Покупка недвижимости в Воронеже

[toshka061]

Зaбава, я бы квартиру с отделкой за 600 тыс продавала бы за 2300 (при условии , что без отделки квартиры стоят 2 млн- 1,9), а дальше по ситуации и с возможностью торга, и тут уже зависит от того как быстро нужно продать квартиру, если очень быстро, то лучше уступить. Посмотрела объявления о продаже 1 комнатных квартир на примере одного ЖК в Ленинском районе, 1 шка 42-43 метра без ремонта 2600-700, с ремонтом 45 метров 3400 , судя по картинкам гражданин свои дверки из Леруа Мерлен и натяжной потолок оценил тыс в 400-500, что лично я считаю необоснованной жадностью.

[Лысый]

Сообщение от toshka061

Зaбава, я бы квартиру с отделкой за 600 тыс продавала бы за 2300 (при условии , что без отделки квартиры стоят 2 млн- 1,9)

вооот
но не "в подарок" как гражданин выше писал!

[Лысый]

Сообщение от Зaбава

сразу видно, что все щедрые граждане, готовые дарить свои отделки, непонравившиеся другим - теоретики... да будет вам известно, что сегодня 2,3 млн. стоят квартиры с отделками от:.. ДСК, КИТ, СТЭЛ... и ни один здравомыслящий человек, потративший за последний год 2,6 ляма на квартиру не продаст ее за эти же деньги (2,3).... я недавно черновую 40-метровую однушку в северном почти за 2,3 продала, а вы типа с отделкой стоимостью в 600 тыщ. за такие же деньги отдать готовы.... пустобрехи! ))

не - ну почему - в расчет же берется полный аналог квартиры - только с черновой!!! и туда докидываем 300 тыр ! Вроде разумно все!

[Archy]

Сообщение от Лысый

300 тыр !

на сколько метров?

[Лысый]

Сообщение от Archy

на сколько метров?

ну эт пример сверху кто-то писал! не знаю! Думаю метров 50-60?

[Archy]

Сообщение от Лысый

не знаю!

от соотношения метраж/ вложенное все и зависит

[Лысый]

ну согласен! если всадить пару лямов в однушку 40 метров - потом накидывать лям - наверное тяжело будет продать! но думаю изначально продавец попробует это сделать!

[toshka061]

Сообщение от Зaбава

сразу видно, что все щедрые граждане, готовые дарить свои отделки, непонравившиеся другим - теоретики... да будет вам известно, что сегодня 2,3 млн. стоят квартиры с отделками от:.. ДСК, КИТ, СТЭЛ... и ни один здравомыслящий человек, потративший за последний год 2,6 ляма на квартиру не продаст ее за эти же деньги (2,3).... я недавно черновую 40-метровую однушку в северном почти за 2,3 продала, а вы типа с отделкой стоимостью в 600 тыщ. за такие же деньги отдать готовы.... пустобрехи! ))

Я прдавала квартиру в черновой отделке. а квартира с отделкой идет под сдачу, но когда я ее буду продавать, то упор буду делать на место, метраж, а не на отделку. Мы не сравниваем Кит, СТЭл и тд. Мы сравниваем всего 2 квартиры в одном месте- за 2 млн в черновой и квартира с отделкой за 600 тыс. Вы не понимаете главного, то что вы вложили 600 тыс в момент продажи не будет стоит эти же 600 тыс. и при возможности выбора большинство купит то, что дешевле, опять таки речь идет об однушке, которая является для большинства вариантом перекантоваться пару лет.

[Kikoz]

Сообщение от Зaбава

потому-что чтобы сделать из говна (отделка от ДСК) конфетку (собственная отделка за 600 косарей) понадобится гораздо больше денег чем 300 тысяч.

Конфетка-то тоже уже довольно попользованная.

[ПавелПетрович]

Сообщение от STRONG

ах Патрикса,ай молодца

Мурка, Забава, интересно, какие ещё боты у неё в запасе?

[Archy]

Сообщение от Зaбава

понадобится гораздо больше денег чем 300 тысяч.

лет 8 назад я продал 3 комн хрущ в березке на 1 эт % на 80 дороже рынка
ибо

Сообщение от Зaбава

кто знает истинную цену ремонта, своих сил, денег

тот не жмотится )))

[rain100]

Сообщение от ~phantom~

rain100, херню не неси. Отделай квартиру и потом поговорим

Отделывал и не раз. Можно просто экономно и практично, а можнои плитку за 5 тыщ квадрат и ламинат не ламинат и обои не обои и двери не двери, плюс потолки из гипсокартона+натяжные, самое изощренное. Например для меня отделка от дск и от кита устраивает полностью, это для сравнения. Как ты не загоняйся, в квартире лучше по большому счету не станет, только вид поменяется. Кому то давай спальный гарнитур за 100 тыщ весь такой, а нас и диван книжка устраивает шириной 1,7 метра ценой 10 тыщ. А можно модный диванчик за 50 купить на деталюшках и колесиках, у родни такой был, через месяц все это повылтало и в сувенир он превратился. Или спальный гарнитур за 45 тыщ аля столплит, там шкаф 1,8 метра кровать 2 метра, комод, две тумбочки, без цветовых изысков , на обычной фурнитуре и матрас ортопедический за 12 тыщ в него входит. Служит также как и за 100 и более. Смотрел я и дорогие эти гарнитуры кухонные, спальные, открываю дверь и вижу обычные петли на обычных шурупах, аля как в дешмане. Также и кухня за 200 тыщ, ну петли там на амортизаторах, фасадные плиты хороши, а остальное самая обычная куриная жопа, если не хуже. Вкуснее и полезней не приготовишь на этой кухне, спать тоже пофиг, главное чтобы пружинный мтрас/диван был, так и в остальном всем. Пафос/понты кругом ))

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас ремонтом покупателя не заинтересуешь, только ценой взять можно.

снова яблочко )

[toshka061]

Зaбава, кто знает истинную цену деньгам и ремонту, в принципе не посмотрит на ДСК, СТЭЛ и прочую халтурную отделку, такие люди берут черновой вариант, либо квартиры с действительно хорошим ремонтом, который априори не стоит 600 тыс. А все остальное уже дело случая и везения. Но почему-то я уверенна, что продавай Вы свою однушку в северном с отделкой по цене 2900, то продавали бы ее очень долго. В любом случае каждый останется при своем мнении , на любой товар свой лох, точнее купец найдется

[tidolgort]

Сообщение от Зaбава

продается через год, пусть в ней пожили, состояние идеальное,

Пусть в ней пожили и состояние идеальное. О_о
И при этом хотите разумных ответов?

[jevtam]

Сообщение от Лысый

ну что все в крайности то лезут! чайники не в счет!
а вот холодильник за 70 тыр (который поле усановки дверей уже и не вынести), посудомойка встроенная (тож выкалупывать???), сплиты везде и т.д.

А если он этот холодильник за 70 тыщ новых хозяином не нужен?

[tidolgort]

Сообщение от Зaбава

приходит какой-то хер типа
tidolgort со своим вкусом и просит продать за 1,9 (патамушта твоя отделка в его глазах стоит "0" (а он великий экономист и знает что все стоит столько сколько за это готовы платить) + скинь ему еще 100 на ее демонтаж), и тока тогда он ее у тебя купит ведь он ПАКУПАТЕЕЕЕЛЬ!!!
твои действия в этой ситуации?

Мне очень печально за нашу систему образование, что сейчас модно быть безграмотной, вульгарной мадамкой, но я все же позволю себе ответить на ваш вопрос.
Я просто не буду связываться с неадекватным продавцом еще на этапе просмотра объявления с фото, так что ваш случай только в вашей...эммм. голове.

[toshka061]

Зaбава, Женщина, вы слишком эмоциональны в таких простых вопросах) Вам изначально пытались сказать, что ваш ремонт за 600 тыс спустя год, два или сколько вы в нем пожили не может стоить столько же, процент износа никто не отменял. По поводу 600 тыс, я не миллионер, но я делала ремонт два года назад в однушке, так 600 тыс руб это вполне обычный без супер дорогих материалов и наворотов ремонт. Когда я буду продавать квартиру, то в первую очередь буду ориентироваться на ситуацию на рынке, а не на свое желание впарить свой ламинат за 600 тыс рублей А то, что где-то женщина с ребенком купила квартиру с отделкой не свидетельствует о том, что все покупатели такие, иначе бы квартиры в новостройках не разлетались как пирожки (по крайней мере до кризиса). В общем , из этого бесполезного спора выхожу, полезной информации здесь почерпнуть нельзя.

[tidolgort]

Сообщение от Archy

лет 8 назад я продал 3 комн хрущ в березке на 1 эт % на 80 дороже рынка

Я говорил не о единичном случае,а тренде. Если у вас все получилось я за вас только рад.
Картину в целом СЕЙЧАС рассказал ПП, что ремонт не нужен людям, т.к. ,в основном,берут дешевое.

[Archy]

Сообщение от Зaбава

которые орут

епта "ну и ты рассказывай" )))

[Archy]

Сообщение от tidolgort

СЕЙЧАС рассказал ПП, что ремонт не нужен людям, т.к. ,в основном,берут дешевое

у каждого товара есть свой покупатель
кому то дешевое хоть в дск обоях а кому то приличное
о чем тут спорить?

[tidolgort]

Сообщение от Зaбава

я в своей уже почти 6 лет живу, почти какая была такая и осталась...

В своем глаза замыливаются, я тоже много чего не вижу, а вот в гости строитель пришел, теперь я все косяки увидел.

Сообщение от Зaбава

я поставила тебе услови

условия ставьте мужу/коту/психиатру/фену.
не отвечайте, пожалуйста, на мои сообщения. С вашим ЧСВ все понятно, самоутверждайтесь в компании своих подружек.

[rain100]

Сообщение от toshka061

либо квартиры с действительно хорошим ремонтом

непонятно про хороший ремонт ничего. Что в Вашем понятии хороший ремонт????

Сообщение от Зaбава

странное дело: на квартиру с отделкой, которая дороже на 500 тыс, той, что без отделки, покупатель все-таки нашелся быстрее... как же так ?!))))))

его это устроило и были у него шальные деньги )

Сообщение от Зaбава

либо черновую, либо за 3,5 с "действительно" хорошим ремонтом возьмут однушку, третьего не дано...?!

что в Вашем понятии хороший ремонт??? ЧтоВы закладываете в это определение???

Сообщение от toshka061

кто знает истинную цену деньгам и ремонту, в принципе не посмотрит на ДСК, СТЭЛ и прочую халтурную отделку

Причем стоимость квадрата у них отличается на погрешность от черновиков )) Зато зашел и живи, а там видно будет. А если мне, как покупателю нравится планировка, местоположение и т.д. именно в доме кита/стела/дск??? мне отказываться и смотреть на дом, который не нравится и в другом месте, но с черновой отделкой??? и разница в цене 50 тыщ . рублей??? Я лучше заеду в эконом отделкуи буду жить, лет пять точно, нафига то деньги транжирить сразу??? Аесли у меня при этом еще и есть 1,5 ляма лишних на ремонт и яих считаю. Да я лучше куплю еще однушку, с привлечением кредита или нет и потом ее перепродам или в аренду буду сдавать или продам эти обе квартиры и куплю трешку из двух однушек )) А там уже с отделкой или нет, время покажет, главное планировка, квадратные метры и т.д.

[Anja]

Сообщение от rain100

спать тоже пофиг, главное чтобы пружинный мтрас/диван был, так и в остальном всем. Пафос/понты кругом ))

да зачем вообще ремонт то????
завез матрац надувной и живи в черновой))))

[Archy]

Сообщение от tidolgort

не отвечайте, пожалуйста, на мои сообщения

а надо жмакать - в игнор
тогда сразу жить легче делается )))

[Anja]

Сообщение от rain100

ричем стоимость квадрата у них отличается на погрешность от черновиков ))

это ж когда они перестали отличатся то???? за то что там сделано денег просят гораздо больше, чем вложили, еще и переделывай потом

[tidolgort]

Сообщение от Archy

кому то дешевое хоть в дск обоях а кому то приличное

Я возможно некорректно выразился. Следует читать : квартиры без дополнительной цены за ремонт.

[Archy]

Сообщение от rain100

разница в цене 50 тыщ . рублей??? Я лучше заеду в эконом отделкуи буду жить, лет пять точно, нафига то деньги транжирить сразу??? Аесли у меня при этом еще и есть 1,5 ляма лишних на ремонт и яих считаю. Да я лучше куплю еще однушку, с привлечением кредита или нет и потом ее перепродам или в аренду буду сдавать или продам эти обе квартиры и куплю трешку из двух двушек

планов громадье...

Сообщение от Anja

завез матрац надувной и живи в черновой

ваще зачем квартира когда подвалов полно?
и

Сообщение от rain100

нафига то деньги транжирить

[Anja]

Сообщение от Archy

планов громадье...

ну на форуме потрындеть эт конечно))))))))

[rain100]

Сообщение от Anja

да зачем вообще ремонт то????
завез матрац надувной и живи в черновой))))

Ремонт? или Чистовая отделка/косметический ремонт???
Поясню как я это вижу. Ремонт присущ старым домам, лет 40 и старше, когда коммуникации изношены, стены еще со времен ссср не выравнивалсь, покрытие пола истерлось и кривой пол весь. Плитка на кухне/санузлах уже отваливается и в плесени и т.д. Когда надо все срубывать до кирпича, менять все коммуникации, выравнивать от до, ровнять, потом обои т.д.

Сообщение от Anja

это ж когда они перестали отличатся то???? за то что там сделано денег просят гораздо больше, чем вложили, еще и переделывай потом

от застройщика, да? 50-52 тыщи от кита за квадрат в северном. Выбор также стоит, острова еще дороже. Однофигственно все.

[rain100]

Сообщение от Archy

двушек
планов громадье...

знаю таких. )