мкр "Радуга" в Новой Усмани

[Rom_k]

Не подскажите по поводу микрорайона "Радуга" в новой усмани продают участки с газом. не кидалово ли енто кто там покупал или нет

[excellent_89]

Ездили туда, смотрели. Местечко довольно неплохое... Единственный минус - ПОЛНОЕ отсутствие инфраструктуры.

Проект очень сырой. Кроме невзрачной остановки еще ничего не сделали.

Кидаловом не особо пахнет, потому что девелопер этого проекта вроде бы АН Солнце...

В чем основная проблема:
если не соберется минимум 20 покупателей участков (как нам объяснили), то вряд ли они сделают обещанную инраструктуру по минимуму (ДОРОГУ, ЭЛ-ВО, ГАЗ), и останетесь вы тогда со своим участком в чистом поле 55 га...

Поэтому, если наберется мин 20 покупателей, проект может быть и удастся...

Я потенциальный соинвестор + 2-3 чел знакомые. Начинаем запись?

[excellent_89]

+ еще бы глянуть их генплан с уже купленными участками.

[Archy]

Сообщение от excellent_89

ПОЛНОЕ отсутствие инфраструктуры.

не все так страшно - в 1 Мая тоже все начиналось с пары домов

[excellent_89]

нее 1 мая это 1 мая! а там от города около 20 км и место глухое, до усмани тоже не близко
кстати, соседний коттеджный поселок "Зазеркалье" (но ток он вроде как не удался...)

[Ah-kin]

Ага-ага, меня тоже заинтересовало, звонила я, с малчиком беседовала...
excellent_89, а какова же реально цена по месту? В объявлении - от 8 000 рублей за сотку, участки по 10 соток. Для НУ - дешево даже с учетом отсутствия инфраструктуры. В чем засада?
А Зазеркалье вроде копошится, часто проезжаем, видим. Местные продают участки в том районе с ссылкой "район коттеджного поселка Зазеркалье" с соответствующей наценкой, так что теоретичиски райончик интересный, вот только чем-то цепляет женскую интуицию, заставляет сомневаться...

[Rom_k]

от 160-170 тыс за 10 соток с прокладкой газа
договор на участок плюс договор на газ заключается сразу
вродеб которые дешевые рядом с лэп уже распроданы сказали
те были по 80

[Rom_k]

Я тоже потенциальный соинвестор

[Rom_k]

Единственно когда общались приняли в коредоре на входе
почти на улице на солнечной
кинули документы изучайте

(вродеб по ним все нормально
зеленка, кадастр план, перевод земель под строительство
даже не поговорили подписывайте и все)

по предварительному договору
если отказ то деньги не возвращаються
по поводу инфраструктуры ни слова
на газ договор отдельный не связан с основным

[Ah-kin]

Rom_k,
Спасибо за подробности.
Где-то на этом форуме видела вести, что АН "Солнце" накрылось... Непонятно...
По газу - вы не поняли, случайно, откуда тянуть собираются? Насколько я знаю, от этого места даже трубы высокого давления далековаты...

[Rom_k]

по газу там труба высокого давления
проходит между лэп которые рядом с участками
покрайней мере разметка что она проходлит есть
фактически на границе участка где идет разметка
она идет параллельно

[Rom_k]

видел тоже что накрылось на
офисе висит объявление что не работает до сентября

[excellent_89]

Ah-kin,
Вроде бы цены так и были как написано. От 8000 за сотку. Участок должен быть кратный 10 соткам.

Засада в том, что если они не наберут достаточное кол-во покупателей, то не протянут коммуникации. И будете вы один (ну может с соседом) в поле размером 55 ГА.

Газ стоит отдельно - 50 т.р. Там труба уже торчит! С этим все нормально, у них даже проект вроде бы есть на газ.

АН Солнце понятное дело - риелторам сейчас очень туго... Денег нет, работы нет. Вот они и начинают новый проект - девелопмент коттеджного поселка. Его удача и их обещания зависят от кол-ва соинвесторов, чтобы хватило протянуть коммуникации. Это тоже в их интересах - сделать как обещают (были бы деньги). Вот и все.

Поэтому я предлагаю начать запись желающих. + попросить у конторы генплан с отмеченными купленными/некупленными участками, чтобы иметь полную картину. Они должны дать этот план, иначе просто говорить дальше не о чем!

[excellent_89]

Предварительный договор делается на время межевания участков (пару месяцев), на это время возможна рассрочка платежа. После этого заключается настоящий договор на основе предварительного.

[Rom_k]

в предварительном внос суммы 100 % в день подписания и никаких рассрочек нет

я про тоже чтоб не остаться с участком без всего

[Rom_k]

по 8000 за сотку сказали проданы сейчас 11000-12000 за сотку
у меня потенциальный еще 1 чел

[excellent_89]

Надо у них попросить генплан с отметками и посмотреть что продано, что нет.

[kav_]

а подскажите, где этот посёлок на карте?

[Rom_k]

от бабяково с тамбовской трассы на новую усмань дорога посередине

[Archy]

Сообщение от Rom_k

по газу там труба высокого давлени

народ осторожнее
переход с высокого на низкое требует ГРП, а это ойой
тему перенесу в недвижимость (обсуждение)

[excellent_89]

Да да. Руслан (тот, кто показывал землю) говорил про ГРП. А что в ней такого? Ну в каждом поселке она как бы есть?!

Вопрос в другом. Сколько народу соберется. Я не хочу быть 1 (ну может + 2-3 чел) с этой трубой в чистом поле 55га. Кроме меня и Rom_k больше никого туда не тянет реально?

[Archy]

excellent_89, ок если ты знаешь Н усмань, то как въезжать со стороны Бобяково, недоезжая коровника справа задом к лесу ))) стоят несколько домов - вот там газа нет, а через дорогу (казалось бы рядом) есть. Так вот когда безгазовые жители озаботилися протянуть газ к себе, то выяснилось , что нужна эта станция, а денег за нее выкатили какую то астрономическую сумму

[Rom_k]

excellent_89 у Руслана не узнавал где они предлагают участки застолбить
по разговорам первый дешевый ряд весь занят(те продан ??)
что то он молчит как партизан предлагал на 2-3 линии
1 линия занимает как раз 10 участков где то
когда смотрели то приезжали были желающие купить 2-4 участка

[TAPX]

Народ, а эти участки от реки далеко? На гугль-мапсе отметили бы.

[excellent_89]

Archy, несколько домов - эт что напротив Пчелки получается? ну да, печально получилось. отсюда следует, что надо селиться в организованном поселке. этим то - один фиг предстоит делать этот редуктор для газа ГРП. Радуга - проект, который "неизвестный девелопер aka АН Солнце aka Руслан" хотят развивать в общем то.

Только вот смущает! Когда я смотрел поселок (1.5 недели назад), то проект назывался "Русские поляны". Теперь "Радуга". Простые такие... Как бы они точно также и с договорчиками не сделали...

Rom_k,

Руслан предлагал и на 1 линии в том числе! Вот и интересно узнать что там продано - что нет.

Что значит молчит, не хочет говорить какие участки проданы? Он говорил, что в офисе лежит генплан с отметками ( с отметками о проданных участках).

[Ah-kin]

Сообщение от excellent_89

Поэтому, если наберется мин 20 покупателей, проект может быть и удастся...

Тогда ключевой вопрос - а СКОЛЬКО уже реально купивших? Тех, что выкупили первую линию?
Я так понимаю, их можно вычесть из вышеуказанной цифры?
TAPX, до реки там порядочно... По-моему, проще доехать до центра НУ, до основных пляжей.

[TAPX]

Ah-kin, гм, а смысл в этих участках тогда? близость к Воронежу и дешевизна? Дык уже 12 соток в НУ стоит 170тыр, а дальше и дешевле возможно будет.

[Archy]

excellent_89, а где это в НУ?

[Ah-kin]

Сообщение от TAPX

Ah-kin, гм, а смысл в этих участках тогда?

Это риторический вопрос? Или Вас действительно интересует именно МОЕ видение ситуации, и именно Я Вас должна убедить в целесообразности покупки участка именно там? Вроде бы я продающую сторону не олицетворяю....

Archy, Свежеиспеченная остановка с указателем стоит на стороне "Зазеркалья", посередине между оным и конечной маршруток (№ 312, 361). Стрелка указывает вверх, на бугор.
Детальную дислокацию не выясняла.

[TAPX]

Archy, НУ - Новая Усмань.

Ah-kin, я интересуюсь именно мнением - зачем брать там участки, когда участок с инфраструктурой (дорога, газ, электричество) и ближе к воде стоит примерно столько же? единственный возможный вариант - если брать гектар или более, большие участки дорого стоят. ну, или инвестиция на годы вперед.