ТСЖ в Воронеже, создание ТСЖ

[Светлана-с]

Я НЕ ЧЛЕН ТСЖ-ПОСОВЕТУЙТЕ КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР С НИМИ НА ПОЛУЧАЕМЫЕ УСЛУГИ ОТ НИХ? МОЖЕТ КТО ИМЕЕТ ОПЫТ?

[Frosya_Frosya]

Если в Вашем доме организовано ТСЖ, то по вопросу присоединения обращайтесь к председателю правления ТСЖ (спросите у соседей, кто Ваш председатель), подадите ему письменную заявку и дело в шляпе!
Если в Вашем доме ТСЖ не организовано или жильцы Вашего дома на общем собрании не заключили договора с одной из управляющих компаний (УК), то сагитируйте соседей провести такое собрание и создать ТСЖ! Инструкция по созданию ТСЖ здесь!
Вообще, я за то, чтобы самому решать как распоряжаться тем домом, в котором живешь! Мой дом вступил в УК больше года назад, затем всеми жильцами подали заявку на ремонт. В этот году наш Богом забытый домик наконец-то дождется ремонта))

[Светлана-с]

Сообщение от Frosya_Frosya

Если в Вашем доме организовано ТСЖ, то по вопросу присоединения обращайтесь к председателю правления ТСЖ (спросите у соседей, кто Ваш председатель), подадите ему письменную заявку и дело в шляпе!
Если в Вашем доме ТСЖ не организовано или жильцы Вашего дома на общем собрании не заключили договора с одной из управляющих компаний (УК), то сагитируйте соседей провести такое собрание и создать ТСЖ! Инструкция по созданию ТСЖ здесь!
Вообще, я за то, чтобы самому решать как распоряжаться тем домом, в котором живешь! Мой дом вступил в УК больше года назад, затем всеми жильцами подали заявку на ремонт. В этот году наш Богом забытый домик наконец-то дождется ремонта))

вы не поняли-я не хочу вступать в ТСЖ! а хочу заключить с ним договор на обслуживание.

[Talion56]

Опять же, зайдите в Правление ТСЖ (где там у вас Председатель сидит) попросите почитать их вариант договора, который они с другими жильцами - не членами ТСЖ заключали. Почитайте, вычеркните, что вам не нравится, добавьте, что вам хочется и принесите им свой вариант. Скорее всего будете посланы далеко с вашим вариантом, а может и нет. Попытка, как говорил товарищ Берия, не пытка!

[Svas]

Горэлектросеть перезаключили договоры на поставку электричства с ТСЖ.
В соответствии с какими-то новыми правилами самой электросети, теперь за свет платит не каждая квартира по отдельности, а все ТСЖ по общедомовому счетчику.
Т.о. расходы на поквартирный учет и издержки, связанные с должниками, которые уже учтены в действующих тарифах электросети, и составляющие немалую их долю, плавно перетекают на плечи ТСЖ.
А так как в квартирах счетчики по прежнему остались, то эти деньги ТСЖтам придется изыскивать из других статей.
Ну красота же! Молодцы!

[jeck]

уж давно так работают. с момента вступления в силу 307 постановления правительства РФ

[Осень]

Возник вопрос: купили квартиру. Договор купли-продажи заключен 1 июля, соответственно зеленку выдали через месяц и в ней стоит дата 1 августа. За июль месяц квартплату платит старый хозяин или новый?

[Talion56]

А это надо было в тексте договора предусмотреть. Теперь будут трясти с Вас, т.к. дата заключения договора 1 июля.

[Astilla]

Сообщение от Осень

Возник вопрос: купили квартиру. Договор купли-продажи заключен 1 июля, соответственно зеленку выдали через месяц и в ней стоит дата 1 августа. За июль месяц квартплату платит старый хозяин или новый?

Новый. Вы же купили квартиру 1 числа и владеете ей с этого момента.
Мой пример не показателен, то приведу его. У нас зеленка была получена почти 3 месяца после покупки квартиры (правда, покупали напрямую у ДСК, новую). Так этот период мы платили.

[olaf77]

Осень,
Astilla, бремя оплаты коммунальных услуг возникает с момента подписания акта приемки-передачи на квартиру.

[Осень]

Сообщение от olaf77

Осень,
Astilla, бремя оплаты коммунальных услуг возникает с момента подписания акта приемки-передачи на квартиру.

о такой бумажке я даже не слышала. Кто и когда ее подписывает?

[olaf77]

Осень, акт приемки-передачи является неотъемлимой частью договора купли-продажи, договра о долевом участии. Без данного акта вы бы не смогли получить зеленку.

[UndyingSKAgirl]

Как проводится голосование по какому либо вопросу в тсж(пример установка забора)?
помогите,киньте ссылки на документы самые свежие пожалуйста

[jeck]

UndyingSKAgirl, 13я и 14я главы Жилищного кодекса РФ.
а конкретно -

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья


1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

[UndyingSKAgirl]

пассибо огромное

[Talion56]

Хотелось бы отметить некоторые особенности:
-в собрании принимают участие и имеют право голосовать только члены ТСЖ, а не все собственники, поэтому задайте себе вопрос: "А вступала ли я в члены ТСЖ?".
- на одном из предыдущих собраний возможно мог быть утвержден иной способ оповещения, например, объявление в газете или вывешивание объявления на видном месте во дворе.
- в уставе ТСЖ, может быть отображена "весосмость" голоса каждого члена ТСЖ, например: 1 член - 1 голос, независимо от метража квартиры, или наоборот 1 голос - 1 кв. метр, находящийся в собственности.
В любом случае, наряду с жилищным кодексом надо читать Устав ТСЖ и желательно протоколы всех предыдущих собраний.

[hagal68]

Svas, А чо не дергаемся? Иль тока на уведомление апчественности пару хватает? Где обращения??? Где общественность???
...появится, када опдеруть как липку...

[July33]

"Домостроитель" обслуживающий дома ДСК уже давно так работает. В этом месяце прислали + 41% к тому что у меня по показаниям внутриквартирного счетчика. Общедомовые расходы это называется. Кто-то не платит и долг раскидывается на всех. Вот интересно, а если они погасят долги нам их возвращать должны? Ни разу такого еще не было. За освещение в подъезде и придомовой территории платим отдельно.

[jeck]

Сообщение от July33

Вот интересно, а если они погасят долги нам их возвращать должны?

да. если эти редиски покажут реальные показания счетчиков. коэф. в формуле будет меньше единицы

Сообщение от July33

Ни разу такого еще не было.

конечно! общедомовая недостача растет из года в год. имхо, честных скоро не останется совсем. мотивация нулевая.

[Sandro]

ЗА месяц 220 кв нагорело, а они в квитанции еще 150 приписывают....
Это вообще законно?
Ведь в квартире стоит счетчик, на каком основании они требуют оплатить за других, пусть требуют с должников.

[jeck]

Сообщение от Sandro

Это вообще законно?

да. читайте 307 постановление.

Сообщение от Sandro

Ведь в квартире стоит счетчик, на каком основании они требуют оплатить за других, пусть требуют с должников.

дело не в долгах. дело в небалансе показаний ОДПУ и суммой ИПУ.
зы
ваша сообственность не заканчивается порогом квартиры.

[andrewz]

У нас в доме вообщ прикол был - как-то отрубился свет, я полез в щитовую и вижу картину: после вводного счетчика на клеммах автомата висит кабель неплохого сечения. Пошел смотреть - запитана стройка... Короче блеать в результате разборок никто не виноват, судиться с УК беспонту, у нее 10К уставного капитала. Мэра города, который (хотел тут написать скотина, но не буду) на мыло за то, что у нас такие местные законы, по которым никто ни за что не отвечает...

[jeck]

andrewz,а судиться и не надо было. надо было собирать соседей. составить акт. и заявление.

Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.

[andrewz]

jeck, а никто и не отказывался и акт был, а толку с этого? Воронежэлектросети или как там эти г...ны себя называют, сказали что подключение законно, а то что после счетчика домового, типа нечаянно ошиблись, все равно там все вычиталось по счетчику строительному :-) Короче в доме нашем живет некто Клейменов, мож знаете кто такой - кабель свинтили после его вмешательства быстро, но перерасчет в УК никто делать не собирается, мы оспариваем порядка 50К рублей, видимо придется простить, ибо с одной стороны просто всем влом уже дальше разбираться со всеми этими пида...сами, с другой стороны даже по суду с УК брать нечего.

[jeck]

Сообщение от andrewz

сказали что подключение законно..... все равно там все вычиталось по счетчику строительному

пордон. а откуда тогда ущерб на 50к?

[andrewz]

jeck, оттуда что счетчик на стройке стоит на улице в открытом шкафу и кто и как его там вертел никому не известно, с какого перепугу я должен платить общедомовые вообще при таком подходе? Замерили потребление за месяц без подключенной стройки, сравнили с тем, что начислялось прежде - за полгода такая сумма и нарисовывается. Можно вообще не признавать общедомовые начисления, тогда будет сумма больше :-) Самое интересное - дом и земля в частной собственности, каким образом можно было законно подключить к нашему оборудованию кого-то еще, не поставив собственника в известность - в УК затруднились ответить... На вопрос электрику с какого перепугу кабель подключен после счетчика - он только плечами пожал и ласково улыбнулся, впрочем согласившись позже что это неспроста.

[jeck]

Сообщение от andrewz

при таком подходе

подход конечно не ахти. но и ИПУ в квартирах -

Сообщение от andrewz

и кто и как его там вертел никому не известно

[andrewz]

jeck, это конечно тоже имеет смысл, но никого в квартирах за руку не поймали, в отличие от УК :-)

[Ryan]

Сообщение от andrewz

jeck Короче в доме нашем живет некто Клейменов, мож знаете кто такой - кабель свинтили после его вмешательства быстро

Дык если это ИП Клейменов - вам круто повезло! я знаю одного такого - ген.дир. Воронежэнерго )

[andrewz]

Ryan, я тоже знаю одного такого :-) действительно круто повезло - он и есть наша торпеда в таких случаях.