Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[oleg088]

Сообщение от 121linda

А то что многие берут потребкредит на первоначальный взнос, это нормально? Просто некоторым людям сложно копить деньги, а вот оплачивать кредиты они в состоянии. Это их мобилизует на зарабатывание денег.

мечта банкиров)))))

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
в прошлый вторник людям делали предварительный для Сбера.. в четверг ипотека ВТБ.. вот теперь во вторник у ВТБшников сделка. Так что через день))))))))))))

tidolgort,
чем же??

[Мона]

Сообщение от 121linda

Это их мобилизует на зарабатывание денег.

идиоты что ли прости хоспидя..

[Вуквутагин]

Можно проконсультироваться у специалистов?
Вот открыл сейчас сберовский сайт. Вообщем схема такая: Ипотека с государственной поддержкой

Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца*

То есть я правильно понимаю, я обзваниваю застройщиков и задаю простой вопрос по уже вот-вот сданному/сдающемуся дому: Есть ли ещё квартиры на продажу?
Ежели есть - тогда мчусь, оформляюсь и попадаю под 11,9% ?
Просто интересует квартира что бы сразу жить и хочется попасть под 11,9%. Естественно придется наплевать на хотелки по поводу района проживания.
Я всё правильно понял? Квартира только от застройщика вот-вот сданного/сдающегося дома? Я то понимаю что там уже скорее всего все раскуплено, остается неликвид один. Но в теории же так?

[hedline]

это лучше в сбере позвонить или лично спросить у кредитных специалистов.

[sshsecurity]

Вуквутагин,

То есть я правильно понимаю, я обзваниваю застройщиков и задаю простой вопрос по уже вот-вот сданному/сдающемуся дому: Есть ли ещё квартиры на продажу?
Ежели есть - тогда мчусь, оформляюсь и попадаю под 11,9% ?

попадаете..

[NORFOLK]

а в банке разве не скажут , что 11,9 это если брать кредит на 1 год и вносить сразу процентов 50, получать зарплату на сбербанк с кучерявым белым доходом, кредитной историей и страхованием ногтей от налета на зубах и перхоти ? а если на 20 -30 лет, то идите лесом за 16% и то не дадим. Как сейчас с этим делом?

[sshsecurity]

NORFOLK,
есть определенные условия программы - они есть на сайтах банков.

[вано2011]

Сообщение от NORFOLK

а в банке разве не скажут , что 11,9 это если брать кредит на 1 год и вносить сразу процентов 50, получать зарплату на сбербанк с кучерявым белым доходом, кредитной историей и страхованием ногтей от налета на зубах и перхоти ? а если на 20 -30 лет, то идите лесом за 16% и то не дадим. Как сейчас с этим делом?

мне вот например не дали 500 тыс. просил под материнский,своих 85%

[NORFOLK]

Сообщение от вано2011

мне вот например не дали 500 тыс. просил под материнский,своих 85%

жжжжжесть=)))))а застройщику напрямую нельзя отдать маткапитл, разве только через еботеку?или надо три года ждать? Зато Медведев разрешил обналичить 20ку из маткапитала в кризис. Мудак блин

[Вуквутагин]

Сообщение от вано2011

мне вот например не дали 500 тыс. просил под материнский,своих 85%

Бред, я брал 2 ляма с зарплатой 30 тысяч. Своих было 30%. Там наверное монетку
кидают. Как так то?
Других объяснений у меня нет.

[Вуквутагин]

Сообщение от Sunia

что, даже на машмете готов будешь взять, или в Придоне? Ради чего такие жертвы? может лучше взять строящееся в хорошем месте (том, которое нравится), а на период достройки снять однушку без мебели за 10-ку (или того дешевле сейчас, наверное можно найти).

От работы пока не завишу...

Буду. Не место красит человека...

Да и... Это так, пожить пол года, сомнительная инвестиция...
Бетонометры, как Вы тут говорите. Просто копить не умею, а долги мотивируют. Ипотеку то если напрячься можно сильно раньше отдать.Если по-честному.

[NORFOLK]

Сообщение от Sunia

что, даже на машмете готов будешь взять, или в Придоне? Ради чего такие жертвы? может лучше взять строящееся в хорошем месте (том, которое нравится), а на период достройки снять однушку без мебели за 10-ку (или того дешевле сейчас, наверное можно найти).

А чем вам машмет не нравится, до центра явно быстрее с машмета добраться,чем с Северного,садики и школы кругом. А уж наркоманов в Северном жесть вообще=(

[NORFOLK]

Сообщение от Вуквутагин

Бред, я брал 2 ляма с зарплатой 30 тысяч. Своих было 30%. Там наверное монетку
кидают. Как так то?
Других объяснений у меня нет.

я думаю, они считают, что засчитав маткапитал, процентов по кредиту будет переплачено с гулькин куй. Типа не выгодно

[Archy]

Сообщение от NORFOLK

А чем вам машмет не нравится

исторически так сложилось

[вано2011]

Сообщение от Вуквутагин

Бред, я брал 2 ляма с зарплатой 30 тысяч. Своих было 30%. Там наверное монетку
кидают. Как так то?
Других объяснений у меня нет.

Я думаю так и есть

Сообщение от NORFOLK

я думаю, они считают, что засчитав маткапитал, процентов по кредиту будет переплачено с гулькин куй. Типа не выгодно

ну я же не указываю,что под маткапитал в анкете

[NORFOLK]

Sunia,прикинь, это был единственный только что сданный дом с большими однушками, остальное все была долевка. А еще на окружной где то, но это вообще для меня край земли тигуля и епеня, который не рассматривается по определению. Брали однушку заранее зная, что нам ее мало в надежде, что рассчитавшись с кредитом продадим ее быстрее, чем на машмете или в отрожке. Ну и ТЦ рядом. Так что задача была простая, максимальное количество метров за максимально одобренный кредит в максимально продаваемом в будущем месте в максимально новом доме. Возможности дожидаться долевки не было, так как самый выгодный вариант суммы ипотеки был для молодой семьи на готовое жилье. И тот чуть не просрали, из-за того, что в ДСК такая дебильная схема продажи, которая растянулась с сентября по февраль.

[NORFOLK]

Сообщение от вано2011

Я думаю так и есть


ну я же не указываю,что под маткапитал в анкете

да они тоже не дураки, умеют количество дитей считать и предполагать зачем человеку с 85%первоначального и возможно имеющим маткапитал брать ипотеку. Уж наверняка для того , чтобы не ждать три года, чтобы им воспользоваться=))))))))

[Арсен]

Господа, покупатели квартир в г. Воронеже. А 100 т.р "белой" по закону зарплаты (много лет) достаточно будет для покупки квартиры ? Просто интересно... кто и как покупает...

[NORFOLK]

Арсен, а ты сейчас вот классовую ненависть тут решил развить=)))Сейчас rain100 придет на работу к тебе проситься. Оставляешь себе прожиточный минимум со 100. Остается около 93 , которые ты теоретически можешь отдавать на кредиты. Это без учета иждивенцев и прочих фин.обязательств(если есть, то доход на всех делится и прожиточный минимум у каждого должен быть за вычетом все алиментов и платежей, а также иных кредитов). Дальше просто подбирается сумма и срок кредита. Если плохой кредитной истории нет, то должны дать. Если на перспективу вопрос то купи утюг в кредит и гаси его по правилам. И банки тебе потом миллиарды доверят в долг=)))

[Вуквутагин]

Сообщение от Sunia

если тебе просто пожить пол года где-то нужно, зачем для этого аж целую кв. покупать? )))) может проще на съемном переконтоваться?

Ну у меня свои тараканы в голове. Полгода поживу, потом сдам лет на надцать. А там уж и детям понадобиться. Теми темпами как строится город вообще все равно где брать сейчас.

Сообщение от NORFOLK

...И тот чуть не просрали, из-за того, что в ДСК такая дебильная схема продажи, которая растянулась с сентября по февраль.

А можно вот тут поподробней? Просто собирался с ними связываться. Панельки с отделкой рассматривал. Но полгода оформлять квартиру в мои планы как то не входит ((

[ПавелПетрович]

Сообщение от NORFOLK

Если плохой кредитной истории нет, то должны дать

А если кредитной истории вообще нет- могут и не дать.

[hedline]

могут и со 100 тыс белой не дать. прецеденты бывали. причем без объяснения причин.

[sshsecurity]

Арсен,
это очень хорошая ЗП для Воронежа


ПавелПетрович,
мне ипотечный брокер наоборот говорила, если нет истории, то только плюс


hedline,
конечно, если были штрафы или иные косяки всплыли у безопасников

[NORFOLK]

Сообщение от Вуквутагин

А можно вот тут поподробней? Просто собирался с ними связываться. Панельки с отделкой рассматривал. Но полгода оформлять квартиру в мои планы как то не входит ((

они там сначала делают кадастровые на себя потом на ИП, потом зеленку на ИП. Все это отягощалась тем, что по одной квартире они не делают, а собирают пачками на подпись. А этой подписи еще ждать не дождаться. Кто в отпуск, кто по дрова. То праздники, то забыли, то понос то золтуха в ДСК. Один заболел , второй подписал, а потом наоборот. Вообщем задаток я отдал в сентябре, а сделку в конце февраля оформили, мать их.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

мне ипотечный брокер наоборот говорила, если нет истории, то только плюс

Пару дней назад человек совершенно без кредитной истории, без штрафов и иных "косяков", имея 80% своих средств получил отказ в Сбере. А просил то всего 500 тыс....

[olaf]

ПавелПетрович, не зная что там за человек судить сложно. Возможно судимости, конфликты с банком по линии безопасности (обнал, суды по комиссиям), недостоверные данные (например, поддельная справка о доходах) и т.д.
Бывает и другая экзотика, так в некоторых случаях банки указывают кредитную историю как плохую, если был неразрешенный овер по дебитовой карте. У меня сотруднику банк, в котором он брал кредит, неверно проставил кредитную историю и человек начал везде получать отказы.
Может быть мошенничество со стороны родственников (многие банки на этом основании не дают денег), информация о неплатежах коммуналки и т.д.
В каждом случае надо разбираться отдельно.

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Пару дней назад человек совершенно без кредитной истории, без штрафов и иных "косяков", имея 80% своих средств получил отказ в Сбере. А просил то всего 500 тыс....

Ну не знаю, у нас около 10 человек получивших одобрение по ипотеке с господдержкой, причем большая часть на недорогой звездный, т.е. не самые богатые категории, с возможно не безупречной историей.
Потом, ПП, по тому "что Вам рассказали" и что есть на самом деле... Я так один раз знакомую Управляющую отделением банка подставил - попросил похлопотать за знакомого, у которого "ну все прекрасно" а ему отказывают. Оказалось - МНОГОКРАТНЫЕ просрочки по кредитным картам, правда другого банка.

[toshka061]

отсутствие кредитной истории банки приравнивают чуть ли ни к плохой кредитной истории. рекомендую открыть кредитную карту пусть и с маленьким лимитом, делать покупки и исправно погашать, чтобы хоть как-то засветиться в скоринге.

[sshsecurity]

toshka061,
факты где? это вы сами придумали?