Мопра 19 - ВоронежГрандСтрой

[ПОЛОВИНКА]

Хотела еще спросить - кто-нибудь будет писать претензию (или может уже написал) по поводу отсутствия стены в кухне-трапеции? Это в офисе надо сделать? Или еще куда-нибудь ехать? Или собираетесь доплачивать все таки?

[Anjavrn]

ПОЛОВИНКА, я звонила в офис по этому поводу, мне сказали приезжать в офис и общаться с их юристами. Но если планировка устраивает, то доплачивать не надо(сказали так). И все же стоит при приемке квартиры написать расписку, что никаких финансовых претензий друг к другу не имеем.

[ПОЛОВИНКА]

Были сегодня в офисе. Весьма немногословны.
1.Доп.соглашение подписали, теперь ждем свою очередь для похода в ГУЮ (уже много желающих набралось).
2. На счет кухни-трапеции сказали, что доплачивать не надо.
3.На стройку ходить нельзя (нам-то какой-то там из мужиков сказал, что надо выписать разрешение в конторе, а в конторе на это нам ответили отказом, и вообще, сказали, что все это решает Алла Вячеславовна и если у нее в какой-либо день будет свободное время и она появится на Мопра, то только в этот день можно пройти в свою квартиру, т.е. ей надо звонить и спрашивать).

[Ellka]

Вопрос к тем, кто уже видел текст своего доп. соглашения на продление сроков сдачи дома: у вас в доп. соглашении речь идет только о пункте 6.1 договора, где указываются сроки сдачи? А про пункт 6.8, где говорится о том, что застройщик вправе продлить срок передачи квартиры не более чем на 6 месяцев от даты, указанной в пункте 6.1 что-нибудь сказано?
А то получается застройщик может до бесконечности продлевать срок сдачи по 6 месяцев.

[Pavesa]

Сообщение от Ellka

Вопрос к тем, кто уже видел текст своего доп. соглашения на продление сроков сдачи дома: у вас в доп. соглашении речь идет только о пункте 6.1 договора, где указываются сроки сдачи? А про пункт 6.8, где говорится о том, что застройщик вправе продлить срок передачи квартиры не более чем на 6 месяцев от даты, указанной в пункте 6.1 что-нибудь сказано?
А то получается застройщик может до бесконечности продлевать срок сдачи по 6 месяцев.

Только 6.1

[Pavesa]

А, вообще, не спешите подписывать этот допник. Подписав его, вы полностью лишаете себя возможности требовать неустойку. Подписать всегда успеете. Совет не мой, а хорошего юриста.

[kuert]

[QUOTE=Pavesa;22953032]А, вообще, не спешите подписывать этот допник. Подписав его, вы полностью лишаете себя возможности требовать неустойку.

С момента, когда застройщик воспользовался правом на отсрочку передачи квартир и направил соответствующее уведомление участнику, у последнего нет никаких оснований требовать неустойку (читаем внимательно договор и ФЗ 214 , право требования возникнет с момента истечения 6 мес. (т.е. с 01.10.15). Безусловно, нужно внимательно почитать текст допника, я, например, его пока не видела, но если без подвоха - подпишу, потому как в случае просрочки, доп. соглашение - это доказательство обязанности застройщика передать квартиру в конкретные сроки, а вот в отсутствие такового - начало течения срока для расчета неустойки придется высасывать из пальца.

А вообще, думаю все будет норм, основная работа сделана, полгода - приличный срок для завершения, не нужны застройщику репутационные риски - есть еще планы на мопра, да и вообще на этом рынке задержаться...

[kuert]

договор наш, конечно не идеальный, есть в нем несколько "закавыристых" пунктов, но есть намного хуже, где застройщик изначально не намерен добросовестно исполнять свои обязательства. У нас например, среди не особо привлекательных для участника условий есть форс мажорные обстоятельства, к которым среди прочих застройщик отнес и погодные условия(!). Но, как говорится, хозяин - барин, не хочешь - не подписывай )

[Pavesa]

kuert, В договоре у нас написано также, что мы ОБЯЗАНЫ подписать доп. в течение 7 дней. Обязать нас никто не может. Поводом для расторжения договора это не является. Застройщик имеет право перенести сроки по обоюдому согласию. Не подписав допник, вы не даете этого согласия.
Меня беспокоит не то достроят они или нет, а то, что они захотят доплаты за лишние метры. Посему лично я этот допник буду подписывать лишь после документального решения проблемы с доплатой. Устно они лично мне обещали пустить уже в марте ремонт делать...

[kuert]

Pavesa, Да, обязаны подписать - формулировка не корректная, никто не может обязать это сделать, но и говорить, что не подписав соглашение остается право требования тоже нельзя, поскольку застройщик предусмотрел риск отказа в подписании соглашения, указав, что с момента отправления уведомления право требования на передачу в срок, предусмотренный в договоре участник теряет(формулировку точно не помню, нет договора под рукой, по-моему п. 6.10.)

Решить вопрос с доплатой, а потом подписать, это как? Доплатить за увеличение площади, если оное будет, нужно после замеров бти, которые будут сделаны после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. ближе к концу срока передачи, когда соглашение об отсрочке будет уже не актуально.

О том, что могут разрешить делать ремонт нам тоже говорили, с одной стороны не плохо, но стоит подумать - делать ремонт в квартире, на которую пока еще нет никаких юридических прав тоже не есть хорошо.

[Pavesa]

Я еще раз повторюсь, это слова не мои, а юриста, который консультировался с юристами других крупных застройщиков нашего славного города. Это не мои личные размышления.

А замеры БТИ должны быть у застройщика уже в ближайшее время. Может быть в течение месяца.

[kuert]

есть еще такое небезызвестное выражение : сколько юристов, столько мнений ). Так или иначе "въедем все" ))

[Pavesa]

Сообщение от kuert

есть еще такое небезызвестное выражение : сколько юристов, столько мнений ). Так или иначе "въедем все" ))

Совершенно верно. Сам не хочу доводить дело до тяжбы, но надо быть готовым ко всему. Будем надеяться на благоразумность застройщика.

[_Nett_]

кому интересно...

[kuert]

Значит, застройщик использует все доступные возможности, чтобы максимально продлить сроки. В уведомлении, стало быть, и в соглашении ничего не сказано о сроке передачи квартиры. Переносится срок окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 6.1 договора могут растянуть передачу квартиры до 30.11.15

[ПОЛОВИНКА]

В соглашении сказано, что ввод в срок не позднее 30.09.2015, а потом в течении 2-х месяцев подписание акта приема-передачи и передача ключей владельцу, так что к Новому году!

[Pavesa]

Дальше сентября тянуть уже будет невыгодно. За отопление придётся платить из своего кармана. Гораздо выгодней будет передать квартиры дольщикам.

Наконец-то начали наружнюю облицовку и внутреннюю штукатурку первой секции.

[MAGISTR-2011]

[Worm14]

так там таджики работают и живут

[kuert]

тоже вчера была на стройке, с другой стороны фасад так и стоит серенький, погода налаживается, авось разойдутся )

[voronezh6]

да, такой фасад можно делать только при определенных погодных условиях.
Это керамогранит можно делать в дождь снег ветер жару мороз пофиг вообще
а тут нельзя

[Limuzin]

Всем привет!
Я вот тут читаю последние страницы и смотрю, что не все довольны сотрудничеством с этой СК.
Окна там выдавливает, сроки сдачи перенесли (кстати. а какие были первоначальные?), стены нет на кухне.
Не рекомендуете брать в этом доме квартирку или как?

[Pavesa]

Сообщение от Limuzin

Всем привет!
Я вот тут читаю последние страницы и смотрю, что не все довольны сотрудничеством с этой СК.
Окна там выдавливает, сроки сдачи перенесли (кстати. а какие были первоначальные?), стены нет на кухне.
Не рекомендуете брать в этом доме квартирку или как?

А о чем вам беспокоиться? Строительство идёт к завершению, сроки передвинули в рамках договора на полгода с марта на сентябрь. Квартиру уже можно посмотреть при желании. Строят они не лучше и не хуже других. Нравится или не нравится уже вам решать. Это мы тут по два года ждём. Поэтому каждое изменение нас нервирует и даже иногда бесит, ведь не все так, как обещали при покупке. Но лично для меня ключевое значение играло место.

[Limuzin]

Pavesa, ну как это что беспокоиться? Например, выдавленные окна от ветра следующей осенью меня не очень порадуют.

[kuert]

'Limuzin;22977225']Не рекомендуете брать в этом доме квартирку или как?

Выбирать в Воронеже есть из чего, сложно рекомендовать что-то, дело вкуса, если в остальном все устраивает и сомнения только в застройщике и темпах строительства, то скорее всего, напрасно, т.к. пока все по плану, в части кое-каких отклонений - они, на мой взгляд, незначительны, так сказать, рабочие моменты...Лично меня ни разу не посетили сомнения и разочарование, наоборот)

[Риночка211]

[QUOTE=Limuzin;22979115]Pavesa, ну как это что беспокоиться? Например, выдавленные окна от ветра следующей осенью меня не





Мы Вас не уговариваем.каждый вправе делать что хочет.Наш форум прочитали,делайте выводы.что Вам сказать еще?

[kuert]

Сообщение от Limuzin

Например, выдавленные окна от ветра следующей осенью меня не очень порадуют.

там реально очень "продувное" место, даже когда казалось бы ветра нет это ощущается. Квартиры пока не закрыты, возможно, и окно открыто было, сквозняки те ещё, не удивительно, учитывая погодный сюрприз двухнедельной давности

[Pavesa]

Сообщение от Limuzin

Pavesa, ну как это что беспокоиться? Например, выдавленные окна от ветра следующей осенью меня не очень порадуют.

Окно выдавило из-за отсутствия дверей в квартирах и подъезде. Когда все двери на месте будут стоять, ничего выдавливать не будет, я думаю. Бывали случаи и стены целиком вываливались во время стройки... При желании можно и укрепить это самое окно при ремонте. Но и не забывайте, что гарантия какая-никакая есть.

[voronezh6]

скорее всего окно просто еще не было закреплено как надо.
вы вообще представляете как окна крепятся?
В любом пластиковом окне в стену в пол и потолок загоняют по несколько дюбель-гвоздей с каждой стороны. Его просто нереально таким ветерком выдавить
Это "Катрина" нужна
Какие ураганы были в других регионах раньше и нигде витражи не страдали.
Разве что градом стеклопакеты побило и то если град с кулак был. стекла же тоже с элементом пластика. они гнутся немного если одно стекло взять. это не чистое стекло как в деревяшках раньше ставили

[Limuzin]

Всем спасибо за комментарии. Подумаем еще, посмотрим. На днях съездим на стройку поглазеть.