Жк «Юбилейный» - НСТ

[WICING77]

могу презентовать пластиковую пальму

[UK_LAD]

Сообщение от Николай II

Якобы их умыкнули обозлённые гастарбайтеры в период строительства.

Есть такая проблема. В новом доме всегда кто-то пытается умыкнуть хоть шерсти клок. На Ломоносова более 200 пружин и столько же ручек дверных утащили за первые 3 месяца после ввода в эксплуатацию. Не волнуйтесь, это проблема застройщика и УК как в плане сохранности, так и в плане восстановления.

[WICING77]

Да , начнутся отделочные работы ,а я контейнера под быт.отходы не видел ,куда будем мусор сыпать???

[WICING77]

Сообщение от UK_LAD

А вот это действительно проблема. Двор весь забетонирован, многослойная гидроизоляция выполнена по всей площади двора. Ну, понятно, асфальт, дорожки, детская площадка, а вот что с зеленью делать - непонятно. Земли навезти, травку посеять ещё можно, а вот с деревьями и кустами - проблема. Только по внешнему периметру дома сажать можно. Может есть мысли по этому поводу?

Я бы во дворе деревья не стал сажать,хватит и травы

[UK_LAD]

Сообщение от WICING77

Да , начнутся отделочные работы ,а я контейнера под быт.отходы не видел ,куда будем мусор сыпать???

Я Вам дам! Строительный мусор в контейнеры для ТБО сыпать! Штрафов нам ещё не хватало! Для КГО поставим отдельный, большой контейнер. Площадка для ТБО пока не готова. И не вздумайте строительные растворы в канализацию лить! Давайте хранить дом свой.

[Anna031102]

Да что же вы за эти доски так переживаете! УК ЛАД все понятно объяснила, что в течении нескольких дней их там не будет! Это все мелочи!

[ilyd]

Отсутствие унитазов - это принципиальная позиция застройщика? Кто-нибудь в курсе?

[WICING77]

Сообщение от Anna031102

Да что же вы за эти доски так переживаете! УК ЛАД все понятно объяснила, что в течении нескольких дней их там не будет! Это все мелочи!

С досками уже решили и без вас . С представителем УК ....тема уже исчерпала свою актуальность!!!В вашей помощи не нуждаемся,а если по сути скачите сами через доски ,я заплатил деньги и хочу получать все услуги как ( лифт,свет,вода,и.т.д) Молчать и терпеть Я НЕ СОБИРАЮСЬ ! и ВАШ ПИАР НА ФОРУМЕ НЕ УМЕСТЕН!!!(Anna031102
Форумец

Сообщений: 1
Регистрация: 09.10.2010

[ZiNN]

Сообщение от ilyd

Отсутствие унитазов - это принципиальная позиция застройщика? Кто-нибудь в курсе?

Похоже да! Вчера на приемке квартиры мне сказали, можете писать в смотровом ордере про отсутствие унитаза, но ставить его все равно не будут. Рассчитано на то, что из-за копеечного унитаза люди в судебные тяжбы не ввяжутся.
Только во время отделки квартиры куда строители свои естественные надобности справлять будут? По углам гадить?

[Lucifuge Rofocal]

Уважаемый UK_LAD, с конвекторами все более менее понятно, скажите, пожалуйста, остекление балкона составит какую либо трудность в плане разрешения?

[UK_LAD]

Сообщение от Lucifuge Rofocal

Уважаемый UK_LAD, с конвекторами все более менее понятно, скажите, пожалуйста, остекление балкона составит какую либо трудность в плане разрешения?

Нет. Никаких ограничений при остеклении балкона нет. Единственное пожелание (факультативно) не выносить остекление за плоскость ограждения лоджии.

Хотелось бы ещё обратить внимание собственников на размещение оборудования на фасаде здания. Фасад является сложной строительной конструкцией с внешней теплоизоляцией. Т.е. дом как бы "укутан" теплоизолирующим материалом, этакий "термос", который здОрово сохраняет тепло дома и значительно снижает затраты на отопление. При размещении на фасаде здания теплообменников кондиционеров, спутниковых антенн и др. оборудования, не поленитесь, поставьте в известность УК соответствующим заявлением. Это нужно не для того, чтобы получить разрешение УК (такие работы носят уведомительный характер), а для того, чтобы инженеры УК объяснили Вам как это сделать правильно. Упавший на голову прохожему теплообменник подтвердит правильность такого подхода. Не создавайте себе проблем, советуйтесь с нами, мы для того в доме и работаем. Фасад дома требует к себе бережного отношения. Любая "дырочка" в нём станет мостиком холода.
Спасибо.

[Handle]

UK_LAD, не хотите подключиться к дискуссии по поводу вашей УК на vdolevke.ru?
http://www.vdolevke.ru/objects/1135/

[UK_LAD]

Сообщение от Handle

UK_LAD, не хотите подключится к дискуссии по поводу вашей УК на vdolevke.ru?

Спасибо за подсказку, сейчас зарегистрируюсь.

[malaya_]

WICING77? поддерживаю) мало того, что ждали и терпели просрочку, так теперь ремонт нормально начать не можем делать.

[mtk]

UK_LAD, я проживаю по ул.Ломоносова 117. Сегодня пришла квитанция с пересчетом за хол., гор. воду, электроэнергию.
Показания общедомовых счетчиков за гор. воду превышают показания счетчиков за хол. воду. (1279 и 2491 соответственно) .
Вопрос 1: Не перепутаны ли показания за гор. воду и хол. воду? Показания за гор. и хол. воду по ИПУ 1507 и 2389, что не на много отличается от показаний ОДПУ.
Вопрос 2: Если нет, что можете сказать о качестве горячей воды? Потребление горячей воды по дому в 2 раза больше потребления холодной воды. Может у нас из крана течет вовсе не горячая вода и платить за нее надо как за холодную?

[drofienko]

Я не специалист в таких вопросах, но может тсж лучше? А собираться и нафиг надо. Интернет есть у всех! Темы для рассмотрения предложили, пароли раздали на какую нибудь ссылку, дали неделю на принятие решения там все да или нет сказали вот и все собрание.

[UK_LAD]

Сообщение от mtk

UK_LAD, я проживаю по ул.Ломоносова 117. Сегодня пришла квитанция с пересчетом за хол., гор. воду, электроэнергию.

С момента ввода в эксплуатацию дома прошло почти три года. Ни разу за это время УК-ЛАД не производила доначисления по общедомовым приборам учёта. Все затраты мы списывали себе в убыток. Весь дом оборудован приборами учёта. Но за последние пол года сумма показаний ИПУ ГВС из месяца в месяц уменьшалась, а показания ОДПУ ГВС увеличивались. Ежедневно сотрудники УК проводят осмотры ИПУ. Выявленные нарушения устраняются. На обороте предыдущих квитанций объёмы ГВС по дому были озвучены. С января этого года, в соответствии с ПП РФ мы стали проводить начисления общедомового потребления. По 150 тыс рублей в месяц платить за собственников, согласитесь, накладно.

Сообщение от mtk

Вопрос 1: Не перепутаны ли показания за гор. воду и хол. воду? Показания за гор. и хол. воду по ИПУ 1507 и 2389, что не на много отличается от показаний ОДПУ.

Показания не перепутаны. ОДПУ поверены и исправны. Ежемесячно, при снятии показаний, мы вывешиваем объявления с просьбой к собственникам поучаствовать в процессе. Все показания зафиксированы в Журнале и предоставляются для ознакомления. А вот собственники частенько "случайно" путают показания ГВС и ХВС.

Сообщение от mtk

Вопрос 2: Если нет, что можете сказать о качестве горячей воды? Потребление горячей воды по дому в 2 раза больше потребления холодной воды. Может у нас из крана течет вовсе не горячая вода и платить за нее надо как за холодную?

Неправда. Температура ГВС соответствует нормам. Для ГВС в котельной мы установили оборудования в 2011 г. на 200000 руб. Если Вы считаете, что температура не соответствует нормам, то сообщите об этом технику-смотрителю. Немедлено будет составлен акт и сделан перерасчёт.

Прошу вопросы по Ломоносова задавать в соответствующей теме.
Спасибо.

[UK_LAD]

Сообщение от Handle

UK_LAD, не хотите подключиться к дискуссии по поводу вашей УК на vdolevke.ru?

На сайте зарегистрировался.
Дублирую ответы на поставленные вопросы, думаю будет интересно всем.

Уважаемые собственники МКД "Юбилейный", позволю себе выразить позицию УК "ЛАД" по обсуждаемым здесь вопросам. Готов и в дальнейшем активно участвовать в дискуссиях на этой площадке.
1. В соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ после ввода дома в эксплуатацию управление дома осуществляется "...управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома"
Пояснения:
Застройщик заключил договор с УК "ЛАД" на управление и эксплуатацию дома в пятидневный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Данный договор действует до момента выбора собственниками способа управления домом, но сроком не более года. Это прописано в договоре между Застройщиком и УК. Точно такие же условия прописаны и в Предварительном договоре, предлагаемом к подписанию собственникам. Т.е. Предварительный договор между собственниками и УК действует до конца 2012 года без пролонгаций, или до момента выбора способа управления домом собственниками. Более того. В договоре есть пункт, обязывающий УК начинать проводить общие собрания собственников при подписании 50% актов приёма-передач, очно - обязательно, а при необходимости и заочно. Данный договор необходим для заключения договоров на поставку коммунальных услуг с РСО и компенсации затрат на эти услуги собственниками по приборам учёта квартир. Дом нужно обогреть, осветить, запустить и содержать технологическое оборудование. При выборе собственниками способа управления, или проведения органами местного самоуправления открытого конкурса - действие Предварительного договора заканчивается. Никаких тайных помыслов данный Предварительный договор не таит.
2. При осмотре квартир собственниками и представителями застройщика присутствуют сотрудники УК. Цель сотрудников УК - заактировать показания приборов учёта, провести осмотр и фиксацию состояния общедомового оборудования в квартире, предложить к подписанию Предварительный договор, который позволит производить оплату коммунальных услуг собственниками, и передать пакет документов для ознакомления. В данный пакет входит: Проект Договора управления МКД, Проект Решения собственников, Варианты экономики МКД с перечнем услуг управления и эксплуатации дома, Памятка собственника. Данный пакет передаётся для изучения и ознакомления и, ни в коем случае, не для подписания. Чтобы предметно вести дискуссии по объёмам работ УК - необходимо эти объёмы задекларировать. Подписание акта приёма-передачи квартиры и передача для ознакомления Проектов документов - события малосвязанные. А вот актирование приборов учёта, заявления на опломбировку, подписание Предварительного договора - действия необходимые и регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг населению.
3. Стоимость содержания мест общего пользования, предлагаемая в Вариантах экономики МКД, расчитана нормативным методом в соответствии с Приказом управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 08.12.2011 № 170 «Об утверждении Методических рекомендаций определения размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений», другими нормативными документами. Варианты экономики предлагаются собственникам для ознакомления. Принятие решения об объёмах и стоимости услуг по управлению и эксплуатации дома - прерогатива общего собрания собственников.
Пояснения:
Когда собственники говорят, что у них в доме Плата за жилое помещение составляет 8 руб/кв.м., а УК ЛАД предлагает 19-80 руб/кв.м., то происходит подмена понятий. Первая строка счёта-квитанции "Содержание мест общего пользования" содержит в себе все затраты на управление и эксплуатацию домом, в том числе ТО лифтов, др. технологического оборудования, вывоз мусора. Данная строка и составляет 19-80 руб/кв.м. А вот Плата за жилое помещение, например в квитанциях МИВЦ, не содержит полный объём выполняемых услуг. Отдельно прописаны строки ТО лифта, вывоз ТБО, освид. лифтов. Если собственники внимательно посмотрят на количество техперсонала. который будет находится только на этом объекте (в том числе и круглосуточно), то увидят, что их число превышает двадцать человек. Покажите мне дом в Воронеже, где 20 сотрудников УК закреплены за одним домом. Можно ли уменьшить состав персонала? Да, можно, нарушая ПП РФ, как это делается в подавляющем домов в городе. Задача УК - содержание в надлежащем состоянии общедомового имущества. Можно и одного уборщика поставить на дом, и пол дворника, но тогда и жить будем в грязи. Вспомните басню про скорняка, что восемь шапок нашил с одной овцы. В любом случае экономика МКД обсуждаема, для этого и раздаётся при посещении собственников, а так же выложена на ресурсе БВФ в соответствующей ветке.
4. Самым главным аргументом в общении с собственниками в УК является абсолютное раскрытие информации. Не в рамках ПП РФ №731, а максимально возможное, в любых объёмах, практически в режиме реального времени. Для МКД "Юбилейный" открыт собственный расчётный счёт, через который будут проходить доходы/расходы только этого дома. Абсолютно прозрачная бухгалтерия с полным налогообложением и зарплатами "без конвертов". Находится в разработке сайт УК, содержащий весь объём информации по движению денежных средств на расчётном счёте дома. Ежемесячные отчёты с заполнением граф принятой экономики. Актирование всех работ на МОП дома и выкладывание сканов их на сайте. Собственный расчётный центр и возможности сайта позволят дистанционно осуществлять доступ к базе данных счетов-квитанций с целью проверки, оплаты, распечатки актуальных сведений. При подписании всеми собственниками заявлений об использовании персональных данных (предлагается при передачи Пакета документов) планируется проводить ОСС в электронном виде. Способы шифрования и квалифицированная электронная подпись позволят легализовать такие ОСС и свести до нуля злоупотребления.

Поздно уже. Спасибо за внимание. Надеюсь, на дальнейший конструктивный диалог.

[mtk]

Прошу вопросы по Ломоносова задавать в соответствующей теме.

Если можно ссылку на тему

[UK_LAD]

Сообщение от mtk

Если можно ссылку на тему

Темы отдельной нет. Мы тут обитаем
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=206197&page=30
Правда сейчас там активизировались дольщики 102в, но они нам не помешают. Создавать новую тему сам не буду.

[FFiliPP]

Сообщение от UK_LAD

Нет. Никаких ограничений при остеклении балкона нет. Единственное пожелание (факультативно) не выносить остекление за плоскость ограждения лоджии.

Хотелось бы ещё обратить внимание собственников на размещение оборудования на фасаде здания. Фасад является сложной строительной конструкцией с внешней теплоизоляцией. Т.е. дом как бы "укутан" теплоизолирующим материалом, этакий "термос", который здОрово сохраняет тепло дома и значительно снижает затраты на отопление. При размещении на фасаде здания теплообменников кондиционеров, спутниковых антенн и др. оборудования, не поленитесь, поставьте в известность УК соответствующим заявлением. Это нужно не для того, чтобы получить разрешение УК (такие работы носят уведомительный характер), а для того, чтобы инженеры УК объяснили Вам как это сделать правильно. Упавший на голову прохожему теплообменник подтвердит правильность такого подхода. Не создавайте себе проблем, советуйтесь с нами, мы для того в доме и работаем. Фасад дома требует к себе бережного отношения. Любая "дырочка" в нём станет мостиком холода.
Спасибо.

Наша фирма занимается установкой кондиционеров, имеется профессиональный интерес: из каких материалов устроена стена, как предлагаете монтировать внешние блоки кондиционеров (если для этого нужны какие-то особые примочки)

[Стасян82]

Здравствуйте будущие соседи и УК! 3 секция, 13 этаж, кв.270.Думаю волнующий вопрос всех владельцев больших балконов к УК: возможно ли присоединение балконов в площадь квартиры с соблюдением всех СНиПов и ГОСТов в случае если конструкция секции позволяет производить перепланировку квартиры? (Мой вариант: остекление балкона конструкциями КВЕ 70 мм с двойным стеклопакетом Guardian ClimaGuard Solar, утепление стен, полов, потолков балкона экструдированным пенополистеролом до требуемой толщины согласно расчета, установка электрических конвекторов.
Вопрос УК ЛАД: скажите возможно ли произвести следующие конструктивные изменения ограждения балкона: уменьшение высоты ограждения балкона с 1220 мм до 880 мм, естественно без варварских методов.

[Стасян82]

Сообщение от UK_LAD

Нет. Никаких ограничений при остеклении балкона нет. Единственное пожелание (факультативно) не выносить остекление за плоскость ограждения лоджии.

Хотелось бы ещё обратить внимание собственников на размещение оборудования на фасаде здания. Фасад является сложной строительной конструкцией с внешней теплоизоляцией. Т.е. дом как бы "укутан" теплоизолирующим материалом, этакий "термос", который здОрово сохраняет тепло дома и значительно снижает затраты на отопление. При размещении на фасаде здания теплообменников кондиционеров, спутниковых антенн и др. оборудования, не поленитесь, поставьте в известность УК соответствующим заявлением. Это нужно не для того, чтобы получить разрешение УК (такие работы носят уведомительный характер), а для того, чтобы инженеры УК объяснили Вам как это сделать правильно. Упавший на голову прохожему теплообменник подтвердит правильность такого подхода. Не создавайте себе проблем, советуйтесь с нами, мы для того в доме и работаем. Фасад дома требует к себе бережного отношения. Любая "дырочка" в нём станет мостиком холода.
Спасибо.

Получается, что единственно возможное место установки наружнего блока кондея это несущая колонна здания или торец перекрытия, что очень сомнительно...

[drofienko]

Ура! Сегодня при мне убирали доски от лифта. Секция 1

[ZiNN]

Сообщение от drofienko

Ура! Сегодня при мне убирали доски от лифта. Секция 1

А свет при Вас случайно не включали?
Уважаемые будущие соседи! Не сочтите за труд, отпишитесь здесь, если узнаете, что в доме есть электричество и вода. Конкретно интересует 7-я секция.

[WICING77]

Спасибо за взаимопонимание УК ЛАД,,сегодня после обеда доски возле лифта были убраны ,надеюсь что 15 .02.2011 запустят лифт и другие благо цивилизации.да сегодня застал у себя на этаже сотрудников Квант-телеком.будет Т.V в вод в квартиры они делать небудут только при заключению с ними договора .в 2015 обещали уже цифровое T.V

[UK_LAD]

Сообщение от Стасян82

вопрос всех владельцев больших балконов к УК: возможно ли присоединение балконов в площадь квартиры с соблюдением всех СНиПов и ГОСТов в случае если конструкция секции позволяет производить перепланировку квартиры?

Сообщение от Стасян82

Вопрос УК ЛАД: скажите возможно ли произвести следующие конструктивные изменения ограждения балкона: уменьшение высоты ограждения балкона с 1220 мм до 880 мм, естественно без варварских методов.

Уважаемые собственники, вопросы такого характера поступали и будут поступать в УК. Не сочтите за занудство, но закон есть закон. Глава 4 ЖК РФ:
"Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."
Далее, в статьях, приведён порядок согласования таких работ. Все работы по переустройству и перепланировке помещения возможны только с согласования органа местного самоуправления. Проще говоря, УК не имеет право согласовывать работы такого характера, согласование и разрешение даёт районный архитектор на основании проекта. УК уведомляется о полученом согласовании и проводимых работах. УК может согласовывать работы, которые не являются переустройством, или перепланировкой. Например: замена конвектора одного типа на конвектор другого типа, замена сушилок без заужения и т.д.

Сообщение от Стасян82

Получается, что единственно возможное место установки наружнего блока кондея это несущая колонна здания или торец перекрытия, что очень сомнительно...

С чего такой вывод? Я, вроде, не писал этого. Монтаж возможен, но он должен быть правильным и выполненым людьми, понимающими в этом толк и, самое главное, готовым нести ответственность за возможные последствия.

Сообщение от ZiNN

Уважаемые будущие соседи! Не сочтите за труд, отпишитесь здесь, если узнаете, что в доме есть электричество и вода.

Может быть я и не будущий сосед, но проинформирую непременно.

[Николай II]

Привет всем будущим соседям. После сдачи дома увеличилась ли у кого нибудь в большую сторону площадь квартиры по сравнению с указанной в договоре и поступали или нет предложения от застройщика о путях решения данного вопроса?

[Anna031102]

Здравствуйте всем! Вопрос с досками решен! И вообще это были не Доски, а коробочный брус, для наших с вами межкомнатных дверей! Все решается! В пятницу подошла к прорабам, попросила убрать этот самый брус! В субботу к 12-00 проход к лифту был свободен! Так ребята - прорабы помогли мне. Договорились с лифтовиками, на 2 часа включили лифт. Подняла всю мебель,технику,короче все что надо для жизни! Обещали по временной схеме в понедельник подключить электроэнергию. Огромное спасибо прорабам-отделочникам!

[WICING77]

Сообщение от Anna031102

Здравствуйте всем! Вопрос с досками решен! И вообще это были не Доски, а коробочный брус, для наших с вами межкомнатных дверей! Все решается! В пятницу подошла к прорабам, попросила убрать этот самый брус! В субботу к 12-00 проход к лифту был свободен! Так ребята - прорабы помогли мне. Договорились с лифтовиками, на 2 часа включили лифт. Подняла всю мебель,технику,короче все что надо для жизни! Обещали по временной схеме в понедельник подключить электроэнергию. Огромное спасибо прорабам-отделочникам!

Пиар продолжается,зачем такой пафос!!!!
Люди не всегда бывают тем, чем кажутся.