Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[rain100]

Пробовать торговаться, выходить на хозяйку. 400 уж очень много, 40-50 еще ладно, но не более.

[olaf]

Вот есть такое мнение

Воронежский рынок ипотеки: как глубоко можно упасть?


Воронеж. 23.03.2015. ABIREG.RU – Аналитика – Рынки ипотеки и недвижимости тесно взаимосвязаны. Оба сейчас переживают не лучшие времена, проблемы обоих рынков подстегивают друг друга. Уже сейчас можно прогнозировать, что успехов 2014 года ипотека в 2015 году не повторит, но насколько глубоким будет падение?

Нынешние проблемы в чем-то похожи на недавний мировой финансовый кризис, а в чем-то отличается. Напомним, что в 2009 году рынок кредитов на приобретение жилья упал в четыре раза, а цены на жилье – на 30%. Насколько вероятно повторение такой ситуации? Основное отличие в том, что кризис 2008 года был пускай и глубоким, но понятным и достаточно обычным для мировой экономики. Нынешний является локальной историей с достаточно специфическими геополитическими факторами и предельно непредсказуемой нефтяной составляющей.

Предсказать поведение саудовских шейхов или перспективы украинского урегулирования практически невозможно, и это существенным образом затрудняет прогнозы. Однако тенденции рынка ипотеки на ближайший год можно оценить с достаточно хорошей точностью.

Вниз рынок тянет сразу несколько факторов. Во-первых, нынешние ставки по ипотеке носят фактически запретительный характер. Сами банкиры говорят, что за ипотекой обращаются единицы, а выдачи идут по решениям, одобренным на старых условиях. Падение оценивается в 50-70% рынка. Реальные условия кредитных организаций по ставкам сегодня – 16-20% годовых. Сейчас ожидается результат от принятия госпрограммы, которая должна поддержать рынок, но ее эффект будет ограничен. Государство собирается подпитывать только «первичку» и отнюдь не для всех. При этом предполагаемая в настоящее время ставка в 12% годовых в целом соответствует верхней границе докризисного уровня. Впрочем, участники рынка указывают, что стоимость кредитов вполне может оказаться и ниже 12%. Субсидирование в нынешнем виде вполне может привести к предложениям на уровне 11-11,5% годовых, так как господдержка допускает и кредитование по более низким ставкам.

Во-вторых, на этот фактор накладывается значительное снижение свободных средств у покупателей в результате «вакханалии покупок» в ноябре-декабре 2014 года (рекордные месяцы за всю истории ипотеки в Воронежской области). Многие вкладывались в недвижимость на фоне падения рубля и теперь имеют избыточные квадратные метры. В-третьих, доходность вложения средств в жилье все последние годы была невысокой – 5-7% годовых при покупке жилья «под сдачу» и 10-15% годовых при покупках на стадии котлована с последующей перепродажей. Цифры уже давно не впечатляли, и на фоне растущих ставок по вкладам сейчас чисто инвестиционные покупки могут стать совсем редким явлением.

С другой стороны, цены на недвижимость уже начали падать. Так как сами строители до ужаса боятся говорить о снижении стоимости квартир, то пока все проходит в форме акций, «уникальных предложений» и прочих скидок. Например, «Выбор» объявил об акции со снижением цен «до 350 тысяч рублей». ГК Хамина предлагает и отделать квартиру, и скидку на само жилье. ДСК при покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита Сбербанка предоставляет скидку на 3-5%. Даже в элитном в «Солнечном Олимпе» предложили рассрочку в оплате. Тем не менее по факту можно говорить о снижении цен первичного рынка на 5-10%. «Вторичка» более консервативна, но, как утверждают риелторы, фокус продаж на этом рынке просто смещается к объектам, которые реально хотят продать и где предлагаются скидки, а основная масса может годами стоять со старой – и уже нереальной – ценой.

Прошлый кризис имел относительно короткую острую фазу и уже в конце 2009 года ситуация на большинстве рынков начала нормализоваться. Нынешний кризис обещает быть менее глубоким, но более затяжным. Поэтому падение продаж на рынке ипотеки в четыре-пять раз вполне ожидаемо, при этом есть вероятность увидеть антирекорд, например, с 10-кратным падением. Впрочем, в случае если ситуация будет развиваться по плохому сценарию, весьма вероятно вмешательство государства, у которого достаточно инструментов для того, чтобы подтолкнуть рынок.

Отдельно стоит сказать про просрочку. Последняя относительно невелика, а наше население склонно именно ипотеку платить «до последнего», поэтому ожидания массового выхода на рынок квартир, изъятых за долги, не обоснованы. Да и те объекты, которые банкиры предлагают всем желающим, редко попадают в категорию интересных предложений: часто стоимость их выше рынка, а покупка сопряжена со сложной юридической схемой.

Так что ждать чего-то в стиле американского ипотечного кризиса не стоит. Если геополитика и нефть начнут выходить в конце года из пике (а пока это основной сценарий развития ситуации), то провал продаж на рынке ипотеки останется локальной историей 2015 года и банкирам его просто надо пережить.


Елена Чуфринова
Источник: http://abireg.ru/n_45061.html

[Поллианна]

Уважаемые форумчане, кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Какие могут быть там нюансы?

[logos]

Могут не одобрить такую ипотеку. Могут отобрать, когда не потяните обслуживание большого долга.

[NORFOLK]

Сообщение от Поллианна

Уважаемые форумчане, кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Какие могут быть там нюансы?

знакомые так брали. Суть сводилась к взятию потреба на первоначальный, а затем ипотеки по обычной ставке. Но вариант так себе.

[sshsecurity]

Поллианна,
сейчас с первоначальным взносом в 20% минимум - у вас не выйдет взять ипотеку без первоначального, т.к. завысить цену в оценке на 20% - довольно сложно..

[rain100]

Сообщение от Патрикса

а разве такую сейчас дают?!

брать один кредит, чтобы дали другой... жесть... все-таки отчаянный у нас народ... )

Кредит берется в том случае, когда нет денег, так? Вот денег нет, есть опредленные подтвержденные неподтвержденные доходы. Под них и берется кредит. А когда есть деньги/доходы нормальные, то и ипотека не нужна, все накопил, ну потребку взял 300 тыщ, и за полгода отдал ее )))

[Поллианна]

Сообщение от Патрикса

а разве такую сейчас дают?!

Дают . Мне вчера сказали, что главное, чтобы заёмщик по доходам проходил...У мужа "белая" часть зарплаты маленькая, не проходим ...
Спасибо всем за ответы! Брать потреб. кредит на первоначальный взнос и потом выплачивать два кредита не хотелось бы, конечно...Значит, остаётся только копить хотя бы до 300 тыс., а потом уже думать. Тогда другой совет нужен- как лучше накопить, в каком банке и на каких условиях?

[NORFOLK]

Сообщение от Поллианна

Дают . Мне вчера сказали, что главное, чтобы заёмщик по доходам проходил...У мужа "белая" часть зарплаты маленькая, не проходим ...
Спасибо всем за ответы! Брать потреб. кредит на первоначальный взнос и потом выплачивать два кредита не хотелось бы, конечно...Значит, остаётся только копить хотя бы до 300 тыс., а потом уже думать. Тогда другой совет нужен- как лучше накопить, в каком банке и на каких условиях?

блин, вся страна думает как лучше накопить хоть что-то. Думаю тут советов вам не получить. Работать,работать, работать...

[элемент 51]

Сообщение от NORFOLK

блин, вся страна думает как лучше накопить хоть что-то. Думаю тут советов вам не получить. Работать,работать, работать...

Не надо работать, надо зарабатывать!

[shevgen]

Сообщение от NORFOLK

знакомые так брали. Суть сводилась к взятию потреба на первоначальный, а затем ипотеки по обычной ставке. Но вариант так себе.

Если у людей нет денег на первоначальный взнос , то два кредита это это авантюра!

[ПавелПетрович]

Сообщение от shevgen

Если у людей нет денег на первоначальный взнос , то два кредита это это авантюра!

Сейчас и один кредит сродни авантюре. На рынок выходят квартиры, купленные в ипотеку буквально в прошлом году- у людей нет возможности платить банку. Кому-то зарплату урезали, кто-то вообще без работы остался...

[shevgen]

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас и один кредит сродни авантюре. На рынок выходят квартиры, купленные в ипотеку буквально в прошлом году- у людей нет возможности платить банку. Кому-то зарплату урезали, кто-то вообще без работы остался...

Я уже долго просматриваю объявления и стоимость жилья только увеличивается . Не видно реальных распродаж.

[ПавелПетрович]

Сообщение от shevgen

Не видно реальных распродаж

Sale 50% не ждите.
Думаю не больше 20% на вторичке. Месяца через 3-4.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Думаю не больше 20% на вторичке

Если за год она не увеличится, то она УЖЕ упадет на 20%, так как именно столько тупо даст банк за депозит. А если еще и дисконт будет 20%, так это вообще именины сердца.
Запомню ваш пост.

[ПавелПетрович]

tidolgort, если не случится чуда, и процентная ставка по ипотеке на вторичку не станет, вдруг, как ставка на ипотеку под новостройки сейчас.

[shevgen]

ПавелПетрович, На новостройки вкрутили цены в декабре и сбрасывать не думают , только паркинги по "супер низким" ценам впаривать пытаются.

[tidolgort]

Сообщение от shevgen

На новостройки вкрутили цены в декабре

Несколько объектов которые я смотрел в течении 9 месяцев цена не изменилась. Что я делаю не так?

[tidolgort]

Сообщение от STRONG

Значит неликвид смотрите

5 Звезд-это неликвид?
Художника обидеть может каждый.

[shevgen]

Сообщение от tidolgort

5 Звезд-это неликвид?
Художника обидеть может каждый.

Не
каждый пожелает жить на бывшем кладбище

[tidolgort]

Много лет жил у кладбища. Как еще несколько тысяч людей рядом. И что? Тихие соседи, не шумят. Бояться надо живых.
Да весь Воронеж после войны бывшее кладбище.

[NORFOLK]

Зaбава, В этой справке данных столько надо заполнить, что конторе проще вам белую зарплату годом ранее начислить=))))

[rain100]

Сообщение от ПавелПетрович

Sale 50% не ждите.
Думаю не больше 20% на вторичке. Месяца через 3-4.

вторичка? это например купленная в прошлом году? или уже реально старый жилой фонд?

[shevgen]

Сообщение от rain100

вторичка? это например купленная в прошлом году? или уже реально старый жилой фонд?

На новостройки субсидируют ипотеку , а на вторичку нет. Поэтому новяк будет привлекательней.

[Поллианна]

Сообщение от NORFOLK

блин, вся страна думает как лучше накопить хоть что-то. Думаю тут советов вам не получить. Работать,работать, работать...

Да нет, я немного не о том...Работать мы умеем и зарабатывать тоже. Мы только копить не умеем, транжиры, в общем...Поэтому подумалось, что в банке-то целее были бы денежки, особенно если какой-нибудь "неснимаемый" вклад.

[Поллианна]

Зaбава, спасибо, пошла изучать!

[rain100]

Сообщение от Поллианна

Мы только копить не умеем, транжиры, в общем...

На таких и расчитана ипотека да и вообще кредиты. Мне бы такие проблемы )

[rain100]

Сообщение от Патрикса

нафик потребку... если не хватает всего 300 тыс. до полной ст-ти кв-ры, тебе любой банк с радостью даст их в ипотеку...

Потребку на 300 тыщ, зато хата не в залоге, при доходах - меньше транжирить и за год все отдать реально, если доходы есть конечно. Или занять такие деньги можно накрайняк. Хуже когда есть 300, а на первый взнос надо 600, и оставшуюся бОльшую часть в ипотеку.

[HUNТЕR_TG]

Сообщение от rain100

Потребку на 300 тыщ, зато хата не в залоге, при доходах - меньше транжирить и за год все отдать реально, если доходы есть конечно. Или занять такие деньги можно накрайняк. Хуже когда есть 300, а на первый взнос надо 600, и оставшуюся бОльшую часть в ипотеку.

600 на первый взнос, да вы жить собрались по царски в трёшке походу

[rain100]

Сообщение от HUNТЕR_TG

и оставшуюся бОльшую часть в ипотеку.
600 на первый взнос, да вы жить собрались по царски в трёшке походу

35% первый взнос, квартира 2 ляма, это однушка или старье двушка убитая малой площади. Тершка 3 ляма ) Если лезть в долги, то ради стоящего и нового. Старье подешвле, но на погрешность ) Да и потом ликвидность у нынешней новостройки для продажи выше )