Жк «Юбилейный» - НСТ

[UK_LAD]

Сообщение от Handle

UK_LAD, а вы можете что нибудь сказать о обустройстве придомовой территории, какое нибудь озеленение будет?

Обустройство территории, безусловно, будет. Думаю, весной застройщик выполнит основной объём работ вокруг дома. Летом - детскую площадку поставит. Клумбы, травку и деревья будем сажать сами. В экономике заложены небольшие накопительные позиции на благоустройство, субботники. Скамейки, урны, заборчик вокруг детской площадки, прочие дворовые штучки можно будет поставить за счёт входного бонуса провайдеров интернета. Мы так на Ломоносова делали. Много они не дают, но на пару скамеек хватит. Ещё вариант - использование фасада как рекламоносителя с последующим использованием средств на благоустройство. ОСС проведём со временем, на нём же можно обсудить и вопросы по

Сообщение от drofienko

сколько будет стоить охраняемый двор с видео наблюдением?

Штатной системы видеонаблюдения в доме нет. Есть технологическое (от воришек) будет система видеонаблюдения на парковке. Подумаем как смонтировать парковочную систему с ip-камерами, которые сами собственники смогут установить на этажах, парковках, улице. Доступ к камерам, думаю, необходимо встроить в общедомовую сеть, основанную, например, на сетях freedom. После формирования данной системы в неё можно встроить и камеры, расположенные во дворе. Можно построить отдельную систему для двора. В любом случае это повод для дискуссий и предложений. Просто взять и поставить камеры во дворе - это выкинутые деньги. Нужно максимально чётко определить цель установки системы видеонаблюдения. От воришек, или для детской площадки, или для машин, от хулиганов... Цели разные, средства достижения тоже разные. Ответы на вопросы о том, кто будет в реале наблюдать за видеопотоком, куда писать, какой видеоконтент формировать и для кого, какая реакция должна быть на нештатную ситуацию... вопросов много. Готов выслушать и обсудить Ваши мнения. По поводу охраны - аналогичная ситуация. Пост охраны ЧОПа стоит около 48000 в месяц. Одного человека сажать нельзя. Можно скооперировать действия оператора-контролёра парковки (если собственники парковки на ОСС решат его содержать) с предполагаемым постом во дворе. Вариантов много и все они обсуждаемы. Решение по всем вопросам принимются на ОСС дома.

[ZiNN]

Сообщение от drofienko

И уже сегодня сдал документы на зеленку. Документы приняли

Оперативно. Подскажите, пожалуйста, сколько дней делают кадастровый паспорт в БТИ? Вы сами вызывали БТИ для обмера или у них уже есть данные по нашему дому?

[drofienko]

Сообщение от ZiNN

Оперативно. Подскажите, пожалуйста, сколько дней делают кадастровый паспорт в БТИ? Вы сами вызывали БТИ для обмера или у них уже есть данные по нашему дому?

Никитинская 8 3 этаж
БТИ:
Пришли в 10:00 во вторник, народа нет.
Подошли к некой модам в приемной.
Нам предложили 3 варианта получения кадастрового паспорта:
1. Сегодня - 1500руб.
2. 5 дней - 950руб. - примерно
3. 10 дней - 300руб. - примерно
Выбрали первый вариант. Нам дали квитанцию и сказали как принесете оплаченную так начнем делать. Сходили оплатили. Вернулись отдали.
Сказали приходите к 15:00 заберете.
Пришли в 15:00 просидели прождали еще 45 мин!!!! Это все за наши деньги!!!!
В итоге получил КП.
Две бумажки на которых нарисованны прямоугольники в Paint ))
Я не выдержал и засмеялся прям там Спрашиваю - это вы 10 дней делать хотели?
Ну да Бог с ними.

[WICING77]

Подскажите, пожалуйста,какие документы нужны для получения кадастрового паспорта БТИ????

[drofienko]

Сообщение от WICING77

Подскажите, пожалуйста,какие документы нужны для получения кадастрового паспорта БТИ????

Договор, акт приемки, паспорт - копии всего

[WICING77]

кто знает в доме будет магазин ..типа-продуктов???

[malaya_]

во всяком случае обещали....

[drofienko]

подскажите сколько у вас строители просят за работу за 1 квм?

[malaya_]

уважаемые соседи, кто меняет конвекторы на радиаторы, вы разрешение получали..а то мне сегодня в управляющей компании заявили, что это запрещено. типа конвекторы можно менять только на конвекторы

[WICING77]

Сегодня был на стройке,в принципе полёт нормальный ...представитель УК ЛАД-адекватный человек ,обещал к 15 числу дать воду и свет .Квартира у нас торцевая ,сегодня прощупал все стены выходящие на улицу -как не странно все стены довольно таки тёплые не промерзают,по специфике моей работы бываю в разных домах ... КИТ -ПРОМЕРЗАЕТ СТЕНА НА КУХНЕ ,ФИНИСТ- ПРОМЕРЗАЮТ НЕСУЩИЕ КОЛОНЫ, Воронеж -дом -не обсуждается вообщеееее,Так что НСТ -ОПРАВДАЛ СВОЁ НАЗВАНИЕ ,А ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ ПОСМОТРИМ.

[malaya_]

ааа. а что с конвекторами - то делать, товарищ строитель)))

[ufo82]

WICING77, это на всех кухнях промерзают? а я думаю, как не придешь в гости в КИТовскую кухню так все время холодно)

[UK_LAD]

Сообщение от malaya_

типа конвекторы можно менять только на конвекторы

Уважаемые собственники, прошу вникнуть в суть проблемы.
Конвекторы отопления и радиаторы отопления (чугун, т.н. биметалл) - приборы отопления имеющие в своей основе разные принципы передачи энергии теплоносителя помещению. Не буду углубляться в теорию, но если двумя словами, то в конвекторах теплоноситель нагревает прибор за счёт скорости движения теплоносителя, т.е. это просто кусок полнопроходной трубы, на которой размещаются теплопередающие пластины. А радиатор - это некий такой накопитель для теплоносителя. Там движение воды нескорое, дырочки маленькие, нагрев батареи происходит за счёт передачи сильнонагретого теплоносителя стенкам батареи при более длительном контакте, чем в конвекторах. Т.е. радиаторы и конвекторы имеют разные характеристики и прямая их замена недопустима.
Возражения.
Ну хорошо, уже слышу дружный хор жителей и прочих сантехников, которые поменяли конвекторы на радиаторы "...и уже десять лет всё хорошо работает...", и что самое печальное, так во всём городе. Отвечаю - это безобразие, прикрытое безответственностью обслуживающих организаций, эгоизмом собственников, наплевательским отношением всех и вся к общедомовому оборудованию. Практически все дома, имеющие хоть какое-нить терморегулирующее оборудование - разбалансированы. Семнадцать этажей - это вам не шутка. Распределить равномерно тепло - сложная технологическая задача. Плюсуйте сюда энергосберегающее оборудование, настроенное исключительно под существующую сеть. И вот в эту, с трудом настроенную идилию, топором врезают Нечто чуждое, большое, но красивое. Повесить побольше секций (своя рубашка ближе к телу), выкинуть какие-то регуляторы (на фиг! жарко будет - форточку открою), тёплый пол водяной смастрячить (а как же! с нуля делать ремонт и не воспользоваться) - так думает каждый "настоящий хозяин".
Результат.
Эффективность радиаторов отопления в конвекторных системах невысока. Батареи будут работать не оптимально. Рука сама потянется убрать регулятор давления перед батареей, а это уже прямая угроза разрушения батареи и соответствующих последствий. При замене одного-двух конвекторов на стояке отопления, последствия коснутся только эти квартиры. Но запас производительности циркуляционного насоса в секционном ИТП не бесконечен. И при массовой замене конвекторов настанет критическая точка, когда насос просто не продавит радиаторы. Тогда разбалансировка системы покажется мелкой неприятностью. Система отопления в секции встанет. Циркуляция будет отсутствовать. И все прибегут в УК.
Позиция УК.
В соответствии с гл. 4 ЖК РФ разрешение на переустройство инженерных систем даёт не УК, а орган местного самоуправления. Разрешить менять конвекторы на радиаторы УК не вправе, и никому такого разрешения дано не будет. УК даёт разрешение на работы, которые не являются переустройством (замена конвектора на конвектор). При подписании актов приёма-передачи помещения, сотрудники УК составляют акт осмотра помещения, где есть строки, относящиеся к элементам отопления. В случае обнаружения факта самовольной установки радиаторов отопления, будет вынесено предписание собственнику. Претензии по отоплению в этих квартирах УК рассматриваться не будут. При жалобах собственников на отопление, в секциях с самовольноустановленными радиаторами, УК от имени жалующихся, в судебном порядке заставит восстановить конвекторные элементы отопления. Последствия от разрыва биметаллических батарей при опрессовке системы отопления будут компенсироваться собственниками таких квартир.
Что делать.
То что установлено в квартирах, и зовётся конвектором - эстетическое уродство и издевательство над прогрессом. Технически красивая, интересная система отопления дома оканчивается безобразными пальцами конвекторов в квартире. Но выход есть. Он прост. Можно поменять конвекторы, установленные в квартире, на конвекторы той же мощности но современные по дизайну. Такие есть. Внешне они ничуть не хуже биметалла. Собственнику необходимо написать заявление в УК, мол я хочу поменять в комнате конвектор. Инженер посмотрит по проекту мощность, даст рекомендации по замене. Собственнику будут предложены различные варианты по дизайну и производителю конвекторов. Есть адреса магазинов, где можно купить их. Правда есть сомнение, нужно ли указывать магазины, где продают конвекторы. Наверняка, УК будет обвинена в аффилированности к этим магазинам. Не хотелось бы.
В любом случае.
УК - не собака, которая не позволяет/заставляет из вредности (как вариант - вымогает деньги за согласование) проводить некие работы. УК - друг собственника. Мы по одну сторону баррикад. И если чего то делать нельзя, то это только для блага собственника. Поймите главное! Собственность не заканчивается дверью квартиры, она там только, по большому счёту, начинается. И кроме прав у собственника есть обязанности! И каждое действие собственника влияет на технологический уклад дома. В плюс, или в минус - решать ВАМ.

[drofienko]

в четверг написал заявление на приостановление регистрации, так как нст еще не зарегистрировали первого собственника. Так что документы рано нести. Как будит информация по возможности регистрации отпишусь.

[WICING77]

И при массовой замене конвекторов настанет критическая точка, когда насос просто не продавит радиаторы. Тогда разбалансировка системы покажется мелкой неприятностью. Система отопления в секции встанет.Вот здесь не понятно ,идут два стояка ,обратка и подача(гравитационная система) и к ним приварены отводы на конвекторы,каким образом батарея может задавить проходимость подачи воды ,в общей системе отопления ???Ну можно найти конветоры более менее приличного внешнего вида,а как насчёт замены труб отопления с вариантом заштрабливанием их в стены???

[UK_LAD]

Сообщение от WICING77

Вот здесь не понятно ,идут два стояка ,обратка и подача(гравитационная система) и к ним приварены отводы на конвекторы,каким образом батарея может задавить проходимость подачи воды ,в общей системе отопления ???

Представьте себе ситуацию, когда все конвекторы поменяны. Гидродинамическое сопротивление системы резко возрастает. Разность падения давления не позволяют циркуляционному насосу не просто работать эффективно, а вообще работать хоть как-нибудь.Теплоноситель пойдёт по другим стоякам, где нет такого сопротивления, по МОП. Такая ситуация может наступить и не при тотальной замене. Оставшиеся конвекторы будут пропускать через себя удвоенный-утроенный поток, перегревая помещение. При этом радиаторные батареи будут получать недогретый теплоноситель, при котором они очень плохо работают. И при этом мы неучитываем работу регуляторов давления, установленных перед радиаторами. Это отдельная история. Вопрос: зачем туда лезть без спроса? кому нужны эти проблемы?
Система отопления является общедомовой. Все работы на ней должны быть согласованы.

Сообщение от WICING77

как насчёт замены труб отопления с вариантом заштрабливанием их в стены???

Система отопления является общедомовой. Все работы на ней должны быть согласованы. Буду повторять это постоянно.
Высота стояка отопления - больше 50 метров. При нагреве труба удлиняется приблизительно на 15 см. На этажах стоят сильфонные термокомпенсаторы, позволяющие "гулять" трубам без деформаций. Представим себе, что все собственники заштробили трубы в стены, да ещё поменяли их на пластик. Ну и что получится? Куда труба будет расширяться? Где вы будете заводить трубу в стене? Вы же понимаете, что рано или поздно этот уголок отвалится. А как осуществить доступ сотрудникам к стоякам и точкам подключения для работ? Или Вы считаете труба вечная?
Предлагайте решения!
Умные, грамотные решения приветствуются! Ни в коем случае не запрещаю делать из принципа "не пущать". Но насиловать общедомовую систему в ущерб другим жителям - не позволю.

[WICING77]

ДА ещё вопрос ,в первом подъезде лифты на первом этаже перегорожены досками,лифты обещаёт включить если необходимо ,чтобы поднять тяжелый строй.мат, а как через этот завал пробираться,этот вопрос задавал 25 числа-результат равен 0!!!!!ДОСКИ ЛЕЖАТ И СЕГОДНЯ

[UK_LAD]

Сообщение от WICING77

в первом подъезде лифты на первом этаже перегорожены досками,лифты обещаёт включить если необходимо ,чтобы поднять тяжелый строй.мат,

Лифты включим на этой неделе, после опломбировки и актирования приборов учёта электроснабжения. Мелкие, текущие проблемы, такие как доски, мусор и т.д. будут устранены в рабочем порядке. УК на неделе начинает принимать МОП в подъездах. Замечания устраняются застройщиком по согласованому графику.

[Handle]

UK_LAD, все же конвекторы меняютна радиатор. Монтажники ставят трубу параллельно, кажется называется байпас она уменьшает гидравлическое сопротивление радиатора. Не могли бы вы поподробней рассказать о системе отопления дома и можно ли там будет поставить терморегуляторы?

[UK_LAD]

Сообщение от Handle

Не могли бы вы поподробней рассказать о системе отопления дома и можно ли там будет поставить терморегуляторы?

Терморегуляторы уже стоят. В квартирах - с возможностью перекрыть вручную конвектор, плюс регулятор давления. Подробней после консультаций с инженерами. В каждой секции располагается собственный тепловой узел, который содержит в себе секционный узел учёта тепла, узел учёта тепла коммерческой части секции, теплообменник, насосную станцию, трёхходовой клапан, автоматику управления. Т.е. каждый подъезд - дом в миниатюре. Такое решение позволяет максимально эффективно отапливать квартиры в подъезде, минимизируя риски разбалансировки. И, потом, в каждом подъезде, в зависимости от показаний температурного датчика, автоматически производится регулировка температуры теплоносителя. Днём тепло - батареи холоднее, ночью холодно - батареи горячие. Вместе с технологией утепления стен снаружи, получается очень энергоэффективная система. В доме тепло.

[UK_LAD]

Сообщение от Handle

UK_LAD, все же конвекторы меняютна радиатор. Монтажники ставят трубу параллельно, кажется называется байпас она уменьшает гидравлическое сопротивление радиатора.

Ну так в чём же дело? Подавайте заявление районому архитектору, подтверждайте свои предложения проектным решением и получайте разрешение на переустройство. Несёте нам это разрешение. Проводите работы. Ответственность за проводимые работы будут нести люди, давшие такое разрешение.
Думаю, сами форумчане раскажут Вам, что в данном случае это предложение негодное.

[Николай II]

UK_LAD, проясните ситуацию по эл. энергии в 7 секции, с 9 этажа и выше. Застройщик косяки устранил?

[ZiNN]

[QUOTE='Николай II;17569297']проясните ситуацию по эл. энергии в 7 секции, с 9 этажа и выше. Застройщик косяки устранил?[/QUOTE
А какие косяки? Я сегодня там была, в 7-й секции электричества нет. Сказали, что раньше 15-го февраля не включат.

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

UK_LAD, проясните ситуацию по эл. энергии

На данный момент УК подписан акт балансовой принадлежности, производится опломбировка и актирование головных приборов учёта, до среды будет подписан договор поставки электроэнергии с РСО. Застройщик до конца недели устраняет недочёты, связанные с переключением дома на постоянную схему электроснабжения. Не готов подробно, посекционно ответить какие проблемы существуют, это рабочие моменты и они не влияют на дату включения дома. Контроль со стороны УК ведётся инженерным персоналом. После переключения дома на постоянную схему электроснабжения будут запущены грузовые лифты.

[WICING77]

Сообщение от UK_LAD

Лифты включим на этой неделе, после опломбировки и актирования приборов учёта электроснабжения. Мелкие, текущие проблемы, такие как доски, мусор и т.д. будут устранены в рабочем порядке. УК на неделе начинает принимать МОП в подъездах. Замечания устраняются застройщиком по согласованому графику.

ТАК ЗАЧЕМ НУЖЕН -ЛИФТ ,ЕСЛИ ПЕРЕД НИМ ЛЕЖИТ СТОПА ДОСОК НА 1.5 МЕТ.ВЫСОТЫ И МЕТРОВ 5 ДЛИН,,И ВЫ СЧИТАЕТЕ ЧТО ---ЭТО Мелкие, текущие проблемы.Ситуация следующая----купил дверь мет,весит 90 кг,подъём 100р-этаж,лифт дают ,а потступа к нему НЕТ,и как быть ..!!!????.что нельзя сложить эти доски в гараж-подвал ,ненадо злить народ,это не в пользу УК Предлагаю устроит субботник и силами УК-поднять мне дверку,заодно познакомимся поближе ,а то это нельзя,не разрешу ,а как конкретную проблему с кучей досок решить то в кусты .

[UK_LAD]

Сообщение от WICING77

что нельзя сложить эти доски в гараж-подвал ,ненадо злить народ,это не в пользу УК

Роман, ну что Вы привязались к этим доскам? Это не мои доски, и не УК, это доски строителей, которые уберут их в течение нескольких дней. Экий Вы нетерпеливый. Ну а насчёт знакомства - посмотрим как Вы на весенний субботник выходить будете.

[WICING77]

Сообщение от UK_LAD

Роман, ну что Вы привязались к этим доскам?.

НЕ ПОРЯДОК КАК ТО !Я не люблю когда ограничивают мои права ,как пользователя.

[Николай II]

При осмотре квартиры в 7 секции, один из строителей заглянул в шкафы металлические, которые находятся напротив лифта на лестничной площадке и показал, что концы проводов между собой не как не соединены, отсутствуют какие то коробки. Якобы их умыкнули обозлённые гастарбайтеры в период строительства.

[WICING77]

Сообщение от UK_LAD

Роман - посмотрим как Вы на весенний субботник выходить будете.

НЕ ВОПРОС -КАК ТОЛЬКО СТРОИТЕЛИ ВЫПОЛНЯТ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ,а то в бетон деревца корни не пустят

[UK_LAD]

Сообщение от WICING77

а то в бетон деревца корни не пустят

А вот это действительно проблема. Двор весь забетонирован, многослойная гидроизоляция выполнена по всей площади двора. Ну, понятно, асфальт, дорожки, детская площадка, а вот что с зеленью делать - непонятно. Земли навезти, травку посеять ещё можно, а вот с деревьями и кустами - проблема. Только по внешнему периметру дома сажать можно. Может есть мысли по этому поводу?