Покупка недвижимости в Воронеже

[logos]

По этим ссылкам нет информации, почем эти квартиры реализуют. Может, по рыночной цене, а не со скидкой 10-20%.

[ПавелПетрович]

Есть информация, что многие валютные вкладчики закрывают свои вклады. Кто-то принял для себя решение, пока, не трогать свои сбережения до Дня Победы, а там, мол, видно будет. Возможно они смогут немного исправить ситуацию на рынке недвижимости.
Ну и с ипотекой под вторичное жильё, думаю всё-же, должны вскоре что-то придумать...

[Мона]

Сообщение от Silovik

в сексе тоже без фантазий?

и здесь наконец то про "это" ))

Сообщение от Silovik

оторая не хотела бы что-нить такое в шторах, если есть возможность).

я. просто красивый карниз.

Сообщение от ПавелПетрович

Вариант с продажей ипотечной квартиры, всё-же, лучше, я считаю.

особенно если ты в ней живешь)) конечно проще остаться без крыши - чем за полгода найти работу более-менее))
большая часть народу, мне кажется, с ипотекой свяжутся 1 раз - из-за кредитной истории остаться на улице надо совсем куку быть.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Svetkin

Крыша над головой нужна сейчас, а до следующего момента, когда понадобится кредитная история людям еще дожить нужно

согласен, не известно сколько этот кризис продлится. Только "крыша над головой"- это не обязательно должна быть трёшка в современном жильё, купленная в ипотеку за 4,5 млн., например, вполне можно переехать в трёшку-чешку за 3млн., ибо не до жиру сейчас...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Мона

остаться без крыши

Да кто говорит о том- что без крыши нужно остаться??? Аппетиты нужно свои поумерить, по средствам жить- вот я про что.

[logos]

до Дня Победы

Напоминает "до Олимпиады в Сочи, а там.."
Когда у нас ЧМ по футболу?)

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

Напоминает "до Олимпиады в Сочи, а там.."
Когда у нас ЧМ по футболу?)

Блин, вот тоже ума не дам- как эти даты могут влиять на курс бакса?

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Есть информация, что многие валютные вкладчики закрывают свои вклады. Кто-то принял для себя решение, пока, не трогать свои сбережения до Дня Победы, а там, мол, видно будет.

Факт оттока валютных вкладов не означает, что они отправятся в пасть рынка недвижимости.
Как вы сами и говорили большинство, кто хотел купить, все купили в декабре.

[tidolgort]

Сообщение от Мона

конечно проще остаться без крыши - чем за полгода найти работу более-менее))

Вот именно более-менее. То есть человек как правило из-за ограниченного срока поиска потеряет в зп около четверти плюс долг который набежит, плюс на что то жить надо было вот и получается что если комнат было больше одной проще ужаться и продать ипотечную квартиру.

[tidolgort]

Сообщение от Svetkin

Зачем вообще люди снимают валютные вклады?

Если банк лишиться лицензии на повышающемся курсе, то вы получите убыток, так как АСВ выдает рублями по курсу на день отзыва.

[Kikoz]

Сообщение от ПавелПетрович

Блин, вот тоже ума не дам- как эти даты могут влиять на курс бакса?

Ну окончание олимпиады таки повлияло, с окончанием олимпиады рубль усиленно полетел вниз. как бы после 9го мая очередной крымнаш не случился.

[Kikoz]

Зaбава, чота не смешно

[rain100]

Сообщение от Svetkin

Крыша над головой нужна сейчас, а до следующего момента, когда понадобится кредитная история людям еще дожить нужно

Сейчас на рынке аренды спад, однушку за 8 можно снять с холодильником, стиралкой. Чем платить 30 зп ипотеку, 30-8 тыщ = 22 тыщ. копим на свою квартиру, я примерно так делаю. Зато 8 тыщ я на любой работе заработаю и ничего у меня не в залоге и никому я не должен. А будет совсем плохо, пойду в комнату в коммуналке за 5 тыщ снимать.

Сообщение от ПавелПетрович

Аппетиты нужно свои поумерить, по средствам жить- вот я про что.

Угу, в яблочко.

Сообщение от Зaбава

а что мешает человеку, устроившись не на самую лучшую работу, но все-таки при этом получив возможность платить по кредиту, спокойно подыскивать желанную работу?

вопрос, сколько времени он ее искать будет? и найдет ли?
ПС
Нормальная, это когда на однуху в новостройке зарабатывается за 2 года или за год. В денежном эквиваленте ) при этом из этих денег пьешь ешь, одеваешься, отдыхаешься, коммуналку платиши т.д. В итоге накопить не получается полностью 100% суммы, вот и берется ипотека на 300-500 тыщ и отдается за 3-5 лет )

[ПавелПетрович]

Возвращаемся к нашему разговору о продаже квартир с б/у мебелью...
5 минут назад. Зашла женщина, предложила свою квартиру на продажу, прям напротив моего офиса. Трёшка-чешка, в самом обычном состоянии (даже окна не поменяны), но, блин, с б/у мебелью- 3100! Я говорю, а чем такая цена вызвана, ведь аналоги по 2900? Ответ- МЕБЕЛЬ.
Блин, да заберите вы свою б/у мебель с собой, соседям продайте, и поставьте цену как у аналогов! Ну не может она аж на 200 тыс. стоимость квартиры увеличивать! Тем более в наше то время, когда спрос на рынке недвижимости никакой... Если пишите в объявлении: "Мебель- в подарок!", так она, действительно, должна быть "в подарок", но не обузой... Аналогичных квартир в соседних домах по 2850-2900- море, поставьте и свою за 2900, хоть что-бы на равных быть. А лучше, если есть такая возможность- ещё и мебель в эту цену включите, заинтересуйте покупателей, соберите их всех на свой объект! Но это если вам, действительно, так срочно продать надо, как вы говорите...
Ещё она очень удивилась, когда мы сказали, что будем работать только на эксклюзивной основе, что наперегонки с другими, уже типа занимающимися её объектом, агентствами бегать не будем. Видимо невдомёк ей, что нормальный, опытный агент, никогда "весёлые старты" с другими агентствами устраивать не будет, разве что- стажёр. Ну если ей приятно быть подопытным кроликом- да ради бога.

[Арсен]

Зависнет неликвид за 3100 этак на полгодика, а в центре за раз бы ушла.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Арсен

Зависнет неликвид за 3100 этак на полгодика

самое интересное, что она не понимает, что своими 3100 она только помогает тем по 2900 быстрее продаться...

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

что своими 3100 она только помогает тем по 2900 быстрее продаться...

сосед строит дома в 1 мая
он специально что то выставляет по резко завышенное цене

[ПавелПетрович]

Сообщение от Archy

сосед строит дома в 1 мая
он специально что то выставляет по резко завышенное цене

есть такая фишка у риэлторов, когда размещаются несколько "левых" объяв, в соседних домах от реально продаваемого объекта, но тыс. на 200 подороже. Что-бы звонили именно по самому дешёвому объекту, который, как-раз, продать нужно... Работает.

[logos]

ПавелПетрович, речь идет о квартирах 65-70 м2 с кухней 9м2 в доме 80х-90х в северном?

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

ПавелПетрович, речь идет о квартирах 65-70 м2 с кухней 9м2 в доме 80х-90х в северном?

да, о них

[rain100]

Сообщение от ПавелПетрович

Сообщение от logos Посмотреть сообщение
ПавелПетрович, речь идет о квартирах 65-70 м2 с кухней 9м2 в доме 80х-90х в северном?
да, о них

и они пользуются хорошим спросом? Это панелька?

[ПавелПетрович]

Сообщение от rain100

и они пользуются хорошим спросом? Это панелька?

Панельки. Спрос есть, если цена адекватная.

[rain100]

Сообщение от ПавелПетрович

и они пользуются хорошим спросом? Это панелька?
Панельки. Спрос есть, если цена адекватная.

по 40-45 тыщ за квадрат?

[~phantom~]

Сообщение от ПавелПетрович

Возвращаемся к нашему разговору о продаже квартир с б/у мебелью...
5 минут назад. Зашла женщина, предложила свою квартиру на продажу, прям напротив моего офиса. Трёшка-чешка, в самом обычном состоянии (даже окна не поменяны), но, блин, с б/у мебелью- 3100! Я говорю, а чем такая цена вызвана, ведь аналоги по 2900? Ответ- МЕБЕЛЬ.
Блин, да заберите вы свою б/у мебель с собой, соседям продайте, и поставьте цену как у аналогов! Ну не может она аж на 200 тыс. стоимость квартиры увеличивать! Тем более в наше то время, когда спрос на рынке недвижимости никакой... Если пишите в объявлении: "Мебель- в подарок!", так она, действительно, должна быть "в подарок", но не обузой... Аналогичных квартир в соседних домах по 2850-2900- море, поставьте и свою за 2900, хоть что-бы на равных быть. А лучше, если есть такая возможность- ещё и мебель в эту цену включите, заинтересуйте покупателей, соберите их всех на свой объект! Но это если вам, действительно, так срочно продать надо, как вы говорите...
Ещё она очень удивилась, когда мы сказали, что будем работать только на эксклюзивной основе, что наперегонки с другими, уже типа занимающимися её объектом, агентствами бегать не будем. Видимо невдомёк ей, что нормальный, опытный агент, никогда "весёлые старты" с другими агентствами устраивать не будет, разве что- стажёр. Ну если ей приятно быть подопытным кроликом- да ради бога.

А если говорить о таком варианте:
1 квартира в черновой
2 чистовая + мебель.
Какова разеица в цене имеет право быть?

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Возвращаемся к нашему разговору о продаже квартир с б/у мебелью...
...

Ну по мебели ладно, тем более по краткому описанию квартиры и её классу там всё ясно скорее всего. А про ремонты что думаете (ну от части можно считать, что встройка эргономично вписанная типа итальянской стилажки в гардеробной комнате, всё-таки остаётся и не куда не вывозится)? Каков должен быть коэффициент к цене, что потратил продавец изначально? Т.е. цена квартиры = A + B, где допустим A цена аналогичной черновой, цена ремонта B = F(P, Y, K1... Kn), где P - цена трат, Y - сколько ремонту лет (амортизация читай), Ki - что-то ещё.

Для простоты - есть квартира за 1 лям черновая, есть такая же с ремонтом за 600 тысяч (пусть туда входит всё, что не выносимо - те же кандюки лучше не трогать). Ремонту 2 года. То, что Вы, как реелтор против выставления на такую квартиру цену в 1.6 ляма, это понятно. То, что через 2 года такой ремонт из-за нашей дикой инфляции стоит уже не 600, а 800 тысяч, тоже понятно. Ваша справедливая цена и почему (F)?

update, блин, фантом опередил собсно вопрос в том же.

[Kikoz]

Silovik, я бы в своем случае купил за 1.6 большей площади без ремонтов за 600. а так на вкус и цвет..

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

То, что через 2 года такой ремонт из-за нашей дикой инфляции стоит уже не 600, а 800 тысяч, тоже понятно.

То есть вы не просто отбить ремонт предлагаете, но еще и навариться сверху. О_о
Вот это по воронежски.
Еще раз, ремонт-это затраты, а не инвестиция и этим все сказано.

[~phantom~]

Сообщение от tidolgort

То есть вы не просто отбить ремонт предлагаете, но еще и навариться сверху. О_о
Вот это по воронежски.
Еще раз, ремонт-это затраты, а не инвестиция и этим все сказано.

Да что ты говоришь...
Ну купи черновую и корячься с отделкой. Время, деньги, руки из нужного места, головп на плечах не у каждого есть. И вот для таких делается отделкп. Что бы они вошли, купили наволочки и жили в ус не дули.

[Лысый]

Ну вы даете! Ну ладно мебель ( хотя это сотни тысяч)! А как же самиремонт: выравнивание стен, шпаклевка, переделка проводки на нормальную и в нужные места, прокладка магестралей под кондеи в стенах,а не говнокоробах пластиковых, сами кондеи в каждой комнате и в кухне, двери ( 3 года назад стоили 150 тыр), плитка ( тож гдет 150)! И еще куча всего! Эт забыли про мебель ( хотя я не согласен с этим)!!
И что - по мнению ПП я должен продать квартиру так же как стоит в моем доме с черновой от застройщика??? Покупатель будет откалупываать мою плитку итальянскую све равно??? Двери из массива ломать, а потом ставит из говна типа мдф наверно????
Нет уж мля! Не продам! Цену выше буду ставить, хоть убей! Найдется такой покцпатель, кто оценит! Зря я ремонт год делал???
Да, ПП, подумывал может скоро продавать, думал обратится! Но теперь не знаю! А то вдруг скажешь и паркинг подземный " в подарок" надо отдать!!

[ПавелПетрович]

~phantom~,
Silovik, нельзя однозначно, как-то, ответить на Ваш вопрос. Всё настолько относительно и индивидуально. Правильно выше сказали- зависит и от того какие это отделка и мебель, и от того же покупателя. Года два назад продавал две аналогичные однокомнатные квартиры в одном доме. Одна в черновой, другая с отделкой и частично с мебелью, тыс. на 500, по-моему, дороже. Так что вы думаете- первая ушла та что с отделкой. Купила девушка, с маленьким ребёнком, переехавшая сюда на ПМЖ. Она так и сказала, что вообще, конечно, при других обстоятельствах- купила бы квартиру без отделки, но у неё просто некому ремонт делать, мужика нет.
Но вчера я о другом говорил, эти два примера в один ряд ставить не надо.