Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[toshka061]

sshsecurity, мой главный факт - это прошлый опыт работы.

[toshka061]

[QUOTE=Sunia;23011741]да, уж рекомендации! )))) toshka061, может сразу напишешь в каком банке трудишься, чего уж? )))

вы так удивляетесь, будто вам Америку открыли) да уже не тружусь, поэтому мне параллельно, тем более о таких вещах разве что дети не в курсе.

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

Потом, ПП, по тому "что Вам рассказали" и что есть на самом деле...

Нет оснований не доверять рассказу этого близкого мне человека.

[mmkomarov]

Сообщение от Sunia

т.е если человек не живет в кредит, значит, он - потенциально плохой заемщик?

Представьте себе - ДА! Вы неинтересны Банку, если берет малую сумму с явным намерением как можно быстрее ее погасить. Только время на Вас тратить! И я не шучу, это в целом мировая практика. Например многие автопрокатные конторы в Европе не дают авто под дебитовую карту. Ну т.е. если у Вас нет кредитки - то что-то не так. Идеальный клиент для банка - имеет серьезную карту с большим (1 млн+ руб) лимитом, брал пару кредитов - гасил, только не на телефон, а на ремонт - стройку - авто. Ну и зряплата конечно тоже, но сейчас, даже хорошая заплата в бюджетке не аргумент - там тоже сокращения.

[toshka061]

Sunia, к сожалению так считает большинство банкиров, единственное, что банки лояльнее относятся к своим зарплатным клиентам (ваша ипотека в прошлом скорее всего такой случай).

[mmkomarov]

Сообщение от Sunia

а как же быстрая оборачиваемость средств/выданных кредитов? чем получать обратно свой выданный миллион в течение 20 лет, может выгоднее 300 тыс. вернуть за пол-года? и так раз 5 за 1 год?

Зачем им обратно миллион?! Они же в течение 20 лет получают ну ни фига не миллион! А много-много больше. Да еще и шутка с ануитетными платежами...

[Sk-Natali-86]

Подавала заявку в 3 основных банка на ипотеку(сбер, втб, рсх) не имея абсолютно никакой кредитной истории вообще, и зарплатных карт в этих банках, официальная ЗП примерно 30тыс, одобрили во всех трех, в Сбере на порядок больше чем просила даже. ПВ минимальный, тогда это было 15% Дело в октябре-ноябре 2014 было. Без созаемщиков и поручителей.

[Piranhas]

Сообщение от Sunia

ну, 3 миллиона получат. но уже лет через 10, эти 3 млн. будут как сейчас 300 тыс. через 20 лет эти 3 млн. не будут стоить ничего! ну хотя ладно делаю скидку на то, что они будут получены банком не единовременно через 20 лет, а в течение 20 лет. но все-равно по итогу 20 лет это будут уже копейки, сейчас-то 3 млн. это ОГО-ГО сколько, а через 20 лет - почти дырка от бублика

Для банка значимый эффект будет первые года, который перекроет обесценивание последующих лет.

[Silovik]

Сообщение от Арсен

Господа, покупатели квартир в г. Воронеже. А 100 т.р "белой" по закону зарплаты (много лет) достаточно будет для покупки квартиры ? Просто интересно... кто и как покупает...

Для банков с точки зрения риск-менеджмента это большая з.п. для региона - в случае потери работы, считают, что соразмерную найти тяжелее чем середнячку.
Для них вообще идеальный вид заёмщика, это чиновник с доходом раза в 2 выше среднего (хотя сейчас и эта категория на пересмотре).
Короче может стоить даже занизить в справке, если не "пентхауз" покупаем.

Сообщение от Sunia

ну, 3 миллиона получат. но уже лет через 10, эти 3 млн. будут как сейчас 300 тыс. через 20 лет эти 3 млн. не будут стоить ничего! ну хотя ладно делаю скидку на то, что они будут получены банком не единовременно через 20 лет, а в течение 20 лет. но все-равно по итогу 20 лет это будут уже копейки, сейчас-то 3 млн. это ОГО-ГО сколько, а через 20 лет - почти дырка от бублика

"наивная чукотская девушка" без обид, это соразмерно сравнению доходности банка как разности ставок между депозитов и выданным на него кредитом.

На пальцах как на самом деле:
Взял банк пассив под условные 10% на год у 10 вкладчиков, пусть по миллиону. Пусть с выплатой в конце срока.
Выдал банк кредитов 10 клиентам под пусть 12% на год, пусть по тому же миллиону.
Через месяц эти 10 клиентов принесли по платежу (упростим, пусть по 100 тысяч).
И вот у банка ещё миллион (а отдавать его только через 11 месяцев), и он кредитует 11-го клиента на пусть тот же миллион на год.
Через месяц ещё одного (точнее + ещё десятина клиента, т.к. банку занесли уже 1.1M), потом 12-го, 13-го и далее по нарастающей.

Эффект мультипликации.
Для примера - экономика США в пиках имела что-то в районе 8-16 мультипликатор (растёт он не только на тривиальном примере выше, есть куча деривативов и т.п.). В России скромные 2-4, кажется. Точно не знаю, у нас это до конца не выяснить из данных ЦБ - мы как китайцы, статистика есть, но её как бы и нет. Хорошо, если M1, M2 и т.п. реальны.

[Мона]

Сообщение от Sunia

т.е если человек не живет в кредит, значит, он - потенциально плохой заемщик? я, конечно, допускаю, что некоторые банкиры так считают (судя по рассказам о твоей бывшей работе), но это же бред!

ага бред)) подруга в Москве сунулась - фик. с большим трудом взяла 1 млн и только после маленького кредита предварительно..
причину не скрывали - плохая кредитная история из-за отсутствия кредитов.
и Сбер и др. более-менее приличные отказали

[121linda]

Мне тоже не дали. Хотя являюсь зарплатным клиентом.Надо было всего 300 тысяч при зарплате 100 тысяч. В итоге заняли у физлиц.

[Вуквутагин]

Сообщение от mmkomarov

.... причем большая часть на недорогой звездный...

Приветствую.
Однушки с отделкой есть в свободной продаже? Предположу посоветуете звонить в отдел продаж. Но так, навскидку, есть информация?

[rain100]

Сообщение от NORFOLK

жжжжжесть=)))))а застройщику напрямую нельзя отдать маткапитл, разве только через еботеку?или надо три года ждать? Зато Медведев разрешил обналичить 20ку из маткапитала в кризис. Мудак блин

карочи должны быть бабки наличманом, тогда везде тебя уважать и ценить будут. Нищеброды такие как я и подобные нафиг никому не нужны. Надо чтоб был с баблом, внес полстоимости хаты, а остальное на 20 лет и платить/кормить банк, а там всякие комиссии и т.д. и т.п. тоже оплачивал, хотя и бабки есть на квартиру, но в кредит надо лезть, это надежно и модно и страхует жизнь и вообще тренд такой.

[mmkomarov]

Сообщение от Вуквутагин

Однушки с отделкой есть в свободной продаже? Предположу посоветуете звонить в отдел продаж. Но так, навскидку, есть информация?

Где? В Звездном или на Челюскинцев? Впрочем есть и там и там.

[Вуквутагин]

Сообщение от mmkomarov

Где? В Звездном или на Челюскинцев? Впрочем есть и там и там.

Челюскинцев дорого и у меня уже есть, Звездный естественно. Просто просмотрел прайсы у Вас на сайте, там с отделкой(в прайсах) нет ничего. Интересует просто в какую цену выходит с отделкой однушка. Вам то, насколько я внимательно читаю форум, отделка по оптовым ценам вышла в 200 тыр. Почем для народа выходит готовый объект? 1800тыр или 2 млн.?

[firestarter_13]

http://www.facto.ru/glavnaya_lenta_n...ys_867_rubley/ прикольные факты о долгах воронежцев по кредитам. что же будет года через 2?

[Вуквутагин]

Сообщение от firestarter_13

http://www.facto.ru/glavnaya_lenta_n...ys_867_rubley/ прикольные факты о долгах воронежцев по кредитам. что же будет года через 2?

Путин сказал через два года заживем Новости надо смотреть а не сухие цифры статистики ))

[sshsecurity]

А вот эту статью обсуждали?

http://realty.moe-online.ru/articles/view/9.html

[Archy]

Сообщение от sshsecurity

обсуждали?

комменты там правильные

[logos]

Неоднократно видел, как жилищный вопрос решался не за 7 лет как в статье, а года за 4.
Меняем в статье двушку на однушку и стоимость аренды на пожить пару лет с мамой и копить усердно.
Таки обслуживание большего долга с нашими ставками (читай, ипотека с маленьким первоначальным взносом) - это опа.

[sshsecurity]

Инфляция мне кажется для недвижимости не такой сильный фактор..

Другое дело, что если платить по 35к, как в статье, то доход должен быть еще больше... А это на Воронеж не очень похоже...


logos,
давайте цифрами... снимать жилье 10к + 3 коммуналка. За 4 года это будет 13*48 = 624к
еще по 13к откладывать каждый месяц (т.е. в общем по 26к) и за 4 года будет около 1350000.

Но... это 4 года надо зарабатывать более 35000??, жить с родителями на их обеспечении, ходить пешком... Для Воронежа не реально...

Если же два человека будут зарабатывать по 25к... Платить 15к за коммуналку, 25 откладывать... то опять не на что жить... Нужна ЗП от 35к на нос.. Либо откладывать меньше...

Вернемся - муж с женой, ЗП 50к на двоих. 15 - съем жилья, 25к на жизнь (скромно но можно), 10к откладывать - это 120 000 в год.. Это лет 10 копить... Без авто, без отпуска и нормальных развлечений... Так вроде.

[NORFOLK]

sshsecurity, тут только недавно писали, что нормальному мужику в Воронеже должно быть стремно меньше 50ка зарабатывать.Врут?

[Archy]

Сообщение от NORFOLK

нормальному мужику в Воронеже должно быть стремно меньше 50ка зарабатывать

ты забыл про форумские стандартный сто тыщщ

[NORFOLK]

Сообщение от Archy

ты забыл про форумские стандартный сто тыщщ

и 30см....

[logos]

Сообщение от sshsecurity

logos,
давайте цифрами... снимать жилье 10к + 3 коммуналка. За 4 года это будет 13*48 = 624к
еще по 13к откладывать каждый месяц (т.е. в общем по 26к) и за 4 года будет около 1350000.

Но... это 4 года надо зарабатывать более 35000??, жить с родителями на их обеспечении, ходить пешком... Для Воронежа не реально...

Что нереального то, сами 1.35 насчитали? За 1.4 год назад можно было купить однушку ДСК на Артамонова. Зарплата не меньше 40, сфера IT или работа на наш ВПК в организациях вроде НИИ связи. Подобную сумму зарабатывают те же ремонтники. И да, пешком, вернее на маршрутке за 10-12р, теперь 15. Отпуск в Крыму автобусом.

[sshsecurity]

logos,
у нас в теме про кап ремонт все утверждают, что в Воронеже средняя ЗП 25 000 и многие с этим не согласны и называют ещё меньшие цифры...

Маршрутки - зло. В Крым ехать - долго и дорого.

[logos]

sshsecurity, ну а в чем противоречия?)
Да, наверное, 25 средняя. Но я вижу, что решают квартирный вопрос за указанный срок те, кто зарабатываются от полутора средних, не имеют иждивенцев и с режимом жесткой экономии. Иначе - вон rain тут со средней каждый день...

[rain100]

Сообщение от Archy

нормальному мужику в Воронеже должно быть стремно меньше 50ка зарабатывать
ты забыл про форумские стандартный сто тыщщ

ты подходишь под этот стандарт?

Сообщение от logos

Да, наверное, 25 средняя. Но я вижу, что решают квартирный вопрос за указанный срок те, кто зарабатываются от полутора средних, не имеют иждивенцев и с режимом жесткой экономии. Иначе - вон rain тут со средней каждый день...

Да спросите у тех, кто купил квартиры, там думаю от 3-х средних минимум. В идеале 4-5 средних и будет счастье.

Сообщение от NORFOLK

тут только недавно писали, что нормальному мужику в Воронеже должно быть стремно меньше 50ка зарабатывать.Врут?

нет не врут. Посмотри какие тут крутяки, арчи вон рантье и власть имущий, может тебя пристроит, обратись )

[Archy]

rain100, тебе то что?

[NORFOLK]

Сообщение от rain100

арчи вон рантье и власть имущий, может тебя пристроит, обратись )

не , не буду, я гордый инженер=)))Даже, если бы он мой родственник был, и то бы не стал просить устроить на работу. Нужны деньги, иду зарабатывать, не хватает беру кредит в банке. Не хожу и не плачусь в жилетку тетям и дядям, побираясь на квартиру. Бред какой то.