Покупка недвижимости в Воронеже

[rain100]

Сообщение от ПавелПетрович

Меня, конечно, переуступочная однушка в Лисках сильно смущает.

Чем же? Воронеж не очень далеко, городишко не бедный ))

[Polla]

Подскажите, пожалуйста, хотим купить двушку вторичку, где еще, кроме Авито и Камелота, можно посмотреть актуальные предложения? Или это все варианты?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Polla

где еще, кроме Авито и Камелота, можно посмотреть актуальные предложения?

наиболее актуальные больше нигде. Вот тут ещё посмотреть можно http://www.vrx.ru/, но сразу предупреждаю, что мусора там много...

[Polla]

ПавелПетрович, Спасибо! посмотрим

[кролень]

Сообщение от tidolgort

За эти деньги сейчас 2ки в Боровом предлагают. 1к. 2600+ в звездах по акции. Боюсь представить сколько времени хотя бы за эти деньги будете искать покупателя.

Тока что увидел: http://dom.bvf.ru/objects/110397/
Однушка, судя по метражу и интерьеру - в панели ДСК. За исключением обоев и линолеума - отделка от застройщика. Ну единственно - район... Н-да, ни фига себе цены упали.
А тут все-таки 50 м2, и видимо не панель.

не, линолеум от дск, это у них ковер в комнате.

[tidolgort]

Сообщение от кролень

Тока что увидел: http://dom.bvf.ru/objects/110397/
Однушка, судя по метражу и интерьеру - в панели ДСК. За исключением обоев и линолеума - отделка от застройщика. Ну единственно - район... Н-да, ни фига себе цены упали.
А тут все-таки 50 м2, и видимо не панель.

Если вам так нравится искать объявление из кунсткамеры, я могу еще таких же поискать.
Я вам привел пример цен застройщиков. Во вторичке цены бывают весьма удивительные ввиду упоротости местных, часто встречаются объекты, где цены застройщика НИЖЕ, чем продает хотелец, где там логика я не знаю.
Вы сами готовы покупать в тигулях за 60т. м. с 8кв.м. кухней?

[кролень]

да ни секунды не искал - ткнул на объявление внизу вот этой вот странички.
ну, вряд ли они с потолка цену взяли, наверняка сверились с камелотами. Самому щас уже поздновато в том районе рынок оценивать.
И почему это тигули?! ул. шисятой армии - северный, линия, арена, европа - центр цивилизации, мечта rain100.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sunia

да, этот дом - панельный. Но очень позабавило как хозяин это упорно скрывает (в объявлении о материале, из которого построен дом - ни слова)). на что он надеется? что когда ему будут звонить то не спросят, или что вообще покупатель не обратит на это внимание, типа по-фигу вообще из чего дом?

Большинству покупателей сейчас реально "по-фигу из чего дом", это давно кануло в лету, вместе с "ВАИ и Машмет не предлагать!". Сейчас покупают, в первую очередь, исходя из своих финансовых возможностей.

Сообщение от кролень

Тока что увидел: http://dom.bvf.ru/objects/110397/
Однушка, судя по метражу и интерьеру - в панели ДСК. За исключением обоев и линолеума - отделка от застройщика. Ну единственно - район... Н-да, ни фига себе цены упали.

да человек только выставился вчера, не напродавался ещё... Если так интересно- то можете взять это объявление на контроль, и увидите как цена медленно, но уверенно, в течении месяца-двух начнёт сползать вниз, когда розовые мечты продавца начнут разбиваться о суровые скалы реальности.

[logos]

Sunia, возможно справедливо думает, что паненель не хуже того же монолита. Это при совке в ней не было утеплителя - холодно, промерзающие стены и прочие радости. В новых панельках жара, плюс колон нет как в монолите. Тот же инстеп делает панельки и народу нравится.

[ПавелПетрович]

Sunia, Ваши фин. возможности- это Ваши фин. возможности, я про Вас ничего и не писал. Я говорил о возможностях людей, в большинстве своём, с кем каждый день общаюсь по роду своей деятельности.

[кролень]

Сообщение от tidolgort

Вы сами готовы покупать в тигулях за 60т. м. с 8кв.м. кухней?

а вообще я о том же -- дорого блин. Только дело не в том, что я не готов, а в том, насколько эта цена отличается от среднерыночной в этом районе.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sunia

сначала от квартирантов надо избавиться, привести кв-ру в порядок (сделать ген. уборку), а потом уж покупателей водить и лучше не сознаваться, что в кв-ре жили квартиранты.
а то как вы себе представляете: приводите вы покупателя, а тут картина маслом: в ванной носки развешанные висят, в кв-ре не прибрано, сам квартирант в комнате на диване лежит пиво пьет. ))) любой покупашка захочет побыстрее сбежать из этой кв-ры.

Какие-то у Вас "однобокие" представления о квартирантах... Сами же промышляете сдачей квартир в аренду, неужели всё, о чём Вы написали выше, из личного опыта?
Квартиранты- квартирантам рознь. Часто бывает, что продаваемая квартира, где в данный момент живут квартиранты, чище, опрятней и уютней, чем квартира в которой собственники проживают. Или Вы думаете, что развешенные носки и труселя в ванной или на балконе, горы немытой посуды на кухне, бардак в самой квартире- только в квартире сдаваемой в аренду встречаются? Я Вас огорчу: минимум в каждой третьей продаваемой собственниками квартире такая картина. Уж итак их пожуришь, и эдак- ноль реакции. Потом понимаешь, что люди то все взрослые, по-своему состоявшиеся, и свою голову им не приставишь... Это их жизнь, их правила. Риэлтор не может( да и не должен) навязывать своё мнение, заставлять что-то делать. Он может только посоветовать, рекомендовать как лучше сделать, что-бы ускорить продажу объекта. Другой вопрос, что не все собственники этих рекомендаций придерживаются.

Сообщение от Sunia

сначала от квартирантов надо избавиться

нередко квартиры приобретаются для таких же целей. В моей практике минимум раз 10 было, когда квартиры продавались прямо с квартирантами. Поэтому не стоит торопится от них избавляться( если они чистюли и не доставляют никаких хлопот), квартиры не так быстро продаются, зачем долги по квартплате накапливать.

[Честер]

Сообщение от Честер

Здравствуйте. Специально зарегистрировалась на форуме, чтобы задать вопрос экспертам. На форумах никогда не "сидела",но вот этот с недавнего времени почитываю, а именно: раздел о недвижимости.
Вопрос: планирую приобрести 3 комнатную квартиру для себя (не инвестиций). Для этого будут продаваться две однокомнатные квартиры. Вопрос : когда это лучше сделать? Сейчас или подождать? Мнения в семье разделились. Я думаю, что даже, когда цены начнут расти (или прекратят падать) трешки не подорожают намного. Но дома предлагают продать однушки сейчас и именно сейчас купить трешку. Не хочется продешевить на продаже однушек, тем более, что покупались они на пике роста цен.
Параметры продаваемого жилья:
- 49.9 кв.м. - дому 1 год мкр. Дубрава, отделка от ДСК (стоимость при покупке 2368 тыс. руб.)
- 47 кв. м - долевка, дом сдается в 16 году, автономное отопление, кирпич, хороший район в г. Лиски (стоимость покупки - 1500 тыс. руб.).
Параметры приобретаемого жилья: площадь от 80 кв, до 100. НОвое. Можно и вторичку, но только чтоб никто не жил. Преимущественно Северный район (не критично и в другом). Желательно кирпич. Не срочно, могу и подождать с приобретением.
Прошу ответить, важно каждое мнение.
Р.С. пожалуйста, не обзывайте друг друга, так приятно читать, когда на форуме царит мир.

Благодарю ответивших на вопрос.
Обдумала все советы и решила подождать окончания строительства квартиры в Лисках. Не думаю, что цены упадут настолько, чтобы готовая квартира в новом доме стала стоить дешевле, чем на момент ее приобретения в долевку. По моим расчетам оана должна быть не менее 1800 тыс. руб.
Кстати , 2368 -это цена застройщика ДСК, квартира приобреталась новая.Думаю, что сейчас при ее параметрах она стоит 2 150 тыс. Руб., а за меньшую цену ее продавать нет смысла, поскольку я не тороплюсь. Хотя, может, я ошибаюсь, риэлторам виднее, насколько упали цены.

[кролень]

риэлторам виднее....
сами просмотрите камелот-авито на предмет квартир аналогичной вашей в вашем районе. Через 15-30 мин. будете разбираться в ценах не хуже риэлторов.
в том же дск узнайте нынешние цены. Ну да сами сообразите, не маленькие. В рублях ничего там никуда не упало по крайней мере.

[shevgen]

Сообщение от Sunia

сложно будет продавать сдаваемую квартиру, уже одно то что в ней жили квартиранты, или уж тем более все еще живут, будет вызывать негативные эмоции у потенциальных покупателей

Я покупал квартиру в которой жила квартирантка.Очень опрятная и спокойная девушка.Я после покупки продолжил её сдавать. Прежние хозяева оставили часть мебели + вещи самой квартирантки . Квартира выглядела обжитой и уютной. Какие негативные эмоции могут быть? Если жильё для себя , то надо проводить капитальный ремонт и повиг кто там жил, а если под квартирантов , то в двойне пофигу.Я подклеил обои в зале , перекрасил обои на кухне , довёз всякого барахла ,
сдаю и голову себе не забиваю прежними жильцами.

[olaf]

shevgen, тоже покупал квартиру после квартирантов. Продолжаю ее сдавать. Некоторые вложения потребовались, но суммы оказались копеечные. Так что не вижу проблем в том, чтобы купить квартиру с "крепостными".

[sshsecurity]

можно и без вложений - просто меньше денег брать с квартирантов - а они сами делают ремонт, т.к. текущий ремонт делается за счет арендатора помещения.

[rain100]

Снимал и снимаю новостройки, ну или 1 год дому, в новом живется классно. Хозяева квартир какие то странные люди в большинстве своем, типа бало давай и чтоб как будь-то не жил там.

[Silovik]

Судя по последней "идейной" движухе:

В России могут возродить наказание за тунеядство
Совбез предложил ограничить использование валюты в России

и т.д., НЭП заканчивается, других методов не родили... опять хаты будут по $5000?

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

и т.д., НЭП заканчивается, других методов не родили... опять хаты будут по $5000?

Будет по 18кв. м на человека, остальное на борьбу с врагом.

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Будет по 18кв. м на человека, остальное на борьбу с врагом.

Ага, и золотишко сдать, валюту в рубли по курсу 1 к 1. Где-то мы это уже проходили...

А вообще вот из этих цифр, коим как-то больше верится в отличии от оф. статистики, хотя и источник фактически гос-венный мы имеем что?

Что как минимум, подгруппа населения, пользующаяся услугами ВТБ24 в роли зарплатного банка, по итогам первого квартала этого года, лешилась своих доходов даже номинально - на 4%, а если прибавить сюда инфляцию за тот же период 16.9% (cbr.ru, г/г в марте), то реальный доходы (читай покупательная способность) этой подгруппы снизилась на 20.9%. Это несколько отличается от официальных цифр в 9-10% заявляемых министерствами. А начавшаяся движуха в банках всё это подтверждает...

Отсюда вопросы:
1. откуда спрос на недвигу ждём?
2. что будет с деньгами тех, кто ещё недавно был потенциальным покупателем в плане возможностей (не факт что "хотения")?

Хотя на вопрос #2 есть частичный ответ уже: "То есть четверть недополученных банковской системой денег была переведена гражданами России за рубеж для того, чтобы избежать странового риска», — пояснил Задорнов."
А многие граждане не так глупы оказывается, это радует.

[logos]

Silovik, например, дск строит панельки. Быстро строит, много, производство своё вроде, админ ресурс есть... Как думаете, в случае чего могут они процентов на 20 снизить цену? Мне думается, что вполне.

[tidolgort]

Сообщение от logos

Как думаете, в случае чего могут они процентов на 20 снизить цену? Мне думается, что вполне.

Им проще заморозить объекты и сократить строителей как 2008. Хотя на некоторые позиции они предлагают дополнительный дисконт.

Сообщение от Silovik

Хотя на вопрос #2 есть частичный ответ уже: "То есть четверть недополученных банковской системой денег была переведена гражданами России за рубеж для того, чтобы избежать странового риска», — пояснил Задорнов."

Не увидел как вы вычислили четверть. Там я думаю была сильна группа, которая порезвилась сметая товары в декабре. А сейчас мы имеем 7трн. долга физиков банкам, плюс повышенные проценты по ипотеке, рост ОСАГО, общий рост цен, сокращения зарплат, увольнения, да в конце концов просто негативное психологическое состояние от всего этого мешает ПОСТОЯННОМУ спросу. Точечный спрос никуда не денется, но от него продавцам помощи никакой.

[tidolgort]

Сообщение от Svetkin

Так что в итоге? Кризис начался или нет?

А вы не заметили в городе вывесок АРЕНДА. Покупательский спрос падает. Люди начали экономить. Выводы делайте сами.

[sshsecurity]

Svetkin,
тепло пришло, людям одежду надо поменять. Это норма.

Кризис начался в виде повышенных ценников на те самые вещи, за которыми выстроились очереди.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Svetkin

Так что в итоге? Кризис начался или нет?

Если Вы про недвижимость, то выигрывает тот- кто сейчас находит покупателя, с разумным дисконтом, а потом покупает то, что ему нужно, с еще большим дисконтом, ибо кризис- это не на один год, и через пару месяцев, в лучшую сторону, ничего не изменится для продавцов. Кто из продавцов этого ещё не понял, в итоге проиграет больше.

[tidolgort]

Сообщение от Svetkin

Вчера в галерее чижова народу было как в выходной. Очереди в примерочные. Вот и спрашиваю, так как экономии никакой не увидела.

Не надо судить бизнес по очередям. Средний чек, количество ПОКУПАТЕЛЕЙ (а не кол-во безумных шопоголиков, которые ничего не купят, но все перемерят) в студию. Если уж вы измеряете корреляцию недвижимости и трусов, так делайте это с цифрами.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Если Вы про недвижимость, то выигрывает тот- кто сейчас находит покупателя, с разумным дисконтом, а потом покупает то, что ему нужно, с еще большим дисконтом, ибо кризис- это не на один год, и через пару месяцев, в лучшую сторону, ничего не изменится для продавцов.

Вашими бы молитвами. Пока из всех бесед что с продаванами, что с застройщиками итог бесед один. Какой кризис-кто его видел? Горячие пирожки и прочая маркетинговая чушь. Реального разговора предметного ни одного. Все в образе.

[Kuznetsov]

Сообщение от ПавелПетрович

Если Вы про недвижимость, то выигрывает тот- кто сейчас находит покупателя, с разумным дисконтом, а потом покупает то, что ему нужно, с еще большим дисконтом, ибо кризис- это не на один год, и через пару месяцев, в лучшую сторону, ничего не изменится для продавцов. Кто из продавцов этого ещё не понял, в итоге проиграет больше.

чето посмотрел cian и как-то дисконтов особых не увидел. Ситуация конечно московская, но тенденция однако.

[Silovik]

Интересный пост по региональной недвиге:

Опять-таки вести с регионов.

Сыктывкар - столица Республики Коми.
Вот так выглядит "среднебольничная" температура по городу.
(IMAGE: //f5.s.qip.ru/EjZm9dNg.png)

По факту. Двушки 52 квадрата ул/пл в панельной девятиэтажке в моем последние 2-3 года болтались на уровне 3,2 до 3,5 мульта (в зависимости от наглости и состояния). За 3 мульта можно было взять убитую + не совсем чистую по докам (наследство, несовершеннолетние или куча сделок за короткий период). Сейчас встречаю предложения по 2,8, которые до этого стоили 3,2.
Большое расслоение по объектам - кому шашечки, кому ехать. Начали появляться предложения, которые систематично по цене опускают на 50-100 т.р. раз в неделю.
Застройщики на декабрьской волне цены подняли, а сейчас начали опускать. Более того, уже несколько хороших новостроек сданы, ключи почти всем выдали, но при этом часть квартир еще не распродано. Более того, можно вскочить в новострой, ключи уже дают, с отделкой и все это по старой цене и с ипотечными 11,9%. Такого давненько не было. Начали давать рассрочки, плюшки. Но у нас за последние годы очень много камня заложили.
Вторичка вообще стоит. Кредиты дорогие, денег у людей мало.
Коммерческая - либо живет по старым ценам, но больше для смеха. Либо пааааадает. Осенью торговала один объект на 20% скидки, чуть не послали. Сейчас ценник поставили уже с учетом этого снижения, звонил риэлтер - мол, можем договориться на еще дисконт, правда уже не интересно. Сосед по нежилью выставился за 2,8 (дешево), готов торговаться до 2,2-2,3.
Загородная продается только, если ниже плинтуса (от -30% от рынка). Остальное стоит. По интересным объектам либо падение на 10-20%, либо вообще поснимали цены - договорная.
Хотя, стоит заметить, что в основной своей массе продавцы еще держатся старых цен или вообще подняли, мол, все подорожало. Иногда до смешного доходит: деревяшка 100 квадратов в жутком состоянии стоит почти в 2 раза дороже, чем кирпичка 250 квадратов и бОльшим участком и при этом расстояние между домами 800 метров.

Район.
У меня модный "таунхаус" почти шестидесятилетней давности постройки. Но в районе, где продаю, это "элитная" недвижимость. Новостроя нет как класса, но приток населения обеспечивается близлежащими селами и деревнями.
Основные сделки в районе сейчас - обмен с доплатой материнским капиталом, покупка с материнским капиталом. Однушка стоит 400-600 т.р., поэтому оправдано.
Свой дом продаю за 1,6 мульта. Для сравнения: 1,9 только что закрыли сделку на аналогичный объект, чуть лучше нашего. За 1,5 висит с ремонтом 30-летней давности и без капиталки. У нас капиталка, все новое - заезжай и живи.
По факту. Подавались на кредит покупатели, из почти 100 человек за январь-декабрь одобрили в Сбере (зарплатник) только нашему покупателю, но срезали на объекте. Ходят слухи, что сбер район кредитовать будет только в исключительных случаях. Других банков нет.
Желающих купить много, но при этом денег ни у кого нет.

Так как республика у нас нефтяная, то многие ездят на вахту. Народа посокращали - тьма, оставшимся - срезали все плюшки, социалки и прочее. То есть те, кто раньше спокойно мог за год-два заработать на жилье, сейчас боятся влазить в ипотеку или кредиты (это по всей республике). С остальными секторами та же беда. Торговых точек закрылась масса, производству урезают все, что можно обрезать, даже если это сказывается на производственном процессе. Услуги медленно загибаются в основной своей массе.

Последние три месяца часто бываю в Юстиции и Росреестре (реконструкция и раздел нежилья). Если зимой было не протолкнуться, то сейчас народа резко поубавилось. Основной контингент - покупатели новостроек как снизили процентовку, но вяленько. Последний раз подавалась там 1,5 часа, за это время: 1 покупатель новостройки, 2 оформляли дачные участки или сами дачи, 3 забирали документы, 1 переоформляли залог банка. Раньше соотношение было в пользу покупателей-продавцов с разительным перевесом.
Конкретно по нашему региону в удорожание недвижимости не верю - нет потенциала, зп снизились, расходы увеличились, нала на руках/счетах мало, а у кого есть - придерживают. Много повыставляли неликвида с мыслью хоть как-то продать, начались истеричные продажи авто (кто не может обслуживать кредиты) с хорошим дисконтом. Народ ужимается, не до жиру, как говорится.