Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берем кредит и покупаем квартиру - 2 |
|
Опции темы |
11.03.2015, 17:50 | #2433 |
Всегда прав.
Сообщений: 7,917
Регистрация: 18.08.2005
Не в сети |
|
11.03.2015, 18:03 | #2435 |
т. 22-99-356
|
Думаю, что и все 20% реально, но ещё не сейчас, ближе к лету. Как в сказке- чем дальше, тем страшнее.
Похоже, что он имел ввиду то- что покупатели с ипотекой составляли бОльшую часть всех покупателей недвижимости. И это правда. Если ставки по ипотеке не уменьшатся- она, в скором времени, просто умрёт. А покупатели с наличными кончились ещё в декабре-январе. В общем сейчас предложение сильно превышает спрос. Рынок перенасыщен, выбор огромен, а покупателей нет. |
11.03.2015, 18:43 | #2437 | |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
11.03.2015, 20:24 | #2438 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Субсидирование ставки всё-равно не вернёт ситуацию к прежнему состоянию - оно только на новострой обсуждается, а тут появляется ряд проблем:
1. для инвестиций спорно: a. ситуация с ипотекой по вторичке останется как сейчас => сужено кому продавать б. новые налоги => снижена и без того унылая доходность 2. для себя - расходы на ремонт теперь иные - как по материалам, так и по работам (повышение пошло), => общие затраты на покупку всё-равно выросли против доходов даже при тех же ставках ипотеки и доходах, что были до. Ну и затраты на жизнь по факту выросли (тот же общ. транспорт +25%). Итого, прежнего рынка уже нет и не будет даже при начале обещанного субсидирования. p.s. вопрос отсутствия тренда на рост и т.п. не оцениваем - тут может быть только мнение/оценка/гадание, так что выше только объективное |
12.03.2015, 00:50 | #2439 | ||
Оленевод
Сообщений: 263
Регистрация: 15.12.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
|
||
12.03.2015, 09:46 | #2440 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Silovik,
что-то вы не то написали... Люди покупают именно новострой в ипотеку (процентов 70), многие застройщики продают квартиры с отделкой (хоть что-то но есть - жить можно). Поэтому если будет субсидирование - то это в плюс всем. |
12.03.2015, 14:59 | #2442 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
olris,
имхо, почти нет... т.к. в нашем славном городе логика у продавцов вторички такая: "Я сейчас свою продам и мне на новую много надо будет добавлять, поэтому я цену поставлю побольше, чтобы продать и за эти ж деньги купить себе новую." и из-за этого цены нереально высокие на б/у жилье и все предпочитают покупать новое. |
12.03.2015, 16:24 | #2443 | |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
Ситуация в регионах будет так или иначе отражением ситуации в Москве, с задержкой в ту или иную сторону. Уже сейчас в Воронеж пришёл тренд сдавать без черновой, а Вы про отделку... люди становятся грамотнее, начинают дрючить застройщика за ту же стяжку, просрочки... в Москве давно поняли, что себе дороже. И т.д. Короче я готов поспорить, что тренд в Воронеже туда же, и при новых реалиях вторичка, особенно после декабрьского закупа будет тоже рулить. |
|
12.03.2015, 17:33 | #2444 | |
т. 22-99-356
|
Да ладно Вам, на вторичку достаточно покупателей, не у всех есть возможность ждать пока построится новостройка, где-то жить нужно уже сейчас, а платить ипотеку и жить на съёмном жилье- очень накладно по нынешним временам.
Цитата:
Цены на вторичке задраны, согласен, но она, всё-равно, неплохо пользовалась спросом. Сейчас спрос упал на всё: и на вторичку и на новостройки. |
|
13.03.2015, 11:08 | #2445 |
Форумец
Сообщений: 945
Регистрация: 25.11.2009
Возраст: 43
Не в сети |
Я согласна что на вторичку цена сильно задрана, пока не видела снижения, цены монитор.
Что было дешево , то так и осталось, а дорого пока не спишит вниз, просто многие убрали объекты с продажи. Ходила смотреть одну заинтересовавшую меня кв, цена была с потолка звездной, спрашиваю о торге, хозяйка говорит нет, и объясняет почему - нам надо купить кв мне, кв дочке и ещё чтоб дочке на машину хватило :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) В итоге сняли кв с продажи и живут там по сих, ибо за ту цену их кв продать нереально. |
13.03.2015, 17:47 | #2446 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Ну часто на реально дорогие квартиры цена завышена из-за ремонта и мебели с техникой, кухней. Тем, кто в оное не вкладывался в короткие сроки или вообще покупает первую квартиру - этого не понять и желания оплатить не будет. Хотя объективно это в лёт даже по себестоимости может добавить 10-20K к цене квадратного метра. Но тут мы опять возвращаемся к неадекватности цен, на тот же ремонт - цены как в Москве, а вообще в РФ - выше чем в развитых странах. Понятно, что речь о сравнимо-аналогичных.
Короче продавцы вторички часто пытаются заложить свои расходы, да ещё с маржой, хотя пришло время думать о вычете амортизации |
16.03.2015, 10:49 | #2448 |
Registered User
Сообщений: 67
Регистрация: 18.10.2012
Не в сети |
А вот, видели?
"В рамках антикризисного плана с марта этого года будет введена льготная ипотека, согласно которой процентная ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых. Такое постановление утвердил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Документ был опубликован на сайте правительства вчера, 13 марта." http://realty.moe-online.ru/news/view/313903.html |
16.03.2015, 10:58 | #2449 |
т. 22-99-356
|
|
16.03.2015, 13:14 | #2450 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
ПавелПетрович,
да ну их... всем новострой!!!! |
16.03.2015, 17:08 | #2451 |
Форумец
Сообщений: 945
Регистрация: 25.11.2009
Возраст: 43
Не в сети |
Новострой, который ещё ждать год полтора, покупают те кому есть где жить, на расширение т.к сказать, а вторичку, у кого нет жилья.
Я платильщик ипотеки в 26 000 тыс в месяц, мало представляю себе возможность ещё и кв снимать при этом... |
16.03.2015, 21:36 | #2452 | |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
эт в госконторах (не госслужбах) так привыкли эффективные менеджеры...
Цитата:
p.s. Кстати если начать считать, то на субсидирование ипотеки +20 млрд выделили, а через -20% на указы обломали людей на -153 млрд, так что ничто ниоткуда не берётся - радоваться рано, всё идёт к опе. В качестве пруфа, некоторые выдержки по структуре сокращений расходов: "...Одновременно с этим дотации регионам для компенсации расходов по повышению зарплат бюджетников сократятся на 20 млрд руб. ..." Так что как обычно в межбюджетных отношениях в РФ - взяли N денег у региона, выдали M, где N>M. А регион типа дотируем. Всё отлично. |
|
17.03.2015, 15:16 | #2454 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
ПавелПетрович, слушай я чет или запутался или отстал или лыжи не едут
москвач из зелика утверждает что цена в долларах до и после кризиса не изменилась так ли это? те квартира (к примеру) до скачка стоила 2М а теперь что 4? |
17.03.2015, 15:44 | #2455 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Archy,
цена в рублях не изменилась... почти. |
17.03.2015, 16:48 | #2456 | |
Форумец
Сообщений: 2,497
Регистрация: 20.05.2007
Не в сети |
Льготную ставку по ипотеке понизили до 12 процентов
Цитата:
|
|
20.03.2015, 14:42 | #2457 | |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
|
|
22.03.2015, 13:19 | #2458 |
т. 22-99-356
|
Похоже новую тему создавать нужно: "Продаём квартиру и гасим кредит"...
Жители Черноземья начали избавляться от ипотечных квартир. Чтобы привлечь покупателей, недвижимость приходится продавать ниже её реальной стоимости. В объявлениях о продаже недвижимости городах Черноземья всё чаще можно встретить пометку «срочно». Во многих случаях продают ипотечные квартиры, кредиты на которые были оформлены ещё до кризиса. Продают дешевле, чем брали. — Мы с супругой купили квартиру в июле 2014 года за 3,5 миллиона рублей, — рассказывает Алексей Петров, — вносили взносы за ипотеку. Грянул кризис, жену сократили, мне урезали зарплату. Теперь мы не можем каждый месяц отдавать по 15 тысяч. Пока долг по кредиту небольшой, решили квартиру продать за три миллиона. А куда деваться, иначе никто не купит. В нашем положении выбирать не приходится. Будем снимать квартиру, это дешевле выйдет, или к родителям переедем. — Ипотечную квартиру продать сложно, — прокомментировала менеджер одного из банков Ольга ШЕВЦОВА. — Номинально квартира — это собственность заёмщика, а фактически принадлежит банку до погашения кредита, поэтому кредитным организациям продавать ипотечную квартиру невыгодно — в случае досрочного погашения ипотеки они теряют клиента со своими процентами.Банки всячески препятствуют этому. Некоторые не дают добро на продажу заложенной квартиры, стараясь избавить себя от проблем, связанных с переоформлением документов ипотечного кредитования на другого владельца. Ведь выгоды в этом случае не будет. Лучше ещё до заключения сделки поинтересоваться в банке, можно ли будет продать квартиру в случае непредвиденных обстоятельств. Следует учесть, что и покупателя на такую квартиру будет найти нелегко. Немного людей захотят взять на себя вместе в квартирой неоплаченный кредит. Поэтому заёмщики и вынуждены продавать квартиры значительно ниже рыночной стоимости, чтобы привлечь потенциального покупателя. Владельцу ипотечной квартиры можно попробовать сохранить её, что и могут предложить в банке. — Если заёмщик по уважительным причинам временно не может платить по кредиту, то ему предложат реструктуризацию долга, — рассказала Ольга Шевцова. — Существуют несколько мер по реструктуризации, которые могут применяться как по отдельности, так и в комплексе: изменение сроков и размеров платежа, обмен долга на долю в собственности, списание части долга. Всё зависит от суммы долга. При ипотечном кредите обычно применяют первую меру. У каждого банка свои условия. Кто-то предоставляет отсрочку платежа на 3 месяца, а кто-то составляет индивидуальный график выплат на 20 лет, где первые несколько месяцев или лет заёмщик может платить копейки по кредиту. Три способа продажи Для того чтобы продать ипотечную квартиру, необходимо прийти в банк и сообщить банку о своём намерении. Сотрудники банка спросят о причинах продажи квартиры. Для согласия кредитной организации может потребоваться предварительное соглашение между покупателем и продавцом, заверенное нотариально. 1 способ Банк участвует в сделке: квартира или дом выставляются на продажу после согласования с банком. На счетах банка открывают 2 ячейки — одну для выплаты остатка по кредиту, а другую для денежных средств продавца. Когда деньги поступают в ячейки, квартира перестаёт быть залоговым имуществом и продолжается оформление необходимых документов у нотариуса. Продавец забирает деньги из ячейки. 2 способ Банк наблюдает за сделкой: этот способ отличается от предыдущего меньшим контролем со стороны банка. Кредитная организация даёт согласие на сделку, заключается предварительный договор купли-продажи и определяется остаток по кредиту. Покупатель передаёт продавцу сумму за покупку квартиры, и часть этих денег покупатель переводит на погашение кредита. После всех этих процедур продавец передаёт покупателю пакет документов, подтверждающих снятие с квартиры статуса залогового имущества. 3 способ Перевод кредита: третий способ предполагает скорее не покупку квартиры, а выкуп кредитных обязательств. Продавец передаёт обязанность по выплате кредита новому владельцу, оформляя сделку купли-продажи. Банк проверяет платёжеспособность и надёжность нового заёмщика. Затем между сторонами производится окончательный расчёт за жильё. — Первые два способа подходят заёмщикам, большая часть кредита которых погашена, — прокомментировала менеджер одного из банков Ангелина Фролова. — В случае большого долга по кредиту заёмщику придётся ещё доплачивать из собственных средств, которых, как мы понимаем, у него нет. Третий вариант подходит для «свежевзятых» кредитов. Например, в октябре-декабре прошлого года, когда кредитная ставка во многих банках была равна 12%. Заёмщик продаёт более дешёвый кредит покупателю. Как известно, сейчас большинство банков кредитную ставку увеличили, и квартира бы обошлась покупателю дороже. Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/314451.html На самом деле, продавать ниже их стоимости приходится не только "ипотечные" квартиры. Это касается практически всей недвижимости. Покупателей нет. Получается, что либо продавать с хорошим дисконтом, либо вообще не продавать. |
22.03.2015, 23:56 | #2459 | |
Оленевод
Сообщений: 263
Регистрация: 15.12.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
В январе хотели за однушку 1,95 млн. А на данный момент уже 1,75~1,8 млн. И я думаю это не предел. |
|
23.03.2015, 10:43 | #2460 | |||||
Всегда прав.
Сообщений: 7,917
Регистрация: 18.08.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
может по мере роста этажей так и место хорошее? |
|||||