Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[NORFOLK]

Сообщение от ПавелПетрович

С суммы равной 70% кадастровой стоимости. В большинстве случаев кадастровая стоимость квартир существенно ниже рыночной, соответственно будут занижать стоимость в ДКП, без каких либо последствий.

я наверное чего то не понимаю, но какой смысл занижать в ДКП, если налог все равно не мене 13 процентов от 70 процентов кадастровой. А кадастровая у многих конечно ниже рыночной, но тем не менее приличная часть/ У меня обратная ситуация . Кадастровая выше рыночной в 1,5 раза

[tidolgort]

Сообщение от vedser

По данным экспертов, стоимость жилья в городе продолжает снижаться

Т.е. в Ленинском районе:хорошее расположение,в меру экологичный, инфраструктура и цены падают.
Тигули Железнодорожного, промзона растет.
Вас ничего не смутило в статье?

[NORFOLK]

Сообщение от tidolgort

Т.е. в Ленинском районе:хорошее расположение,в меру экологичный, инфраструктура и цены падают.
Тигули Железнодорожного, промзона растет.
Вас ничего не смутило в статье?

спрос рождает предложение

[tidolgort]

Сообщение от NORFOLK

спрос рождает предложение

нет. Скорее тупо искажение данных.В большинстве своем риэлторы в врн 2+2 скнокать не могут.
А вы хотите чтобы они статистику корректную публиковали.Надо сравнивать аналогичные предложения, т.е. структуру предложения,а иначе получиться что по статистике больше всего людей умирает в больнице, поэтому хочешь жить не ходи в больницы.
А у них есть только район и новострой да вторичка.
В одной старой вторичке сделан капремонт, в другой нет. Этажность, материал постройки,инфраструктура,контингент дома,ук дома, вид, сторона света.Это лишь малая часть,что вспомнил за 30с.

[Silovik]

Ну что, какая у нас ситуация на рынке?:

"Просроченная задолженность по ипотеке выросла на 33% за полгода.
01.07.2015
Размер ипотечных кредитов, просроченных на 90 дней и более, достиг исторического максимума и составил
96,1 млрд рублей."

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Silovik, Давайте даже не спор, ну скажем такое обязательство. Вы мне называете любой Банк, который брал в декабре-январе депозиты граждан под процент выше 21%. Ставим ключевую точку - ну пусть 30 января 2016. Если соблюдаются одновременно два условия:
доллар ниже 70 рублей
Вкладчики указанного банка без проблем получают свои вклады с процентами, пофигу, от Банка или от АСВ,
То с меня 100$..., ой сорри, ни фига не баксов, 5 000 рублей.
Если нет - то .... Да все равно, что. Пусть бутылка хорошего импортного пива. Согласны?

Простите, отсутствовал - на курс доллара (ака стоимость нефти) не спорю, а весь спор привязан к этому, давайте лучше в бридж сыграем. В остальных условиях Вы сразу были бы в проигрыше - про Сбербанк и 26% для ИП я в декабре писал.

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Размер ипотечных кредитов, просроченных на 90 дней и более, достиг исторического максимума и составил
96,1 млрд рублей.

Цифра конечно звучит, но справедливости ради, в той же статье сказано, что доля проблемных кредитов 5.2%, а рост в основном за счет валютной ипотеки.
Интересно как в воронежский рынок недвижимости по июню: цены, кол-во сделок.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Интересно как в воронежский рынок недвижимости по июню: цены

падают

Сообщение от tidolgort

кол-во сделок

был в Росреестре в четверг на прошлой неделе около 12 часов- 3 посетителя на 20 окон

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

падают

Я правильно понимаю, что падает только вторичка,
потому что я что-то не заметил чтобы застройщики начали снижать цены?

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

я что-то не заметил чтобы застройщики начали снижать цены

Не смотрите на цены по прайсу, считайте уже конечные, с учётом акций и скидок. Сейчас за 2,3 можно взять двушку от ДСК на 9 января. По-крайней мере на прошлой неделе штук 20 квартир таких было.
Подрядчики к скидкам застройщика ещё свои 3-4 процента скидки дают.
В общем везде с продажами плохо, и во вторичке и в новостройках.

[Экзорцист36]

ПавелПетрович, за сколько сейчас реально за живые деньги взять однушку ДСК в Шилово?

[Salak]

Сообщение от ПавелПетрович

Не смотрите на цены по прайсу, считайте уже конечные, с учётом акций и скидок

эту информацию,я так понимаю, получают только по звонку/посещению продавца?

Просто изучал сайт дск - 1 по цене за 2 млн в основном.

Может ли кто в паре слов объяснить как вообще правильно подойти к вопросу покупки? А то сижу, как дурачок, смотрю эти сайты, а цены на них что-то не идут ко дну, как выше кто-то описывал середину июля.

[rain100]

А какую часть общего дохода семьи должен составлять месячный платеж по ипотечному кредиту??? есть какое то гласное или негласное правило???

[Danilova]

rain100, обычно 40%

[oleg088]

Сообщение от Salak

эту информацию,я так понимаю, получают только по звонку/посещению продавца?

Просто изучал сайт дск - 1 по цене за 2 млн в основном.

Может ли кто в паре слов объяснить как вообще правильно подойти к вопросу покупки? А то сижу, как дурачок, смотрю эти сайты, а цены на них что-то не идут ко дну, как выше кто-то описывал середину июля.

аналогично, куплю двушку за 2200, куда нести деньги)!?
по телефону больше 3 процентов не скидывают.... какие заветные слова сказать что-б скажем в «островах» взять по докризисным ценам?, слежу за двушкой стоила она 2400 - сейчас 2800 опять подорожало на полтишок.....

[Вуквутагин]

Сообщение от Salak

эту информацию,я так понимаю, получают только по звонку/посещению продавца?

Просто изучал сайт дск - 1 по цене за 2 млн в основном.

Может ли кто в паре слов объяснить как вообще правильно подойти к вопросу покупки? А то сижу, как дурачок, смотрю эти сайты, а цены на них что-то не идут ко дну, как выше кто-то описывал середину июля.

По звонку маразм. Наобещают лишь бы приехали. Вам что тяжело съездить? Я месяц назад съездил в ДСК. Вариантов вагон и маленькая тележка. На сайте цены старые, без учёта скидок. Взял у них пачку смотровых квитков, т.к. меня интересовали только сданные дома, проехал за три дня все варианты просмотрел. Так же я думаю дела обстоят у любого застройщика.

[oleg088]

Вуквутагин,
так какая итоговая скидка от прайса сейчас?
в итоге сколько стоит метр? когда за нал и сразу

[Salak]

Сообщение от Вуквутагин

Вам что тяжело съездить? Я месяц назад съездил в ДСК. Вариантов вагон и маленькая тележка.

про вагон интересно. да я к работе сильно сейчас привязан, вот и не думал что обязательно надо будет кататься. Теперь понимаю, спасибо.

[Вуквутагин]

Сообщение от oleg088

Вуквутагин,
так какая итоговая скидка от прайса сейчас?
в итоге сколько стоит метр? когда за нал и сразу

Понял, не дурак, не до ответил на вопрос.
Вообщем беру навскидку понравившийся мне один из вариантов. Только что открыл сайт посмотреть, понравилась некая однушка. На сайте и тогда и сейчас она стоит 2 182 тыс. Когда я пришёл мне готовы были отдать за 1 960 тыс. Вообще на 200 тыс. Разница с сайтом. И это при том что в ипотеку. Т.е. время. Если бы пришёл с наличкой думаю вообще другой разговор бы был.

[Вуквутагин]

Сообщение от Salak

про вагон интересно. да я к работе сильно сейчас привязан, вот и не думал что обязательно надо будет кататься. Теперь понимаю, спасибо.

Вы квартиру на ебее или алиэкспрессе что ли планируете покупать? Интернет хорошая вещь конечно. Но квартиру как и машину надо смотреть, разговаривать с продавцом вживую.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Вуквутагин

На сайте и тогда и сейчас она стоит 2 182 тыс. Когда я пришёл мне готовы были отдать за 1 960 тыс. Вообще на 200 тыс. Разница с сайтом.

Совершенно верно. ДСК со скидкой 10% сейчас торгуют.

[vr-evgen]

Сообщение от rain100

А какую часть общего дохода семьи должен составлять месячный платеж по ипотечному кредиту??? есть какое то гласное или негласное правило???

оставляешь прожиточный минимум на человека каждому члену семьи. Остальное разрешают носить в банк

[pulse2010]

Сообщение от Экзорцист36

ПавелПетрович, за сколько сейчас реально за живые деньги взять однушку ДСК в Шилово?

А почему именно ДСК?
Чем Вас, например, такой вариант не устраивает?
Ссылка: https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._511309802

[Экзорцист36]

Сообщение от pulse2010

А почему именно ДСК?
Чем Вас, например, такой вариант не устраивает?
Ссылка: https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._511309802

Нужна квартира ближе к Шилово. И у ДСК уже с отделкой, а заморачиваться с ремонтом черновой нет времени. А в остальном предложение неплохое.

[Kuznetsov]

Сообщение от pulse2010

Ссылка: https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._511309802

Только счас повнимательнее глянул, где оно строится. у черта даже не на рогах, а хрен знает где. Нафик

[pulse2010]

Сообщение от Kuznetsov

Только счас повнимательнее глянул, где оно строится. у черта даже не на рогах, а хрен знает где. Нафик

Так никто и не говорил, что это сердце Воронежа.
Человек выше спросил про Шилово, я и задал вопрос: "почему ДСК?"

[pulse2010]

Сообщение от Экзорцист36

Нужна квартира ближе к Шилово. И у ДСК уже с отделкой, а заморачиваться с ремонтом черновой нет времени. А в остальном предложение неплохое.

А я наоборот искал квартиру в свое время в черновой, чтобы своими руками все сделать. Как говориться, на вкус и цвет - горшки раздельно

[mmkomarov]

oleg088, Где?! Вы сначала определитесь с районом что-ли... А то в шилово в звездном я Вам и дешевле 2 млн двушку найду.

[cyber-colobok]

mmkomarov, а в Веге?

[mmkomarov]

В веге двушка 43 за метр на 62 = ... много. Вегу дешевле не отдадим, там мало осталось, смысла нет дешево продавать.