что можно построить на 3 млн руб?

[Александризворон]

собственно бюджет 1млн на землю в подгорном в районе 5 соток и 3 млн на сам дом, что можно построить на эти деньги своими силами, чтобы вьехать в дом? Нанимая подрадчиков только на работы которые нельзя сделать самому, дом планирую не большой, цоколь высотой 3м из фбс, первый этаж и мансарда, газоблоки + облицовочный кирпич.

[Антон 653]

Какая планируется площадь дома?

[Александризворон]

никакая, планируется влезть в 3 млн чтобы вьехать.

[Антон 653]

Если совсем грубо:
Дом, периметр 10х10.Площадь 120м2. Цены материал+наемный труд.
-Фундамент блоки ФБС 3м+перекрытие 1эт плиты ЖБ+гидроизоляция+стяжка на пол+подушка под блоки и т.п. 500-600т.р.
-Стены дома, фронтон на крыше ГСБ500,толщина 300мм+ обл. кирпич белый+армопояс высотой 200мм+перемычки на окна+доставка -разгрузка и.т.п. 550-600т.р.
-Крыша с утеплением и мансардой 500-600т.р.
-Окна,двери 150т.р.
-Штукатурка,шпаклевка 100-150т.р.
-Проводка 50-100т.р
-Полы,стяжка 50т.р
-Водоснабжение, водоотведение 150-200т.р.
-Документы,оформление и.т.п. 100т.р
-Газ 150-200т.р.
-Отопление 300т.р.
-Лестница на мансарду 50-250т.р.
Может что-то пропустил. Расчет очень грубый. 3000т.р. хватит только до черновой отделки. Ну а чистовая- у кого какая фантазия.
На чем можно сэкономить: отказаться от цоколя и мансарды.

[Rokky]

Да, где-то 35 тр за метр. Исходя из суммы - 80м2. Поэтому проще трешку купить за эти деньги.

[Luntik36]

за лям можно землю в малышево-шилово взять. соток 10+

[Asket]

Очень грубый расчет с очень завышенной планкой , особенно убил газ и отопление 500 в дом 10*10 , у меня при равной площади вышло максимум 200 всё со всем , за 500 это с полным сопровождением специалиста из столицы? Найди на форуме пользователя nuts , у него при прочих равных в подгорном если не ошибаюсь , вышло раза в полтора два меньше . Может подскажет .

[SIV]

сейчас строюсь, на текущий момент готова коробка 2 полноценных этажа 10-12тыс кв метр чистой площади, что-то своими силами, что-то наемными
вынесение точек, чистка участка погрузчиком
фундамент (своими силами бетон м300 около 4300куб)
стены газосиликатные блоки вксм 300мм (на клей цена материал 2600куб + клей, работа 1500куб)
бетонные перемычки над окнами (наемные рабочие)
трубы вентиляции 6шт своими силами
бетонное основание пола по грунту (работа 200-300р метр бетон м300 около 4300куб)
монолитные пояса 1 и 2го этажа (наемные рабочие цены не помню)
плиты перекрытия 1го этажа (материал порядка 1000-1200 метр)
балки перекрытия 2го этажа + стропила кровля (+\-1000р метр материал - работа 900р\метр)
перекрытие 2го этажа дерево + утепление 200мм мин ватой своими силами
окна века софтлайн 100тыс
подведение электричества 500р пошлина + щу и ввод под землей своими силами
2 монолитных участка перекрытия около 12 метров своими силами.
До начала чистовой отделки без учета фасада планирую влезть в 20тыс\метр (думаю будет меньше)

У вас высокий цоколь значительно увеличит общую стоимость.

[Антон 653]

У меня, до чистовой отделки, 18,5р/м2 получилось общей площади. Но и пятый год стройки пошел

[mehanicus]

Может купить это, а остальное в ремонт ?
https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...ot._1105072014

[Александризворон]

Сообщение от mehanicus

Может купить это, а остальное в ремонт ?
https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...ot._1105072014

я там был, там тяп ляп сделано, авось итак сойдёт

[о-льга]

Сообщение от Антон 653

Если совсем грубо:
Дом, периметр 10х10.Площадь 120м2. Цены материал+наемный труд.
-Фундамент блоки ФБС 3м+перекрытие 1эт плиты ЖБ+гидроизоляция+стяжка на пол+подушка под блоки и т.п. 500-600т.р.
-Стены дома, фронтон на крыше ГСБ500,толщина 300мм+ обл. кирпич белый+армопояс высотой 200мм+перемычки на окна+доставка -разгрузка и.т.п. 550-600т.р.
-Крыша с утеплением и мансардой 500-600т.р.
-Окна,двери 150т.р.
-Штукатурка,шпаклевка 100-150т.р.
-Проводка 50-100т.р
-Полы,стяжка 50т.р
-Водоснабжение, водоотведение 150-200т.р.
-Документы,оформление и.т.п. 100т.р
-Газ 150-200т.р.
-Отопление 300т.р.
-Лестница на мансарду 50-250т.р.
Может что-то пропустил. Расчет очень грубый. 3000т.р. хватит только до черновой отделки. Ну а чистовая- у кого какая фантазия.
На чем можно сэкономить: отказаться от цоколя и мансарды.

оформление документов - зачем платить 100 тр?
газ мне обошелся летом 2018 года в 110 тр, это до границы участка, по участку и по дому.
отопление 300 тр - дорого как-то
насчет водоснабжения - это от скважины зависит, можно и в 200 не уложиться.

[Александризворон]

от цоколя было принято решение отказаться, почва на метр чернозем дальше идёт глина, у соседей по весне затапливало участки, они делали дренаж-линзу с их слов уровень воды по всей улице после этих операций упал. Теперь думаю как максимально удешевить строительство, выбираю наиболее практичный проект дома, чтобы кухня, котельная, сан узел были рядом и крыша обычная двускатная. Лента конечно дешево, но если выйдет серьезный косяк с почвой, возможно придётся делать мелко заглубленный плитный фундамент.

[Антон 653]

Александризворон,Можно еще свайно ростверковый, но его нужно грамотно рассчитать.

[btipr21]

Антон 653, в раскисшую глину предлагаете сваи опирать?)

[Александризворон]

всё теперь точно определились, будет одноэтажный дом на ленточном фундаменте с холодным чердаком, общая площадь 120 + -. теперь посчитать всё надо и с проектом определить, нам наворотов никаких не надо, всё максимально дешево по планировке, чтобы перерасхода материала не было

[Александризворон]

какой фундамент выбрать по соотношению цена качество для одноэтажного дома из газобетона 16 на 10, склоняюсь к мелкозаглубленной плите с тёплым водням полом.

[alek123330]

А быстро возводимый дом не рассматривали? (из СИП панелей или каркасный)

[Александризворон]

Сообщение от alek123330

А быстро возводимый дом не рассматривали? (из СИП панелей или каркасный)

зачем мне сарай с плесенью?

[Qwels]

Всем привет.
Нужно заложить кирпичом оконные проемы; обычная 9 этажка "Брежневка"
второй этаж (под окнами - крыша магазина - высота до окна 0,5м).
Три окна (2-маленьких и зал). Во сколько это мне обойдется???
Возможно откликнется тот кто этим занимается.
Ответы направляйте пожалуйста по @ ([email protected]).

[о-льга]

Сообщение от Александризворон

какой фундамент выбрать по соотношению цена качество для одноэтажного дома из газобетона 16 на 10, склоняюсь к мелкозаглубленной плите с тёплым водням полом.

большой дом 16*10, какой же по площади участок ВЫ купили?

[Александризворон]

8 соток по фасаду 27м

[о-льга]

Сообщение от Александризворон

8 соток по фасаду 27м

сложновато такой большой дом на небольшом участке разместить, там ведь надо от соседей не менее 3 м отступить и от внешнего забора 5 м. Хозпостройки потом всякие тоже надо предусмотреть.

[androam]

Александризворон, Добрый день ! У Вас дом предполагается но холмике, чтобы делать мелкозаземлённую плиту в качестве фундамента ? В реальности высота цоколя должна быть минимум 600мм - помните про снег ! Не говоря о том . что у нас зачастую дорога выше уровня участка - вся вода Ваша ! Тут надо сто раз на участок посмотреть.

[androam]

А вообще-то осенью закончили небольшой дом 10*12 с мансандровым этажом в эконом-классе.
Фундамент - перевёрнутая чаша, стены - лицевой кирпич и газосиликат 300 мм ( к сожалению заказчика на дополнительное утепление не уговорили ) . Коробка с простыми инженерными системами обошлась в 3200000( электрика, отпление, гвс и хвс, канализация местная - и всё.)
Отделка достаточно скромная - цену по отделке в сумме не помню.

[Александризворон]

Переиграли на другой участок, он менее проблемный, геология 0,9м чернозём далее 1м песка и далее суглинок. Воды на 10 м бурения не обнаружено. ВРемя стройки подходит, никак немогу определится с фундаментом. Решил остановится на ленточном фундаменте. Хочу подобрать вариант лучшее соотношение цена и качество. Чернозём надо убирать, значит на 1м траншею так и так копать. Со слов местных строителей в ВОронеже грунт промерзает на 1,5м, значит или копать дальше на общую глубину 1,5м или есть вариант делать несьемную опалубку из пеноплекса, то есть снять чернозём на 1м, дойти до песка, смонтировать пеноплекс и залить, но я не уверен что по деньгам это будет целесообразно. Денег не особо много, шиковать нет возможности, но и низкого качества не надо, стены будут из газоблоков в 1 этаж 12 на 15 примерно. Кто что посоветует?

[Антон 653]

Денег не особо много, шиковать нет возможности, но и низкого качества не надо, стены будут из газоблоков в 1 этаж 12 на 15 примерно. Кто что посоветует?

Лента. Рыть до песка. Самый дешёвый вариант продемонстрирован в соседней теме- Б/У блоки ФБС.
По глубине промерзания, если дом для постоянного проживания, то от значения вычитается 20-30% .

[Александризворон]

Стройка встала, не знаю пока что делать дальше, боюсь не влезть в бюджет, чтобы не получилось, что квартиру продал и дом не достроил. Был куплен участок в КП снегири 12 соток, спилил лишнии ёлки, оставил только по периметру. Выложил разборный технический колодец, завёл туда центральную воду, подключил электричество(вода вышла 9 тыс рублей, электричество 6 тыс материалы и 550р за подключение 15квт), поставил сарай на время стройки что то в районе 15 тыс вышло. Геологию делать смысла не вижу, соседи все делали и есть геология от хозяина посёлка, грунтовых вод там на 10м нету. Почву такую раньше не видел, внешне чернозём, но консистенция похожа не песок, весной лопата, как нож в масло входит, а летом как бетон становится. Ошибся с вводом центральной воды там газовая труба заходит на участок, а вода ниже теплицы получилась. Я понял что 3 млн на дом с отделкой под ключ это очень мало. Удешевить дом я понял надо строить 1 этаж без цоколя и мансарды и прямоугольной формы, ну и отделку чистовую сам буду делать это уже 100%, остальное под вопросом. Может кто что посоветует?

[Rokky]

Александризворон, Стесняюсь спросить, а зачем вам такой странный проект дома? Может возьмете на форум хаусе проект самого распространенного одноэтажника и его просчитаете? Зачем Вам с минимумом денег гараж? Теплица и тд. полный бред. Надо стройку закончить, там, где жить будете. Мы строили дом (отделку закончили этим летом 170м2) никакого гаража, цоколя у нас нет. И то дорого вышло. Надо соотносить фантазии и реальность. Цены сейчас ядерные. Мы строили так: 1 год - сарай (с погребом) и фундамент дома, 2 год дом под контур с крышей - в зиму нельзя оставлять, 3 год - инженерка (вышло ОЧЕНЬ ДОРОГО!!!!), 4 год - отделка черновая, 5 год - отделка чистовая. 4 и 5 год дом топился зимой, но там никто не жил. Муж строил, он не строитель вообще, с нуля и очень экономил на каждом гвозде. Но в 3 млн мы не влезли бы никак.

[Александризворон]

это планировка участка, понятное дело сразу гараж с теплицей я ставить не буду. А чем вам мой проект не угодил?