Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Способы управления многоквартирным домом. За и против. |
Результаты опроса: Вы за ТСЖ или за МУРЭПы? | |||
Я за ТСЖ | 62 | 57.41% | |
Я за сохранение МУРЭПов | 16 | 14.81% | |
Не знаю | 24 | 22.22% | |
Меня это не касается (живу в частном доме) | 6 | 5.56% | |
Голосовавшие: 108. Вы ещё не голосовали в этом опросе |
|
Опции темы |
15.12.2004, 22:00 | #1 |
...твою мать!!!
Сообщений: 357
Регистрация: 28.05.2004
Не в сети |
Способы управления многоквартирным домом. За и против.
В последнее время в Воронеже областная и городская власти усиленными темпами создают ТСЖ (товарищества собственников жилья).
По законодательству РФ их создание невозможно без желания самих жильцов. У кого-нибудь спрашивали об этом? Интересно было бы узнать мнение об уже работающих ТСЖ. С чем столкнулись жильцы? Какие у ТСЖ преимущества, недостатки, проблемы, тарифы (не в теории, а на практике)? |
16.12.2004, 22:14 | #3 |
...твою мать!!!
Сообщений: 357
Регистрация: 28.05.2004
Не в сети |
epix Ты товарищества с соседями не спутал?
До 1 марта во всех домах жолжны пройти собрания жильцов и созданы ТСЖ! Иначе - мэрия выберет управл.компанию - РайДЭЗ (МУРЭП)!!! И все останется как сейчас ("дених нету!"), тока виноваты будут сами жители этих домов!!! Последний раз редактировалось SERG16; 01.01.2010 в 23:18. |
04.09.2005, 09:56 | #5 |
vmf.vrn****
Сообщений: 1,911
Регистрация: 25.08.2004
Возраст: 35
Не в сети |
лучше пусть останецца так, как есть, ибо я смогу тогда также врубаить музыку ночью и орать песни на весь дом.... а до мурэпа идти всем влом, а то тут начальство под боком..
|
05.09.2005, 20:44 | #8 |
Registered User
Сообщений: 2,343
Регистрация: 10.11.2003
Возраст: 43
Не в сети |
ТСЖ лучше. Потому как бюджет их должен быть прозрачен по закону. А сейчас наши родные мурэпы деньги дербанят. Посчитайте, сколько ваш дом платит за "ремонт и содержание". Для пятиэтажной хрущевки выйдет где-то 20000 в месяц. А теперь прикиньте, сколько таких пятиэтажек относятся к каждому мурэпу. А теперь вспомните, когда хоть в одной из них производилось что-то похожее на "ремонт и содержание".
В этих мурэпах идут такие бои за первые места, что ни с какими выборами и сравнивать нельзя. Соседний дом, например, захотел выделяться в ТСЖ. Так умахались судиться с мурэпом - кто ж выпустит "свои кровные" деньги? |
06.09.2005, 13:52 | #9 | |
vmf.vrn****
Сообщений: 1,911
Регистрация: 25.08.2004
Возраст: 35
Не в сети |
Цитата:
|
|
06.09.2005, 16:25 | #10 |
gop killer
Сообщений: 2,972
Регистрация: 02.09.2002
Не в сети |
У меня в доме что то типа ТСЖ- домоуправ полный пид0р. Увольняли его - через суд вернулся, неблагодарное это дело. В россии все начинания подобные люди портят
|
07.09.2005, 23:22 | #13 |
Форумец
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52
Не в сети |
я за конкуренцию среди УК (управляющих компаний). А в ТСЖ деньги ****ят тоже очень даже ничего. Как правило руководитель ТСЖ покупает все материалы по завышенным ценам у "своих" фирм. потом получает откат.
|
08.09.2005, 21:52 | #14 |
...твою мать!!!
Сообщений: 357
Регистрация: 28.05.2004
Не в сети |
valt1406 Однако, рук-ля ТСЖ проконтролировать куда проще, чем рук-лей МУРЭПов и РайДЭЗов. К тому же, он обязан ежемесячно отчеты делать и жильцам их представлять. И раз в год собрание жильцов имеет право его переизбрать.
Ajax Тарифы мэрия устанавливает для всех единые. Разница лишь в том, что при ТСЖ все деньги на содержание дома идут в ТСЖ и используются только на этот дом, а при МУРЭПах аккумулируются в РайДЭЗах и в первую очередь используются на те дома, в которых якобы необходимо что-то делать. В итоге нигде ничего не делается, никто никого не контролирует, поэтому все деньги идут по прямому назначению, т.е., как правильно написал valt1406, просто ****ятся! |
19.09.2005, 09:36 | #16 |
НЕПушкин
Сообщений: 569
Регистрация: 26.04.2004
Возраст: 50
Не в сети |
Вот к стати о квартплате..
до сих пор не могу понять за что я плачу.. ну вода, электричество, телефон-это понятно, а вот такие графы как "НАЙМ", и "Содержание жилья", "Кап ремонт" или что-то в этом духе.. Все в квартире, да и в доме делаем сами-у этих жэков ни труб, ни побелки-грят -дайте нам материалы, а мы их изговняем.. уж лучше сам. Так вот-эсли ТСЖ неизбежны-может и нах теперь платить этим чмошникам, которых ни разу в глаза не видел? |
22.09.2005, 13:51 | #18 |
Форумец
Сообщений: 3,002
Регистрация: 03.06.2002
Не в сети |
Чем меньше контора, тем проще проконтролировать денежки и набить морду начальству. Так что лучше все-таки организровать ТСЖ, и выбрать нормального начальника. IMHO. Так будет хоть какая-то возможность влиять на ситуацию.
|
22.09.2005, 15:48 | #19 |
Форумец
Сообщений: 164
Регистрация: 16.05.2005
Не в сети |
Обычно бывает так: создается ТСЖ (из жителей) и выбирает себе управляющую организацию (в форме ООО, как правило), которая уже и рулит процессом. Из минусов могу назвать следующее: если с мурепов какая нибудь энергоснабжающая организация замучится долг взыскивать, ибо бедные они, то воздействовать на ООО-шку проще: снял инкассовым поручением бабки со счета и до свидания, не могут снять: отключают свет в подъезде, лифт обесточивают. Ну это мое субъективное мнение возможно заблуждаюсь я. А так, в плане взаимодействия ТСЖ+УК связка нормальная и рабочая: не нравится-собрал народ на лестничной клетке и сменил главу ТСЖ, большинством голосов.
Из практики: Отзываются на просьбы починить-посмотреть быстро. Хотя признаки совка в наличии есть: пройти по квартирам в нерабочий день - в лом. У нас типа выходной день...Единственный неприятный момент -управляющие организации не любят обслуживать старые дома-затрат много, одно дело убрать подмести, другое дело окна поменять или плитку облицовочную. Так что возможно вместо МУРЭПА согласятся управлять те же самые, но с другим названием. |
02.12.2005, 21:19 | #21 |
есть че?
Сообщений: 2,191
Регистрация: 25.09.2005
Возраст: 46
Не в сети |
очень перспективный бизнес эти тсж
|
03.12.2005, 01:05 | #22 |
Форумец
Сообщений: 947
Регистрация: 01.12.2005
Не в сети |
IMHO, самый оптимальный вариант - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Проблема найти честного человека, которому можно все доверить, и обеспечить ему достойную зарплату. Объяснить все нюансы и расставить все точки над I - писать не переписать.
|
03.12.2005, 11:30 | #23 | |
ИГРА|VSRL|DR
|
Цитата:
ТСЖ имхо выход из создавшего положения в комунальной сфере города... |
|
22.12.2005, 11:17 | #25 | |
Форумец
Сообщений: 793
Регистрация: 04.02.2005
Не в сети |
Цитата:
И кем ты будешь? Домоуправом? Очень перспективно! По сабжу - сейчас в городе для проведения капитального ремонта изношенного жилого фонда требуется сумма мининум в 10 раз большая чем бюджет города. С появлением ТСЖ мы сами должны будем проводить ремонт, вроде это как лучше - что-то надо сделать - все собрались, собрали деньги, сделали ремонт и довольны. НО! - допустим износилась кровля и жителей верхних этажей затопило, но мне, живущему на первом этаже глубоко покуй что там на 12-ом этаже у них за проблемы. Т.е. мысль моя такая - наши мурэпы, райдезы и им подобные многие годы не проводили никаких ремонтов ( кстати у них кажется нет контролирующих органов по расходу средств ) а сейчас, когда подходит время больших вложение в ремонт жилого фонда - спихнем все это на жителей. |
|
22.12.2005, 11:30 | #26 |
Кондуктор
Сообщений: 1,389
Регистрация: 28.09.2005
Возраст: 40
Не в сети |
от инфа по формам и видам... правда от забавного источника
Областной комитет Коммунистической партии Российской Федерации
И н ф о р м и р у е т: С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс. Власти по понятным причинам не до конца разъясняют людям, как этот Кодекс отразится на их правах. Самое срочное – необходимо проводить домовое собрание. Иначе жильцы потеряют контроль над управлением домом. Согласно ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление; - товарищество собственников жилья; - управляющую компанию. ТСЖ. Плюсы понятны – (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбирать; (4) формируется юридическое лицо, обладающее правом на судебное разбирательство; (5) можно приватизировать землю вокруг дома. Главный минус – расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков. Управляющая компания. На собрании выбирается управляющая компания, с которой заключается договор от имени всего дома. Плюс один – не надо думать самим. Минусы – такая же история, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая компания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Вспоминая МММ и прочие «пирамиды» - не такая уж нереальная перспектива. Например, в Барнауле (Алтайский край) администрация попыталась передать 200-квартирный дом «управляющей компании», уставной капитал которой составляет …10 тыс.руб. Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч. Плюсы – нет коллективной ответственности, не надо ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей, контроль за тарифом и качеством услуг ЖКХ. Минусы – здесь не создается юридическое лицо, то есть в отличие от ТСЖ, труднее будет копить деньги на счете, например, для будущего ремонта крыши. Как проводить домовое собрание ? Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это нужно , за 10 дней до проведения собрания. Решения на собрании принимаются простым большинством голосов. По новым правилам, без согласия жителей дома, мэрия, например, не сможет сдать в аренду под офис или парикмахерскую подвал дома. Но если жильцы создают ТСЖ, то магазин в подвале очень даже выгоден. Тогда плата с магазина может пойти не в непонятный бюджет, а на ремонт и обслуживание дома. Итак, пропрезидентским большинством «Единой России», ЛДПР принято решение, платить за ЖКХ частным фирмам-посредникам. Например, в Пензе , население ежегодно платит ЖКХ 5 млрд. руб. Для сравнения бюджет города составляет 2,5 млрд.руб.! И дальше уже фирмы-посредники, ООО «Одуванчик», будут решать отдавать эти деньги производителям воды, теплоэнергии и пр., или смыться на Мальдивские острова. В Твери, кстати, посредник – управляющая фирма – уже так и поступила, собрав платежи с населения и не отдав их коммунальщикам. Кроме того, тарифы перестают регулироваться властью. Очень важно иметь в виду одно: надо проводить собрание. Оно может принять и ошибочное решение, но потом его можно изменить. И за все это мы должны благодарить Президента, Правительство, «Единую Россию», ЛДПР. |
14.02.2006, 20:56 | #28 | |
Старик
Сообщений: 913
Регистрация: 26.03.2005
Возраст: 68
Не в сети |
Цитата:
На днях сосед долго бегал в поисках сантехников, но безрезультатно. Вызывать аварийку не стал, т.к. те не чинят, а только могут перекрыть воду во всем подъезде или вообще доме. В итоге - старую систему сломали, а новую не создали. Хотели как лучше, а получилось как всегда!!! |
|