Исторические здания Воронежа. Проблемы, состояние, снос, реконструкция

[EXPRESS]

arxitektor_k, Мы отчетливо видим, что хата стоит как дом, прибавьте ещё к квартире эдак тысяч 500 за гараж и неудобство до него добираться. Для полного и честного сравнения надо брать участки не 6-10 соток, а всего 2-3, ведь дом и на них поместится. Гдеж вы дворы в гетто 16 этажках видели, да ещё в вашей собственности

[EXPRESS]

500, В Шилово основной фонд 9-12 этажки и никакого отношения к частному сектору он не имеет. Там только недавно стали строить частные дома и действующих там мало, это больше на дачи походит. А в малышево у всех тачки. Гремячье, рудкино и т.п. только одинокие бабки на автобусе ездят.

[500]

Сообщение от EXPRESS

Мы отчетливо видим, что хата стоит как дом

Как какой дом? Полуразвалившийся? На который нужно будет при вселении жену променять, т.к. каждый день будешь вместо жены с ним того.... И минусы дома я уже описал выше. А то что до гаража с квартиры неудобно добираться, так это еще и не факт - а всё что я написал выше про дом - факт.

[EXPRESS]

500, Квартира новой перестанет быть лет через 5... И начнутся проблемы с трубами, крышей, отоплением и т.п. Я живу на последнем этаже и почти 20 лет течет крыша: нет денег у УК её латать. Если был бы частный лом - я сам бы сделал, а так - не моё, жаба душит лезть латать. В ЧД. всё зависит от тебя и это одновременно и здорово и в определенной степени хлопотно. В квартире много посредников - черпальщиков: хорошая часть средств за оплату уходит в никуда. У меня батареи еле теплые, у друга в частном доме АГВ - 90гр шпарит. Я плачу за стоянку - гараж, он у дома тачку ставит. А полных развалюх не так много и не надо приувеличивать. Квартиры тоже разные бывают. А какая слышимость в панельках - жил с подругой, а наверху просто ходил ктото - это жестьчайшая китайская пытка.

[arxitektor_k]

EXPRESS,Для честного и полного сравнения нужно изучить мат часть...2-3и сотки?Вы издеваетесь?Хотя...если это блокированные дома,то да,можно и 2-3-и сотки,а если дом на одного хозяина,то уж извините...нельзя такое делать,вам районый архитектор не подпишет (брать настоящее время)...А если самовольно построите без разрешения на строительство,то вы такой дом не приватизируете...если вы мне мне верите возьмите почитайте на досуге ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СНиП 2.07.01-89*,потом по пожарной безопасности и по малоэтажной застройке...так вот есть отступы...от красной линии (которая идет по улице) это 5-6-ть метров...от соседа слева 3-и метра,от соседа справа 3-и метра и от соседа сзади тоже 3-и метра...в редких случаях разрешается сажать дом не ближе одного метра от границы участка,но это только в тех случаях если имеется письменное согласие соседа (а я сомневаюсь что кто-то согласиться видеть особняк в метре от своего забора)...Вот теперь посчитайте хватит ли Вам 2-3 соток разместить свой "особняк")))

[funny x]

Сообщение от arxitektor_k

andaf, кстати про одноэтажный дом площадью 800-100км2...давайте вместе посчитаем))))))Прям аж улыбнуло меня Ваша уверенность))))Ну что..начинаем:участок земли...готовьтесь сразу...http://transfert-vrn.ru/card/about/2...=0&maxprice=15 18 000 000 рублей,да..неплохо конечно 16-ть соток в районе северного моста....Но если Вы хотите и деревья и дом, и клумбу....ну хорошо иметь не менее 10-ти соток....(но это конечно я взял оооочень хороший вариант по площади участка) http://transfert-vrn.ru/card/about/8...=0&maxprice=15 вот это уже немного подешевле...и так 5 000 000 участок земли....земля безникто как говорится...считаем дальше...себестоимость 1м2 жилья в среднем 18-20 тысяч рублей...и того 100м2 получается 2 000 000 рубоей...ага...причем в это входит все кроме внутренней отделки,мебели и т.д. тоесть смотрите обойки какие никакие....мебеленка даже если вы поедете в икеа..все равно Вы еще потратите не меньше 200 000 р.и Того считаем 5 000 000 участок, 2 000 000 коробка дома без отделки, 200 000р. отделка и того 7 200 000....это я не учел еще благоустройство дворовой територии, плюс еще забор,что бы обнести ваш несравненный участок, плюс еще проект 40 000,плюс еще услуги прораба 180 000....вот так что думайте..где то в 10 000 000 рублей Вы можете построить домик как Вы говорите в городе...а http://voronezh.olx.ru/3-iid-14320865 всего 3 000 000...с отделкой и т.д....А еще забыл...строить Вы будете дом в течении года...)))))Ой...а что я еще нашел http://www.nikvrn.ru/index.php?optio...omsid=3&page=5 Квартира 3-х комнатная в коттедже в районе стадиона "ДИНАМО". Квартира с ремонтом, общей площадью - 170 кв.м., и всего за 6 500 000))
Теперь давайте посчитаем вариант строительства ну вааааще дешмановского домика...за городом....например в Шилово..участок порядка 10-12 соток будет стоит 1 000 000 рублей...Далее самый дешмановский щитовой стены состоят из слоя фанера-утеплитель-фанера-домик стоит 12-15 т.р/м2...и так 100м*15 000=1 500 000..плюсуем стоимость участка получаем 2 500 000 плюс отделка 2 700 000 плюс мебель,забор и прочие затраты и того получаем сумму которая перевалит за 3 000 000...и имеем дом за городом из фанеры,проблемы с транспортом..но зато свой дом площадью 100м2...Так все же я думаю лучше за эти деньги купит трехкомнатную квартиру в СХИ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ))Хотите оспорить,давайте,только попрошу аргументированно,а не то что...ды я знаю или еще как то там....
Отвлеклись мы уже от темы...и не есть это хорошо.....
ПыСы...Все ссылки используются в качестве аргументов,а не в качестве рекламы предлагаемой ими продукции и услуг.....

Да за такие деньги я себе аппартаменты меблированные с видом на море гденибудь в Аликанте лучше куплю)))

[arxitektor_k]

funny x, ну такие вот у нас цены....ничего не поделаешь...
EXPRESS, да????Если в Рудкино и Гремячье одинокие бабки ездят,то почему там дом стоит извините от 700 000 (развалюха) и до 1 500 000 (основательный дом)???А в Малышево,в Щилово напротив многоэтажек котеджный поселок...то что он похож на дачи))))Рассмеялся)))Такие же дома как и в Репном,Усмани (новой),1мая,Тепличном)))

[EXPRESS]

arxitektor_k, А какая разница - сотки будут с тобой, а в хате их не будет. Потому даже если так, то ценность дома для человека выше по причине имения своей земли, чем нетвоё пространство у подъезда с гопнегами на лавочке и десятками тачек на бордюрах.

[EXPRESS]

Сообщение от arxitektor_k

Если в Рудкино и Гремячье одинокие бабки ездят,то почему там дом стоит извините от 700 000 (развалюха) и до 1 500 000 (основательный дом)???А в Малышево,в Щилово напротив многоэтажек котеджный поселок...то что он похож на дачи)))

Живописная местность, река. Черта города практически юридически .Перекупка процветает уже не один год. И так понятно, что это лучше северного. За эти деньги в отрожечном бараке однокомнутную халупу купите. Посёлок - там 10 домов готовых, не больше и строят эту делянку лет 5. Фунтдаменты называете домами? Сейчас часть дач превратится в частный сектор, а это ещё ближе. Прописка там разрешена.

[500]

Сообщение от EXPRESS

полных развалюх не так много и не надо приувеличивать. Квартиры тоже разные бывают. А какая слышимость в панельках - жил с подругой, а наверху просто ходил ктото - это жестьчайшая китайская пытка.

Я имею ввиду, если ты захочешь купить дом по цене квартиры - это будет однозначно развалюха. А если уж у тебя есть деньги на дом, но нет денег на дальнейшее его содержание проще купить квартиру с нормальными стенами, в которой ничего не слышно!
Сам жил в хрущёвках - знаю что это такое, течёт крыша, разговариваешь в пол голоса - соседи слышат... Поэтому и писАл в первых постах, что их нужно сносить и менять на современные дома, которые подходят под современные требования. И в твоём случае уж лучше поменять квартиру на квартиру с улучшенными условиями. Вот и всё.
Под интерес, ты в частном доме жил (хотя бы года 2) или просто хочешь там пожить? Ты пойми мы тут не доказываем, что частный дом это плохо, я например доказываю что частный дом дешевле 6 млн. руб. - это заведомый гемморой. Конечно у кого куча времени, кому нравится лазить по крышам по выходным, копать огород, жечь мусор и т.д. может наоборот и за праздник, незнаю, незнаю...

[arxitektor_k]

EXPRESS, ага))Сотки будут)))Можно палатку разбить если че))))На самом деле каждому свое....кому частны дом,кому муравейник...Этот спор будет вечен..и он уходит совсем в другую сторону от названия темы...Давайте лучще говорить по теме...наприер как Вы считаете,как сделать наш город лучше..и красивее??Про точечную застройку мы обсудили..)))

[arxitektor_k]

EXPRESS, ну блин давайте еще про тараканов поговорим....))))))))))))))Про стены..про окна..уже начали))))

[EXPRESS]

500,В частном секторе не жил, но отговорить будет бесполезно. Считаю квартиру лучшим вариантом, если частный дом без канализации. Это да - жесть. А где квартиры с хорошими стенами: в коттеджных домах на несколько квартир, но не в 16 этажках, где в стеновые пустоты засыпают строительный мусор. Вот если территориально многоквартирный дом находится в самом центре города - то это также бесспорно перевешивающий довод в пользу квартиры.

arxitektor_k, Конечно, жизнь состоит из мелочей. Чужих тараканов не айз травить, правда они в городе вроде спали, а вот мыши ходят.. В 16 этажке нет сарая и есть картошку будет некому))) Так что ещё минус - нет сарая/подвала, потому даже хрущевка удобнее в этом плане

[andaf]

Сообщение от =Дмитрий=

Ну если поставить только одни голые стены без ничего.

Цена на вашу квартиру 170 метров в СХИ - 6500 тыс. рублей. Цена за квадратный метр - 38,5 тыс рублей (без отделки).
Современные дома в Подмосковье строят по новым технологиям. Недавно такие же технологии появились и в ВРН.Цена за кв метр от 4,5 тыс рублей (без отделки)
По поводу земли вопрос спорный. 6 соток хватит за глаза, 16 довольно таки много.

Сообщение от arxitektor_k

Почему Вы не приходили на слушанья?

Я приходил на слушания по генплану.
И в большинстве своем многих жителей волновало и будущее города (пример - застройка парка Оптимистов в ЮЗ, Дмитрий не даст соврать).

[arxitektor_k]

EXPRESS, Вы конкретно говорите за все 16-ти этажки или за какую то серию?Если за серию,то номер пожалуйста...

[EXPRESS]

А смысл? Лучше Вы скажите хорошую серию, а я посмотрю. Всё что виделось до этого - не впечатлило на столько, чтобы прыгать туда из сталинки или даже хрущевки. Лучше старые жигули, чем новый автобус. А этот срач с рекламными листовками на первом этаже и ожидание лифта - абсолютно неприятное явление. Обнаглели настолько, что стали рекламу под стекло на 1 этаже и в лифте прикручивать.

[ZSky]

Продажа моих 3-х соток + дом на 60квадратов на ул. Карпинского не позволит мне переехать в комфортный дом в пригороде, и не надо спорить, я этим вопросом занимался.

Ну ещё бы избу на коттедж не поменяют ,кто бы спорил. А вот домик того же уровня и без лишних соток вполне позволит. Я тоже знаю, что моя квартира на 55 метров на левом берегу в 9 этажке не позволит мне обменять её на домик в 60 на Карпинского - это вполне естественно

Читаю - укатываюсь. Дети зассаных подъездов рассуждают о жизни в частном секторе... Жесть!

Укатывайся дальше, я в детстве все лето почти в частном секторе на Циолковского проводил, да и в остальное время года ездил туда часто. А вот с чего ты взял, что мой подъезд зассан, дитя частного сектора?

И ещё 3 сотки это крутой частный сектор. В районе ВАИ на Циолковского и Красном Октябре как правило дом один на двух хозяев как правло, да в лучшем случае весь участок (считая площадь дома) 3 сотки. Свободное пространство почти все сейчас застроили гаражами. Дороги в принципе нет-скорее направление. Освещения на улице нет, тротуар как положили в 70-х, так до сих пор что осталось лежит, напор воды слабый и т.д. и т.п. Вот такие прелести частного сектора. Есть там конечно котеджики 2-3 этажные, влепленные на небольшом участке, но это уже другая история.

[arxitektor_k]

Сообщение от andaf

Недавно такие же технологии появились и в ВРН.Цена за кв метр от 4,5 тыс рублей (без отделки)

Уважаемый...дайте мне ссылку пожалуйста,а то прям ооо4ень хо4ется дом 100м2 за 450 000р. Просто хотя бы для расширения кругозора....а то вот только самый дешмановский способ знаю щитовые дома из фанеры....а тут оказывается еще дешевле да и еще в три раза)))
Ну и это не моя квартира....это первая попавшаяся в одном ценовом диапозоне с котеджем....

[andaf]

arxitektor_k, реклама по всему городу висит - смотрите плакаты и щиты.

[arxitektor_k]

EXPRESS, лучше пешком ходить чем старый жигуль))))Надо быть богатым человеком что бы ездить на старенькой ладе)))))))

[arxitektor_k]

andaf, ну не видел...если столько много рекламы,то в нете её еще больше...ткните пальцем....ссылкой или конкретный щит...а то знаете иди туда не знаю куда...

[EXPRESS]

Или рукастым. ))) Пойду завтра богачей в тазиках поищу.

[andaf]

arxitektor_k, завтра постараюсь сфотать этот плакат.
Есть еще вот что (не имеет отношения к данным организациям,просто к слову):

Теплостен

Стеновые теплоэффективные блоки «Теплостен» представляют собой трехслойную конструкцию, в которой несущий и наружный слои выполнены из поризованного керамзитобетона, а внутренний — из пенополистирола.
Кладка стен ведется в один ряд, ширина блока составляет 30 см, что в три раза меньше, чем средняя толщина кирпичной стены. Дополнительного утепления при этом не требуется.

— Стены из многослойных блоков в два-три раза легче кирпичных, поэтому нагрузка на фундаменты гораздо меньше, — говорит Василий Борматов, директор компании ООО «Комбинат скоростного домостроения «Новый дом». — Соответственно, не нужно возводить массивный, тяжелый и дорогой фундамент.

Блоки имеют наружный декоративный слой, не требующий внешней отделки. Его фактура может быть разной: сколотый камень, рваный камень, имитация песчаника, кирпича.

Цена: 1565 рублей за квадратный метр стены из блока

http://www.ncity.ru/iz-chego-postroit-dom/

[ZSky]

лучше пешком ходить чем старый жигуль))))Надо быть богатым человеком что бы ездить на старенькой ладе)))))))

Брехня. В Ладе большинство поломок исправляется собственными руками+детали стоят копейки. А вот современную напичканную электроникой тачку хрена с два отремонтируешь в домашних условиях. Да ломается редко ,но если сломалось...А по нашим дорогам и с нашим бензином иномарки ломаются куда как чаще, чем им положено.

[EXPRESS]

Я в жигулях всю фигню делал сам, по крупному в жигулях редко что происходит. За то его можно бросить ночевать в любом районе и даже если чтото будет, то не жалко. А так в 20-30 тыс реально уложиться, если не призойдет форсмажора. И то если быть педантом и чиниться в гаражах. Я когда мой ушатался скинул за 30 тыс и всё.

[arxitektor_k]

EXPRESS, а обслуживание иномарки (Hyundai) обходиться в 5-8т.р. в сервисном центре...
Давайте вернемся к теме..а то уже на авто переключились...

[EXPRESS]

arxitektor_k, А сколько она стоит первоначально и как грустно и накладно ей снести зеркало или разбить стекло/бампер? Сразу весь шоколад по рукам стекает. Да и что мы новую и б/у сравниваем. В б/у полюбому вкладывают, но покупают дешево. По теме чтобы сделать для себя вывод - нужно попробывать все варианты.

[arxitektor_k]

EXPRESS, насчет снести зеркало или стекло стукнуть..в этом я с Вами спорить не буду...)))Действительно в этом плане дорого...
Давайте закроем наши с Вами прения а то наоффтопили...(((((

[funny x]

Была у меня часть дома с двором и садом в центре,все равно продала.Добавили немного и купили тоже в центре квартиру.Все таки когда совместное пользование и не нулевый дом, это проблемы друг за другом.Даже при продаже сколько палок в колеса вставляли соседи,совм. пользователи.Не хотели подписывать,не давали бумаги.Хорошо риэлтор знакомый и связи в архиве,мы все сами подписали )))Одним словом,воронья слободка. Конечно частный сектор еще долго будет оставаться в таком виде как сейчас.То халупа,то коттедж.,мусор и местные маргиналы.Что поделаешь,старики еще живут,а дети придерживают участки в надежде на повышение цены. Кстати о канализации и воде.Всетаки пользовались с оглядкой,зная какая тут система неидеальная.Т.е. так вот просто много воды не польешь и.т.п.
В детстве моем было все проще.Была жизнь, люди были дружнее и добрее.Мусора столько не было и грязи.газ уже при мне проводили в 70 е,канализацию в конце 90 делали.
Да и еще, наркотики на Базарке не продавали как сейчас.

[Джамайка]

Сообщение от 500

Я имею ввиду, если ты захочешь купить дом по цене квартиры - это будет однозначно развалюха. А если уж у тебя есть деньги на дом, но нет денег на дальнейшее его содержание проще купить квартиру с нормальными стенами, в которой ничего не слышно!
Сам жил в хрущёвках - знаю что это такое, течёт крыша, разговариваешь в пол голоса - соседи слышат... Поэтому и писАл в первых постах, что их нужно сносить и менять на современные дома, которые подходят под современные требования. И в твоём случае уж лучше поменять квартиру на квартиру с улучшенными условиями. Вот и всё

В принципе согласна, но есть одно но...Я некоторое время работала проектировщиком и могу сказать, что про то из чего строятся современные многэтажные дома (в том числе и улучшенной планировки) не знает никто и что с ними будет дальше тоже... Материалы сейчас испытываются максимум пару-тройку лет (в отличие от советских времен), а потом их пускают в массовое производство. Про СНИПы вообще отдельная тема
P.S. И все-таки я считаю, что если у человека есть деньги, то лучше строить дом, чем покупать квартиру (хотя бы из-за того, что дом всегда можно расширить, а с квартирой этот номер не пройдет)