Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
"Солнечный Олимп" - Два капитана |
|
Опции темы |
22.01.2016, 08:06 | #243 | |
Registered User
Сообщений: 63
Регистрация: 05.06.2013
Не в сети |
Цитата:
п5.5 у всех одинаково звучит. Не было договоров отличных от варианта застройщика. Спрошу еще раз: а есть среди читающих здесь люди, которых "в очередь за ключами не "пускают"? -видели ли они свои квартиры в степени сдаточной готовности после 4 декабря? (не жильцам комплекса просьба не отмечаться в теме, тут и так реальных пользователей десяток максимум, нам бы пообщаться "фьюг с фьгом") |
|
22.01.2016, 11:34 | #244 | |
Форумец
Сообщений: 74
Регистрация: 20.05.2014
Не в сети |
Цитата:
|
|
22.01.2016, 13:27 | #245 | ||
Форумец
Сообщений: 5
Регистрация: 27.07.2011
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
|
||
22.01.2016, 14:54 | #248 | |
Форумец
Сообщений: 10
Регистрация: 21.01.2016
Не в сети |
Цитата:
По дате близкой к дате сдачи, у меня не было ни входной двери, ни межкомнатных перегородок. Но что это будет значить - данный факт нигде не зафиксирован. |
|
22.01.2016, 18:19 | #249 |
Registered User
Сообщений: 63
Регистрация: 05.06.2013
Не в сети |
Да суть такая: времени на получение ключей, подписание акта надо оч немного.
А не водят в квартиры тех, где нет дверей, перегородок(если заказаны), материал перегородок не доставлен в квартиру. И тем у кого нет этого, я думаю следовало бы зафиксить это .Как же госкомисии сдали, без дверей то (признак жилья по ЖК) |
23.01.2016, 15:23 | #251 |
Registered User
Сообщений: 63
Регистрация: 05.06.2013
Не в сети |
|
23.01.2016, 16:28 | #252 | |
Форумец
Сообщений: 10
Регистрация: 21.01.2016
Не в сети |
Цитата:
А кто-нибудь может сказать что-то по собранию жильцов 29 декабря - там было много возмущенных по расчетам платы за проживание. Итоги голосования где-нибудь озвучены? |
|
03.02.2016, 01:26 | #259 |
Форумец
Сообщений: 212
Регистрация: 31.01.2010
Не в сети |
Уважаемые Форумчане!
С Вашего позволения я расскажу Вам свою грустную историю осмотра квартиры для составления дефектной ведомости и подписания акта приемки-передачи недвижимости. Ну а теперь обо всем по порядку. К моему большому сожалению никаких писем-уведомлений о сдаче ЖК «Солнечный Олимп» в свой адрес не получала. Однако к моему большому удивлению мною было получено письмо о выборе управляющей компании. Забавно получается: квартира не принята, но управляющую компанию выбираем! О встрече для осмотра квартиры и подписании дефектной ведомости договаривалась за две недели с менеджерами отдела продаж. Разговор получился достаточно напряженный, практически на повышенных тонах и резко отличался от разговора с этими же самыми людьми в августе 2012 года при заключении Договора займа. Складывалось ощущение, что не застройщик не выполнил свои обязательства по договору, а Я не оплатила полную стоимость квартиры и тем самым как бы должна им. В назначенный день, в назначенное время я вместе со специалистами пришла в офис группы компаний «Два капитана». К моему большому сожалению, инженер, который должен был, сопровождать нас при осмотре квартиры опоздал к назначенному времени как минимум на полчаса, несмотря на неоднократные наши напоминания присутствующему сотруднику службы безопасности, который созванивался по телефону с инженером. Экспертиза соответствия помещения требованиям законодательства РФ, проектных деклараций, договору долевого участия длилась более одного часа. В процессе визуального осмотра и при использовании специализированного оборудования было выявлено множество устранимых строительных недостатков и дефектов. Все выявленные дефекты были зафиксированы путем использования фото- и видео оборудования. От подписания акта категорическим образом отказались. Дефектная ведомость будет представлена в адрес компании застройщика в течение двух рабочих дней с требованиями устранения всех выявленных строительных дефектов и недостатков в максимально возможные короткие сроки. При возникновении конфликтной ситуации и недопонимания с компанией застройщиком буду обращаться в судебные инстанции (благо опыта и ресурсов достаточно)! Теперь несколько слов о самом жилом комплексе. В связи с невозможностью подняться в квартиру на лифте (лифт был занят коренными жителями средней Азии для перевозки строительных материалов) была вынуждена подниматься по лестнице (благо квартира располагается у меня на невысоком этаже) и воочию лицезреть: мешки с мусором на новом кафельном полу, потертости и сколы на стенах (по крайней мере, на моем этаже) и.т.д. Таким образом, уже сейчас не исполняется и не может исполняться требование бережного отношения к местам общего пользования во время проведения ремонтных работ. К каждому рабочему охранника не приставишь, особенно если они и так без особого энтузиазма исполняют свою прямую работу. После осмотра квартиры возвращалась через подземный паркинг и увидела еще более унылую картину, нежели в подъездах жилого комплекса: огромное количество строительных недоделок, которые пытаются оперативно устранить таким же некачественным путем, во многих местах отваливается еще свежая штукатурка. И это по стоимости 1,250 млн. рублей за парковочное место. Отдельная история касается башни, но об этом в другой раз. В соответствии с многочисленными вопросами на форуме, касающимися оплаты коммунальных услуг была вынуждена заглянуть в почтовый ящик, в котором увидела…мусор и счет на оплату за декабрь 2015 года в размере 3934,44 рублей (общая площадь квартиры 48,4 кв.м. +лоджия 6 кв.м.). Вот такие дела уважаемые соседи! Грустно и неприятно! Самое последнее, но и самое главное. Больше всего обидно, что полностью испорчена концепция жилого комплекса: начиная от использования более дешевых строительных материалов, чем изначально заявлено (что видно невооруженным взглядом), продолжая качеством строительных работ и заканчивая выбором управляющей компании и отношением к жильцам ЖК «Солнечный Олимп». Единственное, что не понимает руководство ГК «Два капитана» (Е.Тростянецкий-это ему не языком чесать на «Абиреге» про уникальность жилого комплекса), что вряд ли большинство жильцов будет мириться с таким положением вещей. Так что уважаемые соседи готовимся к инициированию проведения общего собрания жильцов, а при необходимости и к судебным искам, в том числе коллективным. А в наше время и при таком подходе - банкротство компании не за горами! Всегда нужно помнить и не забывать, что высокая стоимость квартир и дорогие коммунальные платежи это не только заработок компании, но и высокая ответственность и качество оказываемых услуг! P.S. Уважаемые друзья! Для себя еще точно не определила насколько мне интересно проживать в этом жилом комплексе. Обращаюсь ко всем кто еще не принял объект недвижимости (или находиться в стадии приемки) готова предоставить контактные данные высоквалифицированных специалистов экспертов которые помогут Вам в этом. Последний раз редактировалось Milanna; 13.02.2016 в 17:56. |
03.02.2016, 01:34 | #260 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 46
Не в сети |
Тролли активизировались http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=977206
|
05.02.2016, 11:33 | #264 | |
Форумец
Сообщений: 74
Регистрация: 20.05.2014
Не в сети |
Цитата:
Никак не мог понять такую малую активность на форуме реальных покупателей и вот получен ответ...всего продано менее 40 квартир, наверное, в это количество не входят квартиры г-на Тростянецкого, г-на Лихачева, г-на Меркулова, ООО "Цетус-В", которые, видимо, были избраны на общем собрании как указано в письме, но это не столь важно на данный момент. Важно другое - кто будет оплачивать содержание всех площадей? Не знаете ответ, подсказка - владельцы этих 40 квартир))) Но...я оплачивать начну только с момента подписания акта приема-передачи(что всем и советую, на договор внимания не обращайте - этот пункт прямое нарушение прав потребителей), а это будет еще нескоро - будем ждать разрешения всех спорных ситуаций Центральным районным судом г. Воронежа, кстати исков уже не мало, кому интересно посмотрите на сайте суда. Полностью с Вами согласен - грустно и неприятно! Думаю в ближайшее время ситуация все-таки заставит опустить ценник на квартиры, но упертость руководства поражает, видимо пока еще есть копеечка) |
|
05.02.2016, 18:04 | #265 |
Registered User
Сообщений: 63
Регистрация: 05.06.2013
Не в сети |
Продано более 500 квартир. Инф по к-ву ДДУ в росреестре. Оплачивать коммуналку придется по договору. (т.е. с 4 декабря) Права потребителя тут ни при чем, ( к сожалению)
.Делайте ремонт, получайте удовольствие... Не понял, куда смотреть и что набрать в поиске на сайте http://centralny.vrn.sudrf.ru/ ? Последний раз редактировалось Alf36; 05.02.2016 в 18:34. |
05.02.2016, 18:32 | #266 | |
Registered User
Сообщений: 545
Регистрация: 12.11.2003
Не в сети |
Цитата:
|
|
05.02.2016, 19:07 | #267 | |
Форумец
Сообщений: 74
Регистрация: 20.05.2014
Не в сети |
Цитата:
На сайте заходите в судебное делопроизводство - поиск информации по делам- там где строка фамилия пишите цетус-в. Делать ремонт не могу - ключей нет, поэтому и насладиться не могу))) |
|
05.02.2016, 22:08 | #268 |
Форумец
Сообщений: 212
Регистрация: 31.01.2010
Не в сети |
olaf, Конечно можно)
В соответствии с пожеланиями участников форума описываю замечания, которые были выявлены в ходе осмотра. 1. Система отопления: дефектов не обнаружено. 2. Входная дверь: имеются трещины, отслоения бетонной стяжки по периметру дверного проема, дефекты заделки дверного проема. 3. Окна с двухкамерными стеклопакетами (без подоконных досок): стеклопакет не плотно лежит в раме, пароизоляционная лента не плотно прилегает между рамой и бетоном стены, монтаж осуществлен с отклонениями, нарушение целостности утеплителя, оконные створки не отлажены, туго открываются, дефекты заделки оконного проема, неровности более 5 мм порога балконной двери с образованием сколов и расслоений. Последний раз редактировалось Milanna; 05.02.2016 в 22:35. |
05.02.2016, 22:30 | #269 |
Форумец
Сообщений: 212
Регистрация: 31.01.2010
Не в сети |
olaf, Продолжаю.
4. Стены: незаполненные раствором монтажные стыки и швы, имеются нитевидные трещины на стенах, местные неровности более 5 мм, сколы. Внутриквартирная стена, ограждающая помещение лоджии, не заполнена до уровня потолка. 5. Полы: перепад пола составляет более 20 мм на всю длину комнаты. На поверхности пола раковин, пыление, вздутие и трещины. Пазогребнивые плиты, находящиеся в помещении квартиры имеют сколы, нарушения целостности. 6. Силовая электрическая сеть до ввода в квартиру. Внутриквартирная разводка не выполняется: дефектов не обнаружено. 7. Стояки систем горячего и холодного водоснабжения до узла учета. Канализация (внутриквартирная разводка не выполняется): намокание пола возле канализационной трубы в квартире. 8. Система вентиляции до ввода в квартиру: дефектов не обнаружено. 9. Кабель коллективного телевидения (внутриквартирная разводка не выполняется): дефектов не обнаружено. Дополнительная информация: 1. Не работают 2 пассажирских лифта. 2. Пожарная сигнализация в местах общего пользования заклеена воздухонепроницаемым пластиком. 3. Строительный мусор на лестничной клетке. Таким образом, уважаемые Друзья, как Вы видите, дефекты не обнаружены только на тех объектах, которые располагаются до ввода в квартиру. |
05.02.2016, 22:53 | #270 |
Форумец
Сообщений: 212
Регистрация: 31.01.2010
Не в сети |
778877, Не обращайте внимание на комментарии Alf 36-это необразованные специалисты отдела продаж ГК "Солнечный Олимп", не понимающие того, что условия договора не могут противоречить и нарушать нормы законодательства РФ!
Управляющая компания (застройщик) не имеет права требовать оплаты коммунальных услуг до подписания акта приемки-передачи квартиры, тем более когда процедура выбора управляющей компании носила формальный характер, ввод ЖК в эксплуатацию был осуществлен с нарушениями сроков и самое главное обнаружены существенные недостатки строительного характера. |