Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[olris]

sshsecurity, а кто построил пассаж?

[olris]

Браво, классный ответ :-)

[mmkomarov]

Сообщение от элемент 51

Пусть панельный дом, ну и ладно - за-то подешевле, да же если не на много, но все равно.

Вот ключевое слово здесь "подешевле". Если бы эти замечательные дома, чуть подновленной серии К-90 действительно стоили дешево... А так - прайсы ДСК на сайте, сравнить можете сами. Можно строить действительно дешево и весьма красиво (погуглите например "Термодом" Пенза). А можно вот эти дома, под рубрикой "зато доступно".

[olris]

Согласна, ДСК никогда дешовым не был, на мой взгляд

[Вуквутагин]

Сообщение от STRONG

не знаю кто застройщик.Мне нраиса.
https://www.google.ru/maps/@51.65945...n4pvTaSgKw!2e0

Вот согласен, афигительно. Но посрубать бы все кондиционеры и вышки сотовых операторов. Вот почему проектировщики не планируют какие то скрытые ниши под кондюки. Блин, как бородавки на лице, ей богу.

[rain100]

Сообщение от DrVEB

По мне, чем ниже этажность дома, тем лучше для жильцов, и хуже для застройщика. Снесут 2 -5 этажку, и строят вместо нее 17 этажей. Ни двора, ни парковки и один вход, в котором как в супермаркете люди толкаются.

люди еще могут пройти, а вот вездесущие авто, через которые иногда прыгать приходится, вот это прелести и удобства )

Сообщение от Патрикса

нравится малоэтажность - покупаем землю и строимся,

Патрикса, участок в городе в нормальном месте 8 лямов только стоит и это не предел, плис еще надо построить там )

Сообщение от Патрикса

хорошо, что хоть вдоль шишкова нечто приличное выстроили,

Фасады шоколадные, да )

[rain100]

Где бы без первого взноса ипотеку взять и платить на уровне аренды квартиры?

[sshsecurity]

rain100,
на в России в 2015 года...

[rain100]

Сообщение от sshsecurity

на в России в 2015 года...

тогда до лучших времен.

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

ответ: а на хера? деньги обесцениваются, нас эти платежи вообще не напрягают, щас то сколько платим еще вроде похоже на какую-то сумму денег, а лет через 5 станет копейками...

Вот! Точно в цель. Ну только если действительно не напрягает и есть полная уверенность в будущем... Просто если сейчас в моменте суммарный заработок 150 а платеж 15, да при уровне инфляции... а уж тем более, если вдруг заработок валютный... А если через пару месяцев - хоп! и оба без работы? А платеж все равно 15....
Я когда получал в 2008 кредит в сбере на бизнес, тоже думал, что все будет прекрасно... А вот когда осенью 2009 понял, что у меня 15 млн долга с платежами по 3 млн в месяц, а заработок 300 тыс... Нет, у меня были типа активы, и должны мне были под 20 млн... Да вот тока Сбер такие активы не принимал, ему денюжка нужна была. Выкрутился конечно, но сейчас у меня всех кредитов - три копейки по кредитной карточке, да и те из уважения к банку. И как-то так в кризис спокойнее смотрится.

[Demon2901]

фишка в том, что зарплата за 5-8 лет существенно не прибавится, если работать на государственном предприятии, а цены на всё подскочат.

[NORFOLK]

Сообщение от Патрикса

я вот вообще ни в какие времена не могу жить и спать спокойно, будь у меня хоть 1 кредитная копейка за душой... за всю жизнь брала кредит 1 единственный раз - ипотечный... где-то около 450 т.р.... пока нельзя было досрочно выплачивать - в течение первых 2-ух месяцев, платила в соответствии с графиком, а как-только ограничение по суммам было снято - раскулачила всех родственников и в течение еще 2 месяцев выплатила банку остаток... хотя и могла бы не напрягаясь в течение 8 лет выплачивать по 12 косарей в соответствии с кредитным договором... но не могу я с ним - чувствую себя рабом каким-то... и ни какие доводы о том, что что через 5 лет мои выплаты в 12 тысяч превратятся в фантики (хоть умом я это и понимаю) меня не убедят жить с кредитом в "активе"...
ну, видимо лично для меня, это скорее психологическое неудобство, чем финансовое...

это вам с родственниками повезло=) А как быть тем у кого нет никакой помощи? А таких очень много

[Demon2901]

Патрикса, это ты офисным планктоном работала, если имелся "шеф". Щас таких сокращают вроде из-за кризиса

[элемент 51]

Сообщение от Патрикса

а вот еще вспомнила: каждый раз, когда я собиралась уходить с предыдущей работы, мне з/п повышали, чтоб удержать... а один раз когда я все-таки свалила и не появлялась неделю - подняли аш на 40%, хотя перед тем как уйти я просила повысить всего на 15%...

Аналогичная ситуации сейчас и у меня была: объявил, что собираюсь уходить в конкурирующую фирму, огласил что мне там посулили - так все, и тут теперь подняли в должности и з/п прибавили.
И то, что незаменимых нет - ерунда от части.

[Вуквутагин]

Патрикса,
элемент 51, Силы воли у вас нет. Я вот полоскал мозги начальству с полгода по поводу зарплаты - хрен подняли. Написал заявление - сразу золотые горы предложили. А я, пля, гордый. Взял и ушел ))

[элемент 51]

Сообщение от Вуквутагин

Патрикса,
элемент 51, Силы воли у вас нет. Я вот полоскал мозги начальству с полгода по поводу зарплаты - хрен подняли. Написал заявление - сразу золотые горы предложили. А я, пля, гордый. Взял и ушел ))

Разница в з/п на новой работе и на прежней - стала никакой, чтобы менять работу. Поэтому смысла менять не было))

[rain100]

Сообщение от Патрикса

rain100, продай машину, если есть и будет тебе взнос...

Логан 2006 года за 150 тыщ продам. Взнос на однушку 40% надо, чтоб дали 15% годовых, плюс поручителя давай и чтобы у него было что то из имущества.

Сообщение от Патрикса

а потом по пятнахе в течение 20 лет платить будешь... то что кажется долго и дорого выйдет

Ни фига не по пятнахе. А по 25-30. По пятнахе было лет 9 назад. У меня нет доходов выше среднего, ну на пожпрать одется на машину хватает. Я снимаю двушку в северном по блату за 10 тыщ. Фактически по цене однушки. Вот представьте, продаю я логана, влезу в ипотеку. В итоге ни машины, квартира в залоге и долгов минимум на 1,5 миллиона. И то если банк даст кредит.

[элемент 51]

Сообщение от rain100

Ни фига не по пятнахе. А по 25-30. По пятнахе было лет 9 назад. У меня нет доходов выше среднего, ну на пожпрать одется на машину хватает. Я снимаю двушку в северном по блату за 10 тыщ. Фактически по цене однушки. Вот представьте, продаю я логана, влезу в ипотеку. В итоге ни машины, квартира в залоге и долгов минимум на 1,5 миллиона. И то если банк даст кредит.

Прочитал и опешил малость...за два года что-то все круто изменилось. Ощущение, что у меня вообще льготные условия были, когда ипотеку брал.

[hedline]

за 1.5 ляма и будет тыщ 15-20 платеж. 30 тыс платеж это сумма 2.8 млн. под 15% (инфа от ноября 2014)

[maximk]

Сообщение от hedline

за 1.5 ляма и будет тыщ 15-20 платеж. 30 тыс платеж это сумма 2.8 млн. под 15% (инфа от ноября 2014)

Как??? При теле долга 1500000 только проценты при ставке 15 - 18750. Т.е. меньше чем 20 никак не будет. Я все знаю, что аннуитетный платеж и все такое - но чисто грубая прикидка по сумме процентов за первый месяц - это нижний порог платежа.

[rain100]

Сообщение от hedline

за 1.5 ляма и будет тыщ 15-20 платеж. 30 тыс платеж это сумма 2.8 млн. под 15% (инфа от ноября 2014)

Два года назад втб давал ипотеку по двум документам, под 12%. Тогда у меня денег не было. В 14 году требовали первый взнос 35% и более. Если меньше 50% этажей построено было, то требовалось обеспечение. Когда мало этажей то цена на жилье ниже. Получается из 2 миллионов надо было 700 тыщ внести. Остальное 1,3 ляма под 14% платеж по 25 тыщ и более. Плюс всякие иные траты, пункт так в договоре называется. В итоге меня бортанул втб и сбер. Осенью 2014 года.
А когда у меня есть из 2 лямов например 1,5 ляма, и есть доход фактический, то проще взять потребительский еще 500 тыщ, и погасить его за квартал.
Выод я один сделал. Когда есть бабки в наличии, плюс фактический хороший доход, но человек много тратит на жизнь, то на развлекухи, то на курорты, то на неужное прочее что то. Тут ему кредит и дадут, чтобы он экономил, меньше шмоток и развлекух пользовал меньше, а платил это банку. Хотя он сам может при этом накопить. А когда человек с доход средним по России или немного больше, вроде и взнос есть и платить может, то пошел он нафиг. Под голую зарплату никто не дает кредит, хоть она 300 тыщ. Обеспечение давай. Например есть еще одна квартира или участок или дом. Кредит просто перераспределяет траты, которые челоек в силу своей лени не может иои не хочет перераспределить.

[rain100]

Сообщение от maximk

Как??? При теле долга 1500000 только проценты при ставке 15 - 18750. Т.е. меньше чем 20 никак не будет. Я все знаю, что аннуитетный платеж и все такое - но чисто грубая прикидка по сумме процентов за первый месяц - это нижний порог платежа.

Да хоть какой платеж. Реально 25-30. А еще всякие комиссии, страховки. Коммуналка, это в месяц по 35 отваливать в течение долгих лет. Плюс еще жить надо на что то. Вот и считайте.

[July33]

rain100, Вам просто надо начать с чего-нибудь попроще. Например, с комнаты в общежитии. На них Сбер точно дает ипотеку. Не обязательно там жить самому, можно купить и сдать и этим гасить частично платеж по ипотеке и свои добавлять, чтобы побыстрее расплатиться, пока Вы так дешево снимаете себе жилье. А когда выплатите комнату, то продав ее у вас будет уже первоначальный взнос на нормальную квартиру.

[July33]

Я предложила общагу сдавать, т.к. у rain100 вероятно семья имеется, раз он снимает двухкомнатную квартиру. Не каждый готов с семьей переехать в комнату в общежитии. А так да жить в ней самому был бы самый экономный вариант. Плюс снимает он сейчас за 10000, а готов платить больше, я так понимаю около 20000. разницу мог бы вкладывать в ипотеку. Ну или копить на первоначальный взнос.
А общежития, по моему на заводах уже не дают. Их в основном уже на баланс города отдали и приватизировали.

[rain100]

Патрикса, красиво ты написала. Идеи свои тут выставлять я не буду. Что было 10 лет назад знаю. Рынок мониторю. Заводы не работали, квартира чстоила 12 тыщ квадрат. Комната в общаге стоит под 1 лям сейчас. Потом ее вряд ли продашь за нормальную цену, плюс ремонт там надо сделать. Потому как нового жилья студий строится предостаточно и по такой же цене. Только в комнате в общаге санузел один на блок, а в студии все вместе.

Сообщение от Патрикса

приватизировали и продали за 400 косарей...

повезло. Это как сейчас 1 лям. Боюсь такой халявы уже нет.

Сообщение от Патрикса

на блюдечке, чтоб легко, быстро и без головняка, как ты, видимо, хочешь не получится...

такое в принципе не возможно.

[hedline]

аж позвонил знакомым уточнить. перепутал одно в сообщении выше - не 2.8 брали, а 2.4. так вот. знакомые в сентябре-ноябре 2014 брали ипотеку на кв. кв 4200 стоила. 1,8 у них был. 2.4 взяли. на 30 лет под 14.75%. платеж 29900.

[July33]

rain100, так возьмите студию, в чем проблема. Их сейчас полно в Н.Усмани построилось и еще строится. И денег стоят очень вменяемых. Отличный вариант чтобы с чего то начать.

[Demon2901]

на нашем заводе сами жильцы общежития приватизировали комнаты, но было это не так давно - лет 6-7 назад. Кое-кто и по две комнаты хапнул

[Demon2901]

если бы я знал, что комнаты дадут приватизировать, я бы сам попросил комнату в общаге

[rain100]

Сообщение от July33

у rain100 вероятно семья имеется, раз он снимает двухкомнатную квартиру. Не каждый готов с семьей переехать в комнату в общежитии. А так да жить в ней самому был бы самый экономный вариант. Плюс снимает он сейчас за 10000, а готов платить больше, я так понимаю около 20000. разницу мог бы вкладывать в ипотеку. Ну или копить на первоначальный взнос.
А общежития, по моему на заводах уже не дают. Их в основном уже на баланс города отдали и приватизировали.

За ипотеку я буду отдавать 25 и более. Семья есть. В таком случае мне проще из 30 тыщ, которые я бы платил долгие годы, 10 отдавать за съем, а 20 откладывать в накопления каждый месяц. Реально у меня получается откладывать когда 15 тыщ , когда и 5 тыщ в месяц, а бывает и нифига не получается отложить, приходится брать из накоплений. И как накоплю на часть квартиры, тогда и буду уже ориентироваться.
А ипотеку 25-30 отдай, иначе банк объснит что и как я должен и что буду еще больше должен, причем пока за заложенное в залоге жилье.
Например с работой плохо пришлось, хуже если со здоровьем. Каким нить подсобником, планктоном можно за 20-25 устроится, чтобы хватило на аренду коммуналку и не сдохнуть с голоду. А тут ипотека 25-30 и выкручивайся еще работай, оказывай во всем себе. А жена будет работать на еду. И эти долгие годы придется жить почти в нищите.
А то коплю, о лучших времен и не кормлю банки. Накоблю надеюсь, накрайняк куплю домик в далекой деревне, чтобы свое жилье было, зато не в кредит.
А когда есть бабки, с них реально и накопить и кредит выплалатить.