Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Рынок уже давно перенасыщен. Предложения существенно превышают спрос.

Превышать то они превышают, но вот цены застыли.

[Вуквутагин]

Сообщение от NORFOLK

действительно, какое счастье

А что нет? Я, кстати, так же размышлял. Меня устраивает.

[Code]

Сообщение от ПавелПетрович

Примерно так сейчас действует ДСК, со своими 20% скидками.

Где можно посмотреть актуальные цены на ДСК сейчас? Или может тут кто напишет?
2ки интересуют.

[tidolgort]

Сообщение от Code

Где можно посмотреть актуальные цены на ДСК сейчас? Или может тут кто напишет?

Внезапно. У них на сайте.

[Вуквутагин]

Сообщение от tidolgort

Внезапно. У них на сайте.

Ну что же Вы обманываете? Пару страниц назад я приводил пример разницы реальной цены и цены с сайта. 10% разница.

[ВышеРадуги]

http://dsk.vrn.ru/rasprodazha-kvartir-ot-dsk Вот, пожалуйста, список квартир с 20 процентной скидкой. Правда все они где то в тигулях

[СветикСемисветик]

про ДСК:
за нал квартиры с 10% скидкой(на сайте указано только 7%)
в ипотеку от сбера,втб и московского индустриального-12% скидка
остальная ипотека-10% скидка
и на некоторые сданные дома да,20% скидка

[Вуквутагин]

Сообщение от ПавелПетрович

Рынок уже давно перенасыщен. Предложения существенно превышают спрос.
Затоваривание ведет к обрушению цены. А также выбрасыванию на мусорку явного неликвида, избавляется от такого товара. Так поступает умный владелец товара или склада. Иначе не влезет ликвидный товар, а неликвид приведет к закрытию склада.
Примерно так сейчас действует ДСК, со своими 20% скидками.
А строить будут продолжать и дальше. Этот "конвейер" нельзя останавливать- такова суть строительного бизнеса.

Реально. Вот я не специалист, но даже я вижу преобладание предложений над спросом. Город строится как "на дрожжах". Должны рухнуть цены.
Но, когда я шарахаюсь по ТЦ разным(в Арене только не был) я задаю себе один и тот же вопрос: Когда Воронежцы работают? Я то, хрен с ним в отпуске, фудкорты всегда забиты людьми. ЗАБИТЫ, в прямом смысле слова, в любое время дня. Студенты сейчас в "отпусках". Откуда столько "бездельников", тратящих деньги налево и направо? Может мне кто нибудь прояснить? Мне так, для себя, просто интересно...
Может поэтому и не "проваливаются" цены? Из-за того что денег населению некуда девать?

[Archy]

Сообщение от Вуквутагин

Должны рухнуть цены.

не будет этого

[mmkomarov]

А в плане расширения услуг, если я предложу ипотеку с нулевым первым взносом, это будет сейчас востребовано?

[757 NF]

Сообщение от mmkomarov

А в плане расширения услуг, если я предложу ипотеку с нулевым первым взносом, это будет сейчас востребовано?

ММ, а кого вы эти привлечёте? Людей, которые не могут накопить 300К, но хотят квартиру за 1500К?
Это ваша целевая аудитория? Зачем?

[Archy]

Сообщение от Катерник

минус

банки зассут, это вообще голытьбе давать. Невозвраты сразу полезут

[Archy]

Сообщение от Катерник

, а не ему.

ты знала )))

[NORFOLK]

думаю нулевой первоначальный - это будет займ у застройщика минимального взноса для одобрения ипотеки. Застройщик потом получает с банка основную сумму + потихоньку воззваращается займ, который он выдал. А если не возвращается, то это так называемая скидка за проданную квартиру. Но денег он получит по-любому больше, чем вообще ничего не продав

[mmkomarov]

Сообщение от Катерник

затем что ему-то банк сразу всё бабло перечислит и с голожопной аудиторией тоже банку придется иметь дело, а не ему.

Но в целом да, именно так.

[mmkomarov]

NORFOLK, Да, очень на это похоже.

[NORFOLK]

Сообщение от mmkomarov

NORFOLK, Да, очень на это похоже.

это совсем неплохой ход. Аудитория будет, но про сумму первоначального можно на всякий случай забыть, либо что-то хитрое в залог брать.

[mmkomarov]

Катерник, А вот это уже мои проблемы. Помните анекдот про банк:
Это вы даете кредит под честное слово?
Да.
А если я не верну?
То вам будет стыдно перед богом!
Ну это будет нескоро...
Ну почему же не скоро? Вот 25-го не вернете, и 26-го будет стыдно...
Ну если серьезно, то есть варианты решения этой проблемы.
Короче, беру и Рейна для эксперимента.

[Demon2901]

mmkomarov, что, в отделе продаж шаром покати?
не проще процент ипотеки понизить, скажем, до 6-7 процентов, чтобы привлечь людей?

[mmkomarov]

Сообщение от Demon2901

не проще процент ипотеки понизить, скажем, до 6-7 процентов, чтобы привлечь людей?

Это каким образом?! Моя фамилия вроде не путин и даже не медведев... Мы субсидировать можем, и делаем до 8,8% на первые два года, а на весь срок, это как? Вы сумму представляете?

[Demon2901]

конечно.
Допустим, кредит 1,500,000 на десять лет под 12% это 21,521 в месяц платить
Под 7% платеж 17,416
Разница 4105 на 120 месяцев = 492,600 с Вас. Много? ))))

[NORFOLK]

Катерник, все дело в залоге думаю. Я бы в залог брал лоджию, или толчок в новой квартире.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

А в плане расширения услуг, если я предложу ипотеку с нулевым первым взносом, это будет сейчас востребовано?

Если только неадекватам будет интересно. Разумный человек понимает, что если даже на первый взнос денег нет, как он отдавать долг будет.
А вообще ситуация забавная.8-10 лет назад при слове ипотека, рассрочка риэлторы бросают трубки,сейчас всем по барабану на людей с налом, а вот ипотека-священная корова.
Мое мнение-предложите достойный объект, с прозрачными условиями и люди сами подтянутся.На текущий момент одни обещалки, но это у всех застройщиков, не только у ваших клиентов.

[mmkomarov]

tidolgort, А опять вы... С гневным набором слов? А о чем?
Прям вот разобрать захотелось.

Сообщение от tidolgort

Если только неадекватам будет интересно. Разумный человек понимает, что если даже на первый взнос денег нет, как он отдавать долг будет.

Абсолютно не верно. А если деньги есть, но кредит под 12% в нынешней ситуации гораздо выгоднее, чем отдать деньги. которые даже в тупом депозите дадут 14%?

Сообщение от tidolgort

А вообще ситуация забавная.8-10 лет назад при слове ипотека, рассрочка

Это просто ложь, 8-10 лет назад был 2007 год, ипотека прекрасно работала, а под рассрочку продавалось до половины квартир в новостройках.

Сообщение от tidolgort

мнение-предложите достойный объект,

А что по вашему достойный объект? Объясните, чем не достойны Олимпийский, Вега, Солнечный Олимп, Отрадное, ну и т.д.

Сообщение от tidolgort

На текущий момент одни обещалки, но это у всех застройщиков,

А вот это вообще о чем? 90% воронежских застройщиков сдают объекты в срок, и более-менее в заявленном качестве, ценник в общем тоже вполне адекватный, 40 000 руб/метр, или чуть выше 700$/метр это более чем адекватная цена для города миллионника с прилично развитой инфраструктурой.
Так о чем был пост то в целом?

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

40 000 руб/метр, или чуть выше 700$/метр это более чем адекватная цена для города миллионника с прилично развитой инфраструктурой.

сц страшно делается от цен таких

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

С гневным набором слов? А о чем?

Никакого гнева, просто собственный взгляд с другой стороны барикад.

Сообщение от mmkomarov

Абсолютно не верно. А если деньги есть, но кредит под 12% в нынешней ситуации гораздо выгоднее, чем отдать деньги. которые даже в тупом депозите дадут 14%?

Этот вариант я не рассматривал.Технически вы правы.В реальности сколько таких потенциальных покупателей?

Сообщение от mmkomarov

Это просто ложь, 8-10 лет назад был 2007 год, ипотека прекрасно работала, а под рассрочку продавалось до половины квартир в новостройках.

Это не ложь. Это печальный собственный опыт некоторых знакомых, кто в том периоде покупал. Каждую неделю подорожание, риэлторы тупо не хотели загоняться, покупателей море.

Сообщение от mmkomarov

А что по вашему достойный объект? Объясните, чем не достойны Олимпийский, Вега, Солнечный Олимп, Отрадное,

Описание в договоре проекта скудное (говорю за ВДК, остальные из списка не видел).
В реальности макет и заверения менеджеров может превратиться в тыкву. Получается покупатель берет кота в мешке и ничем не защищен от недобросовествности застройщика. Построили и радуйтесь.
Про ваш объект конкретно, раз уж деталей хотите. Сам не видел лично, но в ветке в Челюскинцев 3 очередь люди жалуются на дешевые окна, отсутствие части комплекта к ним, двери,волшебный монтаж в санузле,крохотная придомовая территория и прочее. Никак не могу взять в толк: все эти вещи удорожат квартиру на 50-100 т.р., почему нельзя сделать сразу, зачем заново шпаклевать, штукатурить, менять двери? Сколько денег покупатели выбрасывают в пропасть, потому что застройщику так проще?

Сообщение от mmkomarov

90% воронежских застройщиков сдают объекты в срок, и более-менее в заявленном качестве,

Т.е. застройщики рассказывают и указывают в договоре, например в Дельфине,то в кухне будет металический стояк?Что масштабное озеленение-это пару засохших деревьев,что монтаж воды,канализации и прочее будет через одно место, что колонны будут не по плану, что высота потолков не будет указана фактическая, чтобы самому можно было замерить,что лифты будут с браком, а застройщику/ук застройщика положить?Это можно продолжить, но ход мысли я надеюсь вам понятен.
Про цены сознательно не пишу, это отдельная тема.
Еще раз то, что застройщики сдают в срок, это их ОБЯЗАННОСТЬ. На это даже обращать внимание как на аргумент не стоит.

[Vvrn]

Сообщение от mmkomarov

ли чуть выше 700$/метр это более чем адекватная цена для города миллионника с прилично развитой инфраструктурой.

В прошлом году, да. Но где этот прошлый год ?
Вы же сами прикинули, что нужно скинуть десятку с квадрата.
Дык хоть с отрицательным % ипотеку, толку то ?, если у народа зарплата валиться.
Весь отложенный спрос после "тяжелых 90-х" давно уже удовлетворен.

ЗЫ ради интереса седни на работе у нас нашли зарплату за 2005 г (это когда нефть по 50-60) +/- один в в один с нынешней- в долларах разумеется.

ЗЫЫ

Сообщение от mmkomarov

миллионника с прилично развитой инфраструктурой.

Это очень смешно.
Вся инфрастуктура от совка.
Или под инфраструктурой понимается красивые плакатики к очередным мэрзким или губернаторским выборам ?
В реальности даже объявленную своей, а по факту построенную еще при совке развязку окружной с МП не могли сделать, хотя делов то- только подход в СХИ, а сама то она уже давно готова. И это в жирные годы.
По факту за пределами Московии, Питера и Казани об инфраструктуре говорить смешно.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

ценник в общем тоже вполне адекватный, 40 000 руб/метр, или чуть выше 700$/метр это более чем адекватная цена для города миллионника с прилично развитой инфраструктурой.

Ещё недавно с этим можно было согласиться, но ситуация меняется. Если отбросить Мск. с Питером, и взять третий город-милионник, и цены которые там начали предлагать крупнейшие застройщики, в 25-35т.р. на нуле, говорит о том, что деньги кое-где в стране уже нужны ну прямо очень... Вещей, товаров, недвижимости - с каждым годом прибывает, а денежная масса одна на всех без особых изменений, особенно у нас и последнее время.

p.s. моё имхо по вашей идее, если позволите, в связи с переходом банков на европейский норматив, выдавать такие кредиты без чрезмерного резервирования можно только приезжим специалистам из экономически более слабых регионов, ибо по рискам отсутствие у них первоначального взноса не существенного в рамках специальности в новой локации - это временно. Увидим ли мы такой тренд по переезду в Врн.? Х.з., тут с Мск.-то народ соскакивает сейчас.

[Вуквутагин]

Можно слегка оффтопа?
Вот и знал до сего дня сколько процент на ипотеку у загнивающего запада. Но недавние новости меня повергли в шок. В Германии ипотека бывает даже меньше одного процента. Много ньюансов, может быть целых два процента. Но это уже грабеж, чистой воды.
Так я к чему, у них инфляции нет совсем? Я просто баран в экономике. Объясните мне на пальцах: как так то?
Мне говорят по новостям что там одни ЛГБТ сообщества, но мне кажется что пид@ры все же не у них...
Извините если грубо, просто платежку сейчас посмотрел за фонд капремонта. Про нахлынувшие чувства говорить без нецензурщины не смогу, поэтому промолчу.
Принял решение заморачиваться со своим домом, ибо это вообще не дело. К черту эти муравейники. Я задолбался уже за комуслуги платить, так тут еще новый оброк ввели.

[Demon2901]

ролики на ютубе смотри - Стариков, Катасонов, Федоров рассказывают почему у нас такая высокая ставка по кредитам.