Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Archy]

Сообщение от Вуквутагин

Принял решение заморачиваться со своим домом, ибо это вообще не дело. К черту эти муравейники. Я задолбался уже за комуслуги платить, так тут еще новый оброк ввели.

абсолютно верное решение

[logos]

Боюсь, что построить дом метров 150 - это лямов 5 при наличии земли. Кредит под это скорее потребительский чем ипотечный. Удачи! Возможно, проще купить готовый. Их продавать сложно, так что можно хорошо по торговаться.

[Archy]

Сообщение от logos

построить дом метров 150 - это лямов 5 при наличии земли.

дешевле
уже 100 раз обсуждали
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1033809

[Xmusic]

Сообщение от Demon2901

ролики на ютубе смотри - Стариков, Катасонов, Федоров рассказывают почему у нас такая высокая ставка по кредитам.

если Вам уже довелось ознакомиться с ними, поделитесь плз в кратце почему

[Demon2901]

Сообщение от Xmusic

если Вы уже довелось ознакомиться с ними, поделитесь плз в кратце почему

http://www.youtube.com/watch?v=1yee5ZjGIuQ

таких роликов много, есть и подробнее

[logos]

Сообщение от Archy

дешевле
уже 100 раз обсуждали
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1033809

Хм, там автор темы получил 35к за квадрат. Пистолеро пишет про 25, если делать много самому. И строили год назад, когда котел стоил не 50, а 30. Так что, не вижу противоречий. И да, речь не о коробке, а о доме с сантехникой, чистовой отделкой.

[Archy]

Сообщение от logos

35к за квадрат

с участком?
пистоль как ни странно прав

[Мона]

Сообщение от Вуквутагин

но мне кажется что пид@ры все же не у них...

есть оказывается и проснувшиеся))

хорошо когда зп приличная. но так может быть не всегда - есть возможность, руки, деньги - стройте конечно
если бы я была мужчиной я бы даж не размышляла.

[Silovik]

Сообщение от Вуквутагин

Можно слегка оффтопа?
Вот и знал до сего дня сколько процент на ипотеку у загнивающего запада. Но недавние новости меня повергли в шок. В Германии ипотека бывает даже меньше одного процента. Много ньюансов, может быть целых два процента. Но это уже грабеж, чистой воды.

Вы не внимательно читаете тему "там" - с появлением отрицательных ставок - кое где ипотечникам доплачивают на такой период .

Сообщение от logos

Хм, там автор темы получил 35к за квадрат. Пистолеро пишет про 25, если делать много самому. И строили год назад, когда котел стоил не 50, а 30. Так что, не вижу противоречий. И да, речь не о коробке, а о доме с сантехникой, чистовой отделкой.

Сейчас по всей стране идёт борьба с небольшими застройщиками, строящими небольшие многоквартирные дома на ИЖС землях в черте города. Знающие люди поговаривают, что оные застройщики в состоянии выставить ценники в 2-3 раза меньше больших коробок рядом в районе (от больших игроков). Если почитать новости - то от Питера и Мск, до Краснодара с Ебургом идёт снос таких домов.

Тут, конечно, есть нюанс с нагрузкой на коммуникации, но если смотреть на это в целом - тупо препятствие конкуренции в угоду текущего положения дел. Так что по факту - идёт война. Но т.к. инвестиционную привлекательность жилая недвига в РФ к 2013 году в массовом не профессиональном плане уже потеряла, а налоговую нагрузку решено увеличить - банально идём к дешёвой относительно того, что было, недвиге и высокой стоимости её содержания = как в развитых странах.

[Silovik]

Сообщение от Вуквутагин

Принял решение заморачиваться со своим домом, ибо это вообще не дело. К черту эти муравейники. Я задолбался уже за комуслуги платить, так тут еще новый оброк ввели.

Кстати тут не всё так просто - знакомый с тем же подходом всё это сделал. Год назад дом продал (опять купил квартиру), ибо в целом со сборами на общие нужды (посёлочек в направлении Мск.) за дом ~150кв выходило 14.5K/месяц. Он не ожидал.

Ну это так, для справки. По мне так дом это самое то, но надо исходить сразу из того, что денег он будет отнимать не меньше, а чтобы время не отнимал - сильно больше, ибо аутсорсинг озеленения, снегочисти, мелкого ремонта и т.п. гувернанток стоит денег. Короче дом котеджного типа, размера овер трёха в муровейнике, это не экономия в плане содержания, а следующий уровень.

[Мона]

Сообщение от Silovik

ибо в целом со сборами на общие нужды (посёлочек в направлении Мск.) за дом ~150кв выходило 14.5K/месяц. Он не ожидал.

а 8-ка в месяц за скворечник ожидали мы... уу + 450 капремонт

сборов на общие нужды если это не котеджный поселок может быть немного

Сообщение от Silovik

сильно больше,

не сильно но больше

Сообщение от Silovik

аутсорсинг озеленения,

по русски можно?

с остальным согласна. зато свое. на земле. сам себе хозяин + земля
гувернантки ))) улыбнуло

[I'am]

Сообщение от Мона

зато свое. на земле. сам себе хозяин + земля

Ага. На соседней улице такие же "сам себе хозяины" устраивают вечеринку до пяти утра - они же теперь не в муравейнике живут, им можно...

И к словам Silovik о существенном увеличении расходов (или постоянной трате собственного времени) если хочется иметь красивый дом и участок присоединюсь.

[Мона]

а вы думали только вам?)

в доме многоквартирном как бы те же самые - только ближе..

[Archy]

Сообщение от I'am

На соседней улице такие же "сам себе хозяины" устраивают вечеринку до пяти утра

за 8 лет ни разу такого не случилось - удивительно да?

Сообщение от I'am

о существенном увеличении расходов (или постоянно трате собственного времени) если хочется иметь красивый дом и участок присоединюсь.

чтобы о чем то говорить надо хотя бы попробовать )))
вот если чел и там и там пожил то можно и послушать. А так однобокая инфо
Ничего он не дороже обходится, а для здоровья так полезнее - не на диван а травку там постричь или снег почистить. Зато можно детей свободно выгнать во двор нехай ковыряются

[I'am]

Archy, Повезло с соседями. И не более того. Аналогично и в многоэтажках.

У меня родственник уже год на зайчей поляне живет. Как не приедем в гости - бегает то с газонокосилкой, то со снегоуборочным. А еще полив... По мне глупая трата времени и не более того.

[Archy]

I'am, этты урбанист просто )))
сидишь вечером и вода из поливалок журчит - красота )))
басейн детям поставил они оттель не вылезают...

[Silovik]

Выдержка из свежего исследования Ромира:

"В ВТБ 24 подсчитали, что средний чек на продукты питания его клиентов стабильно снижается со II квартала 2014 года. Учитывая рост цен, люди стали экономить на продуктах питания, «подогревает» ситуацию и рост цен на услуги ЖКХ. Сейчас размер среднего чека на продукты питания находится на уровне 600 рублей. Для сравнения: в конце 2013 года он находился на отметке около 900 рублей."

И это ж не теория или опросы, а реальная статистика по транзакциям, весьма крупного эмитента карт (=репрезентативная). Да ещё может и приукрашенная, т.к. гос-банк.
Добавляем к этому, что те 900 рублей полтора года назад - это около 1200р. по реальной продуктовой инфляции. И получается, что народ на хавчике в 2 раза экономить стал, какая тут недвига или авто (альфа-банк вон снизил ставки на авто-кредиты - всего-то 22,49—23,49% если с КАСКО брать, так под 30% почти). Знакомый в Опеле-Шевроле говорит, что америкосы никак с рынка уйти не могут, в планах отдать остатки по ценам ниже, чем в США, лишь бы свалить отсюда...

Я вот тут прикинул - с инвестиционной точки зрения только думать о покупке жилой квартиры в Врн. начал бы с 25K/м2 вместе с ремонтом. Ну т.е. инвестиционного спроса не будет вообще больше, раз позиция такая наших строителей. Остаётся слушать воду из поливалок, Арчи прав.

[July33]

На средний чек можно по разному посмотреть. Недавно читала, что люди стали экономить и перешли от больших закупок продуктов к более частым в магазинах у дома. может эти чеков теперь стало в три раза больше. Но факт того, что стали экономить, конечно остается.

[Silovik]

July33, с одной стороны в теории - да, с другой - эквайринг подробен, будь шанс у банка упомянуть о росте числа транзакций на клиента за месяц, допустим - они этим воспользовались. Да и я привёл отрывок, всё подтверждается и другими банками, включая зарубежные траты (в стате есть инфа и от Сити, например, и от Дойчи). В общем с большой уверенностью можно сказать, что gross упал по среднему чеку. Да и формат "у дома" - это не экономия

[wail]

Сообщение от logos

Хм, там автор темы получил 35к за квадрат. Пистолеро пишет про 25, если делать много самому.

Как раз сейчас у меня в работе один проект на вполне себе обычный домик. Посчитаю смету и озвучу реальную стоимость за м2. Прилагаю немного рабочки.

[Вуквутагин]

Сообщение от wail

Как раз сейчас у меня в работе один проект на вполне себе обычный домик. Посчитаю смету и озвучу реальную стоимость за м2. Прилагаю немного рабочки.

Буду ждать с нетерпением. Только укажите какой фундамент, газосиликат или каркасник, перекрытия, кровля и т.д.
А то по этой картинке можно и за миллион построить, а можно и за пять.

[Вуквутагин]

Сообщение от Silovik

Кстати тут не всё так просто - знакомый с тем же подходом всё это сделал. Год назад дом продал (опять купил квартиру), ибо в целом со сборами на общие нужды (посёлочек в направлении Мск.) за дом ~150кв выходило 14.5K/месяц. Он не ожидал.

Не коттеджный поселок вообще не рассматриваю. Там общие сборы переплюнут квартирные затраты.

[Demon2901]

про Ашан не знаю - редко бываю, а насчет Линии - кто Вам сказал, что там низкие цены? Там давно всё дорого, но бывают акции на отдельные товары - майонез, бананы и прочее. А в целом, не дешевый магазин. Просто расположение на оживленном перекрестке, где много народа живет, и большой ассортимент.

[Alex117]

предлагаю завести отдельную тему, что где дешевле купить, типа местного яндекс-директа )))

[mmkomarov]

Сообщение от logos

Боюсь, что построить дом метров 150 - это лямов 5 при наличии земли

Продать вам за 3,5 вместе с землей котлом, батареями и даже лестницей? ну без чистовой отделки правда. В Н.Усмани. ?

[logos]

mmkomarov, вы лучше практическим опытом постройки поделитесь, опыт ведь есть?.. Я пока квартиру купил, а строится возможно буду в Репном, так как земля есть, но потом.

[wail]

Сообщение от Вуквутагин

Буду ждать с нетерпением. Только укажите какой фундамент, газосиликат или каркасник, перекрытия, кровля и т.д.
А то по этой картинке можно и за миллион построить, а можно и за пять.

Вот стоимость по общестроительным и части отделочных работ (перечень видов работ и укрупнённый состав затрат в файле): 6 200 837 руб. Общая площадь дома - 268,5 м2. Итого - 23 094 руб./м2. И это ещё без внутренней отделки стен, полов и потолков, внутренних и наружных инженерных сетей, благоустройства. А там сумма может быть и поболе этой. Так что квадрат за полтинник перевалит точно.

[mmkomarov]

Сообщение от logos

mmkomarov, вы лучше практическим опытом постройки поделитесь, опыт ведь есть?.. Я пока квартиру купил, а строится возможно буду в Репном, так как земля есть, но потом.

Постройки дома? Этот конкретно строился как инвестиция, работал подрядчик по системе "под ключ", никаких смет не проверял - была договоренность о цене изначальная, и о том, что в эту цену входит.
Для себя строил совсем по другому, и не кирпич а клееный брус, с монолитным цокольным этажом, и не под Воронежем а в подмосковье. Там все на круг без мебели, но со всеми коммуникациями внутренними и внешними и с довольно дорогой отделкой, вышло около 40 тыс/кв.м без земли.

[mmkomarov]

Сообщение от Катерник

mmkomarov, может вам пора перквалифицироваться на стр-во частных домов, похоже спрос есть. )

Неа! Все считают, что их обманывают, и сами они непременно сделают дешевле и лучше. Правда потом выясняется, что дом "1 000 000 руб за 150 метров" это без окон без дверей, без утеплителя и перекрытий и т.д.. И вообще из фанеры. А когда начинаем добавлять... То потом тихо офигеваем от результата.

[logos]

mmkomarov, а если бы сейчас строили то же самое, вложились бы в 40 тыс/кв?