Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
ДСК (важная информация 1 пост) |
|
Опции темы |
25.05.2011, 08:46 | #243 |
Форумец
Сообщений: 395
Регистрация: 07.10.2010
Не в сети |
регент, ключи у ключницы ( Елена) в соседнем доме 53а. Там находится управл. комп. Надо звонить по домофону в кв. 4. Работают с 10 до 5 по будням. Она дает ключи от подъезда ( в квартиру мы поставили уже свою металлическую дверь). На выходные мы брали ключи под расписку, чтобы перенести часть вещей. Ремонт пока делать нельзя, но можно пригласить замерщика и уже заказать лоджию, например, или кухню даже.Чтобы к заселению уже все было изготовлено. Мы просто рядом живем и периодически видим как люди вещи свои потихоньку перевозят. Двери металлические тоже уже начали жильцы ставить. Вот такие вести с полей)
|
27.05.2011, 17:18 | #246 |
Форумец
Сообщений: 145
Регистрация: 01.02.2011
Возраст: 38
Не в сети |
Про тепло скажу вам так, если рядом с вашим домом есть новая котельная к которой подключат ваш дом, то у вас будет жара, а если его подключают к уже существующей теплосети, то конечно будет холодно. Про керамзит в междуэтажных перекрытиях - бред!!! Откуда народ такое берет, в панельках, да и в кирпиче как правило, кладутся пустотные плиты. По поводу кривых потолков - к комнате не может быть, так как на каждую комнату отдельная плита, а вот в коридоре может быть перепад, так как там несколько плит. По поводу отделки. Во первых какой смысл там клеить дорогие обои, дом первые года 3-5 дает усадку и они просто напросто могут у вас полопаться, вылезти какие нибудь пятна и т.п. Во вторых каждому не угодишь в отделке, каждый все равно сделает по своему. В третьих вы можете от нее отказаться совсем и вам вернут деньги, но это нужно оговаривать при заключении договора.
|
28.05.2011, 19:54 | #248 |
Форумец
Сообщений: 311
Регистрация: 07.07.2006
Не в сети |
Orchideya, вы тут недавно, поэтому местных сумасшедших не знаете. Мальвина и Снабженец это два таких специальных троля. Бегают по форуму и самоутверждаются, когда сильно задалбывают модераторы их банят, но обычно на них просто не обращают внимания и не отвечают.
Последний раз редактировалось Bas_vor; 29.05.2011 в 10:05. |
25.06.2011, 13:06 | #250 |
Экс-Bride
Сообщений: 2,426
Регистрация: 20.09.2008
Возраст: 36
Не в сети |
Я, видимо, живу в какой-то особенной панельке...
1. В квартире всегда очень тепло 2. Слышимость ПЛОХАЯ. Соседей не слышим никогда. Единственное, что хорошо слышно, это когда соседи выходят в тамбур. Вот здесь да, у них маленький ребенок, поэтому сразу крик-шум. Лифт также немного слышно, но только ночью и если совсем бессоница. Панель ДСК, дому 10 лет. |
27.06.2011, 14:46 | #251 |
Форумец
Сообщений: 224
Регистрация: 11.04.2008
Возраст: 39
Не в сети |
НУ, а в нашем доме во всех подъездах, когда стартует лифт,моргает свет. Видимо, когда строили, они задействовали фазу на двигатель лифта,ту же что и на электропитание квартир. Мерял тестером- так и есть, лифт садит напряжение. Причем видно на глаз только когда обычная лампочка вкручена,если энергосберегающая-нет. Причем эти скачки бытовой технике пользы точно не принесут. Хотя, такого быть не должно. Электричество, подаваемое на лифт не должно быть связано с тем, что подают на квартиры. И после всего этого почитайте их сайт: КАЧЕСТВЕННО, качество превыше всего.... курам на смех!!! БЫДЛОквартиры. До качества тут как раком до Пекина.
Последний раз редактировалось ANCHOUS; 27.06.2011 в 15:14. |
06.07.2011, 12:41 | #252 |
Форумец
Сообщений: 281
Регистрация: 21.10.2010
Не в сети |
Подскажите пожалуйста, заселение у ДСК происходит в обещанные сроки? или все это может тоже под затянуться? Планируем покупать квартиру в новом доме. Он сдан, но не заселен. Обещают в начале августа (по адресу 9 января, д. 233/15)
|
06.07.2011, 15:37 | #253 |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Разумеется может затянуться. Тем более, как ДСК оформляет продажу квартир - ни о каком ФЗ 214 и речи быть не может. Читайте соседнюю тему про ДСК. Там как раз ждут. А дома у танка - так там вообще года два уже строк сдачи переносят.
|
12.07.2011, 08:02 | #255 |
Форумец
Сообщений: 395
Регистрация: 07.10.2010
Не в сети |
Так получилось, что вторая наша квартира тоже от ДСК. Квартира в новом панельном доме. Вроде бы на первый взгляд -все так хорошо: и окна пластиковые, и даже водопровод и канализация из пластика. Решили мы впервую очередь сделать ремонт в туалете, ванной и на кухне. И сразу столько недоделок всплыло- в туалете пришлось переделывать сразу эти пластиковые трубы,т.к. при первом открытиии крана на предмет проверки наличия воды-он сломался. Дальше решили делать плитку и закрывать трубы коробами из гипсокартона, только пришлось переделывать очень много,т.к. счетчик на горячую воду стоял в одном месте- внизу, а счетчик на холодную воду совершенно в другом углу- вверху. И так все-за что ни возьмись-все сделано просто откровенно паршиво. Розетки начали вываливаться еще до того, как мы стали ими активно пользоваться. Пришел сантехник из нашей управляющей компании и сказал, что надо сразу менять смесители, иначе по опыту другого дома будем регулярно топить соседей. Вобщем только начали ремонт делать и впереди, я чувствую, еще очень много всего непредвиденного. Вобщем -терпением запастись надо основательно)
|
12.07.2011, 08:28 | #256 |
Форумец
Сообщений: 202
Регистрация: 14.11.2010
Не в сети |
Orchideya, да может отделка от ДСК не самая-самая, но на первое время вполне хватает. Вьехал себе и живи, а постепенно все доделывай потом. Если конечно позволяют финансы и время, то лучше приобрести черновую и сразу все отделать по своему вкусу. Мы 2 года жили в новой панельке от ДСК на 9 Января. Ничего не меняли, т.к квартира была сьемная. И за это время ничего нигде не отвалилось. Может нам конечно повезло, но ни розетки , ни смесители не менялись. Хотя соседи из дома напротив на смесители тоже жаловались...
|
12.07.2011, 10:19 | #257 |
Форумец
Сообщений: 395
Регистрация: 07.10.2010
Не в сети |
Нота, я с вами согласна,но почему же сразу нельзя сделать все нормально? Цена отделки заложена в стоимость квартиры и я думаю, что она совсем немаленькая. Так почему же,заплатив за это, мы вынуждены переделывать?
|
12.07.2011, 10:30 | #258 |
Форумец
Сообщений: 3,113
Регистрация: 13.07.2010
Не в сети |
Orchideya, когда мы 3 года назад покупали квартиру от ДСК, тоже сильно сомневались по поводу отделки. Нам сказали: можем вернуть вам деньги, берите без отделки. Сумма - что-то в районе 11000 ))))
В итоге взяли все-таки с отделкой, т.к. не было смысла без отделки брать. Но в принципе, как сказала Нота, конечно, это не ахти, но жить вполне можно сразу, да и за это время нигде ничего не отвалилось вроде бы. Единственное - смеситель все-таки меняли) |
12.07.2011, 11:17 | #259 |
Форумец
Сообщений: 202
Регистрация: 14.11.2010
Не в сети |
Я думаю это уже вопрос политический. Конечно хотелось бы взять квартиру с нормальной отделкой....Но тем не менее покупают же....
|
01.08.2011, 16:19 | #260 |
Форумец
Сообщений: 281
Регистрация: 21.10.2010
Не в сети |
Может я и не по теме, но подскажите...
При осмотре квартиры перед покупкой мы видели что есть недостатки (газовая плита, унитаз, счетчики на воду и.т.д.) Покупали мы не напрямую у ДСК, а через агентство, т.к. получалось дешевле. Если я правильно поняла, они являются офиц. дистрибьюторами ДСК. Нам обещали, что как только мы получаем ордер, все недостающее нам выдают в ТСЖ. Перед этим мы написали заявление в ДСК по недочетам, нам его подписали и отдали на исполнение. Сейчас ситуация такова: в ТСЖ говорят что они ничего не выдают, вот кому платили деньги, с тех и спрос (и они правы) Агентство конечно посылает нас обратно в ТСЖ В ДСК нас завтраками кормят и говорят что это подрастянется на неопределенное время и ни факт что нам все возместят. Мне интересно, сталкивался ли кто с подобным при покупки кв. у ДСК и как вы решали эти вопросы и вообще удалось ли решить. Или все это бесполезно и все делать предется самим? |
01.08.2011, 20:47 | #261 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
1. на этапе строительства с застройщиком заключает договор покупатель внося деньги в обмен на обещания в будущем передать ему квартиру. 2. после того как дом построен, подведены коммуникации и готов к заселению и принят гос. комиссией, то можно оформлять собственность - в этом случае застройщик оформляет уже договор купли-продажи с покупателем (прописаны обмеры БТИ, номер квартиры и номер дома и т.п.) либо пред.договоре либо уже в основном оговаривается как Вам застройщик передает квартиру ( в народе - "ключи"). но в любом случае в момент передачи покупатель подписывает Акт приемки-передачи ЕСЛИ его все устраивает. обычно застройщик обманывает покупателя на данном этапе насильно заставляя подписать акт приемки-передачи грозясь не дать ключи от картонной двери ( а если уже после подписания договора основного - то уже личной квартиры покупателя). Покупатели которые читают законы, а не только этикетки на пиве, длч начала ремонта просто выбивают дверь и ставят свою покрепче...и требуют с застройщика исправления недостатков.... некоторые читают законы, но не любят ругаться и "прощают" недоделки....или недоделки на смешную сумму...ИЛИ все равно собираются ПЕРЕПРОДАВАТЬ.... 3. после этого покупатель подает документы на регистрацию собственности ( которая возникла с даты подписания договора купли-продажи). т.е. на получения зеленки. ПРОДАТЬ вам могли на любом этапе. но обычно на этапе №2 сложности, т.к. все торопятся получить собственность и продать дороже...или оформление собственности идет коллективно от застройщика и статус квартиры подвисает.... поэтому либо скорее Вам продали на этапе №1 или этапе №3. если на этапе №3, то сами понимаете, что Акты приема-передачи уже давно подписаны и никто Вам ничего не должен.... если на этапе №1 (хотя если у Вас в доме уже есть ТСЖ, то маловероятно...), то есть вероятность что такой Акт ЕЩЕ не подписан и тогда формально Вам можно давить на застройщика.... ТСЖ - товарищество таких же собственников как Вы, да еще и созданное для управления домом ....с какой стати, будь Вы членом ТСЖ, Вы будете за соседа обивать пороги застройщика да и еще в случае при котором застройщик ничего не должен? |
|
01.08.2011, 20:50 | #262 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
дешевле ДСК Вам мог продать скорее всего его подрядчик ( например, тот кто бетон поставляет) с которым застройщик расплачивается обычно квартирами...(поэтому у него их несколько....) |
|
02.08.2011, 02:06 | #263 |
Форумец
Сообщений: 1,988
Регистрация: 10.12.2007
Возраст: 43
Не в сети |
Кто покупал квартиры в свежих панельках - на сколько убогие там пластиковые окна и на сколько хреново они установлены?
|
02.08.2011, 09:35 | #265 |
Форумец
Сообщений: 1,988
Регистрация: 10.12.2007
Возраст: 43
Не в сети |
Bas_vor, да, они теперь даже двери металлические ставят, внешне выглядят вполне цивильно.
|
02.08.2011, 10:54 | #266 |
Форумец
Сообщений: 281
Регистрация: 21.10.2010
Не в сети |
element, да я действительно не поленилась и сначала позвонила в несколько агентств недвиж. по интересующему меня адресу (у них было дороже), затем напрямую в ДСК, они мне предложили только в незаселенном доме и по цене было немного дороже.
И осталось только агентство, через которое я и купила (Дом сдан и заселен приблизительно года 2, в квартире никто не жил). По словам менеджера агентства: Да, квартира сначала была подрядной. И зеленку на нее не получали, пока не появился покупатель. Но после того как мы отказались указывать половину суммы в договоре, ее ДСК забрал себе и сейчас идет оформление квартиры и получение зеленки на нее. Мы сейчас сидим на предварительном договоре (договор намерения, так по-моему называется). Акт приема-передачи тоже не подписывали. Деньги мы внесли в агентство полную сумму, ордер и ключи от квартиры получили. Но сделка между мной и ДСК пока не состоялась. Ждем когда они официально оформят квартиру. На подписании предв. договоров присутствовал юрист с моей стороны. По бумагам все вроде чисто, а вот на словах... Я не юрист конечно и могу ошибаться, но понимаю так: мы пока не являемся собственниками, т.к. сделка не прошла. Акт приема-передачи не подписывали. Т.е. есть возможность добиться с них восстановление квартиры? На сегодняшний день: удалось только решить вопрос по электрике (вкрутили патроны, установили счетчик). Звонила в ДСК по остальным недочетам, они опять говорят что пока они решают кто будет восстанавливать: ТСЖ (до сих пор тоже не пойму причем они тут!)или они. Т.к. по их словам, дом они сдали в соответствующем виде, а вот кто там разворовал ...??? Вот и хочется узнать, кто-либо проходил эти круги ада и удалось ли добиться от них хоть что-то? Т.к. "прощать" я их не хочу и устанавливать все за свой счет тоже. |
02.08.2011, 15:41 | #267 |
Форумец
Сообщений: 281
Регистрация: 21.10.2010
Не в сети |
[QUOTE=element;15877693] У меня еще к вам вопрос:
сегодня мне позвонили с агентства и сказали что ДСК получил все необходимые документы и зеленку и готов выходить на сделку с нами. Я так понимаю что если я сейчас подпишу договор с актом, то как вы и сказали, ничего не добьюсь. Возможно ли подписание договора без акта приема-передачи, т.к. у меня есть претензии. Или это невозможно при проведении сделки? Поправьте если я ошибаюсь. И чем мне будет грозить, если я сейчас потяну некоторое время? Повысить цену они могут? (я внесла 100% стоимость квартиры и по их словам цена зафиксирована) Квартира может быть перепродана другому? |
02.08.2011, 18:11 | #268 |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
но если у вас юрист, которому вы доверили процедуру "утром деньги, вечером стулья", то почему перепроверяете на форуме? Зайдите на сайт metrinfo.ru и найдите серию статей по процедуре покупки (4-5 статей), найдите в инете образец договора купли-продажи....
По вашим вопросам: 1. договор купли-продажи квартиры (да даже ДДУ) подразумевает наличие пунктов по процедуре передачи, которые включают требование передачи по акту (+ сроки и т.п.), а также такой договор содержит требования к состоянию объекта (мебель, телефон...и ВСЕ что угодно). Т.е. Вы можете урегулировать ВСЕ свои желания по состоянию, даже если квартиру продает бабушка-одуванчик.... 2. То что отказались покупать за полцены-правильно....НО! Необходимость занижения стоимости возникает только если ОФОрмлена собственность (цена засвечена в регплатае к тому же...) и прошло менее 3х лет. Т.е. Я не понимаю причину отказа ПЕРЕДАТЬ права требования на "квартиру" не оформленной в собственность.... 3. А за что вы заплатили деньги агенству-большой вопрос...насколько я понял ЗА ОБЕЩАНИЕ .... Адрес квартиры полный и стоимость то хоть указаны? Или Вы и договор не читали до сих пор? (или также как цену проверяли?) 4. Маловероятно, что у 2хлетнего дома (живут люди столько?) застройщик не оформил сосбтвенность на юр.лицо.... 5. Также не понятно в чем смысл переоформления собственности....все равно менее 3х лет ... Но...на практиве масса нюансов....изучите вопрос сами....Вы перед зеркалом сами себе скажите:"я отдала все деньги агенству....и хочу до бесконечности пытаться заселиться в квартиру требуя счетчик за 1000 руб" в этом случае Вы больше проникнетесь тонуим устройством души представителей агентсва и застройщика.... |
04.08.2011, 11:04 | #269 |
Форумец
Сообщений: 281
Регистрация: 21.10.2010
Не в сети |
На форум я написала, т.к. хотелось узнать добивался ли кто от ДСК устранений недостатков по квартире.
Внесла полную стоимость за квартиру, чтобы получить ордер и зафиксировать цену на квартиру, и могла обратиться с заявлением к ДСК. Почему они хотели указать меньшую сумму, и от каких налогов хотели уйти, меня не интересовало. Меня не устраивало это и я не согласилась. Не отрицаю что где-то и могла лохонуться, но буду надеяться что получится все же добиться от ДСК устранить недостатки. (Дефектные ведомости составлены, жду подписания ). |