Покупка недвижимости в Воронеже

[lion 72]

про справку из паспортного стола; ОНА ни о чём не говорит!!! сталкивались с таким фокусом,в справке все выписаны,а в карточке (которую работники паспортного стола категорически отказались показать-прописан ЗЭК! Спасибо друзьям из МВД,а то купили бы квартиру с "подарком!"!!).В этой стране ВСЁ относительно,и оспариваемо!!!

[element]

Сообщение от МСК

...
Второе: в своем сообщении я не упомянул и не подразумевал букву Р.

перечитайте фразу...

Сообщение от МСК

....
Плохо, что моя ирония не доходит Попробую разогнать
....

ну тогда и я сдамся: среди риэлторов полно таких же неграмотных и легкомысленных, без юридического образования и при этом нагло "разводящих" клиентов, поэтому если и обращаться к риэлтору, то с юридическим образованием и соответствующим опытом, который ХОТЯ бы будет понимать о чем речь. так дошло?!

[element]

Сообщение от МСК

....
Повторяю еще раз:
Никто и никогда не способен застраховать человека от вновь открывшихся обстоятельств, причём по которым нет срока давности.

вот уж и не знаю как Вам сказать и при этом не скатываясь на Ваш тон общения...
а я о чем в своем первом посте написал? или где то утверждал обратное?

более того, поправьте если не прав, НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ вообще получить однозначно достоверную информацию, что с квартирой чисто путем обращения в гос.органы по элементарной причине: нет единой базы, т.е. никто не отвечает за то именно на сегодня 12-00 03.11.2010 эта квартира чистая....

поэтому, насколько я понимаю, в ход идут неформальные способы ( бабушки у подъезда, дедушки в структурах...)

[element]

Бывший хозяин проданной квартиры остался «прописанным». Как быть? :

....Ответы на практические вопросы очевидны. Прежде всего, четко определиться с тем, «кто в теремочке живет?» (и жил ранее – не забудем о «сидельцах»). Для этого в паспортном столе берется расширенная выписка из домовой книги – в этом документе указаны все, кто когда-либо проживал в данной квартире. По поводу каждого разбираемся, куда он делся. Особое внимание уделяем, естественно, уже перечисленным выше «козырным» категориям.

Второе – со всех зарегистрированных лиц хорошо бы получить письменное обязательство покинуть квартиру в оговоренные сроки. Тут тонкость в том, что гражданское законодательство предусматривает, что в договоре могут быть указаны обязательства сторон сделки, но никогда – третьих лиц. Поэтому для самого продавца соответствующий пункт предусматривается сначала в авансовом соглашении, а потом и в договоре купли-продажи. А вот «просто прописанные», которые в сделке не участвуют, должны подписать отдельное обязательство.

И третье – деньги. Есть и такая практика: часть суммы, причитающейся продавцу по договору купли-продажи, обычно не выплачивается сразу – а только после юридического и физического освобождения. Можно также дополнить документы пунктами о том, что при отказе уезжать или срыве сроков продавец будет оштрафован. «Солидный штраф может стать хорошим стимулом для продавца соблюдать свои обязательства и не идти на обман», - уверен Сергей Поправка, юрист компании «Penny Lane Realty», эксперт Гильдии риэлторов Москвы.

Ну а если все это не сработало (или покупатель забыл об этих мерах безопасности), остается одно – судиться…

[lion 72]

Сообщение от МСК

Здесь хочу поподробнее. Потому что если в квартире кто-то прописан - то вам не выдадут справку об отсутствии прописанных. А без неё нет сделки. Работники паспортного стола не идиоты и такую справку предоставить не могут, она стоит уголовного дела.

И смешно и грустно.! Данную справку в присутствии моей жены выдали в ПВС ...р-на г. Воронежа.Через 10 минут ,благодаря звонку нужным людям,мы узнали что прописан ЗЭК.....карточку квартиры КАТЕГОРИЧЕСКИ отказались показать!!!!! Насторожило то,что была перепродажа квартиры (ч/з месяц после покупки)....в нашей стране ВСЁ может быть...крайним останется-добропорядочный приобретатель! Квартиру под арест и...долгие годы судебных тяжб!!!!

[ПавелПетрович]

МСК, Как всегда прав,на 100 процентов!

[Клим]

Сообщение от Другая Мальвина

обдираловка

на заставе центр правового обеспечения сделок с недвижимостью
там то же самое но 3 тысячи

хотя кто вас знает, может у вас лицо умнее

два раза пытался иметь дело с этим вот агенством так сказать по молодости.
один раз барышня напутала в документах чуть с фамилиями и забыла сколько надо копий сделать дкп и акта приема передачи (юля ее звали) чем заставила полтора часа лишних торчать в ФРС,
второй раз человек один раз сходил честно на регистрацию нежилого в ФРС и начал игру в телефон испорченый. Стало очевидно,что он понятия не имеет о том списке доков,что нужны и будет тупо водить нас в кабинетик и записывать на листике чтобы еще нам донести. стало смешно и грустно.

[lion 72]

...или были " в курсе происходящего" и соответственно "в доле"..... а там что случись...напутали,перепутали ,недоглядели....случайные люди там не работают,а своих не трогают!!!!!

[lion 72]

словом важно!!!!! идти с собственником в паспортный стол и смотреть карточку квартиры!!!!

[Evocka84]

Подскажите пожалуйста,прошу только с личного опыта, более ли менее порядочного застройщика,интересует северный район.

[Evocka84]

Нужна новая двушка с отделкой,но не евро,северный район не далеко от остановки,до работы добираться район клиники,не дороже 2500000. Кто что знает подскажите,какие дома по качеству постройки, теплу, перебоями с водой и электричеством, а также накрутки в цене и безопасность в сделке.

[element]

не из личного, а по результатам данного форума - порядочных нет. (может про порядочных мало пишут?)

[Evocka84]

так я это и понимаю,белее ли менее, то есть купить и хоть знать во что вляпаешься, что отвалится и во что придется вкладывать.

[Evocka84]

т.е. из совсем плохого хоть немного получше выбрать.

[Валюшка26]

Из личного опыта скажу так: я жила в квартире от Воронеж -дома, ужас, стены кривые, косые, пол точно такой же, хоть и дом кирпичный, сейчас живу в квартире от ДСК, все хорошо, никаких проблем нет, хоть и панельный дом.

[Evocka84]

Валюшка26, ну а как тепло??? окна пластиковые?? моя мачеха тоже живет в дск и говорит что тепло и хорошо, но меня почему то смущает что панель.

[Evocka84]

Валюшка26, а вы брали если не секрет через фирму или через подрядчика?? Можно в личку если есть опыт через подрядчика.

[mark_l]

Сообщение от Валюшка26

Из личного опыта скажу так: я жила в квартире от Воронеж -дома, ужас, стены кривые, косые, пол точно такой же, хоть и дом кирпичный, сейчас живу в квартире от ДСК, все хорошо, никаких проблем нет, хоть и панельный дом.

У нас на работе сотрудник работает, тоже в панельке от ДСК живет, у него тоже все хорошо. А у его соседа стык между плитами на потолке ~10см. Так что это насколько пьяный будет монтажник в момент укладки конкретной панели/плиты.

[Evocka84]

Какой кошмар, я прочитала все посты здесь и медленно начинаю впадать в отчаянье((( Возможности когда то купить квартиру никогда больше не будет и так страшно лопухнутся и потом всю жизнь вкладывать в ремонт или подыхать от холода или в худшем случае вообще надуют на большую сумму((

[Evocka84]

Может кто знает по поводу Вл. Невского 81А, там квартиры есть в продаже, тоже дск кстати.

[olaf77]

Сообщение от Evocka84

Валюшка26, ну а как тепло??? окна пластиковые?? моя мачеха тоже живет в дск и говорит что тепло и хорошо, но меня почему то смущает что панель.

дск в панельки ставит дерево. попробуйте выбор или стэл-инвест.... оба делают с отделкой за доп. плату... еще как вариант талай или эльтаро... вроде пока откровенно не кидали... качесто квартир у всех данных застройщиков на 4 с минусом... имха...

[Evocka84]

olaf77, спасибо про выбор знаю вроде не плохая компания но что то у них с ценами, звоню по объявлению где подходит цена,говорят что продано,начинают предлагать другие квартиры с теме же условиями только на 150-200т дороже,а я уже по деньгам не укладываюсь, как я поняла это агенства наверно так покупателей заманивают,заведомо занижая цены может даже и не на существующие кваритры,главное чтоб позвонили а там раскрутим. А сколько в выборе кв м не знаете??

[Evocka84]

Напишите в личку пожалуйста у кого был опыт покупки у подрядчика, можно в аську 430707262

[olaf77]

Evocka84, обращайтесь к застройщику напрямую, а не к перекупщикам и посредникам из Камелота.

[element]

Сообщение от Валюшка26

Из личного опыта скажу так: я жила в квартире от Воронеж -дома, ужас, стены кривые, косые, пол точно такой же, хоть и дом кирпичный, сейчас живу в квартире от ДСК, все хорошо, никаких проблем нет, хоть и панельный дом.

тут целая ветка есть про плесень в панельках от ДСК.......тааак что учитывая их ценник....

[element]

Сообщение от olaf77

... качесто квартир у всех данных застройщиков на 4 с минусом... имха...

так вопрос про застройщика у которого на 5+.

знаете таких?

[Amtel7]

Сообщение от element

так вопрос про застройщика у которого на 5+.

знаете таких?

это фантастика....

[Alex_met]

Ну собственно говоря поддержу форумца laff77, сам в 1,5 года тому назад плотно занимался подбором квартиры по северному району.Критерии покупки были следующими:Северный район,трешка,кирпичный дом,не крайние этажи,дом должен быть сдан. Итак Северный у нас застраивают: Выбор,Стэлл,КИТ,Воронеж-Дом,ВМУ-2,ДСК(отпал сразу,панельки и кирпич по несусветным ценам),ну и прочее кидалово "аля" строймонтаж2004 и стройарты.
Имея массу знакомых строителей и одного родственника,который лет 10 проработал бригадиром каменьщиков по Воронежским строительным организациям получил всевозможных консультаций и пришел к выводу что лучше всего брать у Стэла или Выбора.Углубляться не буду почему не Воронеж-Дом и почему не КИТ,это долго писать.
Позвонив в Стэл и Выбор,я пришел к выводу что Стэл мне не подходит,т.к. трешки для меня слишком крупногабаритны от 100 м2,финансово мы бы ее не потянули.
Остался Выбор,и 2 сданных дома в которых есть свободные квартиры.Тут началось самое интерестное,ценовая политика.Выбор,сам продает свои квартиры,и найти их в камелоте,это означает то что это либо уже люди( которые учавствовали в долевке) или подрядчики через риэлторов пытаются продать то чем с ними расплатилась строительная компания.
Началась торговля с Выбором,цены тогда были подешевле февраль 2009,ну как помните кризис тогда накрыл.И естественно можно было пытаться ломать цены строителей,имея наличку.Мы имели на тот момент 2 200 000 руб.Пообщавшись в офисе Выбора,нам была предлложена трешка на 1 этаже 85(по моему м2),но 1 этаж.Решили подождать еще и попозже поторговаться.
Начали изучать камелот,и вижу квартиру площадью 96 м2 за 2 500 000,такую же квартиру Выбор предлагал за 2 700 000,позвонили,люди сказали что это их квартира и продают по тому что срочно нужны деньги,я предложил 2 200 000,конечно надо мной посмеялись и сказали что они и за 2 500 000 ее продадут,в итоге начали звонить через день, и снижать по 10-15 тыр,и сразу были посланны,но ответ был один 2 200 000 и ни копейкой больше.
В итоге позвонил абсолютно левый человек,и сказал что раньше я общался с риелтором,а она все время набирала ему,а он как раз и является представителем подрядчика с которым Выбор расплатился квартирой за то что они им заливали шахты ливтов,и предложил мне ее купить за 2 400 000,тоже был послан.Затем позвонил еще 1 товарищ и сказал что он тоже коммерческий директор подрядчиков и квартира на самом деле оформлена на их компанию,а именно Омега-Тех,и они устанавливали лифты Выбору и предложил купить ее ужу 2 350 000,тоже был послан.Но при всем при этом "клубочек" размотался.Далее переговоры были только с Омега-Техом,каждый день шли терки за каждые 50 тыр.В итоге мне была проданна квартира площадью 96 м2,за 2 200 000 у подрядчиков по переуступке прав требования.
Естественно были кинуты и риэлтор и тот подрядчик что шахты лифта заливал,но это не мои проблемы.Я уже был счастливым обладателем новой трешки.Ну и конечно без проблем с документами у Омега-Тех не обошлось,но это отдельная история.

[olaf77]

Amtel7, плюспятьсот... я даже на твердую четверку не видел в воронеже новых квартир от застройщиков... а посмотрел мнооогааа.

[olaf77]

Alex_met, ну с подрядчиками так всегда... Переуступка прав - это кнашен, нечто... Зато треха за 2200 - это айс!