Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Мона]

Сообщение от Pistolero

командировочных

а документы им?

соседи настучат - надоест ..

[NORFOLK]

Мона, а в чем проблема, если все законно и с договорами?

[rain100]

Сообщение от Pistolero

Даю объявления на разные ресурсы и газеты, немножко в рекламу вкладываю что бы они на виду держались + некоторые хитрости + кое какие сайтики где люди которые хотят приехать в Воронеж заранее об этом пишут и я просматриваю такие объявления и сам предлагаю, потом уже они меня знают и просто мне звонят сами.
В худшие месяцы зимой примерно 14-15дней работает, пол месяца стоит, а в среднем 20-22дня, бывает что полностью месяц работает из за командировочных и постоянных клиентов, они на 5ть дней снимают сразу, бывает что и на 9ть дней и за это время находится кому ещё нужна на столько же.

Пистоль, ты тем самым гасишь ипотеку еще и в прибыли остаешься?

[NORFOLK]

Сообщение от rain100

Пистоль, ты тем самым гасишь ипотеку еще и в прибыли остаешься?

он ярый противник кредитов насколько я помню

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

Какие выводы из этого можно делать, ведь на носу лето...?

Ну какие тут ещё выводы сделать можно? Хреного всё, по другому не скажешь... Причём не только у вторички, но и в новостройках. Летом ожидается полная ж...

[Dr.A]

Сообщение от ПавелПетрович

Ну какие тут ещё выводы сделать можно? Хреного всё, по другому не скажешь... Причём не только у вторички, но и в новостройках. Летом ожидается полная ж...

Закрываете агентство?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dr.A

Закрываете агентство?

Не дождётесь!
Количество сделок сократилось, признаю. Не приятно, но не смертельно.
За два года на рынке "жирком" и рекомендациями обросли, свою нишу заняли

[Dr.A]

Сообщение от ПавелПетрович

Не дождётесь!
Количество сделок сократилось, признаю. Не приятно, но не смертельно.
За два года на рынке "жирком" и рекомендациями обросли, свою нишу заняли

Перетерпим?)
Так когда выход из задницы (кризиса)?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dr.A

Так когда выход из задницы (кризиса)?

Да кто-ж знает? Может год, может два...

[Green074]

Сообщение от Pistolero

Den's бред несёте! Давайте на спор что не подключитесь! Там вообще то пароль стоит, но раз вы таких элементарных вещей не знаете то вы просто теоретик.

А WPS выключен?

[Silovik]

Сообщение от NORFOLK

мда уж, а чего я нарушил? Поменял замок в своей квартире. То что у квартирантов доступ перекрылся к вещам, так это их проблемы, так как они ключи потеряли.

Давайте разделим решение вопроса на законных основаниях, с которым Вы явно не знакомы,
и решение на "понятиях" - ибо в последнем случае Вам за пол часа можно так квартиру угробить (размазать пару десятков термометров, например, по стенам и полу, ну и поиграть "яйцами" в труднодоступные места), что даже наличие депозита не покроет Вам ремонт, ибо он будет необходим "с нуля".

[NORFOLK]

Сообщение от Silovik

Давайте разделим решение вопроса на законных основаниях, с которым Вы явно не знакомы,
и решение на "понятиях" - ибо в последнем случае Вам за пол часа можно так квартиру угробить (размазать пару десятков термометров, например, по стенам и полу, ну и поиграть "яйцами" в труднодоступные места), что даже наличие депозита не покроет Вам ремонт, ибо он будет необходим "с нуля".

а не надо давать ни кому и полчаса вот и все. Зачем быть добреньким, если вас кинуть хотят?В любом квартирном вопросе кто играет с позиции силы тот и прав. Я проходил, знаю. А в суде в заведомо проигрышном положении всегда потерпевшая сторона, которую что то не устраивает, а вторая сторона готова на мировую, но на своих условиях.Давайте уже останемся при своих мнениях и в расход, а то мне надоело =(
Суть одна . Два варианта. Кто то решает с позиции силы, а кто то будет долго и нудно судится. В тех ситуация , в которых побывал я, добрые адвокаты и юристы советовали только силовую позицию на грани законности и она работала на все 100. Споры не по вопросам аренды были , но жилищные.Второй вариант даже не пробовал, не приходилось, не знаю. Может что то и может получиться. Возможно вы тоже правы.
Совет наверное здесь самый правильный будет - не жалейте 1000 рублей за грамотную консультацию. Люди, которые этим каждый день занимаются дадут вам четкий алгоритм действий. Вопросы морали я в этом плане задвигал на второй план. Важен результат. Все же я больше верю в то, что добрым словом и пистолетом можно сделать больше, чем просто добрым словом (с)

ps повторю, если вы знаете прецеденты , где квартиранты у арендодателя что то отсуживали, то не жмите ссылку на данную историю. Многим было бы интересно. Мне например в качестве расширения кругозора. А тем кто сдает квартиры полезно будет.

[Silovik]

NORFOLK, мне не понятно, почему пусть даже с позиции силы, Вы решили, что Вы всегда сильнее?
Ну и по судьям всё просто - "как раз завтра долг отдать собирался, деньги привёз, а этот ... квартиру обшманал и всё вынес вместе с деньгами", к сожалению работает, и не просите линки на судебку, искать не намерян (если что, Вы там со своими действиями вообще под УК подпадаете, тут как раз участковый вмешается, в отличии от хозяйственного спора).

[NORFOLK]

Сообщение от Silovik

NORFOLK, мне не понятно, почему пусть даже с позиции силы, Вы решили, что Вы всегда сильнее?
Ну и по судьям всё просто - "как раз завтра долг отдать собирался, деньги привёз, а этот ... квартиру обшманал и всё вынес вместе с деньгами", к сожалению работает, и не просите линки на судебку, искать не намерян (если что, Вы там со своими действиями вообще под УК подпадаете, тут как раз участковый вмешается, в отличии от хозяйственного спора).

Вообщем понятно. Как я и говорил. Каждый при своем мнении. Это нормально. Линков не будет, а жаль. Я не говорил, что я всегда сильнее, просто так складывалось. Нашелся бы и на меня как говорится с винтом. Но пока тьфу, тьфу, тьфу больше таких ситуаций не предвидится.Но опыт полезный.

Довольно голословно,
Ну и по судьям всё просто - "как раз завтра долг отдать собирался, деньги привёз, а этот ... квартиру обшманал и всё вынес вместе с деньгами"
Это всего лишь одна сторона медали для судьи. В таких вещах они не предвзяты, если мы не говорим о купленных. Те которым по барабану всегда выслушают обе стороны. И им все равно, что и кто намеревался сделать. Ровным счетом для них одинаково звучат как ваши слова, что вы ничего не брали, так и слова, что это вы все вынесли.Так что могу пожелать вам только нормальных квартирантов, а если что, то зовите меня. Совсем не дорого выселю=)))

[sshsecurity]

Надо в договоре мелким шрифтом прописывать, что при не оплате за месяц проживания - договор расторгается в одностороннем порядке наймодателем без уведомления нанимателя.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

мелким шрифтом прописывать

Ох, юристы, хлебом не корми- дай что-нибудь мелким шрифтом прописать!
А обычный уже не катит?

[NORFOLK]

мелкий шрифт запретили вроде бы?

[sshsecurity]

NORFOLK,
это фантастика))


ПавелПетрович,
можно и обычным.. главное ближе к концу договора

[NORFOLK]

Сообщение от sshsecurity

NORFOLK,
это фантастика))


ПавелПетрович,
можно и обычным.. главное ближе к концу договора

либо сразу после паспортных данных, так как после проверки фамили все начинают читать с подпунктов

[Pistolero]

Сообщение от rain100

Пистоль, ты тем самым гасишь ипотеку еще и в прибыли остаешься?

Сообщение от NORFOLK

он ярый противник кредитов насколько я помню

Сообщение от Green074

А WPS выключен?

rain100 Слава богу на мне нет никаких ибатек.
Но чисто теоретически мог бы платить с этих денег да ещё и чуть денег бы оставалось, но это мизер 5-7тыр. У людей несколько таких квартир, возможно часть из них и в ипатеку, эти люди вполне довольны и на обычных работах где к 8:00 нужно приходить они не работают, значит хватает им денег с квартир.

NORFOLK Совершенно верно, только в очень редких и исключительных случаях можно взять кредит.

Green074 я года три назад купил этот Wi-Fi роутер, а прежде лазил на форумах и изучал вопрос. Вообщем настроил один раз по шагам как советовали на форуме и никаких проблем.
Без пароля болт, так же выставил ограничение на к-во подключаемых устройств. Ну типа что бы если к соседям пришли гости с сотиками и ноутами и прознали пароль и как все засели всем домом что бы скорость не упала.

[rain100]

Сообщение от Pistolero

Слава богу на мне нет никаких ибатек.
Но чисто теоретически мог бы платить с этих денег да ещё и чуть денег бы оставалось, но это мизер 5-7тыр. У людей несколько таких квартир, возможно часть из них и в ипатеку, эти люди вполне довольны и на обычных работах где к 8:00 нужно приходить они не работают, значит хватает им денег с квартир.

Это как ты говорил, что берешь кредит и остаешься еще и при доходах )

Сообщение от NORFOLK

мелкий шрифт запретили вроде бы?

Когда?

[Silovik]

Сообщение от NORFOLK

Вообщем понятно. Как я и говорил. Каждый при своем мнении. Это нормально. Линков не будет, а жаль.

Да причём тут мнение - нате, посмейтесь, сильная сторона Вы наша. И это с полным юридическим соответствием.
А искать судебные прецеденты, особенно знакомых - я что, номера дел у них спрашивал? Ну помню не один год была тема на винском, про выселки - найдите, там и примеры приводили и выжимку по практике на консультант с гарантом. Думаю на более профильных форумах такой инфы в разы больше. Шашкой махать пока до дела не дошло все горазды.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Надо в договоре мелким шрифтом прописывать, что при не оплате за месяц проживания - договор расторгается в одностороннем порядке наймодателем без уведомления нанимателя.

Пункт ничтожен. Делается всё это несколько сложнее. Даже окончание сдачи - кажется за 3 месяца должны предупредить, иначе авто-пролонгация бессрочно... Я больше скажу - наличие договора и факт не оплаты по нему - разные вещи.

Так что если у человека на руках действующий договор, или окончившийся, но Вы не предупредили его о выселении в установленном порядке (он тогда действует и далее, да ещё и бессрочно) и не дай Бог арендатор с детьми ещё, может быть весело.

[NORFOLK]

Сообщение от Silovik

Да причём тут мнение - нате, посмейтесь, сильная сторона Вы наша. И это с полным юридическим соответствием.
А искать судебные прецеденты, особенно знакомых - я что, номера дел у них спрашивал? Ну помню не один год была тема на винском, про выселки - найдите, там и примеры приводили и выжимку по практике на консультант с гарантом. Думаю на более профильных форумах такой инфы в разы больше. Шашкой махать пока до дела не дошло все горазды.

еще одно подтверждение, что кто сильнее, тот и прав, просто в данном случае сильнее чемпион по кикбоксингу=)))))) И как видим суды ни к чему не приводят, хотя по суду вроде как его и должны выселить. То же самое будет с обратной стороны, по суду может квартиранты чего и выиграют, а по факту умоются. Кто сильнее тот и прав, до того момента, пока не находится кто-то еще сильнее.

[Silovik]

Сообщение от NORFOLK

по суду может квартиранты чего и выиграют, а по факту умоются. Кто сильнее тот и прав, до того момента, пока не находится кто-то еще сильнее.

по суду раз не платят, с них и брать нечего - проблемы у людей скорее всего, а с арендодателя как раз есть что брать...
ладно, по крайней мере из данного флейма должно стать понятно, что доходность от сдачи <= (месячный платёж*12)/цена вложений в недвигу и организацию сдачи. и при обстоятельствах не менее вероятных, чем отзыв лицензии у банка <<. Кстати с почином Транспортный, наконец-то.

[Silovik]

Новые расходы на недвигу намечаются, похоже "МИНФИН ПОДГОТОВИЛ ПРОЕКТ ЗАКОНА ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ ЖИЛЬЯ".

Интересно, как и в страховании вкладов, заведут речь о действии страховки раз в жизни/раз в 5 лет, несмотря на постоянные отчисления? Страхование по-российски, как и банкинг...

p.s. страховщики во всех интервью уже радостно хлопают лапками, Совет Федерации сегодня тоже положительно пускает воздух...

[sshsecurity]

Silovik,
правило про 3 месяца применяется только при долгосрочном найме, что в России не практикуется.. не надо вводить людей в заблуждение.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
правило про 3 месяца применяется только при долгосрочном найме, что в России не практикуется.. не надо вводить людей в заблуждение.

На сколько я помню, в ГК указано, что ряд вещей, в том числе эта, не распространяется на краткосрочные договора до одного года. Понятия долгосрочный как раз вроде нет, и год - вполне себе самый распространённый срок договора, практикуемый в России. Но если Вы юрист - Вам виднее.

[Вуквутагин]

Сообщение от Silovik

Новые расходы на недвигу намечаются, похоже "МИНФИН ПОДГОТОВИЛ ПРОЕКТ ЗАКОНА ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ ЖИЛЬЯ".

...подумать о создании новой страховой системы, которая бы действовала на обязательной основе, но в добровольном формате.

Это как понять?

[mmkomarov]

Сообщение от Вуквутагин

Это как понять?

А Вы вспомните СССР - "по многочисленным просьбам трудящихся...." Вот и здесь - все будет сделано исключительно в защиту Ваших интересов и на Ваше благо, платить будете добровольно, но кто не заплатит - "отключим газ".