Жк «Юбилейный» - НСТ

[panda12]

Читать всем до конца.
http://law.vdolevke.ru/articles/read/453/

Как и сколько воруют управляющие компании ЖКХ

За последние два года тарифы на ЖКХ, в среднем по стране, выросли более чем на 20%. Однако качество услуг, по-прежнему, оставляет желать лучшего. Одним из препятствий для развития цивилизованного рынка жилищно-коммунальных услуг является деятельность управляющих компаний, многие из которых наживаются на жителях. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова», опираясь на судебную практику по спорам в ЖКХ, выявили основные схемы обмана.

1. Искусственное завышение себестоимости оказанных услуг

Как правило, основным объектом махинаций становятся денежные потоки, сформированные из платы за содержание жилья. Поясним на примере небольшой управляющей компании «Строй-М» (название изменено), которая управляет тремя среднестатистическими многоквартирными домами на 1341 квартиру на востоке Москвы. Общая площадь зданий составляет 75,3 тыс. кв. м. Согласно обобщенным сведениям из единого платежного документа, в среднем с одной квартиры в месяц собирается порядка 600 рублей. Эти средства предназначены исключительно для оплаты услуг управляющей компании (зарплата специалистам, аренда, охрана, коммунальные платежи, расходы связи, услуги банка, офисные расходы и пр.). По официальной статистике, уровень собираемости платежей составляет около 85%. Таким образом, ежемесячно УК собирает с жителей около 800 тыс. руб., а в год – почти 10 млн руб. Между тем, согласно официальным сведениям о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества, размещенным на официальном сайте УК, себестоимость оказанных ею услуг в 2012 году составила 7,7 млн рублей. Остальные денежные средства (почти 2,2 млн руб.) можно считать ее доходом. То есть, рентабельность бизнеса, который принято считать чуть ли не убыточным, превышает 20%!

2. Махинации с фондом оплаты капремонта

В последние годы в рамках федеральной программы по капитальному ремонту жилья на реновацию выделяются существенные средства из бюджета. Кроме того, взносы на капремонт, как правило, регулярно вносят сами владельцы квартир. Однако регулярность перечисления платежей по этой статье расходов зачастую не связана с реальными потребностями зданий в капремонте, а накопленные деньги поступают в распоряжение управляющей компании. В случае с домами, которые находятся в управлении «Строй-М», размер взноса с каждой квартиры составляет 13,50 рублей на 1 кв. м. То есть, ежемесячно жители отчисляют на капремонт порядка 1 млн рублей (или более 12,2 млн руб. в год). Эта колоссальная сумма находится в распоряжении УК. И даже если дело и доходит до капремонта, то сметы на выполнение тех или иных работ завышаются аффилированными с руководителями УК подрядчиками. Выделенные в рамках федеральных и городских программ бюджетные средства банально «распиливаются», а жители получают ремонт, выполненный из самых дешевых и примитивных материалов неквалифицированными гастарбайтерами.

3. Манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения

Управляющие компании активно сопротивляются установке общедомовых устройств учёта тепла. Формальным поводом для этого служит высокая стоимость узлов коммерческого учёта тепла (УКУТа) - порядка 100-150 тыс. рублей. Однако, истинная мотивация управляющих компаний состоит в том, что в отсутствие УКУТов они начисляют жильцам плату за теплоснабжение согласно среднестатистическим нормативам (0,0033 Гкал/м2 в месяц), а с поставщиком энергоресурсов УК рассчитываются по факту потребления (на основании данных учета магистральных датчиков). Объем реально потребленных энергоресурсов в современном доме (с пластиковыми окнами, утепленными фасадами и пр.) в большинстве случаев в разы ниже нормативов советского образца. Не трудно догадаться, что возникающую в результате расхождений разницу УК кладут себе в карман. А жильцы фактически переплачивают за теплоснабжение в 2-4 раза. Именно это происходит в случае с УК «Строй-М». В среднем на одну квартиру, согласно данным единого расчетного документа, выставляется счет за тепло в размере 746 рублей. Умножив эту цифру на количество отапливаемых квартир (1341 шт.) получим денежный поток в размере более 1 млн рублей в месяц (или 12 млн рублей в год). Порядка 40-45% от этой суммы «оседает» в карманах руководителей управляющей компании!

4. «Игра в прятки»

«Распространены случаи, когда частные управляющие компании, собрав с населения деньги за ЖКХ, не переводят их поставщикам коммунальных услуг, а распыляют по цепочке подставных фирм, а сами ликвидируются, - комментирует адвокат Олег Сухов. - Перед запуском процедуры «ликвидации», организация меняет юридический адрес (открывает его в другом регионе) - это позволяет избежать претензий потребителей и налоговых проверок, максимально усложняет процедуру взыскания долгов. Нередко на месте прежней управляющей компании создается «клон» - формально новая структура, которой передается хозяйство. В накладе остаются жители, добросовестно оплатившие коммунальные услуги, но оставшиеся, при этом, с накопленными многомиллионными долгами перед ресурсоснабжающими предприятиями. Сумма взаимных задолженностей между жителями, управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками в Подмосковье составляет более 30 миллиардов рублей. Аналогичная, хотя и менее масштабная картина, складывается в регионах: в Волгограде долг управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями превышает 3,5 млрд рублей, в Саратове задолженность УК оценивается в 1,8 млрд рублей».

5. Размещение жилищно-коммунальных платежей на депозите

«Формально каждый из жителей вправе осуществлять оплату коммунальных услуг непосредственно поставщикам ресурсов, - говорит адвокат Олег Сухов. - Однако на практике такая схема расчетов, по целому ряду причин, применяется крайне редко. Не удивительно, что большинство управляющих компаний не удерживаются от соблазна распорядиться огромными деньгами по своему усмотрению. И, например, вместо того, чтобы оплатить услуги энергоснабжающих организаций, размещают собранные средства на депозитах. Если предположить, что ежеквартально управляющая организация аккумулирует у себя на счетах сумму в размере 10 млн рублей, то разместив ее на краткосрочном депозите «управдомы» смогут заработать до 200-300 тыс. рублей за 2-3 месяца. Если же в управлении находится не один, а несколько многоквартирных домов, чистая прибыль от незаконной операции может исчисляться миллионами рублей».

[Punto74]

Вопрос к УК когда грузовой лифт будет работать в штатном режиме?

[DeN70]

какая температура на парковке??

[Punto74]

Да да. Днем понятно ремонт, а ночью зачем.

[UK_LAD]

Сообщение от vonni

Уважаемый, UK_LAD, на чьё имя и куда мне направить жалобу на работника НАШЕЙ парковки

Заявление оставьте в адм. помещении у техника-смотрителя. Не забудьте написать свой телефон для связи. По результатам рассмотрения фактов инцидента будут приняты необходимые меры.
p.s. От себя добавлю - хамства не терплю, меры будут приняты, при условии, что это не Ваш личный конфликт с оператором.

[Punto74]

По лифту грузовому комментарий УК хочется услышать.

[UK_LAD]

Сообщение от Punto74

По лифту грузовому комментарий УК хочется услышать

Грузовые лифты, по требованию собственников, работают в режиме "Погрузка", для удобства перемещения стройматериалов. По заявлению собственника лифт переводится в штатный режим с вывешиванием объявления о возможности включения режима "Погрузка" по заявлению собственника с указанием временного интервала перемещения стройматериалов в данном подъезде.
В третьем подъезде грузовой лифт, по заявлению собственника, уже работает в штатном режиме.

[Punto74]

Просьба уточнить по просьбе одного собственника или коллективное заявление?

[UK_LAD]

Сообщение от Punto74

Просьба уточнить по просьбе одного собственника или коллективное заявление?

Достаточно заявления одного собственника. При этом грузовой лифт в подъезде переводится в штатный режим. При необходимости перевести лифт в режим "Погрузка", житель дома указывает интервал времени, в течение которого лифтёр переводит лифт в данный режим. Пока такое заявление есть только от собственника третьего подъезда.

[Punto74]

Вчера выяснишь причина постоянного отключения воды в 4 подъезде. Окопалось , что проблема с насосом. 2 часа просидели без воды.

[UK_LAD]

Сообщение от vonni

Уважаемый, UK_LAD, отправил вам личное сообщение, очень прошу поскорее разобраться с моей проблемой. Заранее спасибо.
Р.S. Сотрудник Вашей организации Виктория, сообщила, что на эту Галину пожаловалось уже 6 человек.

Сотрудник сегодня уволен. Спасибо за сигнал.

Сообщение от Punto74

Вчера выяснишь причина постоянного отключения воды в 4 подъезде. Окопалось , что проблема с насосом. 2 часа просидели без воды.

Проблема не в насосах, а в автоматике, которая срабатывает при резких перепадах давления воды на вводе в дом. Причину пока установить не удаётся, возможно, в ДС, или в Спартаке увеличивается потребление. Включаем в ручном режиме. Пригласили специалистов, которые пытаются отладить автоматику, но сложность в том, что всё работает у нас в штатном режиме, а спрогнозировать скачок давления достаточно проблематично. При отсутствии воды (касается верхних этажей, в основном) - сообщите диспетчеру, дежурный включит в ручном режиме.

[vonni]

UK_LAD, спасибо за решение проблемы и за Ваш профессиональный подход к своей работе.

[PozitiFka]

УК ЛАД, в третьем подъезде сломан доводчик на двери. И просьба- сделайте что-нибудь с гололёдом во дворе и главное на спуске. Утром выходим на работу и вся жизнь перед глазами пролетает, пока двор переползаем

[panda12]

PozitiFka, сколько за парковку платите ? собрание было?

[PozitiFka]

panda12, 1500 в месяц. Собрания не было. Недавно узнали, что уже и второй этаж занимают машины. О сдаче парковки- тишина.

[0906]

Сообщение от panda12

В ЖК Юбилейном тоже начинали в 2008 г продавать паркинги то ли по 1 млн. то ли по 800 тыс. Кто б их брал?
Поэтому и цена скатилась до 450 тыс. , так же эта цена скатиться и в Олимпе и в ВЫборе.
Дело времени. Спешить не надо , эти цены на парковку скоро рухнут. Их полно в центре, а денег у народа не так уж и много , машины то в основном у всех в кредит куплены ( не до парковок народу, да ещё по такой цене).

Продавал застройщик парковочные места все независимо от метража по одной цене 700 тыс.руб., у нас например на место две машины можно поставить, а те которые сейчас по 500 тыс.руб. маленького метража, все нормальные места на стадии строительства выкуплены. Продает парковочные места сейчас банк-кредитор, он цену выставил такую.
У кого средства позволяют, тот покупает, у меня во дворе девушка интересовалась, кто застройщик дома и где узнать о наличии квартир и парковочных мест.
Да и пользуется я смотрю народ парковкой активно.

[0906]

PozitiFka, Я звонила в НСТ сказали начали минус 2 этаж сдавать в эксплуатацию. В понедельник буду звонить узнавать конкретно когда можно приходить к ним, там еще номера поменялись мест, нужно позвонить вначале узнать новый номер.

[PozitiFka]

Звонили из НСТ, сообщили, что готовы к подписанию акта приёма-передачи. Процесс пошёл. Места на втором этаже и правде перетасовали, но наше место осталось за нами, просто сменился номер.
Вопрос к УК ЛАД: когда лифт будет ходить на -2 этаж?

[UK_LAD]

Сообщение от PozitiFka

Вопрос к УК ЛАД: когда лифт будет ходить на -2 этаж?

Лифты на -2 и -3 будут запущены после окончания монтажных работ системы доступа в лифтовых холлах парковки. Точные сроки назвать затруднительно, должны смонтировать до конца месяца, но есть проблемы как технического, так и финансового характера. Система будут запущены в тестовом режиме в очерёдности: карточки, шлагбаум, лестничные входы, лифтовые холлы.

Теперь тезисы по сути вопроса:
- алгоритм доступа на парковку должен быть обсуждён и принят собственниками парковки по предложению УК;
- если собственники примут предложение УК, то в стоимость эксплуатации парковки должны быть включены затраты на операторов - контролёров, ТО лифтов, ТО СКУД, ТО видеонаблюдения;
- для проведения ОСС парковки необходимо, чтобы половина будущих собственников паркомест подписали акты приёма-передачи;
- обязуюсь, в период до вступления в силу решения ОСС, будущим собственникам, подписавшим акт приёма-передачи паркомест счёт за парковку не выставлять, при условии неиспользования данного паркоместа по факту;
- при наличии 50% подписанных актов, УК окажет содействие в проведении собрания. Если будет принято предложение УК по затратам на эксплуатацию парковки, то данный алгоритм доступа будет запущен в штатном режиме в течение трёх дней.

Резюме:
1. Необходимо в кратчайшие сроки подписать акт приёма-передачи паркоместа.
2. До ОСС совместно обсудить, на различных площадках, виды, объём и стоимость работ на парковке, в том числе алгоритм доступа.

[PozitiFka]

ПОЧЕМУ НЕ РАБОТАЕТ ДВОРНИК???!!!
Во дворе гололёд, на дороге месево. Вокруг дома отполированное стекло. УК ЛАД, будьте любезны - выполняйте Ваши непосредственные обязанности!

[UK_LAD]

Сообщение от PozitiFka

ПОЧЕМУ НЕ РАБОТАЕТ ДВОРНИК???!!!

При всей своей старательности, дворнику нужен выходной. В субботу и в воскресенье он выходит на работу только в случае снегопада. Я был в пятницу во дворе, правда до ледяного дождя - вполне прилично.
Что касается обработки, то для входных групп используем антигололёдные реагенты + дорожки, для дворовой территории - гранитная крошка. Интересная технология, посмотрим как европейские штучки приживутся у нас. Пескосмесь стараемся использовать по минимуму, нам песок с солью в квартирах и лифтах не нужен.

[бобЁрушка]

Уважаемая УК! Я конечно понимаю,что у вас термостаты,вы сами регулируете температуру батарей,но в квартире ужасно холодно.
Не абсурдно ли платить за отопление,а греться обогревателем? В подъезде тоже ледник.

[PozitiFka]

UK_LAD, Если не секрет: сколько часов длится рабочий день дворника, чем он в это время занимается и какая у него зп?

[ZiNN]

бобЁрушка, Вы в каком подъезде? У меня в седьмом очень жарко, окно не закрываю.

[UK_LAD]

Сообщение от бобЁрушка

Уважаемая УК! Я конечно понимаю,что у вас термостаты,вы сами регулируете температуру батарей,но в квартире ужасно холодно.
Не абсурдно ли платить за отопление,а греться обогревателем? В подъезде тоже ледник.

Оставьте заявку в УК. Ваш пост на форуме не информативен. Неужели сложно позвонить по телефону, если дойти до 6 подъезда лень? Или через связь в лифте оставьте сообщение, если телефона нет. Что касается "ледника в подъезде", то в нашем доме МОП не отапливаются в соответствии с проектом дома. Вполне разумное решение. Потому и лифтёры в доме сидят круглосуточно, чтобы люди в застрявших, холодных лифтах по два часа зимой не сидели.

Сообщение от PozitiFka

UK_LAD, Если не секрет: сколько часов длится рабочий день дворника, чем он в это время занимается и какая у него зп?

Дворник на руки получает 12000 руб. Зарплата белая. Если Вас интересует его должностная инструкция, то обратитесь с заявлением в УК - вышлем. Если достаточно трёх слов, то "чтобы чисто было". Не понимаю Вашего интереса. Уж нашего дворника третировать - грех. Меня шпынять можете, а вот с дворником ругаться не нужно. Это главный человек в нашем дворе.

Сообщение от ZiNN

бобЁрушка, Вы в каком подъезде? У меня в седьмом очень жарко, окно не закрываю.

Плохо! Очень плохо и не по-хозяйски. Убавьте регулировочным клапаном теплоснабжение. Кстати, Вы конвекторы меняли? Надо бы посмотреть что там у Вас стоит.

[ZiNN]

Сообщение от UK_LAD

Плохо! Очень плохо и не по-хозяйски. Убавьте регулировочным клапаном теплоснабжение. Кстати, Вы конвекторы меняли? Надо бы посмотреть что там у Вас стоит.

Может и плохо, но очень жарко. Проветривать часто приходится.
За информацию о регулировочных клапанах спасибо. Я не знала, что там можно что-то крутить. Попробуем отрегулировать.
Посмотреть на конвекторы от застройщика - заходите пожалуйста!

[UK_LAD]

Сообщение от ZiNN

Посмотреть на конвекторы от застройщика - заходите пожалуйста!

Ужасные, но эффективные, конвекторы от застройщика можно поменять на конвекторы от отечественных производителей, или импортные. Стоимость их не превышает стоимость биметалла, а внешний вид даже интересней. Конвекторы могут быть не только стандартных размеров, но и в различной конфигурации, в том числе встроенные в пол, удобные для дизайна. Модельный ряд - широчайший.
Уважаемые собственники, не устанавливайте, пожалуйста, самовольно в своих квартирах биметаллические радиаторы. Установка разнотипных элементов отопления в доме ведёт к разбалансировке системы в целом, что отрицательно сказывается как на стоимости потреблённого домом тепла, так и на качестве жизни Вас и Ваших соседей в доме.
Спасибо.

[бобЁрушка]

Сообщение от ZiNN

Вы в каком подъезде?

У нас 2 подъезд.

Сообщение от UK_LAD

Неужели сложно позвонить по телефону, если дойти до 6 подъезда лень?

Уважаемая УК! В понедельник уже вызывали,приходил ваш сотрудник. Посмотрел батареи,пощупал(они еле теплые) и сказал,что вы регулируете температуру в зависимости от температуры на улице. По его словам,при такой погоде так и должны топить. Но повторюсь,в квартире очень холодно.
Что еще нам нужно сделать,к кому обратиться?

[PozitiFka]

Сообщение от UK_LAD

Не понимаю Вашего интереса.

Интерес мой вполне обоснован. Я работаю по 8 часов, от звонка до звонка. У меня есть чётко выделенные обязанности и на "добровольной" основе ещё и дополнительная работа, которую я делаю и не ною. Получаю, как выяснилось, ровно в два раза больше вашего дворника. Меня всё устраивает и начальство моё меня ценит, потому что обязанности свои выполняю, а не имитирую ежедневно бурную деятельность. Я, могу ошибаться, но складывается впечатление что по восемь часов дворник не работает. Да мне собственно и фиолетово - работник ваш, вам за него и отвечать. И лично к нему никаких претензий не имею, потому что давать ему задания и следить за их выполнением должно начальство! А это ВЫ! Элементарный вопрос: "почему не работаете?" Сколько себя помню, везде где жила до этого ранним утром, заметьте - РАННИМ, дворники убирали дворы. И при выходе из дома, я знала, что до остановки через дворы я дойду, ни разу нигде не грохнувшись. Прекрасно понимаю, что по всему городу проблема с гололёдом, со снегом, с грязью и мусором - это Россия, всем на всё плевать! Но от вас то, требуется (не за бесплатно заметьте) просто своевременно и добросовестно выполнять вашу непосредственную работу. А в понедельник картина маслом: народ с ошалелыми глазами сползал с лестниц и крался через двор, созерцая дворника в мусорном контейнере( Хрен с этими людьми, главное что мусору было удобно и комфортно лежать его любимых урночках..................

[Ksanochka]

бобЁрушка, я тоже во 2-ом подъезде живу и та же история. Особенно холодно ночью и утром, вечером прихожу - нормально.