Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берем кредит и покупаем квартиру - 2 |
|
Опции темы |
13.04.2015, 21:06 | #2581 |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
Мэри Поппинс, вам сколько лет?Вспомните как замораживали у людей вклады, либо почитайте об этом, если не застали это время, у старших поспрашивайте. Я вот не застал в силу молодости. Но и то знаю, так сгорели все накопления , которые откладывали на вырост на мою сберкнижку.Чем сбер отличается от других банков? Да в нем иностранцев во власти больше чем где бы то ни было=))) Банк вообще считаю, что вражеский=)))Просто крупный. Госучастие, ды оно же в первую очередь в случае кипиша вас и кинет.
|
13.04.2015, 21:20 | #2582 | |
Форумец
Сообщений: 57
Регистрация: 17.09.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
13.04.2015, 21:27 | #2583 |
~М_о.Н.а_Х~
|
Элементарно:
Вклад 12% это инфляция. Значит вы максимум что можете сделать, это сохранить. Ито, инфляция может быть и 15, и даже 20. Плюс риски, что банк учудит в прекрасный момент и будете потом выцарапывать из него рублики. Квартира: сдаем за 13, в год 156. Ремонт каждый год это бред. Я 3 года ничего не делаю уже. 156 от стоимости квартиры 2млн это 7,8 годовых. Плюс сюда подорожание квартиры процентов 7-10. Итого: 15-18% годовых. И риски околонулевые. |
13.04.2015, 21:55 | #2584 |
Registered User
Сообщений: 1,326
Регистрация: 11.09.2012
Не в сети |
|
13.04.2015, 22:05 | #2585 |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Я не знаю кем надо было быть при наличии денег в декабре, чтобы НЕ ОТКРЫТЬ рублевый вклад в декабре минимум под 20%. Какие 15 о чем вы?Даже сбер возбудился потому как основные его вкладчики понесли свои гробовые в другие банки.
Квартиры не дорожают, аренда падает. Единственно есть смысл заморачиваться-это квартиры посуточно, но это надо реально заниматься этим. С 2016 года, насколько я помню, налоги будут начисляться с кадастровой стоимостью. Предприниматели уже воют, что кадастровая стоимость завышена, а это все расходы. Ремонт через время делать все равно придется, а вы его не посчитали. Итог еще один диванный экономист. |
13.04.2015, 22:45 | #2586 |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
tidolgort, я бы не понес никуда деньги под 20. Я что то не пойму, а чего все так на 20 процентов накинулись годовых? А вы не забыли, что потом с такой ставки еще и налог надо заплатить?я только ради того, чтобы в налоговую не ходить и не понес бы под такой процент. А то что все кинулись под 20 класть, так это вам еще повезло, что максимальный не налоговооблагаемый процент на 10 пунктов подняли. Я бы посмотрел с какой грустью народ деньги бы отдавал=)
Декабрь просто в очередной раз мне доказал, что рубль деревянная неконтролируемая болванка. Может поэтому у меня и нет денег, потому что не рискую со всеми этими вкладами=)Может и так. Ну и при продаже квартир и прочей недвиги в собственности менее 5 лет налог тоже будет исчисляться как 13% с суммы не менее 70% кадастровой. Правда мне кажется, сразу на эту сумму стоимость квартиры и вырастет |
13.04.2015, 23:41 | #2587 | ||
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
Ваше право я никого ни к чему никогда не призываю. Я лишь просто просчитываю варианты, вывод и выбор должен быть у каждого. Цитата:
Когда кажется,крестятся. Приведите аргументы? Сейчас у людей тупо нет денег, посмотрите на город, кругом объявления аренды, реклама строек, сокращения, плюс ажиотаж в декабре. Где все покупатели покупатели бетонометров как вы думаете? Надо быть очень смелым человеком или даже бесстрашным, чтобы в кризис брать ипотеку. |
||
14.04.2015, 00:03 | #2588 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
На счёт ставки в 12% субсидируемой, почему господа от бетонометра забывают упомянуть, что к ней страховка обязательная (+1-2% в год)? /уточнюсь, что "хитрообязательная", ну они знают/
Эта тема уже обсуждалась. Сейчас другой этап развития экономики страны - теперь и население имеет долг, это ВСЁ меняет. В жилой недвижимости? Последние 5 лет такого нет точно. Не вводите людей (и себя?) в заблуждение. ещё один заблуждающийся. почитайте законодательство, регулирующее этот вопрос. |
14.04.2015, 09:11 | #2589 | |
Форумец
|
декларацию подать придется наверное
Цитата:
повысили макисмум до 1,4 - но убирают проценты )) объявили налоговые каникулы - но поставили такие условия что фик получишь их)) да вы снимите свои деньги быстрее чем кто-то продаст квартиру - но что вы с ними будете делать если они резко обесценятся?))) куда?)) только песен не надо про этапы экономики страны - у нас всегда решает кучка людей которая делает все для своего удобства)) и начхать на остальное долларовых скачек не хватило зимой?) |
|
14.04.2015, 10:08 | #2593 |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
|
14.04.2015, 10:24 | #2594 |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
Патрикса, совсем в нем не силен, но может хоть тут узнаю правду. Нельзя что ли? Или тут все специалисты во всех областях? Хоть бы одну ссылку на госисточник дали, который не обяжет меня ходить в налоговую. Пусть там даже удержат все, мне кажется, что 3ндфл один хрен подавать. Это как с проданной машиной. Хоть вы за нее и не должны налога, то 3нфл сдать надо вместе с подтверждением продажи. В наше гос-во я верю. Все ж для людей.
|
14.04.2015, 10:28 | #2595 |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
вы меня с кем то спутали. Евгений Сергеевич я
ps сам все нашел, действительно ходить вам ни куда не придется. Да, тогда это действительно был хороший вариант вложения денег. Согласен. Наверное, второй после валюты. Но с валютой мало кто угадал, когда заходить и когда выходить. Хорошо, что я к тому времени денег не имел на руках=))))Все было потрачено до=))))Не пришлось голову ломать. |
14.04.2015, 11:45 | #2597 | |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
Что будет на практике после прошлой весны фундаментально бессмысленно анализировать. |
|
14.04.2015, 12:17 | #2598 |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
|
14.04.2015, 12:31 | #2599 |
Всегда прав.
Сообщений: 7,917
Регистрация: 18.08.2005
Не в сети |
Тут зависит для чего покупать, для инвестиции или для себя, на спаде для себя покупать хорошо и пофиг подоражет она намного или подешевеет на 100 тыщ, жить то мне. Обычно кризис - это падение спроса, дисконт хороший, но у нас кризисы мелкие и быстрые. А так года на 3 хотя б, уже интересней будет, в идеале лет на 5. Когда запасы и время закончится тут и начнутся перемены. А кредит брать при инфляции 50% в год, как брали люди в 90-х годах самом начале и все было прекрасно.
|
14.04.2015, 13:43 | #2600 |
Форумец
Сообщений: 190
Регистрация: 10.07.2010
Не в сети |
Был опыт продажи ипотечной квартиры. Банк не извещали. Выставили очень привлекательную цену. Покупателю объяснили ситуацию. Наш долг банку гасил покупатель, писали расписку нотарильно заверенную на эту сумму. Через 2 недели сняли обремение с квартиры и пошли на сделку.
|
14.04.2015, 15:46 | #2601 |
~М_о.Н.а_Х~
|
Вообще не замечаю снижения цен на квартиры. Заморозка - да. А снижение - нет. Да и мне, как инвестору пох, на период стагнации просто сниму с продажи и сдам, потом, когда после кризиса строй компании начнут опять поднимать и я накручу свое.
|
14.04.2015, 16:08 | #2602 |
~М_о.Н.а_Х~
|
Патрикса, да, есть. В январе цены были 2-2,1, а сейчас 2,05 - 2,3 разбег цен.
По отделке: кто мешает отделать? Я сейчас заканчиваю отделку. По итогу будет вложено 180-200 с мебелью, на продажу накручу сверху еще пару сотен за хлопоты. Тем временем сдам. Все не с потолка, мониторю постоянно тот район. Может в чем-то ошибаюсь, но не сильно. |
14.04.2015, 16:09 | #2603 |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
это вариант для тех кому это просто как доп.доход. А те кто только на этом зарабатывают, наверное, не совсем легко.
|
14.04.2015, 17:08 | #2604 |
Всегда прав.
Сообщений: 7,917
Регистрация: 18.08.2005
Не в сети |
допустим, и потом эту квартиру вечно сдавать? или продавать покупать большей площади? и потом большей площади продавать, добавлять и покупать две меньшей площади, например однушки и все сначала?
|
14.04.2015, 17:28 | #2606 |
Всегда прав.
Сообщений: 7,917
Регистрация: 18.08.2005
Не в сети |
повезет ребенку )
пеерпродавать то выгоднее, писал тут кто то что в олимпийском по 1 ляму барыш составлял с квартиры, а то сдавать за 10-12 тыщ запаришься. Или вон есть товарищи вместо квартиры купили пару тройку участвков, коробоко настроили продают 2-3 года, зато 3-4 ляма наварили и почивают на лаврах потом. |
14.04.2015, 17:45 | #2607 | |
Всегда прав.
Сообщений: 7,917
Регистрация: 18.08.2005
Не в сети |
Цитата:
зато потом 3 ляма сразу. В год по 1 ляму капает и побольше. может быть дачу перепродам через несколько лет и наварюсь и чуть добавлю и квартира будет. |
|
14.04.2015, 20:23 | #2608 | ||
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
речь шла о том, как платится налог. как тут писали, иногда лучше жевать. /а с цифрами Вы вообще мимо, не позорьтесь/ |
||
14.04.2015, 20:29 | #2609 | ||
~М_о.Н.а_Х~
|
Могу и рассказать, и фото выложить. Только через дней десять. Как доделаю. Напомнишь-отчитаюсь
Цитата:
Цитата:
По отделке: многое сам делал помвыходным. Сецчас ровно месяц как начал. Осталось кухню собрать, стиралку, холодильник подключить и двери поставить. На данный момент вложено 144700 руб. И 9 выходных собственного времени. |
||
14.04.2015, 20:53 | #2610 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Ну кстати, если Вы на инвестора, считающего все копейки всё-таки претендуете, то стоит добавить стоимость своего времени - пусть вы высококвалифицированный спец, пусть 1000р./час хотя бы стоит Ваш в Врн. Итого 9x2x8000р.=144K плюсом (не подгонял, так совпало . Вот реальная стоимость. Ну а если Ваш час стоит 2-3 тысячи хотя бы, или бесценное время (семья, хобби и т.п.), то... Короче не всё так просто. Все мнят себя инвесторами, а две цифры по простейшим налогам верно назвать не могут (=> в недвиге точно прогорят). Печально всё это.
|