9 Января 233 - ДСК

[Evg81]

Привет, на этой неделе купил у застройщика ДСК однокомнатную квартиру в доме 233/20 по 9 января, по плану сдачи как там рассказали стоит 1 квартал 2012 г, тут узнал что дом уже два года готовый стоит, как то странно, что он до сих пор не сдан??? Кто нибудь знает информацию по этому дому?

[Нота]

Evg81, здесь уже была тема про этот дом, стоит он уже более 2х лет, 3 года точно есть. А почему не сдают....неизвестно

[Нота]

Вот тема http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=826135

[Evg81]

Спасибо, да я читал эту тему, надеюсь сдадут во время, просто интересно сколько народу купило там квартиры?

[Е.Б.С.]

Я дала задаток за 2-комн. на 6 этаже. Обещали, что 25.01.2012 будет заселение. Как там сейчас - начался въезд жильцов?

[Umgerade]

Сообщение от Е.Б.С.

Обещали, что 25.01.2012 будет заселение. Как там сейчас - начался въезд жильцов?

Если обещали - значит будет. Вот только ДСК очень интересно заселение проводит. Не факт, что вода (даже холодная) сразу будет, не говоря о горячей. Дом у танка, например, сдали без воды. Через месяц после заселения холодную дали, да и то по временной схеме - насосную еще не построили. А уж когда включат лифт - вообще никому не ведомо.

Ордер на вселение выдали? Если да, то надо ехать в управляющую компанию - заключать договор, получать счетчики, сантехнику и договариваться на время их установки.

[Е.Б.С.]

Сообщение от Umgerade

Если обещали - значит будет. ...

Ордер на вселение выдали? Если да, то надо ехать в управляющую компанию - заключать договор, получать счетчики, сантехнику и договариваться на время их установки.

Не получали ордер ещё.
А куда именно ехать, не подскажете? Какая компания-то управляющая? Я впервые квартиру покупаю, ни черта не знаю, подскажите, если не трудно!

[Umgerade]

Е.Б.С.,
Вы напрямую покупаете или через агенство? После заключения предварительного договора (как я понял вы его еще не заключали, только задаток внесли) вам расскажут про ордер, а может и выдадут сразу. Управляющая компания скорее всего Стройтехника, опять же надо уточнить.

[Kosmonavt51]

Здравствуйте, подскажите, что такое предварительный договор с ДСК? Нет ли здесь кидалова? Если договор в ФРС не регистрируется, значит и юридической силы от него чуть. Деньги можно все заплатить, а квартиру еще раз за это время продать, правильно?

[Umgerade]

Kosmonavt51,
Полно информации в интернете. Например,
http://sob.ru/archive/chernyie-dyiry...lnogo-dogovora

[Umgerade]

Сообщение от Kosmonavt51

Если договор в ФРС не регистрируется, значит и юридической силы от него чуть. Деньги можно все заплатить, а квартиру еще раз за это время продать, правильно?

Это лучше с юристом обсуждать. Насколько я с точки зрения обывателя понимаю, юридическая сила к ФРС никакого отношения не имеет. Одна сторона обязуется заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости (указан в договоре) с другой стороной (указана в договоре), в срок определенный в договоре (указан в договоре). Сумма сделки также должна указана в договоре. В случае с ДСК все четыре требования соблюдены. Т.е. теоретически, если с кем то еще заключат предварительный договор на тот же объект недвижимости, то основной договор, регистрируемый в ФРС, все равно будет один и ДСК обязан будет вернуть указанную в договоре сумму лицу, с которым был заключен предварительный договор и не был заключен основной. Это в теории. На практике очевидно все может быть гораздо веселее.

Я не смог найти в интернете/по знакомым информацию о случаях, когда ДСК в Воронеже кидало таким образом покупателей. Тут думаю более сведущие в недвижимости люди могут подсказать.

[Evg81]

При покупке квартиры тоже искал информацию по ДСК, в основном обманывали они людей или нет, информации такой не нашел, если бы подобные случаи были уже шумиху подняли бы. Ключи от квартиры я получил вчера, сегодня установка счетчиков, смесителей, свет уже есть во всем доме, вода тоже, правда не знаю какая. Единственное что напрягло, холодно в квартире батареи еле теплые, да и качество отделки оставляет желать лучшего.

[Koko Chanel]

С недавнего времени ДСК стали ставить пластиковые окна собственного производства в своих новостройках. Жильцы, как вам качество?Стоит ли новые вставлять вместо них или достаточно просто их правильно отрегулировать? И второй вопрос..в этом доме тоже УК Стройтехника?Как вам?

[Umgerade]

Koko Chanel,
Про окна отвечу, хоть и в другом доме квартира, но от ДСК. Выглядят по сравнению с Тиссен Фаворит не очень, но не дует, закрываются хорошо, в квартире тепло. Менять не буду. Возможно повезло.

[Umgerade]

Сообщение от Evg81

качество отделки оставляет желать лучшего

На первое время, имхо, лучше нормальную отделку не делать - осадка дома.

[любопытная]

Сообщение от Koko Chanel

.в этом доме тоже УК Стройтехника?Как вам?

как повезет))) к примеру нам за январь за 61 кв.м пришло 7400 р. , друзья в трехе у них платеж порядка 3500 р

[Koko Chanel]

Сообщение от любопытная

как повезет))) к примеру нам за январь за 61 кв.м пришло 7400 р. , друзья в трехе у них платеж порядка 3500 р

А в чем такая разница?Тарифы что ли разные?

[Koko Chanel]

Сообщение от Umgerade

Koko Chanel,
Про окна отвечу, хоть и в другом доме квартира, но от ДСК. Выглядят по сравнению с Тиссен Фаворит не очень, но не дует, закрываются хорошо, в квартире тепло. Менять не буду. Возможно повезло.

А вы с ними ничего не делали?Не регулировали? А то мы смотрели когда планировку, обратили внимание, что окна вставлены как-то наспех. Вот и думаем..либо дело в качестве установки или регулировка на это не повлияет?

[Umgerade]

Сообщение от Koko Chanel

А вы с ними ничего не делали?Не регулировали?

Ничего не делал, все нормально. Единственное, что требует регулировки - балконная дверь.

Сообщение от любопытная

к примеру нам за январь за 61 кв.м пришло 7400 р

Вам похоже перерасчет сделали.

[Evg81]

Кто скажет, какие расходы по комуналке получается? у нас однокомнатная 40 кв/м

[Нота]

Сообщение от Umgerade

На первое время, имхо, лучше нормальную отделку не делать - осадка дома.

А сколько времени должно пройти до полной усадки?

[Umgerade]

Сообщение от Нота

А сколько времени должно пройти до полной усадки?

Хороший вопрос. Не знаю, я бы лет 5 подождал.

[MiSchu]

Сообщение от Нота

А сколько времени должно пройти до полной усадки?

2-3 года норм обычно, но я бы тоже сделал так

Сообщение от Umgerade

я бы лет 5 подождал.

[Е.Б.С.]

Сообщение от Umgerade

Е.Б.С.,
Вы напрямую покупаете или через агенство? После заключения предварительного договора (как я понял вы его еще не заключали, только задаток внесли) вам расскажут про ордер, а может и выдадут сразу. Управляющая компания скорее всего Стройтехника, опять же надо уточнить.

Покупаем через "Сити-центр".
А разве та бумажка, которую выдали при внесении задатка не есть договор купли-продажи, только в "незаконченном виде"?

[Umgerade]

Е.Б.С.,
Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в ФРС. "Та бумажка" - вероятно договор с сити-центром, он ничего вам не дает. После оплаты квартиры будет предварительный договор. После оформления ДСК зеленки на себя - основной договор.

Вообще советую читать, что подписываете. Искренне.

[Е.Б.С.]

Сообщение от Umgerade

...
... надо ехать в управляющую компанию - заключать договор, получать счетчики, сантехнику и договариваться на время их установки.

Это всё тоже стоит денег или входит в стоимость квартиры?

[Vanill]

Сообщение от Е.Б.С.

Это всё тоже стоит денег или входит в стоимость квартиры?

Е.Б.С. После внесения всей суммы вам выдается ордер, после этого необходимо пройти инструктаж по пользованию газом( около 80 с копейками руб.), заключить договор на тех. обслуживание и на подачу газа на Конструкторов, 82 ( около 200 руб. что ли), далее прийти к ключнице(у нас там же паспортный стол) вместе с ордером и книжечкой, что дали при прохождении инструктажа, там вам дадут ключики от квартиры и там же вы можете получить всю оставшуюся сантехнику и заключить договор с УК, а также договориться на установку эл. счетчика у вас в квартире (стоит 500 руб.-пошлина).

[Е.Б.С.]

Сообщение от Vanill

Е.Б.С. После внесения всей суммы вам выдается ордер, после этого необходимо пройти инструктаж по пользованию газом( около 80 с копейками руб.), заключить договор на тех. обслуживание и на подачу газа на Конструкторов, 82 ( около 200 руб. что ли), далее прийти к ключнице(у нас там же паспортный стол) вместе с ордером и книжечкой, что дали при прохождении инструктажа, там вам дадут ключики от квартиры и там же вы можете получить всю оставшуюся сантехнику и заключить договор с УК, а также договориться на установку эл. счетчика у вас в квартире (стоит 500 руб.-пошлина).

Вчера внесли всю сумму, получили ордер и ключи, чтобы завезти вещи. Пока не вселяемся ещё...
У нас в квартире уже стоит домофон и счётчик, надо его "запустить" , наверное. Есть кран на кухне, но нет в ванной. Нет счётчиков на воду.. Нет патронов под осветительные приборы. И почему-то на дверях межкомнатных нет ручек....
И в большой комнате с половины стены отвалились обои..


Не осталось денег на оплату риелторам за оформления кв-ры, так что буду всё делать сам. р
Расскажите мне: ЧТО, КУДА и с ЧЕМ идти самой для получения всех нужных бумаг. По порядку.

[Evg81]

Насчет недоделок все очень просто, приходите в управляющую компанию, там где ключи выдают от квартир, в соседнем доме находятся, там у них пишите заявление на имя дск, с указанием всех косяков, они должны приехать все подклеить, и выдать все недостающее.

[Е.Б.С.]

Evg81,
спасибо, - попробую...