Покупка недвижимости в Воронеже №2

[АН-32]

Сообщение от _G.O.D._

ну это же фраза для продажников, для привлечения покупателей, подразумевает доступное жилье. просто доступное у нас, из-за наших горе застройщиков ассоциируется с дешевым, вот идут в бой новые речевые обороты)

Ну кстати место которое Хамин купил, мне в 100500 раз больше нравится чем то где расположено Шишковско-Олимпийское человекохранилище. Там можно было бы поэкспериментировать с хорошими планировками, нормальными потолками, небольшим количеством квартир на этаже.

[VFKonstanta]

если жильё эконом-класса назвать жильём на разный достаток, то его можно продать и подороже. чё-то вспомнилось кино "о чём говорят мужчины" про дифлопэ.

[VFKonstanta]

Сообщение от АН-32

Ну кстати место которое Хамин купил, мне в 100500 раз больше нравится чем то где расположено Шишковско-Олимпийское человекохранилище. Там можно было бы поэкспериментировать с хорошими планировками, нормальными потолками, небольшим количеством квартир на этаже.

я думаю, строят дешёвое жильё не из-за ненависти ко всему человечеству, а просто тупо на что у людей денег хватает-то и строят. и чё-то я сильно сомневаюсь, что в ближайшее время будут какие-либо "эксперименты" с улучшением качества жилья.

[АН-32]

Сообщение от VFKonstanta

я думаю, строят дешёвое жильё не из-за ненависти ко всему человечеству, а просто тупо на что у людей денег хватает-то и строят. и чё-то я сильно сомневаюсь, что в ближайшее время будут какие-либо "эксперименты" с улучшением качества жилья.

Разумеется строят то, что можно продать. Другое дело, что покупатели есть с разными кошельками. Например 230 футов пытаются себя позиционировать несколько выше Ботада, "больниц" и т. п. Хотя конечно именно в Северном районе продавать нормальное жильё не просто (транспортная проблема).

[VFKonstanta]

Сообщение от АН-32

Разумеется строят то, что можно продать. Другое дело, что покупатели есть с разными кошельками. Например 230 футов пытаются себя позиционировать несколько выше Ботада, "больниц" и т. п. Хотя конечно именно в Северном районе продавать нормальное жильё не просто (транспортная проблема).

а где просто? вот я подумал, что, допустим, был бы я риелтором и, стало быть, мог бы купить жильё за любые деньги в любом районе, и честно говоря, даже и не знаю, где хотел бы поселиться... чё-то везде какая-то хрень. вообще город стал всё меньше подходить для проживания.

[Анастасия Цветко]

АН-32, у меня знакомый живет в северном у Арены, коттедж у него в Ямном, закупается в Граде на неделю, гуляет в Олимпике, в центре бывает раз в месяц... Я это к чему, много людей с толстым кошельком стараются отстраняться от центра, нанимают директоров, замов, которые и стоят в пробках до и после работы, а сами летом за городом в доме, зимой в северном, где все рядом и нет проблем после часов пик свободно перемещаться. 230 футов сам застройщик позиционирует для владельцев бизнеса и т.п., вероятно именно для тех, кто уже делегировал все свои проблемы и может спокойно проводить время с семьей.

А вообще учитывая направление развития города, нужно офис иметь в "новом северном", тут живет большинство на Шишкова молодых сотрудников, в центре нет НИКАКОГО смысла сейчас иметь офис с сотрудниками. Я вот начинаю присматриваться к коммерческой недвижимости в районе Шишкова с перспективой на будущее, когда уже будет все очевидно, там нормальное ничего не укупишь

[Vvrn]

Сообщение от VFKonstanta

я думаю, строят дешёвое жильё не из-за ненависти ко всему человечеству, а просто тупо на что у людей денег хватает-то и строят. и чё-то я сильно сомневаюсь, что в ближайшее время будут какие-либо "эксперименты" с улучшением качества жилья.

Да ни правда.
Строят гавно потому, что на волне нефтянного бума любое гавно уходило влет.
Как раз самое лучшие жилье строили года до середины 00-х, там же аккуратная застройка КИТа в Северном- кирпичная среднеэтажка, а Вл.Невского, 4- вообще цэ Европа, как с фоток Варламова.
По хорошему, всю всю эту срань из этих замечательных застройщиков, типа Выбора/ДСК/Хамина и др- дать разориться.
А там уж обычный рынок за маржу малую.
Но, увы все это мечты.

[_G.O.D._]

Сообщение от VFKonstanta

я думаю, строят дешёвое жильё не из-за ненависти ко всему человечеству, а просто тупо на что у людей денег хватает-то и строят. и чё-то я сильно сомневаюсь, что в ближайшее время будут какие-либо "эксперименты" с улучшением качества жилья.

ну странно как-то, вот авангард хорошо продается "говорят", верю, при этом рядом 5 больниц, ну очевидно же что просто хочется баблишка, и это норм это капитализм) никто же не заставляет там по ценам авангарда брать в больницах.
была бы возможность сделали бы не 25, а 35 этажей, и не 300 квартир не подъезд,
а 500. проект можно удешевить не строя бесполезный подземный паркинг на пару сотен мест когда в проекте 1400 квартир, попроще сделать фасады, мопы, но при этом уменьшить кучность, но обертки то уже не будет и продать труднее)
кто покупает палату 26 метров в больнице за 1400, делают это осознанно, не было бы денег брали бы у гончарова, просто решили что лучше жить в красивом муравейнике на 26ти метрах, чем в некрасивом бот аду на 40)

[АН-32]

Сообщение от VFKonstanta

а где просто? вот я подумал, что, допустим, был бы я риелтором и, стало быть, мог бы купить жильё за любые деньги в любом районе, и честно говоря, даже и не знаю, где хотел бы поселиться... чё-то везде какая-то хрень. вообще город стал всё меньше подходить для проживания.

Ну так и есть. Везде (почти) свои минусы. Для меня более менее это центр ну и Б. Роща - СХИ может еще.

[АН-32]

Сообщение от Анастасия Цветко

АН-32, у меня знакомый живет в северном у Арены, коттедж у него в Ямном, закупается в Граде на неделю, гуляет в Олимпике, в центре бывает раз в месяц... Я это к чему, много людей с толстым кошельком стараются отстраняться от центра, нанимают директоров, замов, которые и стоят в пробках до и после работы, а сами летом за городом в доме, зимой в северном, где все рядом и нет проблем после часов пик свободно перемещаться

Ну мы говорим за обычных людей, а не за тех, кто нанимает директоров

[АН-32]

Сообщение от Анастасия Цветко

А вообще учитывая направление развития города, нужно офис иметь в северном, тут живет большинство на Шишкова молодых сотрудников, в центре нет НИКАКОГО смысла сейчас иметь офис с сотрудниками. Я вот начинаю присматриваться к коммерческой недвижимости в районе Шишкова с перспективой на будущее, когда уже будет все очевидно, там нормальное ничего не укупишь

Не забывайте, что ВСЕ гос. (да и не гос.) учреждения находятся в центре и Ваши сотрудники львиную часть рабочего времени (Вами им оплаченного впустую) будут проводить в пробках передвигаясь туда-обратно.
Кстати, а где на Шишкова коммерческая недвижимость более-менее масштабная?

[VFKonstanta]

Сообщение от Vvrn

Да ни правда.
Строят гавно потому, что на волне нефтянного бума любое гавно уходило влет.
Как раз самое лучшие жилье строили года до середины 00-х

нефтяной бум вроде в нулевые был?
впрочем, мне тоже кажется, что тогда строили лучше. но с другой стороны, может это из серии что в лихие нулевые трава была зеленее и у меня стоял тверже. я до сих пор не могу спокойно на вишнёвую 99-ю смотреть. какие-то эротические фантазии начинаются при виде этого хлама. дома тогда строили ещё в более-менее приспособленных для жизни местах, потому что тогда эти места ещё были? вот и кажутся они лучше, чем современные новостройки. но так ли это на самом деле?

[Анастасия Цветко]

Сообщение от АН-32

Кстати, а где на Шишкова коммерческая недвижимость более-менее масштабная?

Нигде, только первые этажи в домах. В центре района в любом случае влепят ТЦ большой, офисные здания думаю будут маленькие, никаких БЦ

[Vvrn]

Сообщение от VFKonstanta

нефтяной бум вроде в нулевые был?

C середины, баблишко начало дохоть до "норота" года этак с 2004.

Сообщение от VFKonstanta

тому что тогда эти места ещё были?

Ну посмотрите старую китовскую кирпичную застройку у молодежного 6-9 этажей, и то что тут же рядом-новую, на другой стороне п. Победы. Я когда в это квартал попадаю- у меня начинается клаустрофобия .

Сообщение от ПавелПетрович

о последней информации, тут будет, скорее всего, строиться жилье на разный достаток.

Как то неясно.
Можно подумать, что будет солянка из 35-и этажных муравейников+АЯ+ индивидуальные дома.

Сообщение от ПавелПетрович

Хамин отличный бизнесмен, с целым штатом маркетологов. Знает что делает)

Кстати, да в отличии от местных диванных экспертова, его маркетологи работают, муравейники продаются.

[АН-32]

О каких маркетологах речь может идти? Смешно просто. Маркетологи млин Что имеем? Х-н купил 3 га за 500000000 млн, а В-р приобрел яблоневые сады 52 га (а вместе с аф-ванными структурами 77 га) за 2,5 млн (или около того, что уже не суть важно), возможно кое что гос-ву удастся отстоять, но гектаров эдак 50 В-ру наверняка достанется. Таким образом Х-н потратил в пересчете на 1 га- 165 млн., а В-р на 1 га - 0,05 млн то есть в 3300 раз (!!!) меньше... А Вы говорите маркетологи гениальные...

[Rokky]

Анастасия Цветко, А у моего знакомого офис в Ямном. Знаешь, как удобно)) Но правительство, сбербанки и прочие офисы на Шишкова не перенесешь.

[Rokky]

Сообщение от АН-32

Ну мы говорим за обычных людей, а не за тех, кто нанимает директоров

Можно подумать, "обычные люди" работают в центре и они все офисные работники. Из моих знакомых в центре работает только моя сестра. Остальные - где угодно, но не в центре. Больницы, вузы, магазины, аптеки, школы, да даже торговые центры - все они наполнены обычными людьми, которые в центре бывают раз в год по необходимости.

[АН-32]

Сообщение от Rokky

Можно подумать, "обычные люди" работают в центре и они все офисные работники. Из моих знакомых в центре работает только моя сестра. Остальные - где угодно, но не в центре. Больницы, вузы, магазины, аптеки, школы, да даже торговые центры - все они наполнены обычными людьми, которые в центре бывают раз в год по необходимости.

А 70% моих знакомых работают в центре. Но это не важно. Какая разница где работать - в ЮЗ или машмете или еще где либо, если проживая в Северном все равно придется проводить в пробках 3 часа в день.

[Xenon]

А зачем ехать в центра и стоять в пробках? Кроме Северного нигде жильё не строится?

[VFKonstanta]

а фигли толку, если , чтобы доехать на машмет из северного, я всё равно прусь через центр.

[Xenon]

Если вся семья работает/учится на Машмете, а покупает квартиру в Северном и жалуется на пробки, то это как-то ненормально.

[I'am]

Сообщение от VFKonstanta

скандальные откровения от создателя мема "я взял две ипотеки на месяц"! он знает много! программа максимум! дальше будет ещё жарче!

Но он же "эксперт" ! Причем не диванный как все, а целый офисный !

[АН-32]

Сообщение от I'am

Но он же "эксперт" ! Причем не диванный как все, а целый офисный !

Что же это за офис без дивана???

[Iozhin]

Сообщение от Анастасия Цветко

А вообще учитывая направление развития города, нужно офис иметь в "новом северном", тут живет большинство на Шишкова молодых сотрудников, в центре нет НИКАКОГО смысла сейчас иметь офис с сотрудниками. Я вот начинаю присматриваться к коммерческой недвижимости в районе Шишкова с перспективой на будущее, когда уже будет все очевидно, там нормальное ничего не укупишь

В этом есть правда.
Мне из юз в северный проще попасть, чем мыкаться по тесному центру.
Декатлон, Хоф, рынок Воронежский, Стар и млад, халявная парковка.
В центре бываю по крайней необходимости, преимущественно вечером или в выходной.
У бизнеспартнеров естественно склады и офисы больше по окраинам.
Ну и центр чисто условное название. Когда весь город можно пересечь за 20-40 минут.

[_G.O.D._]

Iozhin, ну если у вас офис просто как место куда можно придти подписать договор или с планктоном типа риэлторов, то такой конечно нет смысла иметь в центре, таких работников в любом районе набрать можно. но если у вас офис с квалифицированными кадрами, то лучше иметь офис в центре, квалифицированные кадры примерно равномерно размазаны по районам города и проще всем добираться в центр.

[Rokky]

Сообщение от Xenon

Если вся семья работает/учится на Машмете, а покупает квартиру в Северном и жалуется на пробки, то это как-то ненормально.

А если семья работает в разных районах города? То где надо покупать? При условии, что "обычные люди" покупают квартиру практически раз в жизни. Это же не носки, и даже не машина.

[Rokky]

Сообщение от Xenon

А зачем ехать в центра и стоять в пробках? Кроме Северного нигде жильё не строится?

Молодой ишшо Это строится последние 5 лет и то за немаленькие деньги. У сестры моей, например, был ограничен бюджет. На условную трешку в Северном можно купить ей было однушку в центре, да и мама в Северном живет, с ребенком помогает, тк она в своем сбере на работе с 8 до 8. Так и рассуждают большинство.

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

Iozhin, ну если у вас офис просто как место куда можно придти подписать договор или с планктоном типа риэлторов, то такой конечно нет смысла иметь в центре, таких работников в любом районе набрать можно. но если у вас офис с квалифицированными кадрами, то лучше иметь офис в центре, квалифицированные кадры примерно равномерно размазаны по районам города и проще всем добираться в центр.

Интересно прямо, чем же так "квалифицированы" эти кадры? Менеджеры по продажам? Программисты? Так племянник у меня программист, у него офис у цирка, уже не условный центр. А врачи, учителя, продавцы в центр уже давно не ездят. Я вот как учитель нашла работу в 10 минутах от дома и довольна как слон. И сын также, выучится, и забудет где этот "центр" находится. Это его еще девушка таскает в ГЧ. А женится, дитя в сад, сами - на работу - он в поликлинику, она - в школу, центр обычным людям с бутиками вообще не приснился.

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

А женится, дитя в сад, сами - на работу - он в поликлинику, она - в школу, центр обычным людям с бутиками вообще не приснился.

ну да, все так, пусть буржуи по бутикам ходят, нам простым смертным это все не надо. Надеюсь хоть отпустите его мир посмотреть в другие страны съездить? а так прожить всю жизнь на районе, так лучше и не начинать)

[_G.O.D._]

https://www.youtube.com/watch?v=b4YbXmVjUvY
площадь амстердама - 219 кв км., население - 825000
площадь воронежа - 596 кв. км, население - 1039000
что мы делаем не так?)