закрыться досрочно, и купить недвигу. Валютчиков, думаю, не убедить вообще в ближайшие пол года

[aByte]

Silovik, речь конечно не о 100М)) эти ставки по депозитам как доп инфа для размышления... вот Кудрин уже предрекает полноценный финансовый кризис в 15г

[Silovik]

Сообщение от STRONG

http://top.rbc.ru/finances/22/12/201...94712a4060c95#[lenta_body]-[news]
можно нести бабло,всё будет ок.

Ага, вторая крупная сегодняшняя жертва нехватки ликвидности - Трансаеро....
На этом фоне нести деньги в строительные ООО как-то совсем рисково

[aByte]

STRONG,
Silovik,
ни Траст, ни Трансаэро колокольчиками не назовешь, значит скоро стоит ожидать настоящий набатный звон?!

[adapter]

Сообщение от Лаодика

подорожало всё!!!! продукты, лекарства, техника, бумага и ......
а квартиры, конечно, подешевеют )))))

а с фига они будут дорожать, если спрос упадет?

[Bentley]

Сообщение от Лаодика

а с фига он упадёт???

Может с того что
ипотека подорожает
Многие потратили деньги на всякую ерунду от сковородок до машин
Кто хотел купить - уже купил
Могие купили валюту на пике
И т.д.

[adapter]

Сообщение от Лаодика

а с фига он упадёт???

а кто будет брать ипотеку под такой процент?
да и народ уже деньги скинул на машины и пр.

Сообщение от Bentley

Может с того что
ипотека подорожает

уже, в сбере на 2% и первоначальный взнос от 20% вместо 10-15%

[adapter]

Сообщение от Лаодика

я не собираюсь никому ничего доказывать
у кого не было денег на покупку квартиры, купили машину
кто хочет купить квартиру (не беру в пример простых "хочунов" с ипотекой 80% от цены квартиры), подзатянет штаны и купит
кто поумнее и купил валюту вовремя, скинет и вложит в недвижимость

когда же вы поймете, жильё никогда не будет дешеветь

таких "хочунов" большинство и именно они определяют спрос

[mmkomarov]

adapter, Нет, не большинство. даже в обычное время, доля ипотеки никогда не превышала 50%, причем из них большая часть с первым взносом 50%+, а существенная - брали ипотеку только для обналички материнского капитала. Безусловно, всегда были покупатели, которые даже на первый взнос брали потребкредит, но их совсем не много, и уж точно не они формируют рынок.

[adapter]

время покажет

[SV]

Сообщение от Лаодика

кто хочет купить квартиру (не беру в пример простых "хочунов" с ипотекой 80% от цены квартиры), подзатянет штаны и купит

все так.
именно поэтому я сегодня подал заявку в сбер на ипотеку. увы уже под 15,5%.

[adapter]

Сообщение от SV

все так.
именно поэтому я сегодня подал заявку в сбер на ипотеку. увы уже под 15,5%.

надо вчера было подавать

[adapter]

Сообщение от Лаодика

мне вот икренне жаль простых работяг, которые не успели расшириться, именно они страдают сейчас в первую очередь

а когда было иначе?

[mmkomarov]

Сообщение от romarioxxl

В России никогда ничего не дешевело, только дорожало...

Ну почему же, я тут недавно прочитал где-то на официальных источниках, что в Москве значительно снизилась средняя цена сыра... Офигел, а потом в конце объяснение - просто исчез дорогой, и средняя цена стала ниже! Все хлопаем в ладоши! Ну как про крокодила - "наш крокодил, как хотим так и меряем!"

[Sergggio]

сегодня пообщался с одним из риэлторов, деньги у населения уже почти кончились.....кто вложился тот вложился.....добивают последние сделки по ипотеке....после НГ жопа...