Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
"значительно" - для всех разное.. да и судя по официальным данным средняя ЗП в Воронеже более 25 000 - а это для семейной пары нормальная сумма для ипотеки за недорогую квартиру

[Valeria01]

ПавелПетрович, правильно, свое будет. А при съеме годы идут, а у тебя ничего нет и ничего в итоге не остается. Хороша перспектива

[Valeria01]

Сообщение от Silovik

Ну если уж быть совсем объективными, то во втором случае другой дядя, и откормится он ещё жирнее - ибо получит сумму в разы большую за тот же срок.

Только один дядя кормится и я при этом ничего не имею, а другой кормится и потом квартира мне остается. Лучше уж кормить так, чем кормить и при этом остаться ни с чем.

[Silovik]

Сообщение от Valeria01

Только один дядя кормится и я при этом ничего не имею, а другой кормится и потом квартира мне остается. Лучше уж кормить так, чем кормить и при этом остаться ни с чем.

Вообще-то ставить вопрос ничего vs ипотека - изначально спорить не о чём.
По-этому во втором случае, естественно, рассматривается вопрос изыскания путей приобретения путём наращивания "капитала". Если всем спорщикам это в голову не приходит, то ой... мы тут вам с этой позиции вещали - как снизить риски и получить больше благ с будущих доходов, да, поджавшись в начале - а по другому не бывает.

p.s. я не против иботеки, если она находится ниже грани процента экспоненциального роста, но это не про РФ сейчас. не понимаете и берёте без расчёта выплатить досрочно - мои соболезнования.

[Vvrn]

Сообщение от СветикСемисветик

если своего ничего нет-все равно нужно иметь деньги на съем,на улице вроде жить не будешь))
какая разница куда платить?
не понимаю.......

Разница огромная...если "Свете из Калача" сократят зарплату или не дай бог уволят, Света вернется в свой Калач, в отчий дом к папе с мамой- как крайний вариант.
Или найдет более дешевую сьемную квартиру- сейчас рынок арендатора- скоро будут за коммуналку сдавать.
А у "ипотечницы Светы" отберут квартиру и она еще останеться должна сумму с 6-ю нулями.

Я сейчас наблюдаю "счастливых обладателей собственного жилья в ипотеку" на работе- когда зарплата стала размером практически с ипотечный платеж.
Ну хороши они присели на родительские и бабушкины шеи, а так ведь тупо денег на еду не оставалось бы.
ЗЫ Народ как то воспринимает "ипотеку" как уже свое- ни хрена оно не свое, пока есть хоть рубль долга.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Vvrn

Разница огромная...если "Свете из Калача" сократят зарплату или не дай бог уволят, Света вернется в свой Калач, в отчий дом к папе с мамой- как крайний вариант.
Или найдет более дешевую сьемную квартиру- сейчас рынок арендатора- скоро будут за коммуналку сдавать.
А у "ипотечницы Светы" отберут квартиру и она еще останеться должна сумму с 6-ю нулями.

Я сейчас наблюдаю "счастливых обладателей собственного жилья в ипотеку" на работе- когда зарплата стала размером практически с ипотечный платеж.
Ну хороши они присели на родительские и бабушкины шеи, а так ведь тупо денег на еду не оставалось бы.
ЗЫ Народ как то воспринимает "ипотеку" как уже свое- ни хрена оно не свое, пока есть хоть рубль долга.

Жёстко, но в самую точку. Соглашусь с каждым словом.
ps Мне жаль тех людей, которые ещё не поняли что происходит. Ситуация очень хреновая.

[(__!__)]

Сообщение от Vvrn

Разница огромная...если "Свете из Калача" сократят зарплату или не дай бог уволят, Света вернется в свой Калач, в отчий дом к папе с мамой- как крайний вариант.
Или найдет более дешевую сьемную квартиру- сейчас рынок арендатора- скоро будут за коммуналку сдавать.
А у "ипотечницы Светы" отберут квартиру и она еще останеться должна сумму с 6-ю нулями.

Я сейчас наблюдаю "счастливых обладателей собственного жилья в ипотеку" на работе- когда зарплата стала размером практически с ипотечный платеж.
Ну хороши они присели на родительские и бабушкины шеи, а так ведь тупо денег на еду не оставалось бы.
ЗЫ Народ как то воспринимает "ипотеку" как уже свое- ни хрена оно не свое, пока есть хоть рубль долга.

Света из Калача если и купила квартиру, то скорей всего однокомнатную и самую недорогую, предположим за 1600 руб., из которых ей родители накопили 500 тыс на первый взнос, в итоге Света платит 13 тыс в месяц, а могла бы снимать за 10 тыс... разница, скажем так, некритичная
а если Свету прижмет и она вернется к родителям в Калач, то свою квартиру она сможет сдавать, как минимум тысяч за 8.. останется найти всего лишь 5, работая в Калаче, поэтому не совсем уж грустная история получается)

по поводу сдавать за коммуналку - не так давно знакомые искали - одни еле за 8 тыс нашли старую однушку, другие за 11.. и то не сказать что легко и быстро

[СветикСемисветик]

Противники ипотеки,вопрос-где живете вы?Жили ли на съемном жилье,сколько лет,как часто приходилось переезжать?

[ПавелПетрович]

Сообщение от (__!__)

по поводу сдавать за коммуналку - не так давно знакомые искали - одни еле за 8 тыс нашли старую однушку, другие за 11.. и то не сказать что легко и быстро

с евроремонтом и мебелями за такие деньги найти хотели? Квартир в обычном состоянии ( не убитых) полно предложений, пусть не рассказывают. В тех же Ваших Островах недавно такую сдавали.

Сообщение от СветикСемисветик

Противники ипотеки,вопрос-где живете вы?

Вы не слышите. Или не хотите слышать. Мы не противники ипотеки как таковой. Вам говорят, что сейчас не самое лучшее время для того что-бы в кабалу лезть. Ипотека, порой, единственный шанс, для кого-то, обзавестись своим жильём. Но она хороша, когда всё в стране "ровно".
Да что я отговариваю! Берите, жалко что-ли, только подумайте десять раз. У каждого своя голова на плечах.

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

не самое лучшее время для того что-бы в кабалу лезть

а есть лучшее время для кабалы?
из 2 зол съем или ипотека выбрал бы ипотеку

[ПавелПетрович]

Сообщение от СветикСемисветик

Жили ли на съемном жилье,сколько лет,как часто приходилось переезжать?

жил, 8 лет, ни разу не переезжал. При этом жил на самом краю Левобережного района( Нефтебаза) и каждый день на работу в Северный ездил.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Archy

а есть лучшее время для кабалы?

Есть. Когда существует хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне. Сейчас таковой нет.

Сообщение от Archy

из 2 зол съем или ипотека выбрал бы ипотеку

В лучшие времена я бы тоже так поступил. Сейчас нет.
Прямо сейчас по первому каналу говорят, что количество должников по кредитам с начала года увеличилось на 52%- о чём спор вообще?

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

о чём спор вообще?

как будто на съем не надо деньги зарабатывать он бесплатно дается
никогда и никому ипотека не дается легко. Сидеть ждать спокойствия - глупо.
и ваще аналитики автофорума говорят - надо больше работать и меньше есть (с) и все будет ок

[kodip]

Сообщение от ПавелПетрович

Есть. Когда существует хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне. Сейчас таковой нет.

За последние 25 лет когда была уверенность в завтрашнем дне в России?

[hedline]

Прямо сейчас по первому каналу говорят, что количество должников по кредитам с начала года увеличилось на 52%

т.е. было 1000 должников к примеру. стало 1520. из миллионов...скок процентов от общего числа то?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Archy

как будто на съем не надо деньги зарабатывать он бесплатно дается

Одно дело- 6 тыс. за аренду трёхкомнатной квартиры платить, на той же Нефтебазе, к примеру,( дому 14 лет, кстати, сдам порядочной семье) и совсем другое- 20 тыс. ежемесячный платёж по кредиту.
Сейчас квартиру продаём за 4,5 млн., на 500 тыс. дешевле аналогов- долг по ипотеке 3 млн., ежемесячный платёж- 51 тыс. Почему продаём? Хозяин ипотеку не тянет. Взял её год назад. И таких "счастливчиков", к сожалению, очень много.

Сообщение от Archy

Сидеть ждать спокойствия - глупо

Глупо- в омут с головой, не рассчитав силы, переоценив свои возможности.

Сообщение от Archy

аналитики автофорума говорят - надо больше работать и меньше есть (с) и все будет ок

а вот тут согласен! Данное утверждение во все времена актуально будет

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

долг по ипотеке 3 млн., ежемесячный платёж- 51 тыс.

этож на сколько лет?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Archy

этож на сколько лет?

Вот этого, честно говоря, не знаю

[757 NF]

Сообщение от ПавелПетрович

...

Глупо- в омут с головой, не рассчитав силы, переоценив свои возможности.

....

Это глупо в любое время. Просто в одни времена больше шансов проскочить, в другие меньше. Сейчас шансов меньше. Вот и всё.
Пришли к тому о чем и говорили
Ипотеку брать можно если трезво (можно даже чуть более критично, чем на самом деле) оценивать ситуацию в стране, на рынке, и свои возможности.

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

Вот этого, честно говоря, не знаю

ну вот
имхо это лет на 8
че он не перекредитует на 20-30?
вроде решение на поверхности лежит - значит где то химия
интересно с банкирами бы поговорить что они с этими долгами делать собираются. Опять же имхо но выбрасывать такое кол-во квартир на втор рынок бессмысленно

[logos]

Взять 3 ляма в долг - это точно проблемы с головой. С нашими ставками 1% от долга в месяц надо отстегнуть на обслуживание долга. То есть, 30000 в месяц комиссия, а что выше - погашение долго. Что называется, харя треснула)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Archy

че он не перекредитует на 20-30?

да не нужна ему эта квартира. В другом городе живёт.

Сообщение от logos

Взять 3 ляма в долг - это точно проблемы с головой.

Не обязательно. Был у человека некоторый бизнес. Вложился в квартиру в Воронеже. Сейчас дела в бизнесе идут плохо, такой ежемесячный платёж по ипотеке не тянет. Квартиру выставили на продажу.

[oleg088]

в "Островах" http://ostrova-dom.ru/apartments4.asp никто двушку по докризисным ценам не хочет продать за наличку? (докризисные - это 2300- 2400 тыс)?

[olaf]

ПавелПетрович, не знаю, я вот живу как-то с ипотекой. Ничего... И тысячи людей вокруг - также. Хороших времен за последние 25 лет я помню 3 года - с 2005 по 2008г. Все остальное время было так себе. Беря кредит на 20 лет и более надо понимать, что хороших времен не будет, будут разной степени плохие. Просто осозновать это планировать свои доходы и расходы и т.д.

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

Был у человека некоторый бизнес. Вложился в квартиру в Воронеже

это есть подмена понятий
мы то говорим о первой квартире версус съем
а ты про инвестиционную квартиру

Сообщение от olaf

надо понимать, что хороших времен не будет, будут разной степени плохие. Просто осозновать это планировать свои доходы и расходы и т.д.

однозначно....

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
51к - это уже крайности...

Обычно у нас ипотека - это 15-25к в месяц, что на семью(если все будут работать) нормально. Брать сейчас вторичку под 14% - думаю рано еще - будет падать ставка еще/или цена на вторичку наконец нормальный уровень начнет возвращать...

А вот новострой под 12 - если сдача уже скоро и есть возможности - думаю можно...

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

Есть. Когда существует хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне. Сейчас таковой нет.


В лучшие времена я бы тоже так поступил. Сейчас нет.
Прямо сейчас по первому каналу говорят, что количество должников по кредитам с начала года увеличилось на 52%- о чём спор вообще?

надо отделять котлеты от мух

по каким видам кредитов именно?

вообще-то обычные просрочки по кредитам наличными в десятки и сотни раз превышают просрочки по ипотеке

[СветикСемисветик]

Сообщение от ПавелПетрович

жил, 8 лет, ни разу не переезжал.

а нам вот "везет"-переезжали часто,то сами хозяева жить собрались,то продавать резко надо))) имея много вещей и членов семьи-не легкое это дело)

Сообщение от ПавелПетрович

Одно дело- 6 тыс. за аренду трёхкомнатной квартиры платить, на той же Нефтебазе, к примеру,( дому 14 лет, кстати, сдам порядочной семье) и совсем другое- 20 тыс. ежемесячный платёж по кредиту.

у нас аренда сейчас как раз 20+коммуналка)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Archy

мы то говорим о первой квартире версус съем
а ты про инвестиционную квартиру

согласен, возможно не очень удачный пример. Но так же могу привести примеры, где люди имея единственное жильё, купленное в ипотеку, продают его с целью приобрести жильё меньшей площади/меньшего количества комнат, в связи с невозможностью платить по счетам.
Я сам, было дело года три назад, брал деньги у банка. Не много, 500 тыс. Погасил досрочно за год и перекрестился. Сейчас ни при каких обстоятельствах не полез бы в ипотеку. Разве что работая на госслужбе, имея хорошую должность с хорошей зарплатой. И то десять раз подумал бы.
У меня нет богатеньких родственников, у которых можно было-бы перезанять, если вдруг что. Расчитывать приходится только на себя.

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

Но так же могу привести примеры, где люди имея единственное жильё, купленное в ипотеку, продают его с целью приобрести жильё меньшей площади/меньшего количества комнат, в связи с невозможностью платить по счетам.

ну дык не рассчитали )))
а что меньшую за нал или в кабалу?

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас ни при каких обстоятельствах не полез бы в ипотеку.

ну так видно есть где жить ))