ЖК Гродненская 65 - ООО "КвадраСтрой"

[voronezh6]

О Квантастрой!!!
А почему бы не позвать Ренейсанс Констракшн или Ант Япы. Которые строят в Москве Москва-сити и не только там. В Питере, Екатеринбурге... все небоскребы в стране строят они. и не только небоскребы. Это же не эконом класс

[mmkomarov]

Сообщение от romarioxxl

А прайс лист никак не получается выложить, или есть какие то проблемы?

Ну есть, есть проблемы, не технические конечно.

[sshsecurity]

2 млрд рублей стоимость всего дома... Не многовато ли?
и окончание через 4 года... что-то долго и дорого получается

[Самлет]

Сообщение от sshsecurity

2 млрд рублей стоимость всего дома... Не многовато ли?
и окончание через 4 года... что-то долго и дорого получается

3-4 года в "сегодняшней" ситуации, и с прогнозом на будущее нормуль, самое то, последовательно, не спеша, конкретно стабильно со сроками и качеством, и с учетом посредственного вложения дольщиками.

[Imker]

Сообщение от mmkomarov

2. Монолит будет лить та-же компания, что делала 2-ой корпус Челюскинцев, Солнечный Олимп, ТК Арена - а это великолепное качество и четкие сроки.

Следовательно 3-й корпус плохое качество и не четкие сроки? А вообще приятно что в Врн есть компании знающие о сезонности.

Сообщение от romarioxxl

ведь срок строительства увеличен с 17го до 18го...

пишите как будет-2 кв.19-го)

[Imker]

Сообщение от Самлет

3-4 года в "сегодняшней" ситуации, и с прогнозом на будущее нормуль, самое то, последовательно, не спеша, конкретно стабильно со сроками и качеством, и с учетом посредственного вложения дольщиками

Может быть экономисты поправят меня, но мне кажется что в долгоиграющем строительстве не заинтересован никто и в первую очередь застройщик. Вкладываться в котлован на 4 года по этим ценам очередь не стоит, отсюда и продление сроков, поэтому 1-2 года придется строить на свои, пока дом не приобретет очертания и сроки сдачи появятся на горизонте. Вкладывать свои в бетон который не факт что через 2 года начнет расти то же самнительная перспектива. Отсюда вывод, не надо рассказывать "последовательно, не спеша, конкретно стабильно со сроками и качеством" как о какой то заранее определенной стратегии, сроки и качество непосредственно строительства останутся теми же, если не ухудшатся, всё это лишь реакция застройщика на туманное будущее.

[mmkomarov]

Сообщение от romarioxxl

mmkomarov,Вижу цены пошли вниз с чем это связанно?, По Гродненской будет снижение, ведь срок строительства увеличен с 17го до 18го...

Где именно? На блок квартир в Шилово? Дык завысили чуть в декабре, сейчас корреляция вполне естественная. По Гродненской не будет снижения цены - несколько другой уровень проекта, и именно эта цена сейчас минимальна. Необходимости в массовых продажах сейчас нет.

Imker, Правда считаете, что остроумно? Ну хорошо, пусть будет хи-хи.
Со следующей недели, после консультаций со Сбербанком введем продажу по схеме с "ожиданием ипотеки" - т.е. Договор, потом 1 взнос, потом ждем открытия ипотеки - до 4 месяцев.

[Piranhas]

Сообщение от Imker

Следовательно 3-й корпус плохое качество и не четкие сроки?

В третьей очереди люди со стяжкой и штукатуркой еще будут завидовать тем, у кого её успели убрать из договоров.

[sergiush]

Piranhas, почему завидовать?

[mmkomarov]

Imker, В целом близко к истине (это я про сроки), но с нюансами. Особенности законодательства сейчас таковы, что при малейшей просрочке сроков сдачи, застройщик попадает на деньги, причем серьезные, практически автоматически. Более того, всерьез обсуждается уже и уголовка. Причем вообще никого, что называется не е****т, если эта просрочка произошла за счет внешних факторов - ну например за время строительства продали соседнее поле Уважаемому застройщику (другому) и вы в течение года не можете проложить 100 метров трубы через него, ибо.... Ну не можете, и все тут. (История реальная). Хотите сказать, что надо было сразу прокладывать? Не олучалось, ТУ меняли. И таких форс-мажорчиков мульен в каждом проекте, тем более большом, тем более в центре. У нас вообще стройка - зона рискованного земледелия. Вот и перестраховываемся, а куда деваться?

[757 NF]

Сообщение от mmkomarov

. По Гродненской не будет снижения цены - несколько другой уровень проекта, и именно эта цена сейчас минимальна. Необходимости в массовых продажах сейчас нет.

MMKomarov, может объясните в чём всё-таки выражается «другой уровень» этого проекта? кроме слов о том, что он другой.
Место лучше – это да.
В чём еще? В том, что вы на клочке земли «впихиваете» махину в 26 этажей, с потолками 2,8 от пола до пола (т.е. 2.6 в черновой от пола до потолка, т.е. 2.5 в чистоте)?
В том, что строить будете еще минимум 4 года?
В том, что делаете одну секцию окна в окна дому номер 3?
В том что материал фасада другой? Но они ли определяет уровень? Тогда Инстеп строит дома почти такого же уровня)

[Piranhas]

Сообщение от sergiush

Piranhas, почему завидовать?

Ну не известно, что там за качество. Если стяжка скажем будет как в 1 очереди, то к проблемам заливки с нуля остальных добавляется куда и как девать то что есть.
Шучу, а там видно будет, всякое ж бывает

[mmkomarov]

757 NF, Ну вот как-то лениво мне писать так долго. Ну прочтите проектную декларацию для начала, а потом интервью Поликарпова Д.В. у меня на сайте. Там довольно подробно, хотя конечно и не без воды.
А про Инстеп кстати, я и не спорю, что они хорошо строят, дык и продают не дешево. Принципиально, ничего особо нового в каркасно-монолитном домостроении не придумаешь, везде: каркас - что-то (пенобетон али кирпич) - утеплитель - внешняя облицовка. Но можно строить как в Боровом, а можно как в Отрадном, можно Сердце города, а можно Олимп.
И территория благоустраивается по разному, разные лифты, разная отделка цоколя, обустройство внутри дома и еще до фига чего.
Вообще, лада гранта от КИА РИО технологически не сильно отличается, а КИА от БМВ 1 серии... Даже движки могут быть сопоставимы по мощности.
Насчет "минимум 4 года" - я кажется объяснил, выше, если не понятно, я не виноват.

[Imker]

Сообщение от mmkomarov

Imker, Правда считаете, что остроумно?

это не остроумно и не тупоумно, к фактам объективной реальности эти сравнения не имеют отношения

[Imker]

Сообщение от mmkomarov

Причем вообще никого, что называется не е****т

а вас сильно ... откуда покупатель берет деньги чтобы купить? Ситуация аналогична

Сообщение от mmkomarov

Вот и перестраховываемся, а куда деваться?

Да пожалста, покупатели то же будут перестраховываться, а куда деваться?

Сообщение от mmkomarov

Особенности законодательства сейчас таковы, что при малейшей просрочке сроков сдачи, застройщик попадает на деньги, причем серьезные, практически автоматически.

Вам провести ликбез по сливу контор? Так я думаю вы и сами можете)

[mmkomarov]

Сообщение от Imker

Вам провести ликбез по сливу контор? Так я думаю вы и сами можете)

Если бы все так было просто. Нет, сейчас в стройке только ну оооооочень блатные или очень отмороженные конторы могут продолжать работать в черную. А потом, ну слил ты контору, и что, все? Больше ничего не строишь? Да тебя здесь же сожрут сразу. Мне проще некую сумму по искам заплатить, чем потом с нуля компанию раскручивать.
И еще о сроках. Вот есть Олимп - хороший проект? Я не хочу обсуждать архитектуру, на мой взгляд она сомнительна и помпезна, но в целом, на сегодня, это наверно лучший из больших проектов в городе. Сколько строился, напомнить? Напоминаю:
Первая серия - лето 2008 (!). Правда продавать так и не начали.
Вторая серия - 2010 год.... Начали.
Проект большой, сложный и да, хотим сделать его уникальным, и сделаем.

[mmkomarov]

Сообщение от romarioxxl

А веб камеры стройки будут?

Думаю обязательно сделаем.

[Imker]

Сообщение от mmkomarov

Если бы все так было просто.

Просто только на печке лежать, а если встает вопрос что

Сообщение от mmkomarov

застройщик попадает на деньги, причем серьезные

тут уже действительно надо считать. Но мы съехали, сроки для монолита-кирпича, пусть и фасадного, слишком большие(((

[757 NF]

Сообщение от Imker

Просто только на печке лежать, а если встает вопрос что

тут уже действительно надо считать. Но мы съехали, сроки для монолита-кирпича, пусть и фасадного, слишком большие(((

Кирпича там нет. Блоки.
Съехали не только с темы сроков, но и с темы "уникальности" объекта с потолками 2.60.

[Imker]

Сообщение от 757 NF

Кирпича там нет. Блоки.

Исчо лучше))) Я конешн не строитель но почему то считаю что стена 100% кирпич лучшая, ну или газосиликат пенопласт кирпич. Все остальные решения считаю экономией строителя на покупателе.

Сообщение от 757 NF

темы "уникальности" объекта

Не подмажешь не поедешь. Не больше этого.

[IgorMrc]

Заявлены цены по 45т.р./м, реально будут выше, особенно ближе к сдаче дома)
mmkomarov, по чем вот сейчас идут квартиры на Челюскинцев 101/3?

[Al =)]

Сообщение от IgorMrc

Заявлены цены по 45т.р./м, реально будут выше, особенно ближе к сдаче дома)
mmkomarov, по чем вот сейчас идут квартиры на Челюскинцев 101/3?

На сайте прайс висит.
http://www.eltaro-vrn.ru/V-prodazhe/...-ceni/Dom-III/

[mmkomarov]

Сообщение от IgorMrc

mmkomarov, по чем вот сейчас идут квартиры на Челюскинцев 101/3?

Вот сейчас они не идут никуда и ни почем. Нету их там. Только двухуровневые на верхних этажах, ну и может уступки мелькают.

[757 NF]

Сообщение от IgorMrc

Заявлены цены по 45т.р./м, реально будут выше, особенно ближе к сдаче дома)
mmkomarov, по чем вот сейчас идут квартиры на Челюскинцев 101/3?

Особенно если учесть, что сдача через 4 года.

[mmkomarov]

757 NF, Ну повт орите это еще раз, как мантру: СДАЧА ЧЕРЕЗ ЧЕТЫРЕ ГОДА! А лучше в стиле классического тролля, каждое утро начинать с фразы: "а у них сдача через четыре года!"
Ну право слово, я не могу на каждой странице отвечать на этот вопрос.

[757 NF]

Сообщение от mmkomarov

Ну право слово, я не могу на каждой странице отвечать на этот вопрос.

Так и не надо)
Заходим на сайт проекта и видим изменения, внесенные в проектную документацию. Срок сдачи - 2е полугодие 2018г.

Вспоминаем свежие проекты:
1) Челюскинцев. 2я очередь. Срок сдачи - 4кв 2012. Были слова о том, что застройщик постарается сдать пораньше, идёт с опережением и т.д. и т.п.
По факту - выдача ключей в декабре 2012г;
2) Челюскинцев. 3я очередь. Изначально стоял срок сдачи 4 кв 2014 (или 2е полугодие 2014, сейчас точно не могу сказать). Затем вносятся изменения. Новый срок сдачи - 2 кв. 2015. И были слова о том, что это для перестраховки, стараемся пораньше и т.д. и т.п.
По факту - сдача дома планируется на май месяц 2015. Хотя судя по тому как выглядит стройка и сколько ей уделяют внимания, будет хорошо если в конце июня сдадут.
Видим, что ВС сдаёт дома в последний месяц по проектной документации.

Ситуация с домом номер 4 очень сильна похожа на ситуацию с домом номер 3. И пока нет основания считать, что итог будет чем-то отличаться.

[Самлет]

757 NF, вот достал действительно, хозяин барин за сколько захочет, за столько и строит, стратегия по док-ам - дом 4 года, а там по ходу посмотрят, жизнь покажет. Чего тут "пиликать" то.

[IgorMrc]

Сообщение от Al =)

На сайте прайс висит.

Благодарю не там искал сам=)

Сообщение от mmkomarov

Вот сейчас они не идут никуда и ни почем. Нету их там. Только двухуровневые на верхних этажах, ну и может уступки мелькают.

Так прайс же висит (по приведенной ссылке), кое что там имеется. Остальное распродано все...

[IgorMrc]

Сообщение от Al =)

На сайте прайс висит.

Чет не понял разъясните пожалуйста, эта за полностью готовые квартиры или в черновой?

[toshka061]

IgorMrc, черновая естественно