жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[UK_LAD]

Сообщение от bryunetka

и раз пошла такая тема, вопросы к УКа
1) Где вообще график уборки подъезда?
2) на сколько я помню, когда говорили за уборку этажей, то что-то там около 1 раза в месяц, ну или 2.Так вот вопрос: когда она вообще!?, сосед как выкинул Елку месяц назад - иголки все там же ( да, сосед не убрал, ай-я-яй), но мы же за что-то платим 777 рублей в месяц)

1. График уборки висит на информационном стенде лифтового холла подъезда.
2. Контроль графика уборки и качества выполненных работ лежит на технике-смотрителе дома. Если Ваше обращение по адресу осталось без внимания - пишите мне в личку.

Сообщение от Poisent

Уважаемый UK LAD, расскажи пожалуйста, оплата за отопление разбивается пропорционально на все 12 месяцев (сталкивался с таким вариантом оплаты) или только по факту потребления в отопительные месяцы?

Нет. Расчёт ведётся в соответствии с п.54 ПП РФ 354 и Приказ Минрегионразвития №47 от 15.02.11, по факту потребления домом тепловой энергии, исходя из показаний ОДПУ.

Сообщение от Poisent

Платежи по ОДН должны ведь делится на всю площадь? или сейчас владельцы коммерческой недвижимости по ОДН не платят? (т.е в общей площаде по которой расчитывается плата за ОДН площадь коммерческой недвижмости не учитывается?)

Для собственников дома не имеет значение кто оплачивает, а кто не оплачивает коммунальные услуги. Дебиторская задолженность - проблема УК, а не собственников. Начисление производится всем собственникам, подписавшим акты приёма-передачи, и застройщику - по не переданным объектам недвижимости. Информация о распределении ОДН и площадях дома, располагается на обратной стороне квитанции ежемесячно.

Сообщение от nataly303

По моим оперативным данным платежка за январь в китовском доме за двушку 90 м2 = 3.200 руб. Т.е. 35 руб. за квадратный метр.

Мне лично, за мои 54 кв.м. пришёл счёт за отопление в январе на 3.851,33 руб. И что? Майдан устраивать? Давайте жить по закону. Кривому, несовершенному, но закону.
Если есть желание разобраться с начислением, то мы с удовольствием поможем. А если просто покричать на форуме про жуликов, то это не ко мне.

Сообщение от LeXteR2

Уважаемая УК ЛАД огромная просьба со следующего месяце в квитанции УКАЗЫВАТЬ показание общедомового прибора учета тепла. Заранее благодарен...

Да не вопрос! На обратной стороне квитанции могу указывать текущие показания ОДПУ тепла. Все цифры для расчёта начисления за отопление квартиры и ссылка на нормативные акты там есть. Настоятельно рекомендую поучаствовать в процессе снятия показания ОДПУ. Информация о времени проведения располагается на инф. стендах в подъездах. Обычно это последний рабочий день месяца, утром.

[Тимоти Лири]

Сообщение от UK_LAD

1.
Мне лично, за мои 54 кв.м. пришёл счёт за отопление в январе на 3.851,33 руб. И что? Майдан устраивать? Давайте жить по закону. Кривому, несовершенному, но закону.

Кстати, какие можно предложить конструктивные меры по уменьшению счета? Поможет ли отказ от отопления лестничных клеток? Можно ли провести проверку того, что закрыты окна в непроданных квартирах?

[UK_LAD]

Сообщение от Тимоти Лири

Кстати, какие можно предложить конструктивные меры по уменьшению счета? Поможет ли отказ от отопления лестничных клеток? Можно ли провести проверку того, что закрыты окна в непроданных квартирах?

Отказ от отопления лестничных клеток? Это как? Самовольно вносить изменения в проект? А отвечать за самодеятельность кто будет?
В квартирах, не переданных застройщиком собственникам, окна все закрыты.
По вопросу снижения потребления тепла третьей очередью, могу доложить, что основным фактором "утечки тепла" является наличие влаги в бетонных конструкциях дома. Теплопроводность "сырого" бетона весьма низкая. До выхода влаги из бетонных конструкций, говорить о неэффективной работе системы отопления домом преждевременно. Думаю, к следующему отопительному сезону данный вопрос будет снят. Хотя, анализируя объёмы тепла, потреблённые другими домами, поставщиком которых является ПАО "Квадра", могу заметить, что даже третья очередь Островов укладывается в нормативы потребления. Более того, к затратам на отопление третьей очереди добавились затраты на приготовление ГВС, т.к. задекларированные собственниками показания ИПУ ГВС, явно не соответствуют фактическому объёму потребления горячей воды.

[Braveboy]

Сообщение от UK_LAD

Отказ от отопления лестничных клеток? Это как? Самовольно вносить изменения в проект? А отвечать за самодеятельность кто будет?

Вот тут лучше ничего не городить, я это полностью поддерживаю. Видел дома, где по какой-то причине не отапливается подъезд вообще, батареи демонтированы. Так в этих домах подъезды холодные, особенно если дверь не плотно закрывается. Смежная стенка между подъездом и квартирой ледяная просто потому, что она не рассчитана на холодные температуры как внешняя стена, и у вас в квартире становится соответственно прохладней, жильцы начинают требовать повышения градусов в квартирах через повышение температуры в батареях внутри квартиры. Как вы понимаете это приводит к еще большему подорожанию отопления чем было до этих манипуляций. Описал реальный случай, чтобы все понимали к чему приводят такого рода переделки.

[Nastya.K]

Сообщение от FILLY

Нет, школу еще не открыли. Школу планируют открыть с 1 сентября 2016 года, если опять что-нибудь не сдвинут с графиками. А запись будущих учеников уже ведется в здании школы самим директором. Я уже своего ребенка записала, кстати, можно записаться по электронной почте [email protected]

Да, сегодня была в Управе, и зашла по поводу школы узнать. Подтвердили так сказать "из первых уст" - Хользунова, 38 (38/1, 38/3) относятся к школе 101, но кто уже ходит в 47 школу, могут и не переводится.

[bryunetka]

График уборки в 13 острове отсутствует! Последний был за декабрь месяц, который в середине- конце января убрали таки) лестница и тамбур вообще не убираются. Есть фото графика за декабрь ( последний день уборки - 21.12.2015, сфоткан 10 января, видать с тех пор и не убирается(((

[Poisent]

Продолжение по поводу отопления: http://www.vrn.kp.ru/daily/26493.5/3362537/

[nataly303]

Сообщение от UK_LAD

Мне лично, за мои 54 кв.м. пришёл счёт за отопление в январе на 3.851,33 руб. И что? Майдан устраивать? Давайте жить по закону. Кривому, несовершенному, но закону.

Так мы и живем по закону, стараемся, не по закону нам такие счета выставляют.
Давайте молча тянуть ярмо - и завтра будет лучше, чем вчера.

[-=Astah=-]

Что то беспредел по счетам за отопление, за январь месяц 5000 за двушку в третьей очереди 5 остров. У остальных сколько пришло?

[island]

Сообщение от -=Astah=-

Что то беспредел по счетам за отопление, за январь месяц 5000 за двушку в третьей очереди 5 остров. У остальных сколько пришло?

к примеру, здесь ранее писали:

Сообщение от Тимоти Лири

Квитанция за двушку за январь — 7516 рублей. 3800 за отопление. Это нормально?

[rfottdf]

Сообщение от urka-urazov

Отдал только копии!!!

urka-urazov, А копии каких документов? А то я не в Воронеже,нужно пересылать документы,боюсь,что что-нибудь забуду.

[LLLL]

Замечательная третья очередь! Я как посмотрю - каждый творит всё что хочет! Один уже отбахал себе трёшку на крыше? Предлагаю вашему вниманию ещё одну чудо-квартиру!

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._726940944

наш подъезд:

[LLLL]

замечательная квартира в 8 острове на 16 этаже, за стенкой техэтаж.

Квартира красивая, интересная перепланировка в студию. вот только что это за зеркальная дверь купе???

[LLLL]

дверка открывается а там: оттяпали кусок техэтажа, над трёхкомнатной квартирой, профигачили туда батарею отопления и топят получается не только свои 35 м2, но и не предназначенный для этого кусок техэтажа. зато теперь в объяве можно написать 53м2!

п.с. как они там передвигаются? я был на техэтаже, мне пришлось там пригибаться чтобы не чиркать потолок))) окна им там не хватает)))

[Braveboy]

Сообщение от LLLL

Предлагаю вашему вниманию ещё одну чудо-квартиру!

1. Если рассматривать эту квартиру с точки зрения нового покупателя, то мне нравится. И тамбур есть как влитой, и внутри из однушки сделали студию, ремонтик поделали вполне себе
2. Если рассматривать с точки зрения соседей, то есть вопросы, особенно у трешки по соседству. Но такие тамбура делаться будут, и это, наверно, никак не перекроешь, ведь территория внутри подъезда общая и каждый может откусить себе кусок, такая песня уже давно идет. Хорошо, что хоть сделано культурно и не отличишь, что изначально было иначе.

[LLLL]

Как интересно к этому отнеслись соседи снизу, в трёшке? Я бы на их месте длинным буром потолок поковырял бы)))
А вообще я решил себе перед подъездом на парковочке построить капитальный гараж, и класть мне на всех кому это не понравится Такая у нас политика проживания на Хользунова 38!

[island]

Сообщение от LLLL

Как интересно к этому отнеслись соседи снизу, в трёшке? Я бы на их месте длинным буром потолок поковырял бы)))
А вообще я решил себе перед подъездом на парковочке построить капитальный гараж, и класть мне на всех кому это не понравится Такая у нас политика проживания на Хользунова 38!

соседи снизу в трешке забацали себе террасу на крыше))

по поводу гаража - я тоже об этом думаю))

[Braveboy]

Сообщение от island

соседи снизу в трешке забацали себе террасу на крыше))

по поводу гаража - я тоже об этом думаю))

Уважаемые, ну зачем же снисходить до застраивания кап.гаражей во дворе, если же можно построить гараж поверх террасы на крыше

[Braveboy]

Есть кто из 3-й очереди, монолитных секций 9 или 12. На этаже сразу при выходе из лифтов есть типа железная дверь, и более того она с замком под ключ.
Вопрос, жильцы этажа вступали в сговор и вставляли свою личинку в эту дверь? Таким образом, на 4-е квартиры высвобождается тамбур под замком, что очень неплохо.

[Poisent]

Сообщение от LLLL

замечательная квартира в 8 острове на 16 этаже, за стенкой техэтаж.

Квартира красивая, интересная перепланировка в студию. вот только что это за зеркальная дверь купе???

Это просто забавно. Я такого бардака не видел ни в одном доме ))))
Наверное застройщик еще что-то продал ))) Вот так с работы вернёшься домой, а лифт продан, лестничная клетка продана. И все документы на руках будут )) Застройщик еще и поможет с оформлением и расскажет как всё быстро сделать )

[Nastya.K]

Сообщение от Braveboy

Есть кто из 3-й очереди, монолитных секций 9 или 12. На этаже сразу при выходе из лифтов есть типа железная дверь, и более того она с замком под ключ.
Вопрос, жильцы этажа вступали в сговор и вставляли свою личинку в эту дверь? Таким образом, на 4-е квартиры высвобождается тамбур под замком, что очень неплохо.

Поправочка, не на 4е, а на 6! Неплохо, тоже сначала об этом думала, но вопрос зачем? Если, не дай Бог, кто-то соберется там шкафы, стеллажи ставить - будет просто ужасно, коммуналка, да и некуда; для безопасности - не факт. Коляску детскую можно и так у стеночки оставить, кому она нужна... Опять же неудобно: для уборщиц - ключ, техническим службам - ключ...

[island]

Сообщение от Braveboy

Есть кто из 3-й очереди, монолитных секций 9 или 12. На этаже сразу при выходе из лифтов есть типа железная дверь, и более того она с замком под ключ.
Вопрос, жильцы этажа вступали в сговор и вставляли свою личинку в эту дверь? Таким образом, на 4-е квартиры высвобождается тамбур под замком, что очень неплохо.

так это может себе уже кто-то отгородил?

[Nastya.K]

island, нет, отгородили уже закуток между лифтовым холлом и проходными балконами - видимо колеса хранить будут... или еще что...

[island]

Сообщение от Poisent

Это просто забавно. Я такого бардака не видел ни в одном доме ))))

а может вы просто не интересовались другими домами?

[Poisent]

Сообщение от island

а может вы просто не интересовались другими домами?

Интересовался. Первый раз такое вижу. Вы часто с подобным сталкиваетесь?
Или знаете еще подобные примеры?
Потом люди удивляются большой коммуналке и т. д.

[island]

Сообщение от Poisent

Вы часто с подобным сталкиваетесь?
Или знаете еще подобные примеры?

не помню то ли здесь писали, то ли в "мое" - на 1905 года один товарищ себе газ провел в 16-этажку

[island]

а насчет перепланировки и техэтажей - этого везде хватает.. где позволяет возможность что-нибудь да нагородить.. многим и несущие стены - не проблема, "моя квартира - что хочу, то и делаю"

[UK_LAD]

Сообщение от LLLL

амечательная квартира в 8 острове на 16 этаже, за стенкой техэтаж.

Квартира красивая, интересная перепланировка в студию. вот только что это за зеркальная дверь купе???

Спасибо за сигнал. Стена, на данный момент сносится, дверь закладывается, отопление в квартире отключено. Предписание с актом осмотра собственнику вручим завтра до обеда. Фотографию техэтажа без данной выгородки выложу позже.

Сообщение от Nastya.K

sland, нет, отгородили уже закуток между лифтовым холлом и проходными балконами - видимо колеса хранить будут... или еще что...

По поводу этой ниши, думаю, собственники сами решат на общем собрании на каких условиях она будет использоваться. Моё мнение:
1. все собственники этажа должны иметь право использовать помещение в равных долях;
2. арендная плата за использование места, целевым образом, должна быть направлена благоустройство. Деньги могут аккумулироваться как на счёте Островов, так и на личном счёте любого собственника с последующим отчётом его. Как решите сами;
3. Никакой резины, ЛВЖ, туши убитого лося там храниться не будут;
4. за освещение данного помещения и санитарное состояние будут отвечать пользователи помещения в рамках договора аренды;
5. если хоть один собственник в доме (неважно, где он живёт) будет против использования данных помещений - обязуюсь от имени этого собственника в судебном порядке снести данные выгородки.

Думаю, это разумное решение. Организация подобных помещений на техэтажах, в подвалах будут пресекаться жесточайшим образом, невзирая на лица.

[Braveboy]

Сообщение от UK_LAD

2. арендная плата за использование места, целевым образом, должна быть направлена благоустройство. Деньги могут аккумулироваться как на счёте Островов, так и на личном счёте любого собственника с последующим отчётом его. Как решите сами;

Это что-то новое. Вернее с точки зрения УК это может и нормально(бабла надо рубить везде и побольше), но на мой взгляд вопрос спорный, что собственники должны еще ходить кому-то аренду платить за принадлежащую им же собственность. Если жители этажа захотели себе это место выделить, не превосходя каждый своей доли, то пожалуйста. Лучше делать это согласовав с соседями по этажу. С Петей с последнего этажа соседнего подъезда никто не пойдет спрашивать.
Любопытно какое основание будет предъявлять УК предлагая собственникам платить за арендную плату. И как-то более приземленно описать что же делать уже с теми, кто уже поставил свой тамбур в этом месте. Пойдете замок пилить, двери ломать, в суд подавать, какой-то бред ей богу.

Возмутил меня такой ответ нашей УК.
Я тоже сторонник того, чтобы не засорять подъезд, и не нагромождать тамбуры, но если соседи решат, то не вижу тут ничего криминального. Мне-то что с того, если соседи снизу там придумают. Сейчас бьются за каждый кв.метр, а тут приходится некто и говорит куда деньги нести...

[nataly303]

Сообщение от LLLL

дверка открывается а там: оттяпали кусок техэтажа, над трёхкомнатной квартирой, профигачили туда батарею отопления и топят получается не только свои 35 м2, но и не предназначенный для этого кусок техэтажа. зато теперь в объяве можно написать 53м2!

Теперь понятно, откуда такие счета за отопление.

Кстати, вопросы к УК:
-ту террасу, по поводу которой было столько шума, кто-нибудь на наличие батарей отопления проверял? А то , может и там уже топят вовсю, а платим мы. И какие новости есть по этому делу?

- где жильцы Хользунова 38 могут ознакомиться с показаниями общедомового счетчика отопления за ноябрь, декабрь, январь месяц?

- где жильцы Хользунова 38 могут получить данные о количестве переданных собственникам по актам приема передачи квартир, чтобы иметь возможность контролировать начисление платежей за отопление?

- я хочу платить за отопление по своему личному счетчику ( иначе зачем его вообще устанавливали). Что для этого нужно???