"Пионер Град" - Компас

[asmserg]

Я эти моменты знаю, но когда тебя в Воронеже нет, это сложно сделать. Надо съездить к ним и решить вопрос!

Спасибо всем за инфо!

[fireman10]

asmserg,
Сначала поехали с юрисконсультом на заставу, но там был ацкий ...ц и талонов уже не было. Уговорил юрисконсульта поехать в левобережный (на ост. гвардейской)- очередей практически нет (человека 3 передо мной было) и это при том, что днем приехал. Когда забирал документы через неделю с утра, то в окошко для сдачи документов вообще никого не было.

[Dasik333]

вот так все выглядит сейчас....

[Maymi]

Не могу не удивиться......вот это БЛАГОУСТРОЙСТВО)
А если серьезно, то что получается, подключение к коммуникациям до сих пор не произведенено?

[fireman10]

Да уж. Внешне практически ничего не изменилось с момента снятия крана. Очень не быстро работы двигаются. А я уж надеялся на новогодние праздники ремонт в квартире начать делать. Если такие темпы останутся (по-крайней мере то, что сейчас видно снаружи), то к новогодним праздникам не успеть.
Еще ведь комиссия дом принимать будет, а это (если мне не изменяет память) больше 1 месяца.

[asmserg]

fireman10, мои впечатления от регистрации в ФРС:

ходили в девушкой от КОМПАСА на солнечную 12б, народу немного, но при этом одна девушка инженер, которая договор вносила консультирует еще двоих сотрудников, выглядит забавно, но все время ждешь, что где-то ошибется в данных)) По времени заняло 30 минут, приходить сказали через 7 рабочих дней, чтобы точно все было готово.

[asmserg]

Сообщение от fireman10

Да уж. Внешне практически ничего не изменилось с момента снятия крана. Очень не быстро работы двигаются. А я уж надеялся на новогодние праздники ремонт в квартире начать делать. Если такие темпы останутся (по-крайней мере то, что сейчас видно снаружи), то к новогодним праздникам не успеть.
Еще ведь комиссия дом принимать будет, а это (если мне не изменяет память) больше 1 месяца.

Да уж риски того, что осень неожиданно настанет растут... пока дождей нет они бы покраску завершили лучше и асфальт уложили, а внутри дома и в октябре можно ковыряться.

[fireman10]

У меня появилось несколько фотографий внутри дома (вчерашние - 22 сентября). Фотографировал не я, поэтому прошу не серчать. Выкладываю как есть.
Из фотографий видно плитку на полу в коридоре, крашеные стены, лифт, домофон в квартире.

[asmserg]

fireman10, а какие-то новости от Анатолия по срокам есть?

[fireman10]

asmserg,
2 раза писал (в понедельник и в пятницу). молчит.

[asmserg]

fireman10, лифты, кстати, как, достойные? Дали покататься)

[fireman10]

asmserg,
Меня там не было - знакомые ходили. Сказали, лифт грузовой им понравился.
В лифте - зеркало обычное. Лично я опасаюсь за зеркало и отделку лифта - расшибут в первый же месяц стройматериалами. По-хорошему - нужно весь лифт грузовой дсп зашивать на период ремонтов в доме. Пассажирский лифт еще не готов.

Если бы я лично был, фотоотчет был бы больше и состояние дел бы написал.

Из того, что удалось узнать у знакомых - помещение на первом этаже для консьержки, подвесной потолок (или натяжной - тут я не запомнил), зеркала и выдача ключей в ноябре-декабре.

[asmserg]

Ну уже неплохо!

[iriSca]

Ну что будем ждать ноября. Соседи, а скажите как вам балконы, меня что смущает это витражное остекление,может можно как укрепить? а то с моим супер шустрым ребенком небезопасно

[fireman10]

Воду и канализацию завели в дом. До конца этой недели соединят с внутренними сетями и системы будут функционировать.
Внутренняя отделка полностью закончена, за исключением холла 1 этажа, там ещё ведутся работы.
Фасад заканчиваем на этой неделе.
По благоустройству к работам приступили.
Лифт и сейчас уже закрыт внутри. Что касается его работы в период до оформления прав собственности и заселения, то этот вопрос будет решать Управляющая компания.

Небольшое пояснение к ответу по поводу лифта:
Я задавал вопрос, будет ли он функционировать сразу после сдачи дома (часто, лифт не запускают пару месяцев, чтоб его не сломали) и будет ли он первое время внутри обшит ДСП или еще чем-нибудь, чтобы жильцы не угрохали его стройматериалами.

iriSca,
Если недостаточно установленной обрешетки металлической , можно поменять еще и стеклопакеты. Я смотрел - они там вынимаются и можно поставить двойные. Либо вообще зашить обрешетку чем-нибудь.

[ST-205]

Вопрос по стяжке остается открытым... похоже все идет к тому, что будем делать каждый своими силами... у кого какие мысли на этот счет?
может найти самим подрядчика?
объявить так сказать тендер, думаю на таком опте мы хорошо выгодаем

[x0vLek]

А как же "обещание" азнама сделать стяжку и что-то там ещё тем, кто соизволит подмахнуть допсогласшение?

[fireman10]

x0vLek,
Честно, вот я не помню чтобы Анатолий говорил про стяжку в квартирах. В местах общего пользования - да, было такое.
Однако, была тема про строительство перегородок силами строителей, но никаких расценок так и не было получено.
Мне самому интересно и про стяжку и про перегородки, но я думал если дорого будет, своими силами обойтись.

Написал Анатолию эти вопросы в почту.

[fireman10]

Мы действительно хотели сделать стяжки и установить перегородки в процессе строительства. Т.е., т.к., мы поднимаем раствор для устройства стяжки в лифтовых холлах, ну и заодно в квартирах зальём.
Однако, получилось не так, как хотели, а именно: чтобы залить стяжку, разумно сначала установить перегородки и проложить проводку.
Для того, чтобы установить перегородки надо предварительно получить окончательные обмеры БТИ и провести доп. расчеты, если таковые необходимы. Обмеры БТИ до сих пор не получены, а стяжки в лифтовых холлах меж тем уже залиты и раствор на этажи уже не поднимается, а каменщики, и подавно, давно не работают на объекте.
Итог таков: делать централизованно, как мы планировали, не будем. Просто не имеем такой возможности.

Что касается возможности приступить к работам по отделке своими силами, то этот вопрос будет регулироваться уже не нами, а управляющей компанией, кот. получит объект в управление одновременно с подписанием акта ввода в эксплуатацию.

Т.е. получается всё своими силами (отдельно нанятыми специалистами) и только после сдачи дома.

[x0vLek]

Ну, что? Успокоились? Всё делается для людей...

[asmserg]

Сообщение от x0vLek

Ну, что? Успокоились? Всё делается для людей...

Честно говоря, я лично особо и не надеялся, сделаем стяжку сами, это не самая главная проблема. Меня волнует фраза, про передачу дома УК после ввода. В течение 10 дней после ввода дома по закону должен быть проведен открытый конкурс по выбору УК!, а тариф должно рассчитать управление регулированием тарифов Воронежа и никак иначе.

[x0vLek]

А мне интересно другое: по чьей вине до сих пор не сделаны обмеры БТИ? Что, те ещё не вернулись из отпусков?

[fireman10]

x0vLek,
Про обмеры БТИ:
Может на волосатую лапу ждут? :-)

А по поводу "всё делается для людей" лично мне при покупке сказали сразу, что стяжки и перегородок не будет. И только потом про перегородку сказали, что может быть, если получится можно со строителями пионерградовскими сделать перегородки.
Лично я рассчитывал, что сам все делать буду.
Пока, у меня к застройщику особых претензий нет, ну разве что медленно строят. По договору у меня прописано кажется до конца года. Вот если до конца года не сдадут дом или будут нарекания по самой квартире, вот тогда у меня появятся претензии.

[Хохолл]

Что касается возможности приступить к работам по отделке своими силами, то этот вопрос будет регулироваться уже не нами, а управляющей компанией, кот. получит объект в управление одновременно с подписанием акта ввода в эксплуатацию

По моему после ввода дома в эксплуатацию, а ,соответственно, и передачи квартир собственникам, чьими силами будет делаться ремонт уже не касается ни застройщика ни УК. Тут просто "деликатно" написали- "пока квартиры по акту не примите никого на ремонт не пустим"

БТИ не перемерила потому что лоджии только-только оштукатурили (не знаю выставили ли они перегородки между смежными лоджиями), вот они всех ребят с фасадов в августе-сентябре в дом загнали чтоб быстрее нутрянку доделать, так что щас помереют и будут акты выдавать.

За УК я бы сильно не парился- главное чтоб срок был один год, и цена не сумасшедшая, на второй год сами выберем кого надо, хотя мы в уже сданном доме живем, к УК есть претензии, но чтобы их решали надо к ним то и дело в гости ходить, сам никто ничего делать не хочет, да и менять УК особого энтузиазма у жильцов нет.

За обшитые лифты- никто не будет за нас их обшивать- нам жить нам и суетиться. Так что просто надо на период ремонта зеркала снять и положить кому-нибудь в кладовочку, если есть желание обшить двп- скинуться по полтиннику- купить да и обшить.

Далее, по стяжке- искать подрядчика)) по сути сначала надо самим определиться какую стяжку хочешь, потом найти соседей какие будут делать не сами ну и в конце поискать бригаду работяг которые всё это сделают. Весь "тендер" будет заключаться в обзванивании камелота (ну или знакомых строителей) с фразой "1000 м2 за сколько зальете?" Только это работа с людьми... не все согласятся, у многих свои знакомые.... Думаю всё будет примерно так- наймет один ребят (два таджика и мастер) пока те в квартире у него будут делать остальные очередь занимать будут или новых искать. Да и больших бригад поискать надо, на дом придется несколько мелких нанимать.
Да еще жильцы не будут согласны долго ждать своей очереди заливки пола той самой бригадой что "скидку на объем" дала, все захотят быть первыми)), так что скорее всего будет по одной бригаде квартир на 5 (из тех кто сразу заехать хочет) вот и получается что проще с соседями по этажу с кооперироваться.

А по факту быстрей бы квартиры выдали, а там будем решать проблемы по мере поступления, а пока только разговоры возможны.

[Павел Серг]

Что-то мне кажется, что сдача дома перенесется еще раз....... остался 1 месяц до ноября, а там еще делать и делать..... с их темпами, там месяц только тот мусор разбирать, который на улице...... а там еще первый этажи даже плиткой не обложили

[arpavlik]

Соседи, у кого 2 комнатная квартира. Интересно какие планы по планировке. Хотелось бы пообщаться лично. Пишите в личку.

[asmserg]

Сообщение от Павел Серг

Что-то мне кажется, что сдача дома перенесется еще раз....... остался 1 месяц до ноября, а там еще делать и делать..... с их темпами, там месяц только тот мусор разбирать, который на улице...... а там еще первый этажи даже плиткой не обложили

Да риски есть, еще хочется верить, что асфальт положить успеют и площадку перед домом благоустроить! Я пока еще верю... в договоре указан ноябрь.

[asmserg]

Сообщение от sergei_spqr

Вопрос... ,общая кладовка на этаже - где находиться ? При покупке квартиры,мне объяснили,что места в ней делятся между теми владельцами,в чьей кв-ре её вообще не предусмотрено по плану(перепланировка роли не играет).

По идее - это место общего пользования и делится она между всеми, кладовки там две одна, где три 1-е квартиры и одна напротив левой двушки.

[Хохолл]

Сообщение от asmserg

По идее - это место общего пользования и делится она между всеми, кладовки там две одна, где три 1-е квартиры и одна напротив левой двушки.

одну большую они кажись на две разделили, двери, выключатель поставили, в общем их там штуки три стало...
Но когда я спрашивал мне говорили про то, что "их будут продавать, но после всех построек-достроек и оформлений, цену пока сказать не можем, мол после скажем. Типо что-то в законодательстве изменилось и возможно что застройщик их сможет оформить как нежилое помещение и после продать.." а тут уже кому-то "объяснили,что места в ней делятся между теми владельцами,в чьей кв-ре её вообще не предусмотрено" этот вариант в принципе интересней, но как-то одним говорят одно, другим другое... не понятно.

[asmserg]

Мне говорили, что будут делить на всех, в общем раз мнения разделились, то скорее всего будут продавать))