Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mia_from_here]

sercam, а кто застройщик этого дома? в общем, пиши!

[Витя]

mia_from_here, Не вспугни! Пусть сначала все получится, а потом расскажет. Матчасти уже гору выкатили, человек действовать стал. Sercam болеем за тебя!

[olaf77]

Витя, +1. Держу кулаки.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Не вспугни!

и не думала! наоборот, держу пальцы и жду радостных новостей

[huliganov]

а тем временем в Воронеже.... Воронеж-Дом взят под контроль мэрии Воронежа

[mia_from_here]

sercam, неоднократно слышала о том, что квартиры "Вронеж-Дома" сдаются с кучей существенных недоделок. да еще и сроки задерживают.

[Витя]

Год назад смотрел квартиру в их «Арке». Хрень редкостная, хотя с наружи очень неординарно.
По сабжу – очередной этап противостояния между городскими властями и области.

[Витя]

А тем временем, ДСК: http://www.dsk.vrn.ru/price/price.shtml

1000$/метр на Ломоносова
Так давно тебя ждали

Ломоносова подорожала на 1700 руб./метр,
Лесная поляна - 3000 руб./метр.

Весело ждем Новый Год!

[mia_from_here]

Витя, так дома в березке еще дороже:

Поз. ул. Березовая Роща(каркас)2-67,8,910,11,1213,14,1516
2-х,3-х комн.: 30 000 29 900 29 800 29 700 29 600
1-но комн.: 31 000 30 900 30 800 30 700 30 500

т.е. уже дороже 1К

[Витя]

mia_from_here, Так в Березке цены с прошлого раза не изменились. Уже были такие. А Ламоносова – в сентябре – октябре прошлого года я там, в соседнем доме ДСК, платил 500 $ за метр.

[huliganov]

Ну а я тем временем взял кредит, на него квартиру по 16k за метр в доме который будет готов в конце 2 кв. 2008 года.
На след неделе пойду в ГУЮ оформляться...

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

а я тем временем взял кредит, на него квартиру по 16k за метр в доме который будет готов в конце 2 кв. 2008 года.

поздравляю! видите, а сколько было сомнений расскажите теперь, как обещали - про дом и т.п.?

Сообщение от sercam

На след неделе пойду в ГУЮ оформляться

это как? если дом еще не построен - что оформлять в ГУЮ?

[Витя]

sercam, А застройщик кто? Про ГУЮ - действительно непонятно.

[huliganov]

Участие в долёвке оформлять...

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

Участие в долёвке оформлять...

простите, а кто застройщик? разве долевка оформляется в ГУЮ? каким образом?

[huliganov]

Жилой комплекс "Аврора".

Застройщик "Новые Технологии Плюс".

Смотрел по www.vrx.ru что в этом комплексе продают квартиры и "Строй-Арт" и "Союз".
Есть у них даже скромненький сайтик: www.ntp-plus.narod.ru

Раньше занимались только проектированием, теперь и сами строят. В Лисках скоро уже сдача будет... Вот и в "северном" "Аврору" строят. Сейчас на стадии фундамента.
Что там будет - на картинках ниже. Нормальные сканы времени не было сделать - сфоткал с журнала наскоро... Позже может обновлю покрасивше.

Про ГУЮ. Называется Регистрация договоров участия в долевом строительстве.

Сообщение от mia_from_here

разве долевка оформляется в ГУЮ? каким образом?

Иначе одну и ту же квартиру недобросовестный застройщик может продать нескольким людям, поэтому и регистрируются сделки в ГУЮ. Короче через несколько дней напишу.

[Витя]

Сообщение от sercam

Иначе одну и ту же квартиру недобросовестный застройщик может продать нескольким людям, поэтому и регистрируются сделки в ГУЮ.

И это правильно.

[valt1406]

смелые вы люди.очень смелые.
лезть в ипотеку сейчас....

[ALF!]

sercam, А сумму кредита\сумму выплат в месяц можно поинтересоваться? Можно в приват

[huliganov]

valt1406 не ипотека, а просто кредит.
ALF! Брал в сбербанке "кредин на недвижимость".
Взял 490'000 на 20 лет. Нужны были 2 поручителя, взял жену и маму.
Остальные деньги были, но по условиям банка этих своих должно быть не менее 10%. Это подтверждается ксерокопией сберкнижки со средствами.

Единоразовый платёж банку - 2% от суммы кредита, т.е. у меня это составило 9'800.

Ежемесячные выплаты состоят из части погашения кредита и 15% годовых с непогашеннего остатка... Т.е чем больше платишь - тем меньше каждый месяц.
Первые месяцы суммы выплат такие:
8'888.58
8'258.45
8'232.44
8'076.35

Короче плавно уменьшается. Вот примерно так.

[lenash]

sercam, почему так мало денег дали? не нужно было больше или от доходов плясали?
Мне, чтобы сейчас чтобы улучшить жилье нужно не меньше миллиона, поэтому сижу ровно пока.
Недавно друзьям дали 1 700 000, так у них справки были (в свободной, правда форме), что он имеет ежемесячный доход
60 000, а она 15 000. Дали на 20 лет. Ежемесячная выплата - 20 000 с хвостиком. Банк ВТБ24

[olaf77]

lenash, смелые люди, твои друзья... По 20 штукарей в месяц банку отдавать!

sercam, поздравляю! Хотя срок 2008 год не радует... Реально в 2009 году заселишься, если у застройщика все нормулек будет (дай Бог!).

[valt1406]

ага 750 бакинских банку отдавать 20 лет. это надо быть очень уверенным в себе человеком.
тут не знаешь че через год будет.
мой прогноз по прежнему такой - ипанется недвижимость 100%.
чем больше смотрю на происходящее тем более становлюсь уверенным в этом.
когда? а как только будут вводить новые большие площадки ,т.е. когда резко увеличится предложение жилья.а ввод больших площадок - приоритетная задача правительства.
инвесторы начнут задумываться о недвижимости которая не растет в цене. а потом и массово сбрасывать ее.

[Tonic]

valt1406, и сколько может стоить тогда однокомнатная квартира, которя сейчас стоит, к примеру, 22400 за метр (всего около 900 тыс.)? Неужели может подешеветь до 700 года через 2? Такое вообще возможно?

[sumjohn]

valt1406, предложение рождает спрос. Когда недвижимостью перестанут интересоваться? Мое имхо - никогда. Всегда все будут стремиться улучшать свои жилищные условия, а это и есть спрос. И пока недвижимость будет востребована в большом объеме - нет смысла ждать падения цен.

[*Azazella*]

sumjohn, ушла плакать...

[Neeki]

Сообщение от sercam

Жилой комплекс "Аврора".

а где находится этот комплекс?? сейчас еще даже фундамента нет ? но в любом случае поздравляю. Хотя, конечно, доля риска здесь есть. Дядя купил в долевке. Деньги полгода назад отдал. Сдача должна была быть в ноябре, но перенесли на лето 2007, посмотрим, что дальше будет.

Сообщение от olaf77

смелые люди, твои друзья... По 20 штукарей в месяц банку отдавать!

а почему нет ? если зарплата позволяет. деньги постоянно дешевеют.

Сообщение от valt1406

мой прогноз по прежнему такой - ипанется недвижимость 100%.
чем больше смотрю на происходящее тем более становлюсь уверенным в этом.

фишка в том, что этот прогноз - это 50/50 либо упадет, либо нет )

Сообщение от Tonic

Неужели может подешеветь до 700 года через 2? Такое вообще возможно?

да! ты ведь это хотел услышать ? )

так, для справки, в Перми знакомые купили малосемейку за 1 млн.

[jeck]

Сообщение от valt1406

а ввод больших площадок - приоритетная задача правительства.

а вот тут и собака зарыта, правительство - оно прежде про себя думает, а не про народ.

[*Azazella*]

Извинитес, всю тему целиком не осилила... Мож кто скажет, что такое программа молодая семья. Мне 28, мужу 37 - можем ли мы попасть под эту категорию?

[jeck]

Сообщение от *Azazella*

мужу 37

муж у тебя, имхо, давно уже ,как не молодой.