УК "Стройтехника"

[ForestWind]

Сообщение от Е.Б.С.

Проблема как раз есть((( Уже полгода, как я отправила электронное письмо за почту руководительницы УК - ни ответа, ни привета! (((
Хотя я указала (кроме причины обращения), почему обращаюсь не лично в офисе, а именно через "мыло"....

ЭЭЭ....хм. Не знаю что такое "почта руководительницы УК". На сайте и во всех квитанциях есть официальный email организации. Писать нужно на него.

[ForestWind]

Сообщение от Е.Б.С.

Т.е. потребитель услуг должен безвылазно сидеть дома - ни отпуска, ни больницы? Как подавать показания, находясь вне города?

Да хоть вне страны. Позвонить по телефону и сообщить их голосом бухгалтеру.

[Джамайка]

Сообщение от Е.Б.С.

Т.е. потребитель услуг должен безвылазно сидеть дома - ни отпуска, ни больницы? Как подавать показания, находясь вне города?

Сообщение от ForestWind

Да хоть вне страны. Позвонить по телефону и сообщить их голосом бухгалтеру.

А можно заранее до поездки предупредить расчетный центр, что в следующем месяце вы не будете пользоваться горячей водой.

[Е.Б.С.]

Сообщение от ForestWind

ЭЭЭ....хм. Не знаю что такое "почта руководительницы УК". На сайте и во всех квитанциях есть официальный email организации. Писать нужно на него.

Я это и имела в виду, просто в сроке "кому" написала "Заявление Руководителю УК..."
Но это что меняет? Ответа нет(((((((((

[Е.Б.С.]

Не так давно жили без горячей воды недели три, кажется.
Сегодня снова объявление от УК: "с 10 по 14 авг. гор.вода будет отключена"
Сколько можно, а?!(((((((((((

[Salis]

Сообщение от Алексей Моргачев

Добрый день. Хотелось бы поделиться опытом по борьбе с ООО "УК Стройтехника". Я представлял в суде интересы одного из жильцов дома, обслуживаемого данной УК. Предмет иска - оспаривание протокола собрания, которого не было. Суд первой инстанции в иске отказал, апелляция отменила, с вынесением нового - признание протокола собрания недействительным. Не буду распространяться, о чем был протокол, суть в том что он поддельным оказался. Его оспаривать было довольно тяжко - сроки в ЖК РФ всего 6 месяцев, а протокол от 2012 года... Теперь на очереди еще один протокол..... думаю результат так же будет в нашу пользу. Вывод очень прост - если нарушены права, то только в суде их можно отстоять, особенно с данной УК. Жилищная инспекция и прокуратура - мартышкин труд.Одни отписки, их набралось мешка на два. Еще один интересный факт - есть еще и ТСЖ Стройтехника, они "работают" в "соавторстве" с УК. На этом ТСЖ уйма долгов.... Интересно одно - как долго лицензию удержит УК при всех нарушениях......

вам повезло, а мы судились с одной Укшкой по поводу поддельного протокола, были там их ляпы в виде того, что голосовал умерший человек, 4 лиц, которые купили квартиру позже протокола... увы, срок был пропушен, мы проиграли, апелляция оставила без изменения

[Salis]

Сообщение от Е.Б.С.

Не так давно жили без горячей воды недели три, кажется.
Сегодня снова объявление от УК: "с 10 по 14 авг. гор.вода будет отключена"
Сколько можно, а?!(((((((((((

не так давно - это была опрессовка трассы, к укшке не имеющая отношения, а сейчас плановый ремонт. Вам хоть объявление вывесили :-)

[Е.Б.С.]

Сообщение от Salis

не так давно - это была опрессовка трассы, к укшке не имеющая отношения, а сейчас плановый ремонт. Вам хоть объявление вывесили :-)

Мне вот как-то всё равно ЧТО и КТО там делает. ((((
Я просто знаю, что по Закону (ВРОДЕ БЫ)))) в ГОД не более чем на 2 недели можно лишать людей гор.воды...

[Е.Б.С.]

в квит-ии за август антенна подорожала. С какого перепугу вдруг?(((
Мало того, что эта строка и так представляется более чем сомнительной, так ещё и непонятные повышения тарифа(((
Кто в курсе?

[ForestWind]

Если строка "представляется сомнительной" что мешает отказаться от антенны??

[Е.Б.С.]

Сообщение от ForestWind

Если строка "представляется сомнительной" что мешает отказаться от антенны??

КАК?!
Как отказаться?
Может, объясните? к кому обращаться? Я обращалась по электрон.почте в УК неск-ко месяцев назад - ни ответа, ни привета. По состоянию здоровья я не могу таскаться в УК ( и куда там ещё можно)лично, да и для чего даётся электрон.адрес, если УК по нему не контактирует?(((
Что ещё предпринять?

Кстати, а увеличение суммы в строке КАК объясняете?

[Е.Б.С.]

Кстати, ещё вопрос по поводу капремонта.
По Закону "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (после декабря 2014 года), возникает в течение 5 лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта, независимо от возраста и наличия инвалидности владельца квартиры.
Текущий ремонт и капитальный ремонт - это разные понятия. Обязанность осуществлять текущий ремонт и обслуживание Вашего дома лежит на Вашей управляющей компании (далее УК).
Нашему дому - 3 года. ПОЧЕМУ с нас берут за капремонт?(((

[ForestWind]

http://www.fkr36.ru/

Чем по сути строка "капитальный ремонт" отличается от платы за "ремонт и содержание жилья"?
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Под капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме подразумевается замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением.
Согласно ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Для каждого конструктивного элемента многоквартирного дома нормативно-правовыми актами определены межремонтные сроки. В соответствии с Жилищным кодексом РФ капитальный ремонт должен быть проведен в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта не позднее сроков, определенных региональной программой капремонта, и финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в данном МКД в т.ч. путем уплаты обязательных ежемесячных взносов на капремонт, а также за счет средств господдержки.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения – это плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация указываются в договоре управления многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание, что согласно ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) определяют текущий ремонт здания как комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Содержание общего имущества в многоквартирном доме – это комплекс работ по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям многоквартирного дома и техническому надзору за его состоянием. Рекомендуемые (типовые) перечни работ по содержанию и текущему ремонту приведены в указанных «Правилах и нормах».

Мы живем в новом доме, капитальный ремонт нам не нужен. Зачем нас включили в региональную программу и заставляют платить взносы?
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта, рассчитанную на 30 лет, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории региона, за исключением признанных в установленном порядке аварийными. Сроки наступления обязанности уплачивать взносы на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капремонта, не дифференцированы в зависимости от года ввода в эксплуатацию и определяются ч.3 ст.169 ЖК РФ: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области в 2014-2044 годах была официально опубликована 17 марта 2014 года. Таким образом, данная обязанность у собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу, наступила в декабре 2014 года.

[Е.Б.С.]

[QUOTE=ForestWind;23338589]http://www.fkr36.ru/
всё это написано красиво, но логики, по-моему, никакой....
Получается, что, К ПРИМЕРУ, если прожил 20-30 лет в ОДНОМ доме, платя налог, а потом переселился в новостройку, то все эти годы платил НЕ для себя?!((((



Кстати, а что там по поводу удорожания антенны, я добьюсь ответа или нет?)))))))

[Б52]

А что с удорожанием? все дорожает. Не устраивает - звонить в УК спрашивать кто поставщик антенны и по какому адресу находится, ехать лично писать заявление с паспортом и документами доказывающими что вы ответственный квартиросъемщик.

[annna]

Сообщение от ForestWind

всё это написано красиво, но логики, по-моему, никакой....

Никакой, поэтому многие не платят, но с этим сюда
http://bvf.ru/forum/showthread.php?p...5#post23338745
или в госдуму

[Алексей Моргачев]

Добрый вечер. Вот и еще одно очередное решение против ООО ТСЖ "Стройтехника" http://kominternovsky.vrn.sudrf.ru/m...&text_number=1. Теперь оспорили протокол собрания от 10.09.2011 года. Схема та же. В протоколе собрания стояла подпись от имени Кучерова С.А. (заместитель Траниной С.). Сам Кучеров С.А. в суд не ходил, не считал нужным. Представитель соответчика - ТСЖ "Стройтехника" не смог представить в суд оригинал протокола. Пояснил, что он "потерялся" при передаче протокола ООО УК "Стройтехника". Акта приема передачи, естественно, не было. Зачем протокол передавали - так же неизвестно. Единственную копию уже оспоренного протокола собрания я сам представил в суд. Другого не имелось. Ответчиком заявлялось ходатайство о пропуске срока давности.. но не помогло и это был лишь один аргумент оппонента....... Судебное решение совсем свежее, от 24.09.2015 года.
28.09.2015 года (судебное решение выложу позже), судьей Коминтерновского районного суда г. Воронежа Малютиной Н.А. дело № 2-2848/2015 было вынесено решение о признании действий ООО УК "СтройТехника" в размещении рекламного стенда в лифте незаконным.
Предыстория - ООО УК "СтройТехника" заключило договор с ООО Визулконтакт на размещение рекламного стенда в лифте одного из домов. Собрания жильцов не проводилось. Мой клиент обратился в Жилищную инспекцию, с просьбой разобраться, по какой причине рекламный стенд был размещен в кабине лифта. Ответ последовал быстро и он был очевиден еще до направления заявителю. Если кратко - то размещать стенд можно, но с согласия жильцов, сами обращайтесь в суд, мы тут не при чем.
Пришлось обратиться в суд. В суде стороной ответчика был представлен такой безобидный на первый взгляд договор размещения рекламного стенда. Как оказалось, он заключен был еще в 2011 году. Цена договора - 85 рублей в месяц с одного лифта. За 4 года, на дом моего клиента, в котором он проживает, за размещение рекламы набежало около 4 000 рублей (ООО УК СтройТехника по договору получало прибыль). Но .... к этому договору шло Приложение из перечня 70 домов, в которых так же есть стенд, и за который ООО"Визуалконтакт" платит ООО УК "СтройТехника" 85 рублей за 1 лифт в месяц. Представьте, сколько это набежало денег за 4 года, а там дома далеко не одноподъездные. Естественно, в тех 70 домах так же собрания не проводилось. Но эта другая песня. Вернемся к "нашему дому". В суде представитель ответчика ссылался на то, что 4 000 рублей они потратили на лампочки и на расходы по содержанию. Чеков, расходников, представлено не было.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных было привлечено ООО "Визуалконтакт". Пришел от него представитель. Он был крайне удивлен, что такой иск вообще заявлен. В коридоре суда, когда суд ушел в совещательную комнату, представитель ООО "Визуалконтакт" с умным видом, положив ногу на ногу, задал мне вопрос: "А жильцы разве не делегировали полномочия УК по распоряжению домом?". Я в ответ лишь сослался на статью 19 ФЗ "О рекламе", надеясь, что ответ получен. Но нет. Он задал свой вопрос еще раз. Почти на пальцах я ему объяснил, что положения ЖК и ФЗ "О рекламе" еще никто не отменял. Как и ожидалось, это его не убедило. Спор продолжать было не за чем, тем более через 10 -15 минут нас позвали на оглашение.... Услышав решение, товарищи удивились.....
Если с бытовой точки зрения посмотреть, то реклама в лифте приносит определенную пользу. Но при ее размещении нужно соблюдать нормы Закона, а не коэффициент полезности и пользы. Таких стендов по городу в лифтах висит масса, просто не все жильцы задумываются, в тот ли карман идет прибыль от размещения.....

[ForestWind]

В чем смысл поста?
Попиариться представителю истца? Убрать все рекламные щиты из лифтов? Размещать их бесплатно?

PS Букавки про представителя Визуалконтакта, ногу на ногу и тп, вообще дешевый понт.

[annna]

Смысл поста научить людей как забрать кусочек масла у Стройтехники и подобных контор, и предложить им работать по закону.

[Козьма Прутков]

ForestWind, а смысл Вашего поста про то,ка кне платить за капремонт?)))


Алексей Моргачев, делом занимается. Реальным. От которого будет реальная польза. И доносит эту информацию до других заинтересованных лиц.

[Козьма Прутков]

Сообщение от annna

Смысл поста научить людей как забрать кусочек масла у Стройтехники и подобных контор, и предложить им работать по закону.

[Е.Б.С.]

Основное содержание всех фондов: имущество формируется из добровольных взносов.
А после этого: 1. не отвечает по обязательствам своего учредителя (единственным учредителем является Правительство Москвы) и, 2. Всё имущество, переданное в качестве добровольного имущественного взноса, платежей собственников...является СОБСТВЕННОСТЬЮ фонда. Которым распоряжаться может только Фонд.
очень интересная деталь: законом предусмотрены штрафные санкции в установленном проценте за просрочку/не оплату взноса. То есть, вы как Фонд мне ещё никаких услуг не оказали и вряд ли окажете, никаких расходов по данным мне обязательствам не понесли. Просто вы на мне мало заработали, поэтому я и проштрафилась. .Требование заплатить или с меня будут взысканы проценты за неуплату и угрозы покарать меня, то это уже ст. 163 УК РФ.

Тем временем, нигде в Жилищном Кодексе не написано, что на нужды капитального ремонта нужно копить несколько десятилетий))))
К тому же "копить" - это финансовая сфера, сфера денежного обращения и она не может регулироваться Жилищным Кодексом.
пункт 3, ст. 158 ЖК, гласит, что: "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение". Да, распространяется, так же как и плата за жилищные, коммунальные услуги,НО в случае их ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ!...


"Чем дальше в лес, тем толще партизаны!"((((((((

[Y_ana]

Живу на Ростовкой 58.. УК Стройтехника отвратительная компания... которая наживается на инертности рабской местных жителей.. платим платим и живем на помойке, смотрим на помойку, гуляют наши дети на помойке.. Почему приходиться бегать за увешанной золотом, как новогодняя елка, нашим мастером и просить унизительно, то пандус, то мусорный ящик и т.д... Платим за текущий ремонт и содержание... и годами невидим никаких изменений.. Мои родственники на Олинцова -уже свое Тсж организованили... молодцы.. а у нас активных жителей на 25 дом человек 10 наверное((((( это главная причина почему я желею что тут купила жилье.... -неухоженный дом и двор-помойка, будь то центр или северный или машмет.. за бесконечные поборы.. вот что по моему главнее в городе...

[Е.Б.С.]

В декабре платила за ноябрьское электричество
за СЕБЯ - 206 кВТ, за ОДН - 21 кВТ... То есть разница почти в 10 раз!
В январе за декабрь пришли цифры
за СВОЁ - 100 кВТ ( и это честно!), а за ОДН - 36 кВт. То есть разница, грубо говоря, в 3 раза.
И ноябрь, и декабрь, месяцы "тёмные", но куда столько света-то уходит?
Или не платите, Господа соседи?!((((

[Алексей Моргачев]

Добрый день. Очередной раз убедился - если управляющая компания не выполняет своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, нужно идти в суд. Живой пример ниже.
Выписанное ГЖИ предписание от 20.01.2015 г. на ремонт фасада дома №45 по ул. Карла Маркса, ООО УК «СтройТехника» обжаловало с начала в Арбитражный суд Воронежской области (дело № № А14-2092/2015 Решение от 11.06.2015), затем в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд (дело № А14-2092/2015 Постановление от 17.09.2015). В обоих случаях суды признали предписания ГЖИ законным. Судебные решения вступили в законную силу.
18.01.2016 года решением Центрального районного суда г. Воронежа были удовлетворены исковые требования одного из жильцов к ООО УК «СтройТехника» о понуждении привести фасад дома №45 по ул. Карла Маркса г. Воронежа в надлежащий вид (дело №№ 2-86/2016, судья Сахарова Е.А.)
Арбитражный суд все хорошо расписал - ссылка http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/da1...anovlenija.pdf. Основным доводом УК было - ремонт фасада = капитальный ремонт. Это не так. Жители постоянно платят по строке "ремонт и содержание", да еще и через суд приходится заставлять УК тратить эти деньги куда следует.
Вот такая вот арифметика.

[Е.Б.С.]

Получила за февраль от УК сумму, на целую тысячу бОльшую, чем за январь.
А ничо, что месяц был короче и теплей, чем январь?! (((
Кого и зачем можно ТАК греть (во всех смыслах слова!)?!(((

[Е.Б.С.]

Сообщение от Алексей Моргачев

... убедился - если управляющая компания не выполняет своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома...

Функционирует горячая линия по вопросам и проблемам ЖКХ! Вы можете связаться с оператором горячей линии по проблемам ЖКХ по телефону 8-800-700-8-800 (звонок по России бесплатный). Горячая линия организована Комиссией Общественной палаты РФ по социальным вопросам и демографической политике (председатель — Елена Николаева).
ОПР регулярно проводит слушания по проблемам ЖКХ для поиска путей решения проблем ЖКХ. Информация, переданная Вами, будет использована при их подготовке. Кроме того, по всем обращениям ведется проверка, направляются запросы в региональные и муниципальные органы исполнительной власти. По тому же телефону граждане смогут сообщить экспертам ОП РФ о случаях злоупотреблений должностными полномочиями в корыстных целях.http://rashodbazar.ru/xvatit-perepla...-za-otoplenie/

[lvvv]

чет навеяло последним счетом за отопление... пришло 2500. За март типа. Весь март помню задыхался от жары и топил улицу открытыми окнами. Что важно!!! Не я один, во всем доме окна всегда у всех были открыты. То есть не я один такой. Вопрос - нафига мы за свои кровные топим улицу? Или там автоматики вообще никакой нет? Окрыли задвижку осенью и весной прикрыли? Помню менял знакомым как-то датчик температуры в подвале многоквартирного дома - в зависимости от забортной температуры электрозадвижка прикрывала или открывала магистраль отопления и соответственно регулировался поток теплоносителя и экономились денежки налогоплательщиков. Как у нас с этим делом в нашей УК? Как узнать что у меня в доме за система и как ее блин модернизировать? А то от открытых окон зимой уже снег во дворе тает при минусовой температуре. В рубашке у подъезда можно спать...

[Е.Б.С.]

Сообщение от lvvv

чет навеяло последним счетом за отопление.....Весь март помню задыхался от жары и топил улицу открытыми окнами. Что важно!!! Не я один,..
Вопрос - нафига мы за свои кровные топим улицу? Или там автоматики вообще никакой нет? Окрыли задвижку осенью и весной прикрыли? ...Как у нас с этим делом в нашей УК? ..

Там, где мы жили раньше, у одной из семей в доме был ключик от подвала и право (полученное от нашего ЖЭКа) поворачивать туда-сюда "задвижку" на отопительном приборе в зависимости от того, сколько градусов за окнами и насколько тепло в квартирах. Это очень просто, удобно и - главное - выгодно при том, не только жильцам, но и управленцам!), мы практически никогда не переплачивали и не устраивали по поводу счетов истерик коммунальщикам.
Вот и ответ на Ваш вопрос: таких возможных "дежурных"для всех домов в УК нет, поэтому если что и возможно, так это продумать и ввести в работу вышеописанную систему "сам себе режиссёр", хотя бы в тех домах, где стоят современ.приборы...

[lvvv]

Сообщение от Е.Б.С.

Там, где мы жили раньше, у одной из семей в доме был ключик от подвала и право (полученное от нашего ЖЭКа) поворачивать туда-сюда "задвижку" на отопительном приборе в зависимости от того, сколько градусов за окнами и насколько тепло в квартирах. Это очень просто, удобно и - главное - выгодно при том, не только жильцам, но и управленцам!), мы практически никогда не переплачивали и не устраивали по поводу счетов истерик коммунальщикам.
Вот и ответ на Ваш вопрос: таких возможных "дежурных"для всех домов в УК нет, поэтому если что и возможно, так это продумать и ввести в работу вышеописанную систему "сам себе режиссёр", хотя бы в тех домах, где стоят современ.приборы...

это очень плохой путь. У моей мамы была такая семья, с ключами, допуском к задвижке..... Весь подъезд их не очень любил... кому-то было холодно, кому-то жарко.... Рулить должна автоматика. Человеческий фактор приводит к войне в коммуналке.