Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берем кредит и покупаем квартиру - 2 |
|
Опции темы |
27.08.2015, 12:25 | #3363 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
О как!
Ну давайте определимся с понятием ликвид. Хотя бы в Вашем понимании. Плехановская? Челюскинцы? Бульвар Победы? С чудесами как-то не очень, в престижных местах много дороже стоят "накладные расходы" к стройке, и сказочных цен нет и никогда не будет. Нижний Замухрышинск одна цена, Шилово другая, центр Воронежа третья, Москва четвертая, Лондон пятая и т.д. |
27.08.2015, 12:39 | #3365 | ||
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
mmkomarov,
думаю даже определение в Вики нормально отражает суть Цитата:
Вот тоже кто-то сегодня был озабочен этим вопросом)) Цитата:
|
||
27.08.2015, 13:00 | #3366 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
В принципе да, маленькие однушки, обычно, являются самыми ликвидными. Хотя был период, когда мы в Москве не продавали трешку в угловой секции дома П44Т на Симферопольском без соседней однушки, или пока не купят эту однушку... Кстати стоила она тогда там (однушка) 19 (!) тысяч долларов.... О времена о нравы....
Хотя еще немного "вставания с колен" и "импортозамещения" - и глядишь, опять будет 19 000 долларов. Ну и еще хотел бы уточнить, что никогда недвижимость, за редчайшими исключениями, не была "быстроликвидным" активом. Вложения в недвижку считаются весьма консервативными инвестициями. |
27.08.2015, 14:00 | #3367 | |
Форумец
Сообщений: 1,411
Регистрация: 16.08.2010
Возраст: 34
Не в сети |
Цитата:
НУ если это не леквид, то про боровое, шилово, газовый, 45 стрелковая молчу. Челюскинцев, 5 звёзд, сердце города, солнечный олимп, бакулина это леквид. В том же солнечном человек 4 месяца однушку 40кв продаёт за 3500, леквид брать почему то не хотят |
|
27.08.2015, 14:20 | #3368 | |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.08.2015, 16:01 | #3369 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
|
27.08.2015, 18:51 | #3370 | |
Форумец
Сообщений: 3,659
Регистрация: 27.05.2008
Не в сети |
Цитата:
Например нефтяной супер цикл- 28-30 лет. Все ничего осталось до минимума- 10 лет . Чисто по аналогии, (но аналогии все хромают) осталось пережить распад СССР, пардон РФ в ближайшие 2-3 года, бурные 90-е с реформами или теперь наоборот воскрешение СССР 2,0 с ЧК ?? , финишный 98 год пардон 2024-2025 и наконец с 25-27 года можно будет ждать очередного вставания с колен "что там вместо РФ/СССР". Недвига попрет, кто же спорит ЗЫ таки да в минимуме 20 тыс. у.е. в Москве однушка. Будет. |
|
27.08.2015, 19:05 | #3371 |
Оленевод
Сообщений: 263
Регистрация: 15.12.2010
Возраст: 45
Не в сети |
|
27.08.2015, 21:00 | #3372 | |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
Не все понимают, что это не покупка недвижимости с характеристиками типа ликвидности, что тут обсуждают, или с метражом и местом. Это покупка прав требования у юрлица без опыта строительства и с уставным капиталом меньше цены хорошей входной двери. А товарищи потом по УДО если что, как некоторые, вполне выйдут, если вообще там сидели. Главное рассчитаться с государством и кем надо. Сейчас многие рыбку в мутной воде ловить будут. |
|
27.08.2015, 21:20 | #3373 | |
Форумец
Сообщений: 1,411
Регистрация: 16.08.2010
Возраст: 34
Не в сети |
Цитата:
А боитесь, застра***те всё это дело, хотя опять конечно деньги. Тысяч 30 в год придётся отвалить за страховку |
|
27.08.2015, 23:40 | #3374 | |
Форумец
Сообщений: 3,659
Регистрация: 27.05.2008
Не в сети |
Цитата:
1. Что там будет с рублем даже через полгода не знает сама Наибулина. В 2020 буханка хлеба может стоит 1000 рублей)) 2. В среднесрочной перспективе РФ светит средняя зарплата в провинции 100-200 баксов. Ну и соответствущая покупательная способность-> рано или поздно и рынок недвиги придет в соответствие оной. |
|
28.08.2015, 07:29 | #3376 |
Форумец
Сообщений: 3,659
Регистрация: 27.05.2008
Не в сети |
Да кто ж скажет по чем будет бакс в 2020 ?)))
Я ориентируюсь по примерной аналогии: берем цену на нефть- смотрим на среднию зарплату в том году. В реальности все конечно сложнее, но для +/-т сойдет. 50-55 баксов за баррель это 2005 год. ЗЫ Погугли отличный график рубль/доллар егищанца с 1896 там явно должна быть 5- волна, но когда она будет ? Кто ж знает. |
28.08.2015, 08:41 | #3377 |
т. 22-99-356
|
|
28.08.2015, 09:25 | #3378 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Не верится)))))))))))))
|
28.08.2015, 13:19 | #3379 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Да он на реальном рынке (чёрном на тот момент) никогда столько и не стоил, вроде лоу был в районе 1.1р за бакс, но это не важно - другой рубль был, да и денежная реформа не одна. Вот фунт исторически можно сравнивать, имхо.
По теме нефти и курсов. Сегодня крупный пакет прогнозов вышел от уважаемых в мире организаций, там есть забавные точки: 1. При нефти $22.5 - крах нашей фин системы 2. При ниже $30 - начало падения рейтинга доверия 3. До 80/$ ЦБ ничего делать не будет 4. На 16-й год опять падение ввп, а не стагнация (т.е. пересмотрено) |
14.09.2015, 00:08 | #3382 |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
|
14.09.2015, 01:39 | #3383 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Ну тогда и из "обычной" 8-11% ставки можно вычесть 15% инфляции и тоже профит. Одна проблема - ставка по ипотеке это "навсегда" (с рефинансированием у нас болт пока), а вот остальные параметры - это весьма переменчивые вещи - см. как закрутили ставки по валюте, см. эти же ставки в 2009 году даже, а тогда она так нужна не была... Хотя впрочем можно для успокоения и так считать, но так можно прийти к расчёту, что лучше покопить и подождать, а системе это не интересно, им граждан в рабство по текущим ценам надо
|
14.09.2015, 01:48 | #3384 | |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Бунт на корабле?!
Цитата:
|
|
27.10.2015, 10:21 | #3386 | |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
05.09.2022, 14:13 | #3388 | |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 02.09.2022
Не в сети |
Цитата:
Кипр не просто так называют островом достопримечательностей. Большое количество мифов и легенд появились именно здесь. На острове много исторических памятников, которые познакомят вас с древнегреческой мифологией. Почитайте- https://www.arrivo.ru/partners/2022-...-na-kipre.html |
|
07.09.2022, 08:28 | #3389 | |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 02.09.2022
Не в сети |
Кипр
Цитата:
|
|