Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Шниперсон И.А.]

Сбербанк начал выдавать ипотеку под 10%. Вчера Медведев им пригрозил национализацией, если они не пустят в ход деньги, которые им государство выделило.

[Harry]

Сообщение от Шниперсон И.А.

Сбербанк начал выдавать ипотеку под 10%

да, в ночном выпуске пробегала инфа... думаю этот шанс нужно использовать... потом получится что через месяц опять растащат все деньги

[jeck]

Сообщение от Harry

думаю этот шанс нужно использовать...

вы опаздали, я ток из сбербанка. за мной просили не занимать.

[Шниперсон И.А.]

jeck, мы то не опоздали.. у нас все отлично!

[Harry]

jeck, на сколько лет такие проценты?

[jeck]

Harry, на 15.
Шниперсон И.А., я ток не понял. они просили справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или за весь 2008год? Тебе что сказали?

[Puting]

Сообщение от Шниперсон И.А.

Сбербанк начал выдавать ипотеку под 10%.

это первоапрельская шютка-юмора?

))))
смешно

[Harry]

Сообщение от jeck

они просили справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или за весь 2008год?

за год... это не проблема - нарисуй какую хочешь...

[Archy]

что вы ржете? у кого кризис - 30 yr fixed average
4.91%
плакать надо...

[Шниперсон И.А.]

Archy, дык у них и инфляции нет против наших 15% за 3 мес.

[Archy]

Шниперсон И.А., что они с нами творят......
что за рабский народ....

[Шниперсон И.А.]

http://www.chaskor.ru/p.php?id=4672
зачитался....

[Morok]

Вывод - откат на два года назад, потом болтанка год, и года через еще два рост может стабилизироваться. За это время наши работодатели начнут возвращать наши зарплаты в товарном выражении на уровень авг.2008, а еще года через полтора уже у нас появятся позитивные ожидания на зарплату.
А мне пофиг, я пока буду делать ремонт. А с недвигой пока посмотрим - что такое прихватизация и что от неё ожидать в 2010, когда начнут преводить "в руки" всю недвигу.

[Vadag]

http://realty.vz.ru/forecast/2009/3/18/438.html

[Morok]

Vadag, там же.
http://realty.vz.ru/article/2009/3/6/381.html

Цены упадут, нефть подорожает, олигархи разорятся и станут вровень с нами, зарплаты будут как в Европе, люди станут лучше, чем за рубежом, и будет у нас самая богатая и счастливая страна за всю историю человечества. Осталось только добавить, что кризиса нет и жы-ырная точка...

А вот что происходит на самом деле:
http://realty.vz.ru/article/2009/3/5/374.html

Вся недвига уже в руках тех, кто скорее её придержит "до лучших времен", чем продаст за бесценок. Все, что осталось, купят либо такие же, либо те, кто предпочитает квартиру по 30000 за квадрат отсутствию оной при псевдо-цене в 10000 "на рынке" при отсутствии реальных предложений при такой цене.

«Наши объекты находились в высокой степени готовности, к тому же большая часть из них - жилье эконом-класса, квартиры небольшой площади. Это то, что сейчас пользуется спросом, - заявила РИА-Новости гендиректор «Главмосстрой-недвижимости» Татьяна Решняк. - В январе, по сравнению с декабрем, продажи, в среднем, выросли в 2,5 раза. Февраль превысил показатель января в 1,5 раза. Только проекты высокой стадии готовности способны принести позитивный денежный поток в ближайшее время».

Делаем выводы. Квартиры уходят большими объемами, засчет оборота скомпенсировали падение цен, замечу при этом, что заявленное падение

За два последних месяца ... 7,5%.

(см. http://realty.vz.ru/article/2009/3/3/362.html) это никак не "падение с 40000 до 15000", которого некоторые здесь ждут.

Вот еще из того же источника: http://realty.vz.ru/article/2009/3/3/365.html

Так что не надо надрывать пятую точку, выискивая выхлопы позитивного характера...

[Vadag]

Ф тему обсуждения

[Morok]

Сообщение от Vadag

Ф тему обсуждения

Лепота-а. Молодцы люди, не пожалели сил. Вот это путевое приложение ума.

[Lampa220]

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 марта 2009 г. N 79 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2009 года"
Опубликовано 3 апреля 2009 г.
Вступает в силу: 14 апреля 2009 г.


Зарегистрирован в Минюсте РФ 31 марта 2009 г.
Регистрационный N 13615

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564), приказываю:

Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2009 г., для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению.




Где же они жилье в Воронеже за кв м. за 26250 нашли?

[The_God]

к лету-осени найдут, а потом и ниже найдут

[The_God]

ДРУГ ПОТОРОПИЛСЯ - КУПИЛ ХАТУ В СЗАО по 73 000 РУБ\МЕТР !
Впервые за 4 года , кто-то из моих знакомых купил недвигу - раньше я их успешно отговаривал Крутой
Раз покупка произошла , то считаю своим долгом озвучить цену Крутой
Квартира в панелке - 2 комнаты , общ. - 40 метров ,
15 мин до метро на автобусе , продавец - владелица бизнеса по импорту ширпотрёба , щас у нее сушняк и понты опадают каждный день Веселый
Квартиру она раньше сдавала и была довольна , продавать начала с осени , щас рылторов материть по-страшному - те полгода уговарили её ставить цену повыше , причем покупатели были и по этим ценам , но деньгами они предлагали мало - фактически обмен джипов , грузовиков , дач , складов на её хату с доплатой
Строит глазки
торг начали 2 месяца назад с порноцены в 140 000 за метр - но под моим чутким руководством друг не повелся на разводы о толпе конкурентов-покупцов , проявил выдержку и таки нагнул продаваншу почти вдвое - хороший пример для подражания !
Теперь перевозит мебель Крутой
Сам он хотел брать по 30 000 - 35 000 руб , но помогла деньгами тёщщщщщщщщщщщщщщщщща , вот и они бывают полезны в хозяйстве Целующий
Таааааак чта - все все эти ирн.вру показывают лишь на графиках хотелки продавцов , которые хоть и упали на 50 % , но всё равно безумны , редкие реальные сделки проходят по ценам гораздо ниже

http://www.avanturist.org/forum/inde...html#msg291243

[Brother83]

Сообщение от The_God

http://ДРУГ ПОТОРОПИЛСЯ - КУПИЛ ХАТУ...м гораздо ниже

Бред это! Таких цен нет в Москве. Если найдете по 70 тыс за метр, куплю сразу неглядя 30-40 метров!
Все предложения в личку.

[Morok]

Lampa220, простите, не понял. Вы считаете, что это дорого? Мы же здесь для того, чтобы обсудить, высказать свою точку зрения... Милости просим.

Собственно, прочитано. И приказ, и цифирки, и Ваше последнее предложение. Вот его я и не понял.

The_God, тупой текст из разряда "пацан, тут есть заработать реальных бабок". Интересно исключительно "Ваванам". Нам это выводить было не обязательно.

Brother83, не обращайте внимания на провокации слабоумных. Даже если завтра метр в центре москвы будет стоит 15000 р., это произойдет не от того, что кто-то цитирует эти малограмотные посты. А засирать ветку было необязательно.

[The_God]

Morok, у вас очень болезненная реакция на мой пост, вы, батенька наверное риелтор ? тогда я вас понимаю.. извините

сайт http://www.avanturist.org/ вполне заслуживает доверия. куйню там не постят.

[Morok]

The_God, у меня болезненная реакция на "падонкаффский сленг". Долгое время на торрентс.ру висела объява "заработай себе на Ауди А4". Суть текста "работать не надо, но у тебя будет мобильник, машина [телки и все такое]...". Напрягало.

По поводу вышеуказанного поста - его, кажись, уже забили, как куйню. По ссылке его не видно.

[Basis]

Сообщение от Brother83

Бред это! Таких цен нет в Москве. Если найдете по 70 тыс за метр, куплю сразу неглядя 30-40 метров!
Все предложения в личку.

В субботу мне риелтор предложила, я через неё квартиру снял, купить одну из двух квартир - двухкомнатная на Рязанском проспекте за 125 килобаксов (площадь не помню) и однокомнатную 35 квадратов за 120 килобаксов. Хозяин срочно сбрасывает, так как таунхаус собрался покупать. Я так понимаю, хозяина время поджимает. Подсчитайте сами... не 70, но уже намного ближе к данной цифре. А если еще учесть динамику... Кстати, риэлтор сказала, что посодействует в получении ипотеки, так как есть знакомая в банке. Причем эта знакомая жаловалась ей, типа клиентов нет нифига, сидят без дела

Сообщение от Morok

По поводу вышеуказанного поста - его, кажись, уже забили, как куйню. По ссылке его не видно.

Там работает система автоскрытия или автоудаления.
Кстати, этот пост там есть до сих пор на 522 странице... Причем пост человека с большим количеством постов и положительным рейтингом, соответственно доверять можно...
У моего сослуживца друг купил квартиру в ипотеку на пике цен с надеждой её продать. До сих пор продаёт, волосы рвёт на ж... Будут снижать, пока платежеспособный спрос не достигнут. Цены на аренду медленно но верно ползут вниз.

[Morok]

Basis, 35 квадратов за 120 килобаксов - это по курсу 35 (он чуть ниже, конечно) - около 120 рублей за метр. Вы не сказали, какой район. По поводу самого факта сделки - человек избавляется от старых хат и покупает фактически коттедж. Имхо с его стороны налицо продажа со значительной скидкой двух хат в пользу довложения бабок и покупки большей и более дорогой площади. Если бабло и власть имущие шевелятся, я предпочитаю следовать за их движением. Опять же не забываем, что и они могут быть неправы, но я скорее верю в их правоту, чем сидящих и ноющих здесь на форуме.

Пост нашел. Особого рейтинга нет, по поводу доверия - а кто его знает. Ну не вижу я в его словах достойного источника.

[Basis]

Сообщение от Morok

Имхо с его стороны налицо продажа со значительной скидкой двух хат в пользу довложения бабок и покупки большей и более дорогой площади.

Правильно, кто хочет всё-таки продать, делают значительную скидку. Кому не к спеху, тот может потихоньку снижать, пока не найдется покупатель, который ищет именно такую квартиру, именно в этом доме... Если найдется таковой...
Я не помню, в каком районе, но какая разница? Когда в последний раз Вы видели однушку за 4 миллиона в Москве?

[Morok]

Правильно, кто хочет всё-таки продать, делают значительную скидку. Кому не к спеху, тот может потихоньку снижать, пока не найдется покупатель, который ищет именно такую квартиру, именно в этом доме... Если найдется таковой...

Вы выдаете желаемое за действительное. "Срочно" есть "срочно" - это во все времена было -%% от рыночной цены. И не надо думать, что одна-две сделки это весь рынок.

[The_God]

Morok, у вас заметна агрессия ко всем кто говорит про то что цена не растёт на недвижку, порабы уже смириться с этим, лопнул пузырь

ps лично вы, как риелтор, вызываете еще меньше доверия в вопросах оценки рынка недвижимости.

[Basis]

Сообщение от Morok

Вы выдаете желаемое за действительное. "Срочно" есть "срочно" - это во все времена было -%% от рыночной цены. И не надо думать, что одна-две сделки это весь рынок.

Я так понимаю, Вы владеете точной информацией?

Сообщение от Morok

Если бабло и власть имущие шевелятся, я предпочитаю следовать за их движением.

Куда движение, если не секрет?