Покупка недвижимости в Воронеже

[Nastya.K]

zema_80, а самое интересное, что после долгих поисков вторички остановились на новостройке (долевка) с черновой (даже предчерновой) отделкой! Нам с переездом спешить не надо, решили подождать понравившийся дом. И банальный расчет: покупаешь вторичку - можно заезжать и жить, НО зачастую, начинка внутри не устраивает (особенно за такую сумму) и начинаешь ремонт... который по сумме выйдет что и ремонт с нуля (если конечно все менять)... зато пока долевка достроится можно и поднакопить на ремонтик! вот тут и думаешь: если НАДО СРОЧНО заехать - то можно и вторичку повыбирать за такую сумму, благо предложения есть. Но вот как то не вдохновили меня эти вторички - наверное дело то в цене, потому как - это в основном самая обычная плитка в санузле, или даже пластик, кухня небольшая - ну о "кухонном гарнитуре в подарок" тут уже писали, двери все о том же...

[Iev]

Сообщение от tidolgort

Специалистом в чем? Вы оглянитесь вокруг. Реклама , сайты, оформление-все лучшее ТАМ.

Ну расскажите австралийцам или новозеландцам, что они недостойны даже подметки США, потому что у них сайтов меньше, чем в США или реклама хуже

Сообщение от tidolgort

Все новые тренды там, мы просто тупо копируем все это с нашим советским оскалом.

Про оскал, честно, не понял. Вы о чем? Или это какие-то рудименты 90-х, когда даже б/у трусы покупали, если они были с гордой надписью "одежда из Европы"?

Сообщение от tidolgort

Специалист по говну это ассенизатор, но не дизайнер.

А что, квалификация дизайнера определяется исключительно тем, в какой стране он работает? Ну поищите disgusting designs или что-то подобное - найдете многоинтересного

Сообщение от tidolgort

Во первых Ирландия-это вроде нашей Тувы, депрессивный регион.

Тут на форуме, если хотят подчеркнуть, что оппонент говорить пропагандистскими штампами, предлагают "не смотреть телевизор". Но я даже представить себе не могу, по каким каналам рассказывают, что Ирландия - это депрессивный регион типа Тувы. Это как раз та самая, обожаемая Вами Европа, в которой GDP per capita боле чем в полтора раза выше, чем в России, да уровень социального развития (есть такой параметр) тоже ничуть не ниже. Не буду говорить, что Ирландия лучше Англии, Австралии или Германии, но "депрессивный регион" - это нечто

Сообщение от tidolgort

То есть присутствует выбор по отделке?
То есть за деньги они все же сделают изменение в проекте и в дизайн-проекте?
Дом массовой-постройки-аналог наших панелек.

Выбор - на уровне выбора из 3-4 стандартных вариантов отделки.
"Массовая постройка" - это индивидуальные коттеджи, а не панельки.
За деньги - да, сделают. Как правило, обратившись к внешнему подрядчику, потому что те, кто заказывают себе такие дома, обычно, не требуют авторского дизайна, и держать собственный отдел дизайна и индивидуальных работ региональным компаниям невыгодно.

[tidolgort]

Сообщение от Iev

Ну расскажите австралийцам или новозеландцам, что они недостойны даже подметки США, потому что у них сайтов меньше, чем в США или реклама хуже

Я где то признавался апологетом штатов?

Сообщение от Iev

А что, квалификация дизайнера определяется исключительно тем, в какой стране он работает?

Это такой троллинг? Если да, то очень толсто.

Сообщение от Iev

Это как раз та самая, обожаемая Вами Европа, в которой GDP per capita боле чем в полтора раза выше, чем в России, да уровень социального развития (есть такой параметр) тоже ничуть не ниже

Слишком много букв. Если кратко, там большие проблемы с работой, дотируемый регион. Я читал статистику пару лет назад. Поправьте, если ошибаюсь.

Сообщение от Iev

Выбор - на уровне выбора из 3-4 стандартных вариантов отделки.

Для большей части если это сделано дизайнером профессиональным вполне достаточно.
У нас только отделка цитирую "построим, увидите".
Авторский дизайн в многоэтажке, уважаемый,вы о чем? Такое люди в загородных домах заказывают.
Вам автомобиль по частям дилеры предлагают покупать? Или может вы покупаете телевизор аля "сделай сам"? Квартира-это конечный продукт, где покупатель должен выбрать финишную отделку, если несколько типовых не подошло и в итоге получить результат, а не так как сейчас. Пока рынок квартирами не насыщен-так и будет продолжаться. 5-8 лет назад с кредитами/ипотекой никто и связываться не хотел, спрос упал и сейчас весь город завешен плакатами с ипотечными предложениями застройщиков.

[zema_80]

Nastya.K, спасибо за ответ! спешки так же нет. просто по долевке всегда есть риск, что не достоят. прецеденты периодически бывают. но бояться волков в лес не ходить.
будем думать, спс.

[lazy_pelican]

Может кто-то что-то знает о застройщике СМУ 1993? На их сайте написано, что они входят в ООО ЭлитСтрой.

[Silovik]

На РБК появилась выжимка из недавних отчётов публичных застройщиков. Судя по цифрам спрос упал несмотря на то, что душили предложение осознано (ну или в декабре слили с опережением).

[GrafD]

Сообщение от Silovik

На РБК появилась Судя по цифрам спрос упал

cпрос падает, цены растут..
http://realty.rbc.ru/articles/16/04/...94812630.shtml

[sshsecurity]

Банки советуют воронежцам, задумавшимся об ипотеке, брать кредит сейчас
В течение года ставки по ипотеке могут ещё немного снизиться, но стоимость жилья при этом будет только расти

Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/316805.html

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Банки советуют воронежцам, задумавшимся об ипотеке, брать кредит сейчас

Спасибо за заряд хорошим настроением на весь день! Правда минут 10 всего посмотрел, но этого хватило!
А разве у нас банки хоть когда-нибудь советовали не брать ипотеку сейчас, а подождать пару-тройку месяцев?
Финансовый директор Выбора тоже повеселил воспоминаниями о том, как прекрасно было в декабре, когда невозможно было попасть на своё рабочее место, из-за толпы страждущих купить у них квартиру... Да что ты декабрь-то вспоминаешь? Ты расскажи о сегодняшнем положении. О том что покупателя нет, что пришлось заморозить начало строительства некоторых объектов, пришлось от 12% по ипотеке для заёмщиков взять 2-3% на себя...
"Банкиры" вообще в очень плохом положении. Каждый день на почту Компании куча коммерческих предложений приходит со всех банков- вплоть до обещания заплатить процент от суммы займа, только приведите к нам клиентов!
А то они там в студии просто так, поговорить о делах насущных собрались...

Я не эксперт, на истину не претендую, но тоже выражу своё мнение по этому вопросу. И оно, к сожалению( или к счастью) прямо противоположное: есть возможность подождать, не лезть в кабалу- подождите. Хотя-бы пару-тройку месяцев. Процентная ставка однозначно будет меньше, по вторичке, думаю, 13-14%. А цены расти точно не будут. Спрос рождает предложения, спроса нет. Летом всегда самое идеальное время именно для покупки, тем-более в нынешней ситуации в стране.

[hedline]

но ипотеку то как раз летом и можно взять. ставки могут и не снизить дальше. можно щас одобриться. а одобрение 3 мес. действует. и в течении 3 месяцев искать.

[ПавелПетрович]

Сообщение от hedline

можно щас одобриться

Зачем, если можно под меньший процент рассмотреться через месяцок?

[sshsecurity]

по вторичке, думаю, 13-14%

это будет уже пару недель после майских праздников, т.к. 30го числа ЦБ думаю опустит ключевую еще..

[hedline]

ну можно и позже. смотря чего со ставкой будет. ну и 1-2% ставки не так сильно влияет на выплаты я думаю как сумма кредита. т.е. плясать наверное надо от того момента, когда цены скинут по максимуму, а не от ставки.

[Kikoz]

hedline, 2% на 2 000 000 это как бы 40 000 в год. А за 10?

[hedline]

так может можно кв на 400-500 тыс дешевле купить с учетом провала рынка летом. как раз 40*10=400

[Kikoz]

hedline, хотелось бы гарантии

[sshsecurity]

Сбербанк не прогнозирует замирания на строительном рынке Воронежской области
http://slovosti.ru/business/70020/

[zema_80]

Сообщение от sshsecurity

Сбербанк не прогнозирует замирания на строительном рынке Воронежской области
http://slovosti.ru/business/70020/

вряд ли они бы написали, что все, приплыли..

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

Сбербанк не прогнозирует замирания на строительном рынке Воронежской области

Сбербанк-лучший друг бабушки. Во всем остальном-бабушка надвое сказала.

[Silovik]

Сообщение от GrafD

cпрос падает, цены растут..
http://realty.rbc.ru/articles/16/04/...94812630.shtml

Так там же и написано "Рост цен аналитики Est-a-Tet связывают в основном с повышением стадии строительной готовности проектов" плюсуем цифры роста, и получаем падение (обычно тут приводился профит на росте стадии в 15-25% годовых).

В реальности показателен рынок мебели и аренды, как производные - по мебели - только вчера столкнулся с ребятами, доставляющими диванчик - сказали что перешли на 4хдневку, ну а с арендой всем всё известно 10-30% падение цен (и рентабельности соответственно), но можно и повторить.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/316805.html

Банки понахватали дорогих пассивов (их право - свобода договора), а теперь не знают что с ними делать (уровень бизнеса у нас высок...), некоторые уже и на нарушение закона пошли, а есть прецеденты и поиска защиты от вкладчиков за юбкой ЦБ (некоторым позволительно, тем что в Крыму, например).
Относитесь с иронией к советам банков. Но вот по поводу движухи в нарушение прав вкладчиков - это ещё одна точка роста для недвижимости, да. Только праздник будет недолгим, инвестиционное доверие к системе находися в пикЕ, хоть простому обывателю этого и не видно.

[rain100]

Сообщение от sshsecurity

Сбербанк не прогнозирует замирания на строительном рынке Воронежской области

дык стройки идут и не отстают )

[Kikoz]

тот же сбер говорит, что "Специалисты Центра макроэкономических исследований Сбербанка предупредили о риске исчерпания резервного фонда в 2015 году: по их прогнозам, учитывая текущую ситуацию, к концу года от резервного фонда останется немногим более 10%. "
И где будет субсидированная ипотека? И где будем мы все?

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

Банки понахватали дорогих пассивов (их право - свобода договора), а теперь не знают что с ними делать (уровень бизнеса у нас высок...)

А кстати, по поводу Банков и дорогих пассивов.. Если вернутся к депозитам и их сегодняшним ставкам. Ну набрали они дорогих и очень дорогих рублей, ибо стоимость привлеченных денег в 16, а тем более 20% - это очень дорого, а дальше то что? Ну те кто работает на рынке потребов и массовых кредиток часть выдадут ло.., ой простите, гражданам под совсем уж бешенный процент. А остальное? Для бизнеса кредитная ставка 20+ просто смертельна, с ипотекой реально работают только монстры.. А в конце года надо будет расплачиваться с дольщиками... А КАК?
В моем понимании, на эти деньги тихо скупается удачно подешевевшая валюта, и з расчета ее серьезного подорожания в конце года. Тогда она продается и можно рассчитаться с вкладчиками, да еще и маржа остается.
Бананами не кидаться! Это лишь мысля вслух.

[Честер]

Здравствуйте. Специально зарегистрировалась на форуме, чтобы задать вопрос экспертам. На форумах никогда не "сидела",но вот этот с недавнего времени почитываю, а именно: раздел о недвижимости.
Вопрос: планирую приобрести 3 комнатную квартиру для себя (не инвестиций). Для этого будут продаваться две однокомнатные квартиры. Вопрос : когда это лучше сделать? Сейчас или подождать? Мнения в семье разделились. Я думаю, что даже, когда цены начнут расти (или прекратят падать) трешки не подорожают намного. Но дома предлагают продать однушки сейчас и именно сейчас купить трешку. Не хочется продешевить на продаже однушек, тем более, что покупались они на пике роста цен.
Параметры продаваемого жилья:
- 49.9 кв.м. - дому 1 год мкр. Дубрава, отделка от ДСК (стоимость при покупке 2368 тыс. руб.)
- 47 кв. м - долевка, дом сдается в 16 году, автономное отопление, кирпич, хороший район в г. Лиски (стоимость покупки - 1500 тыс. руб.).
Параметры приобретаемого жилья: площадь от 80 кв, до 100. НОвое. Можно и вторичку, но только чтоб никто не жил. Преимущественно Северный район (не критично и в другом). Желательно кирпич. Не срочно, могу и подождать с приобретением.
Прошу ответить, важно каждое мнение.
Р.С. пожалуйста, не обзывайте друг друга, так приятно читать, когда на форуме царит мир.

[tidolgort]

Сообщение от Честер

49.9 кв.м. - дому 1 год мкр. Дубрава, отделка от ДСК (стоимость при покупке 2368 тыс. руб.)

За эти деньги сейчас 2ки в Боровом предлагают. 1к. 2600+ в звездах по акции. Боюсь представить сколько времени хотя бы за эти деньги будете искать покупателя.

Сообщение от Честер

- 47 кв. м - долевка, дом сдается в 16 году, автономное отопление, кирпич, хороший район в г. Лиски (стоимость покупки - 1500 тыс. руб.).

Дома в Лисках конечно гораздо лучше для жилья, но стоимость довольно высокая. В Воронеже на 20-30% дороже всего.
Я ненастоящий сварщик, но если найдете покупателей сразу на два объекта, продавайте не задумываясь сразу, а Воронеже 3-шек море, хоть в черновой, хоть с отделкой.

[NORFOLK]

Честер, tidolgort, я думаю, что и в Лисках покупают квартиры. Но если честно, то рассматривать там квартиру в качестве приумножения денежных средств было очень и очень смело. Это будет довольно долгая продажа. Инстеп застройщик?

[Честер]

Застройщик НЕ ИНСТЕП. Квартира приобретена в Лисках по семейным обстоятельствам.

[ПавелПетрович]

Честер, дайте в рекламу обе квартиры и посмотрите по количеству звонков и количеству показов. С трёшкой пока не замарачивайтесь, Вам, в любом случае, от продажи Ваших квартир отталкиваться надо. Меня, конечно, переуступочная однушка в Лисках сильно смущает. Думаю тут самая засада с поиском покупателя возникнуть может...

[Silovik]

mmkomarov, ну кому они такие дорогие пассивы впарят, вопрос отдельный, но их же и не 100%, так что важнее средняя стоимость пассива по банку. Представьте, если бы они не подстраховались, а ставка бы ушла к 25% и т.п. Короче палка о двух концах я бы страховался.

Честер, чисто логически, Вам выгодно чтобы квартиры хоть в 2 раза подешевели, ибо в абсолютных числах уменьшится сумма, которую нужно будет добавить...

p.s. на счёт прогнозов курса, как сейчас модно говорить - ничто не может так испортить репутацию аналитика, как прогнозы курса доллара