Застройщик многоквартирного дома отклоняется от проекта

[sshsecurity]

Предлагаю обсудить вот такой интересный вопрос:
поьзователь Мама Лиса пишет:

Уважаемые форумцы, пожалуйста помогите советом! Вернее, нужен ответ на вопрос: имеет ли право застройщик вносить изменения в планировку квартиры?
Суть такова: строится квартира по ДДУ, договор зарегистрирован. Дольщики заметили, что в одной из комнат окно перенесено из одного конца комнаты в другой, как всем очевидно - перепутали плиты с оконными проемами местами. Теперь там получается угол-морозильник: витражная лоджия, балконная дверь с окном внутри комнаты и тут же на смежной стене впритык к балконному блоку еще одно окно! Полностью угол квартиры в стекле!!Написали застройщику заявление о нарушении планировки с просьбой дать ответ на каком основании так сделали и что предпринимают для исправления. Письменный ответ еще не прислали, но со слов сотрудников никто ничего переделывать не будет. Хотя на стройке рабочие сказали, что еще не поздно исправить.
Как повлиять на застройщика, чтобы делал по проекту, который мы зарегистрировали? В какие инстанции пожаловаться, чтобы смогли повлиять на застройщика? Деньги не нужны, надо чтобы сделали по уму, иначе в этой комнате, граничащей с улицей потом можно будет пингвинов размножать..

Гл.инженер строительства неуловим, директор тоже, прораб хамит и отказывается общаться на этот вопрос.... Все скрываются разными способами.. Вот что делать-то?

застройщик ООО"ГрадСтрой", дом Антонова-Овсеенко 33Б.

На фотке красным обозначила где должно быть окно...Сейчас на первом этаже газосиликатом выкладывают лоджию изнутри, в проем видно, что она захватывает ширину окна, то есть окно к тому же сделают меньше по ширине, чем сам проем на данный момент. Покалеченное окно такое получится... Но сама беда в том, что угол стеклянный получается...

Какие есть мнения? Что делать дольщикам в такой ситуации, если учесть, что руководство не выходит на контакт, а на заявление ответа не будет?

[Мама Лиса]

sshsecurity, спасибо, что вынесли в отдельную тему!

В офис продаж застройщика мы обращались... Процитирую одного из наших дольщиков: "... в офисе сплошные Псаки: "Я должна уточнить..." " Позиция такова: мы продали, а что там на стройке меняют - нам не докладывают....
Мы написали заявление и отнесли непосредственно в офис застройщика, две недели встречу назначить не могут ни с кем из ответственных... Ждем письменного ответа от их юристов, секретарь сказала что его пришлют почтой. С ее же слов, сказали что переделывать не будут.

Вот планировка квартиры с сайта (в договоре точь-в-точь). Красным отметила окно, которое мы наблюдаем сейчас. На другой фотке обвела красным тип застекления лоджии и внутренний балконный блок.

Может есть кто-то работающие в проектировании? Есть ли какие-то СНИПы или другие документы, которые регламентируют планировку угловых квартир в многоквартирном доме?

Честно говоря, на 99,9% уверена, что кто-то по пьяни ошибочно поставил так плиты, потому что этот подъезд стали вытягивать на январские праздники, видать гл.инженера там не было очень долго....

[sshsecurity]

Может в суд сразу лучше идти, чтобы пока прекратили строить эту секцию... Надо будет подумать на досуге))

[Мама Лиса]

sshsecurity, смысла нет останавливать стройку, в их силах все переделать сейчас, а не когда установят окна и повесят вентфасад (или штукатуркой отделают, тоже еще тот вопрос). На многих форумах пишут, что застройщик имеет право менять проект, но забывают добавить, что на это должны быть ВЕСКИЕ основания и Участник ДУ должен быть письменно извещен об изменениях...
Когда мы пришли на стройку с документами, чтобы прояснить ситуацию, прораба не было и общалась девушка-мастер. Она не поняла даже, как это не проекту что-то строится, но когда ей указали на фактические различия, то как-то озадачилась...Работник со стройки проходил, услышал разговор и сказал, что пока ничего страшного, все еще можно изменить... Но на самом деле это уже не так просто: прорубить легко оконный проем в плите нельзя, там армирование, даже если и есть такая возможность, то она сопряжена с тем, что должно быть новое согласование с проектными организациями и должен быть специальный подрядчик для выполнения расчетов и самих работ. Ну а там чем черт не шутит...
Наш застройщик уже пытался внести изменения в планировку трекомнатных квартир, вместо эркерного остекления влепил одно маленькое оконце. Дольщики возмутились и через некоторое время в заложенных проемах стали выбивать кирпич и в итоге вернули все как и должно быть по проекту....В теме нашего дома есть эта история со счастливым концом))

Удивляюсь тому, что на Форуме много и юристов, и представителей разных застройщиков, но все молчат...)))

[Favor]

Проект застройщик может менять, но новый проект должен быть утверждён и дано разрешение. Дольщик заключает договор в котором оговаривается, предварительные проектные аспекты квартиры, конечные только после сдачи дома и обмера БТИ т.е. БТИ может выдать конечный результат квартиры. К тому же застройщик может потребовать доплаты за "окно"....
ОКНО.......
АКЦЕНТ вон не то что окно, два эта же застроил сверх проекта, и смог утвердить в архитектуре "нововведения" проекта...причём нововведения утверждали когда 10-й этаж строили (дом по проекту 15 этажей, +2 этажа сверх проекта)

[Мама Лиса]

Дольщик заключает договор в котором оговаривается, предварительные проектные аспекты квартиры, конечные только после сдачи дома и обмера БТИ т.е. БТИ может выдать конечный результат квартиры.

Что такое предварительные аспекты?? То есть улыбаясь продают одно, в итоге отдают другое, как им вздумается? В договоре, вообще-то, есть пункт: "Расположение и планировка Квартиры указаны на плане, прилагаемом к настоящему Договору". У нас речь не об изменении площади идет......

К тому же застройщик может потребовать доплаты за "окно"....

С какого перепуга он еще будет требовать доплаты за окно)) За то, что они его в поте лица в январские праздники влепили не туда, куда надо??)) Вы о чем??

ОКНО.......
АКЦЕНТ вон не то что окно, два эта же застроил сверх проекта, и смог утвердить в архитектуре "нововведения" проекта...причём нововведения утверждали когда 10-й этаж строили (дом по проекту 15 этажей, +2 этажа сверх проекта)

Это другой вопрос будет, если они зарегистрировали изменения.. Почему же избегают встречи? Почему не хотят показать эти документы? Я имею полное право ознакомиться с проектом, но не дают это сделать...

[InnaA87]

А у меня однушка в этой злосчастной угловой секции, блин.Во двор окна выходят, квартира угловая. Влепили окно от подъезда к балкону впритык... Жесть... По плану этого окна там нет, оно с другого угла должно быть, а с моей стороны должна быть сплошная стена. А теперь здоровенное такое окно в 20см от балкона моего.

[Мама Лиса]

InnaA87, я видела и этот косяк... Та же история: плиты соседние перепутали местами...
Говорят, перед Новым Годом менялся прораб, такое ощущение, что просто не умеет читать проектную документацию.

[Yurist36]

Сообщение от Мама Лиса

На многих форумах пишут, что застройщик имеет право менять проект, но забывают добавить, что на это должны быть ВЕСКИЕ основания и Участник ДУ должен быть письменно извещен об изменениях...

Ваши отношения с застройщиком регулируются не проектом, а договором участия в долевом строительстве.
От этого и отталкивайтесь.

[mulder44]

Сообщение от Мама Лиса

не умеет читать проектную документацию

это уже Рабочая документация

[Мама Лиса]

Сообщение от mulder44

это уже Рабочая документация

Да какая разница?)) Знаете какой они ответ в надзорные органы отправили? Им видите ли плиты не той маркировки с завода поставили, а они решили не спрашивая никого сделать как сделали....
Вот меня это каким образом должно волновать почему номенклатура на заводе поменялась? Почему из-за какого-то ........, который их принял, мне такие трудности??

Кстати,ГК Еврострой (ООО "ГрадСтрой" туда как раз и входит) тут на форуме баннер рекламный повесила. Так что, подумайте тысячу раз, покупать или нет, потому что продадут "конфетку", а в итоге получите "г...о"!!