Покупка недвижимости в Воронеже

[Джамайка]

Сообщение от клад

ну да, шендрикова с любой шевцовой, где каждый второй водярой торгует, каждый третий наркоман

Ага... Свинья везде грязь найдет, хоть в Центре, хоть в Северном. Видимо у нас просто разный круг общения. По той же Шендрикова мне не страшно дойти до дома в первом часу ночи... Ни одного неприятного инцидента со времен моего совершеннолетия)) Тишь, да гладь...

[Professor]

Сообщение от Iev

Немного поездил по Юго-Западному. Подскажите, пожалуйста, а как там с пробками в рабочие дни нынче?

До цирка вообще не проблема доехать, обратно тоже. Я езжу по Колесниченко - Краснознаменной, практически не стою, Ворошилова от Бахметьева бывает стоит в сторону цирка. На Комарова неплохо, на Молодогвардейцев, на Г.Сибиряков где маг. Мелодия. Ниже Комарова я б не особо советовал.

Сообщение от olaf

Professor, взял недавно как раз таки строящийся дом у рынка. Судя по нынешнему рынку - идеальный вариант.

Как выше написали - каждый выбирает под себя. Мне район ВГУ-Карла Маркса нравится, но увы не по средствам. По левому берегу от Северного моста по береговой линии почти до Вогрэса хорошо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Pistolero

Ничего, весной поймут, когда заместо удорожания будет спад цен на недвижку и участки.

Поймут, только поздно будет. Придётся продавать с бОльшим дисконтом чем если бы продали сейчас, ибо летом на рынок выйдут «инвесторы-2014», со своими ажиотажно купленными квартирами. А они начнут выходить тогда, когда им понадобятся деньги, которые они так пытались сберечь, т.е. далеко не всегда будут ждать сдачу своих строительных позиций.
А что происходит, когда на рынок выходит, например, 10-15 одинаковых однокомнатных квартир в соседних домах? Покупатель- один, а квартир- пятнадцать. Остаётся только один вариант- заинтересовать ценой. Демпинг. Причём демпинговать начнут все 10-15 продавцов.
Ну и не забываем о квартирах купленных в ипотеку. Уже сейчас начали появляться такие квартиры, купленные буквально летом- осенью прошлого года. У людей была хорошая работа, позволяющая платить ипотеку по 20-30 тыс. в месяц, но сокращение, и как следствие невозможность платить такие ежемесячные платежи. Квартира выставляется на продажу. И к лету количество таких квартир ещё больше увеличится.

[Мона]

Сообщение от Pistolero

Понастроили там домов, а инфраструктуры нет и гулять там не интересно, реально такие многоэтажки оторванные от цивилизации с 1й-2мя маршрутками в который набиваются битком, там только с машиной.

вот только не к юз эта фраза
1) есть дома новые
2) маршруток много и в разные стороны
3) инфраструктура - на 5 - и магазины и парки и сады-школы-секции

для семьи - отличное место и незагазовано как в центре.
на машине вечером еду от донбасской до перхоров за 8 минут)

[Мона]

Сообщение от клад

ну да, шендрикова с любой шевцовой, где каждый второй водярой торгует, каждый третий наркоман

сейчас шла - не видела ни первого ни третьего. шприцы ни разу в подъезде не валялись - может только в общаге на Шевцовой есть
шендрикова более неспокойно - а шевцова-перхоровича-патриотов спокойней объяснить почему?
у нас же половина дома - школа милиции и иже с ними))

Сообщение от Iev

, что Пеше-Стрелецкая, Ворошилова, Краснознаменная в рабочие дни утром/вечером могут тянуться немногим быстрее, чем дорога на Северный.

однозначно быстрее чем московский проспект
если час пик пробка от домостроителе до керамического = всего 1 остановка
и то если не стоять в левом ряду где поворачивают на космонавтов- дорожную можно достаточно быстро
все зависит от того как и куда ехать - если что напишите что вас интересует - отпишусь подробней

[Сам по себе]

Сообщение от ПавелПетрович

Поймут, только поздно будет. Придётся продавать с бОльшим дисконтом чем если бы продали сейчас, ибо летом на рынок выйдут «инвесторы-2014», со своими ажиотажно купленными квартирами. А они начнут выходить тогда, когда им понадобятся деньги, которые они так пытались сберечь, т.е. далеко не всегда будут ждать сдачу своих строительных позиций.
А что происходит, когда на рынок выходит, например, 10-15 одинаковых однокомнатных квартир в соседних домах? Покупатель- один, а квартир- пятнадцать. Остаётся только один вариант- заинтересовать ценой. Демпинг. Причём демпинговать начнут все 10-15 продавцов.
Ну и не забываем о квартирах купленных в ипотеку. Уже сейчас начали появляться такие квартиры, купленные буквально летом- осенью прошлого года. У людей была хорошая работа, позволяющая платить ипотеку по 20-30 тыс. в месяц, но сокращение, и как следствие невозможность платить такие ежемесячные платежи. Квартира выставляется на продажу. И к лету количество таких квартир ещё больше увеличится.

Я эту фигню уже предчувствую. В декабре влез в долёвку в Боровом двушка 57к.вм, с отделкой, сам живу в области, но недалеко от города, деньги не последние отдавал, 2,45 млн с отделкой, сдача 1 полугодие 2016 года, хотя обещают раньше. С ВМУ имел дело 2 раза, 2007 и 2009 годы, тоже брал по долёвке детям в Электронике однушки, там живут нормально. А вот здесь явно панике поддался и хотел диверсифицировать, так сказать, накопления, что выйдет, наверно по нулям, а может и минус, если через год-полтора продавать, а на вкладе взял бы за год , сходя из ставки 18-19% - около 450 тыр, вот нахрена козе баян, это я о себе, да и весь этот гемор с продажей, и потом декларации рисовать. И детей перегонять сюда в Боровое, они тоже не поедут, и сам не поеду, у меня хороший дом 120 квм с газом и прочей фигнёй и заработком неплохим на месте, короче головоломка.

[Мона]

Сообщение от Сам по себе

сходя из ставки 18-19%

уже нет таких
но вклад выгоднее чем сдавать квартиру.
с другой стороны - деньги обесцениваются - а у вас при себе есть имущество
продавать если деньги срочно понадобились - а так смысл?
пусть стоит ужеж - может со временем отиграете

[Джамайка]

Сообщение от Мона

у нас же половина дома - школа милиции и иже с ними))

Справа и снизу через этаж от моей квартиры тоже курсанты живут - Краснозвездная, они - везде))

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

на рынок выйдут «инвесторы-2014», со своими ажиотажно купленными квартирами

Кстати в поддержку такого варианта выступают отчёты всяких Авито и т.п. сервисов - о кратном росте предложений с телевизорами, бытовой техникой. К весне вроде ожидают авто...
Ну и факт что в 15(!) раз выросло количество предложений о продаже бизнесов тоже не радует...

Но остаётся адм. ресурс в недвиге, особенно в Врн...

[Silovik]

Сообщение от Сам по себе

а на вкладе взял бы за год , сходя из ставки 18-19% - около 450 тыр, вот нахрена козе баян, это я о себе, да и весь этот гемор с продажей, и потом декларации рисовать.

Респект за честность, первый раз вижу человека из РФ, верующего в недвигу (иначе б не купил - прошлый опыт был положительный) но так считающего... и видимо, понимающего, что времена меняются.

p.s. при особой бдительности можно было в рублях и 23-24% на 3 года РАСХОДНО_ПОПОЛНЯЕМЫЙ даже фиксануть с НСО в 500K - и это Врн, в Москве и с НСО 50K фиксили. Хотя всё-таки рубль рисково, имхо - мудис инфляцию в 22% оценил, ему больше верится чем нашим министерствам - формулы расчёта "честнее".

[Silovik]

Сообщение от Мона

уже нет таких

А зайти на banki.ru? Сразу же реклама с топ выдачей в 20% от бывшего воронежского банка (забирать, правда, вероятно нужно будет в АСВ). И да - мало таких предложений в паблике (но есть!) - ибо ЦБ искуственно давит ставки (ориентируйтесь по моспрайму - от 3м 17%+), а это значит - приходим в банк и говорим что есть прилично денег, дальше вам предлагают "специальные" условия

Сообщение от Мона

пусть стоит ужеж - может со временем отиграете

а ещё есть понятие фиксить убытки, нет, не слышали? Вам главное с такой философией не торговать ничем, а то можно в большую опу попасть

[Мона]

Сообщение от Silovik

а ещё есть понятие фиксить убытки, нет, не слышали? Вам главное с такой философией не торговать ничем, а то можно в большую опу попасть

а по делу есть что фиксатор?)))
я бы продавать не стала на спаде если деньги срочно не нужны.

Сообщение от Silovik

забирать, правда, вероятно нужно будет в АСВ)

хорошо хоть до 1,4 подняли. а так накроется банк и будешь бегать заглядывать.
я бы с неизвестными не рисковала - а там личное дело каждого, может у кого они с неба падают.
и вы правы - я не играю на рынке, но здесь же не об этом тема - верно?).
я простой обыватель - даже не риэлтор.
и рассматриваю этот вопрос с точки зрения такого же обывателя.
крупным игрокам не боящимся рискнуть или торгашам мне нечего сказать - не мой случай.
в Воронеже сейчас 17 % на полгода. на год ставки другие.

[rain100]

Сообщение от Pistolero

ждёт как бы что отжать так же как они с мамулей отжали две комнаты в общаге.

) А ты как думал?

[mmkomarov]

ПавелПетрович, Ну т.е. Пал Петрович - пора нам с вами на пенсию? Ужо как-то совсем мрачно... Вы думаете "инвесторы 2014" столь краткосрочно вкладывались? Ой сомневаюсь, что они массово будут пытаться продавать летом фиксируя убытки. Это только серьезный бизнес, причем успешный, умеет вовремч сказать, да здесь потеряли, ну и.... с ним, лучше быстро уйти в кэш и вложится во что-то более интересное. А обычный человек, который в декабре вытащил из под матраса 1,5 - 2 млн и купил ту самую однушку, думаете бросится продавать? летом? с возможным убытком? А НАФИГА? Что случилось то? Они эти 1,5 - 2 млн копились лет десять и лежали доооооолго. А тут вдруг понадобились?
Нет, Павел Петрович, при всем уважении, не соглашусь с вами. Не вывалят инвесторские квартиры 2014 сейчас. Вот с ипотекой да, тут траблы будут. Но думаю, что скорее у банков - люди скорее там будут договариваться, тем более, это вполне возможно, чем сливать квартиры.
Впрочем - поживем, увидим!

[Kikoz]

Сообщение от Iev

Немного поездил по Юго-Западному. Подскажите, пожалуйста, а как там с пробками в рабочие дни нынче? Спасибо

Яндекс-пробки в руки. Субъективно в ю-з сильно проще добираться, но есть особенности.

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

Ну т.е. Пал Петрович - пора нам с вами на пенсию?

не, на пенсию точно рановато!
Михаил Михайлович, под "инвесторами-2014", я, имел ввиду, как-раз, обычных людей, в большинстве своём, поддавшихся всеобщему ажиотажу в декабре 2014 года. Таких как, Сам по себе , например, который

Сообщение от Сам по себе

В декабре влез в долёвку в Боровом

Сообщение от Сам по себе

явно панике поддался и хотел диверсифицировать, так сказать, накопления

, теперь осознал, и пишет:

Сообщение от Сам по себе

нахрена козе баян, да и весь этот гемор с продажей, и потом декларации рисовать. И детей перегонять сюда в Боровое, они тоже не поедут, и сам не поеду

Сообщение от mmkomarov

Впрочем - поживем, увидим!

вот это точно, там дальше видно будет. Я всего-лишь высказал своё предположение.

[Мона]

ПавелПетрович, а он подумает. успокоится. и дальше будет все по плану.
г-н Комаров - +100500))

[rain100]

Сообщение от Мона

вот только не к юз эта фраза
1) есть дома новые
2) маршруток много и в разные стороны
3) инфраструктура - на 5 - и магазины и парки и сады-школы-секции

Во всех р-нах советской постройки до 90-х годов. Когда строился квартал и внутри квартала вся инфраструктура и общественный транспорт и парк на несколько кварталов. Это для молодой семьи. А пистолю надо для активного, автолюбителя, с хорошим достатком и т.д. Ему эти газончики, клумбы сыды с секциями только мешать будут.

[jevtam]

Сообщение от rain100

Во всех р-нах советской постройки до 90-х годов. Когда строился квартал и внутри квартала вся инфраструктура и общественный транспорт и парк на несколько кварталов...

имхо, есть одно маленькое исключение р-н Нефтебаза, а в остальном согласен до 1991 строили жилмассивы с детсадами/школами/поликлиниками (или филиалами) и д.р. инфраструктурой. В 90е и 00е на это забили, только с конца 00 начали что то делать.

[Сам по себе]

Сообщение от ПавелПетрович

не, на пенсию точно рановато!
Михаил Михайлович, под "инвесторами-2014", я, имел ввиду, как-раз, обычных людей, в большинстве своём, поддавшихся всеобщему ажиотажу в декабре 2014 года. Таких как, Сам по себе , например, который

, теперь осознал, и пишет:



вот это точно, там дальше видно будет. Я всего-лишь высказал своё предположение.

Я вот прожил 49 лет, а ума не особо нажил, да работал и работаю упорно, наверно родители так воспитали и особо надеяться было не на кого и не на что. Эту боровскую приблуду прикупил, как во сне, дело было в декабре, я как в ВМУ зашёл, так и челюсть отвалилась, народа голов тридцать-это точно, а может и более. Было хотел уехать, так жена позвонила, сиди до конца, а то вдруг деньги пропадут, лучше бы я уехал. Ну, что по ходу придётся пробовать потом сдавать за десятку, если возьмут. Так то сильно, как написали , не сцу, но и восторга от этого нет вообще, просто нет. Вот когда раньше долёвили, то ждали, смотрели ездили, как стройка, скорей-быстрей, а сейчас-так ни о чём. Но в любом случае, я не плачусь, что сделано, то сделано, самое главное здоровье.

[rain100]

Сообщение от jevtam

Во всех р-нах советской постройки до 90-х годов. Когда строился квартал и внутри квартала вся инфраструктура и общественный транспорт и парк на несколько кварталов...
имхо, есть одно маленькое исключение р-н Нефтебаза, а в остальном согласен до 1991 строили жилмассивы с детсадами/школами/поликлиниками (или филиалами) и д.р. инфраструктурой. В 90е и 00е на это забили, только с конца 00 начали что то делать.

На моей памяти совковые квартиры/дома дск строил до 1994 года. Потом КИТ позастроил у молодежного, потом в 2001 году поперло как прорвало ) В 2006 году вырос р-н Минская ДСК без нифига, Мордасововой и т.д.
Советские р-ны хороши что обжитые. Но жилищный фонд уже 30 и более лет.
На мой взгляд надо брать квартиру в новостройке к примыкающему к такому р-ну или в этом р-не построенному. Потеребительские свойства такой квартиры несравнимы с новыми р-на где то на отшибах или поближе. А тут живешь здесь и сейчас. А то что когда то в новых р-нах что то будет и построится и обживется, это получается как жить через 5 -10 и более лет, а молодость сменяется зрелость, пенсией и старостью и т.д.
Помню в северном 27 лет назад в домах тогда в новостройках вода была по графику и вообще рады были что вообще была, т.к. не доходила на средние и верхние этажи, давления не хватало. Садик строился, школа строилась, магазин аля центрторг тоже строился, транспорт - троллейбус №6, №17, трамвай №20, №21 уже были. Уехать можно было. Плюс всякие экспрессы автобусы. Так это поздний совок, где хоть что то для людей делалось и думалось, дворы большие, где машины почти не стоят на тротуарах, площадки для детей большие. А ща 18 этажки с микродворами, с длинными коридорами, которые резонируют как трамбон. Это не для молодых семей и чуть постарше, у которых дети дошкольники/школьники/несовершеннолетние. Помню 7 минут и я домой за дневником сбегал зимой ) После или до школы на тренировку в секцию сходил )Дорог не переходил оживленных. В сад братика отвели быстро и на работу ) В магазин раз и сходил. Не надо никуда ехать было за примитивными вещами.

[jevtam]

Сообщение от Сам по себе

Я вот прожил 49 лет, а ума не особо нажил, да работал и работаю упорно, наверно родители так воспитали и особо надеяться было не на кого и не на что. Эту боровскую приблуду прикупил, как во сне, дело было в декабре, я как в ВМУ зашёл, так и челюсть отвалилась, народа голов тридцать-это точно, а может и более. Было хотел уехать, так жена позвонила, сиди до конца, а то вдруг деньги пропадут, лучше бы я уехал. Ну, что по ходу придётся пробовать потом сдавать за десятку, если возьмут. Так то сильно, как написали , не сцу, но и восторга от этого нет вообще, просто нет. Вот когда раньше долёвили, то ждали, смотрели ездили, как стройка, скорей-быстрей, а сейчас-так ни о чём. Но в любом случае, я не плачусь, что сделано, то сделано, самое главное здоровье.

Ну и стоит из за этого переживать? У вас же по хорошему супервыгодной альтернативы не было куда то эти деньги вложить? В банк только. У меня дед всю жизнь был коммунист и абсолютно советский человек, но навсегда запомнил как какой то камчадал рубил денег мешок на Камчатке в 1946-48? году - не успел, сберкасса раньше перестала брать на счет, так что банкам (и правительствам) хоть советским, хоть российским доверять нельзя на 100%, судя по Яныку и Швейцарским тоже . Эти даже выплатив положенные проценты найдут где свинью подложить, хрен его знает во что эти 450 тыс через год превратятся, мож рубль рухнет, мож доллар, а может юань, достроят квартиру и ладушки.
Или я не понял и был более прибыльный вариант вкладывания денег?
Здоровье это точно куда важнее.

[sshsecurity]

Сам по себе,
не слушайте никого, все будет ОК

[Dancing_Lady]

подскажите как искать новостройки, которые только на нулевом этапе? как искать квартиры , которые будут сдаваться в 2017э-18гг?

[Professor]

Сообщение от Dancing_Lady

подскажите как искать новостройки, которые только на нулевом этапе? как искать квартиры , которые будут сдаваться в 2017э-18гг?

По всякому можно. Самому поездить по городу в интересующих районах, в интернете поиском пошерстить, а как еще? )))

[sshsecurity]

Dancing_Lady,
лучше такие не искать... т.к. на этом этапе это обычно пустышки без договора долевого участия.

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

Dancing_Lady,
лучше такие не искать... т.к. на этом этапе это обычно пустышки без договора долевого участия.

Почему пустышки? Нормальные дома, просто по договору займа

[sshsecurity]

~phantom~,
и без каких-либо гарантий))))))))
Ну-ну...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dancing_Lady

как искать квартиры , которые будут сдаваться в 2017э-18гг?

рисковый Вы человек!

[mmkomarov]

Сообщение от sshsecurity

лучше такие не искать... т.к. на этом этапе это обычно пустышки без договора долевого участия.

Да ну? Вот прям на вскидку - Бобяково, Шилово, поздние очереди на Шишкова... Везде ДДУ. Это в основном только Великий и могучий комбинат через левоту торгует, а остальные в оснвном таки через ДДУ.