Беседка

[NORFOLK]

vr-evgen, В Боровом и Шилово вроде недорого, можно там посмотреть. Сейчас гуру поужинают и расскажут.

[Pest]

Сообщение от Xenon

Многоэтажки наверняка.

То есть наверняка пока неизвестно?

[sshsecurity]

vr-evgen,
сколько арендная плата и какой платеж по кредиту?

[vr-evgen]

Сообщение от sshsecurity

vr-evgen,
сколько арендная плата и какой платеж по кредиту?

9+ком. /17,5

жена еще за вариант, который мне не нравится
4) маткапитал в кредит, деньги на новую тачку и шубу=)
Тачку, конечно хочется, но как-нибудь потом.

[toshka061]

vr-evgen, в аналогичной ситуации (даже платеж по кредиту такой же) выбираем вариант "ужаться и закрыть ипотеку".

[hedline]

не советовал бы при одном работающем так рисковать и влазить в новую ипотеку. и надо с работой трезво оценивать - насколько устойчивы будут зарплатные поступления. просчитать риски. я бы загасил ипотеку. а дальше уже спокойно без долгов жил бы. ну копить по ситуации - смотря с работой что. если вдруг работа потеряется на месяц - не бегать волосы рвать на жопе в поисках денег для ипотеки. имхо.

[vr-evgen]

Сообщение от hedline

не советовал бы при одном работающем так рисковать и влазить в новую ипотеку. и надо с работой трезво оценивать - насколько устойчивы будут зарплатные поступления. просчитать риски. я бы загасил ипотеку. а дальше уже спокойно без долгов жил бы. ну копить по ситуации - смотря с работой что. если вдруг работа потеряется на месяц - не бегать волосы рвать на жопе в поисках денег для ипотеки. имхо.

так в новую ипотеку и не собирались лезть. Мы не живем в ипотечной квартире. Хотел еще одну квартиру всю за наличку+маткапитал. Сдавать ее. Тем самым гасить первую.
Первая квартира. Платеж 17,5 . Сдается за 9 +ком.
Купить вторую за наличку и сдавать за допустим 8 + ком.
Итого с аренды 17 - как раз на платеж.
Даже если с работой будет не очень, то на жизнь семьи думаю наработаю без излишек, но и не впроголодь. Так же надежда на налоговые вычеты. Ни я , ни жена их еще не получали. А квартиры будут сами себя окупать. Как раз каждому из детей по однушке будет.
Ну это в моих мечтах так сказать. Пока думаю про синицу и журавлей. Просто поссыкиваю ошибиться, и не учесть какой-нибудь нежданчик в этой схеме.

[sshsecurity]

vr-evgen,
мат капитал в ипотеку... деньги на депозит... и копить дальше.

[vr-evgen]

sshsecurity, есть сейчас интересные предложения по депозитам? Процентов 10 сейчас я так понимаю дают годовых те кто более менее на слуху?И всякие сомнительные как я посмотрю даже 13-14. Но не охота потом по страховке получать.
«Максимальный доход»
Русский Стандарт
15% на год

[hedline]

при выборе не стоит ориентироваться на самый благоприятный расклад. просчитайте если вдруг снимать ваши 2 кв не захотят. и ипотеку придется платить из зарплаты. маловероятно, но вероятно.

[Мона]

vr-evgen, капитал то что лежать будет? погасить в счет текущей ипотеки - глядишь и % уменьшиться -вам все равно если вторую брать - то ипотеку - иначе мат капитал не используешь.
потом отдавать будут траншами - а как люди отдают... так еще на факт - открывайте депозит и копите - все равно раньше осени всю сумму не получите - а там видно будет.
какие цены -какой расклад.
по квартите доходность меньше чем по депозиту - если вы в купи продай не пытаетесь играть.
а вообще если нестабильна работа.. ипотека это ж риски
не знаю - я не рисковала бы

[SV]

маткапитал - в счет погашения ипотеки.
платеж станет 11-12 - уже считайте +5-6 тыщ в месяц вашего дохода чистого.
деньги - в банк под процент, на тот вклад где процент можно снимать ежемесячно. 10% в год на 1 млн - это 100 тыщ. - считайте те же самые 8 в месяц, что вы хотели получить сдавая квартиру.
вот у вас и миллион будет на счету лежать и ипотека "бесплатная", + пара тройка тыщ на карманные расходы.

один в этом варианте минус- мильен на счету жжет карман, чтобы себя потратить на машину-шубу

[vr-evgen]

Сообщение от SV

маткапитал - в счет погашения ипотеки.
платеж станет 11-12 - уже считайте +5-6 тыщ в месяц вашего дохода чистого.
деньги - в банк под процент, на тот вклад где процент можно снимать ежемесячно. 10% в год на 1 млн - это 100 тыщ. - считайте те же самые 8 в месяц, что вы хотели получить сдавая квартиру.
вот у вас и миллион будет на счету лежать и ипотека "бесплатная", + пара тройка тыщ на карманные расходы.

один в этом варианте минус- мильен на счету жжет карман, чтобы себя потратить на машину-шубу

есть еще минус. Недвига в кол-ве 1шт, а не двух.Долевка даст еще прирост стоимости квартиры. Вообщем совет всех присутствующих сводится к НЕ РИСКОВАТЬ. Что ж буду думать.

[SV]

Сообщение от vr-evgen

Долевка даст еще прирост стоимости квартиры.

капитал в банке тожедоход приносит.
причем доход реальный, а не мифический, ибо чтобы продать квартиру - нужно, чтобы потом ее захотел еще кто-то купить.

Сообщение от vr-evgen

есть еще минус. Недвига в кол-ве 1шт, а не двух

и тратить весь свой доход на содержание этих квартир. то есть жить не ради себя, а ради своей недвижимости.

[vr-evgen]

Мона,
SV,
многие сейчас скажут, ну раз ты сам уже все решил, то чего спрашиваешь=) Не решил, думаю. Пока думаю, то деньги складываются на депозит, не сильно доходный в сбере по 8,55%.
Да, люди могут отдавать годами, но тут вроде все хорошо складывается, тьфу,тьфу,тьфу. Половина уже на руках, вторая половина должна быть в течении 2-3 недель. У занимавших покупатель на их квартиру нашелся раньше, чем они думали. Скоро сделка, и тогда будет полная сумма. Маткапитал конечно надо расходовать по моему мнению до конца года. Я не верю в наше государство, зато верю, что оно может неожиданно запретить использовать сертификаты в целях оздоровления экономики

про капитал, который приносит доход в банке, я отчасти согласен. Но цель все равно - все для детей. А если я им каждому по однушке оставлю на вырост - пусть они не продадутся в ближайшей перспективе, то для них это очень хороший старт будет. Вообщем я еще не опредеился. Хочу ли просто заработать, или хочу я заработать две квартиры=(

[Dr.A]

Сейчас, при более-менее нормпльном % в банках, можно подержать на веладе. Я вот тоже хотел Влезть в долёвку, но прикинул и решил что ближайшие пол-года - год выгоднее на вклпде быть

[vr-evgen]

Сообщение от Dr.A

Сейчас, при более-менее нормпльном % в банках, можно подержать на веладе. Я вот тоже хотел Влезть в долёвку, но прикинул и решил что ближайшие пол-года - год выгоднее на вклпде быть

спасибо, банк выбирали просто с самым большим процентом из участников страхования? или доверяете страховому фонду?
Кто-нибудь кстати забирал деньги из обанкртившихся банков. Насколько сложна процедура вернуть свои накопления через АСВ?Может я зря парюсь?

[Dr.A]

Сообщение от vr-evgen

спасибо, банк выбирали просто с самым большим процентом из участников страхования? или доверяете страховому фонду?
Кто-нибудь кстати забирал деньги из обанкртившихся банков. Насколько сложна процедура вернуть свои накопления через АСВ?Может я зря парюсь?

Банком пользуюсь одним и тем же уже три года. Вроде нормально. % хороший, есть возможность досрочного расторжения

[vr-evgen]

Сообщение от Dr.A

Банком пользуюсь одним и тем же уже три года. Вроде нормально. % хороший, есть возможность досрочного расторжения

если не сложно, то отпишите в личку, что за банк.

[Persians]

vr-evgen, подкину ещё сомнений. Думаю бакс не стоит скидывать со счетов.
Мат.капиталом гасить ипотеку, а остальное раскидать в рублях и в баксах по банкам, нивелировав потери при возможной просадке рубля а-ля "16 декабря".
А если влазить в долёвку, то, для навара на перепродаже,надо брать минимум за 8-12 месяцев до готовности и соответственно никакой сдачи в аренду в ближайший год + затраты на ремонт + проблемы на рынке недвижимости - низкий спрос=просадка по цене + придётся рвать пятую точку при любом пессимистичном сценарии.

P.s. У самого всё в баксах. Жду очередных новогодних выкрутасов с деревянным.

[vr-evgen]

Persians, спасибо, это как раз рублевая часть, которую и хотелось пристроить до НГ. Доллары в матраце в деревне еще со времен по 24-28 / доллар.

[Мона]

Сообщение от vr-evgen

ну раз ты сам уже все решил, то чего спрашиваешь=) Не решил, думаю.

все понимаю - не понимаю почему процент капает а мат капитал висит..
банк можно здесь подобрать
http://www.banki.ru/

Сообщение от vr-evgen

А если я им каждому по однушке оставлю на вырост - пусть они не продадутся в ближайшей перспективе, то для них это очень хороший старт будет.

это хорошая причина - ну вам же не 70 лет) я еще понимаю рядом с вами допустим квартира продается в доме - срочно купить детю - а так..

Сообщение от vr-evgen

Насколько сложна процедура вернуть свои накопления через АСВ?

до 1млн. 400 получите тело вклада без проблем - с процентами сложнее - сейчас наши деятели обсуждают, возможно проценты исключат - или есть еще вариант как компенсация один раз в жизни - дескать думайте о благонадежности сами..

[vr-evgen]

Мона, спасибо, еще момент получить без проблем это одно, а если эта процедура на 3-4-6месяцев растянется, то это другое

[Pest]

Повторюсь, так как никто не ответил: Разбирают бывшие прод.склады МО на Матросова-Ворошилова(goo.gl/aPUr4p). Что там теперь будет?

[Archy]

Сообщение от Pest

так как никто не ответил:

а кто то должен был?

[Xenon]

Сообщение от Pest

Разбирают бывшие прод.склады МО на Матросова-Ворошилова(goo.gl/aPUr4p). Что там теперь будет?

На скайскрейпере спросите http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=2407 , может ответят.

[NORFOLK]

Кстати о вкладах. В Промсвязьбанке акция 13,5%годовых на 32 дня. вроде неплохой процент по сегодняшним меркам. Не новый год конечно, но все же.

[Марина П.]

Сообщение от vr-evgen

так в новую ипотеку и не собирались лезть. Мы не живем в ипотечной квартире. Хотел еще одну квартиру всю за наличку+маткапитал. Сдавать ее. Тем самым гасить первую.
Первая квартира. Платеж 17,5 . Сдается за 9 +ком.
Купить вторую за наличку и сдавать за допустим 8 + ком.
Итого с аренды 17 - как раз на платеж.
Даже если с работой будет не очень, то на жизнь семьи думаю наработаю без излишек, но и не впроголодь. Так же надежда на налоговые вычеты. Ни я , ни жена их еще не получали. А квартиры будут сами себя окупать. Как раз каждому из детей по однушке будет.
Ну это в моих мечтах так сказать. Пока думаю про синицу и журавлей. Просто поссыкиваю ошибиться, и не учесть какой-нибудь нежданчик в этой схеме.

Бери однушку еще.Получите налог вычеты.Можно сейчас на ребенка оформить за него тоже вычеты получите.(Хотя вы свои еще вычеты не использовали)Будите ее сдавать и гасить полностью ипотеку .Вычетами тысяч по 200 тоже можете ипотеку погасить досрочно.И дети будут при жилье и они сами себя окупят.А шуба, машина и дача на канарах это не вложение денег.

[shevgen]

Pest,Жилые дома, стенд с информацией уже несколько месяцев назад установлен.

[Xenon]

Сообщение от shevgen

стенд с информацией уже несколько месяцев назад установлен

shevgen, если не трудно, выложите фотку?